Achat Terrain : Compromis de vente

Bonjour à tous,

Pour mon premier message, bravo pour ce forum instructif et pédagogique lorsqu'on n'est pas du métier.

Avec ma compagne, nous décidons de faire construire une maison et partons en recherche d'un terrain.
Nous trouvons un terrain (hors lotissement) correspondant à presque toutes nos attentes en Haute Savoie pour 169K€, 704m2. Nous faisons une offre écrite par mail, celle-ci est accepté (par téléphone) et en retour, l'agent immobilier nous envoie (par mail), un projet de compromis de vente avec de nombreux blancs (prêt, délai pour déposer le permis, financement, superficie de la maison, etc.). A aucun moment, il nous a écrit que notre offre était accepté.

Entre la visite du terrain et la réception du compromis (samedi dernier), une semaine s'est écoulé avec signature prévue le lundi suivant dans les locaux de l'agence.

Le seul document fourni est le plan récent d'un géomètre (daté de juin 2015).

J'ai pu consulter le PLU (merci le net), voir les réseaux (sauf l'eau, je n'ai pas trouvé sur la voirie mais il y a une maison de chaque côté de la parcelle).

Le compromis inclus 2 clauses suspensives, obtention du prêt et obtention du permis purgé de tout recourt.

Je prends un peu de recul, me disant que tout va bien trop vite, surtout en investissant autant pour une période de 20 ans. Je fais le tour du net, je découvre qu'on peut demander un certificat d'urbanisme mais le délai pour l'obtenir est de 1 à 2 mois. Celui-ci semble conseillé.

Lors du rendez-vous avec l'agence, nous lui expliquons que nous n'avons pas tous les éléments pour remplir le compromis, que notre notaire est fermé pour congés, que les constructeurs que nous avons pré-sélectionné sont également en congés et que la mairie est au ralentie pour congés. C'est normal, c'est le mois d'août. Je lui demande des infos sur l'eau, les taxes, etc pas de réponse de sa part ou un vague ce n'est pas possible ce que vous demandez, c'est une règle de calcul en fonction de votre projet (donne nous la règle de calcul, je vais calculer tout seul ;)). Nous souhaitons une piscine, impossible de savoir si elle réalisable administrativement sur ce terrain.

Il pense que notre démarche est inutile, son idée à lui, on signe le compromis (sans avis externe pour rappel), on dépose le permis, si notre proposition est conforme au PLU, c'est bon. Et encore, si notre projet n'est pas réalisable, on demande à la banque de nous refuser le prêt, "c'est comme ça que sa marche pour annuler une vente, on connait la combine".

Pour commencer, je lui ai demandé un courrier nous indiquant que notre offre était accepté, inutile selon lui puisqu'on a le compromis.

Après discussion et l'avoir fait contredire dans ces explications (CU inutile mais il a des CU en cours de demandes dans les mairies autour ; perdre 1 à 2 mois pour le vendeur au lieu des 6 mois si notre prêt était refusé, etc.). Finalement, il doit nous envoyer lundi prochain, au retour de congés de sa secrétaire, un courrier indiquant que notre offre est acceptée.

- L'agence peut-elle revenir sur sa décision de nous vendre le terrain ?
- 1% des ventes de terrains sont faite avec un CU selon lui. Pour un document conseillé, je suis assez étonné. Avez-vous avez une idée ?

- Combien de temps s'écoule généralement entre l'acceptation de l'offre et la signature du compromis (en période normal ;)) ?

En vous remerciant pour vos réponses !