TERRAIN - (Premier) Achat du terrain et quelques questions.

Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple trentenaire souhaitant acquérir un bien immobilier.
Après quelques recherches infructueuses dans l'ancien, nous nous sommes intéressés à la construction.
Aujourd'hui je me permets de venir sur ce forum car nous avons trouvé un terrain correspondant à nos critères ... cependant nous pensons que c'est le début de nombreuses questions

J'ai essayé de faire un plan (paint c'est super bien :p) pour représenter le terrain ainsi que les informations importantes (terrain voisin, voirie, ...) : Quartier

• Légende

- ROUGE : Le terrain que l'on souhaite acquérir.
- VIOLET/BLEU/JAUNE : Terrains des voisins (suivant cadastre).
- VERT : Zone inconstructible (arbres protégés/classé)
- BLANC : Voirie => Le rond, est un carrefour à sens giratoire.
- Maison : L'emplacement de maisons (à peu près) existantes et/ou à venir.

• Questions réglementaires :

Nous nous interrogeons sur de nombreux point :

-(QR1) Tous les terrains sont en abord d'un parc (classé) avec un château (classé).
Nous avons trouvé le PPMH (périmètre de protection des monuments historique) qui stipule que notre (futur) quartier est soumis à préservation. En gros la construction est soumise à des règles (choix tuiles, couleur, etc.).
Néanmoins en confrontant au PLU on s'aperçoit que ce même quartier est en zone "Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixte" ce qui ne semble pas en accord avec le périmètre de protection.
Question : Le commercial du terrain nous stipule qu'il est impossible de faire plus haut qu'un R+1, mais impossible de trouver sur le PLU. Qui a raison ? (question difficile, je vous l'accorde).

- (QR2) Le terrain en JAUNE est habité par un homme âgé. Nous craignons que si il souhaite vendre, là encore, une résidence naisse. Hors le même commercial nous confirme qu'en plus de la zone de protection il est IMPOSSIBLE de mettre une résidence avec comme entrée/sortie un rond point (oui l'entrée du terrain jaune se fait DIRECTEMENT depuis le rond point, pas de rue). Qu'en pensez-vous ?

- (QR3) De même que le terrain à l'est (le terrain BLEU), si la personne est amenée à vendre, nous craignons là encore une jolie résidence, mais vu que le terrain est en limite de zone protégée (classée) nous pensons qu'il ne sera pas possible de le faire. Qu'en pensez-vous ?

• Questions aménagement :

Pour information la zone violette (~400m²) va contenir 2 maisons (R+1) mitoyennes qui va nous priver une bonne partie du soleil de l'OUEST.

- (QA1) De manière globale, nous avons peur que ce terrain (en ROUGE) aujourd'hui LUMINEUX (EST/SUD) et proche de la nature, s'assombrit demain ... c'est sans doute une question sans réponses (qui connait l'avenir ?) mais avons nous un moyen de nous en assurer/protéger (a part attendre un éventuel PC d'affiché pour faire un recours) ?


Merci encore de nous avoir lu, ce sont des questions de néophytes mais toute aide sera la bienvenue