Servitude ABF non mentionnée a la vente

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain.

Le constructeur a déposé le PC suivant notre CCMI, mais il s'avère que le terrain est dans une zone ABF, retranscrite dans les servitudes d'utilité publiques de la commune.

Or, les ABF ont fait de nombreuses remarques sur le projet.

Cette servitude est donc de nature a dégrader les possibilités de construction.

Pensez-vous que l'article 1638 du code civil soit opposable?

Article 1638

Création Loi 1804-03-06 promulguée le 16 mars 1804

Si l'héritage vendu se trouve grevé, sans qu'il en ait été fait de déclaration, de servitudes non apparentes, et qu'elles soient de telle importance qu'il y ait lieu de présumer que l'acquéreur n'aurait pas acheté s'il en avait été instruit, il peut demander la résiliation du contrat, si mieux il n'aime se contenter d'une indemnité.

Par ailleurs, est-ce une pratique normale pour un service instructeur de "négocier" quelles prescriptions seront retranscrites a partir de l'avis simple?

Par avance merci