Délais pour recharger droit à bâtir.

Bonjour,

Je me permet de venir vers vous pour une question à laquelle je n’arrive pas à trouver la réponse sur le forum. 

1°) J’ai en projet d’acheter une parcelle d’environ 5000m2 avec selon le PLU des droits à bâtir de 5% d’emprise au sol.
Si je dépose un PC pour 250m2 d’emprise au sol soit la totalité de mes droits; au bout de combien de temps je pourrais faire une DP (par exemple de 2500m2) et permettre à l’acheteur de la nouvelle parcelle de pouvoir bâtir sur 5% des 2500m2?

2°) Autre question le PLU autorise qu’une seule habitation pas unité foncière. Même si je fais une DP est que les 2 parcelles sont toujours à mon nom; il s’agira d’une seule et même unité et donc je ne pourrais faire 2 construction. Il faudrait que l’une des parcelles soit en mon nom propre pour déposer un PC et l’autre au nom de ma SCI ?. Mais je ne vais pas repayer des frais de notaire sur la vente d’un parcelle.
A moins de me vendre 1 euros la parcelle qui sera ma RP.

Merci de vos éclairages ou autres solutions éventuelle.