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Que demander lors d'un achat de terrain

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 574 fois
mathfab
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/07/2015 à 09h18
Que demander lors d'un achat de terrain
Bonjour tout le monde,

Nous avons le projet de faire construire notre terrain par le biais d'un constructeur mais nous souhaitons acheter notre terrain indépendamment de celui-ci.

Etant donné que nous sommes novice dans la construction nous avons besoin de conseils pour bien choisir le terrain.

Quels sont les informations à demander au vendeur du terrain mis à part la viabilité du terrain ?

Merci par avance  

Bonne journée et bon courage ! 
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Auto-promo
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saintjean

Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/07/2015 à 10h12
Bonjour,
sur ce forum lire le guide relatif aux 20 conseils pour bien choisir un terrain tu auras déjà une très bonne idée des choses à savoir.
méfiez vous des vendeurs ils sont surtout là pour vendre, il faut mieux se renseigner auprès du voisinage.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 06/07/2015 à 10h20
Bonjour,
Outre les conseils de Saintjean,
Se renseigner sur la réglementation de construction qui s'applique sur le terrain (PLU POS ou autre), et vérifer toutes les contraintes afin de confirmer qu'elles ne pourraient pas géner l'idée de ce vous vous faites de la maison, du projet.
Vérifier quelques notions d'orientation par exemple : rue au nord, ça donne géénralement un jardin ouvert sur le sud derrière... rue au sud, ça donne un jardin ouvert vers le nord : c'est moins bien....
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mathfab
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 ans
Le 06/07/2015 à 20h59
Merci pour votre réponse à vous deux.

J'ai visité un terrain avec énormément de charme. on a un coup de cœur sur celui-ci.

Par contre il est légèrement en pente, le terrassement par le constructeur peut-il rendre mon terrain tout plat ou ce n'est pas possible ?

Le terrain fait 1500m² dont 500m² non constructible, pourra-ton mettre sur celle-ci une piscine enterré ? 
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/07/2015 à 08h56
Rendre le terrain plat, c'est probablement plus compliqué (il faudra des murs sur les côtés) que d'adapter la construction au terrain, dans les volumes et les fondations.

Pour la piscine, c'est une construction (d'un type particulier, certes).
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Jasmine.J

Messages : Env. 90
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/07/2015 à 14h07
Moi je ferai une demande de Certificat d'urbanisme opérationnel avec les projets d'implantation maison et piscine sur la parcelle ! Vous savez que cela vous garantit l'obtention de votre permis de construire !!Smile
et la mairie vous confirme par écrit dans un document qui l'engage juridiquement si oui ou non c'est conforme à la réglementation
c'est gratuit et vous accorde des droits ! A demander dans les conditions suspensives de la promesse de vente ! Beaucoup plus rassurant les bases écrites que le vague de je crois que
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Jasmine.J

Messages : Env. 90
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/07/2015 à 14h16
Je demanderai aussi où sont les réseaux VRD ? La distance = frais de raccordements !
Et je demanderai à la Mairie le taux de la taxe d'aménagement ? Et je ferai une simulation du montant réclamé sur permis de construire ! Le sous-sol est taxé comme la surface habitable ! Si la Mairie a voté un taux exceptionnel de 10 ou 20% sur votre rue, c'est la mouise !
Je me renseignerai sur le sol et sous sol ! Zone à risques, servitudes : inscrits dans certificat d'urbanisme opérationnel
Sinon prim.net, et autres sites renseignant sur la nature du sol : attentions zones argileuses = coûts des fondations = surcoûts !
W00t
L'étude de sol est souvent plus rassurante et nécessaire de savoir avant d'acheter le terrain !Wink
Je demanderai aussi ce qui se passe sous le terrain ? des servitudes ? des réseaux ?
Je réglerai toutes ces questions avant de m'engager dans l'achat du terrain, parce que des fois les frais annexes à la constructions peuvent dissuader d'acheter tel terrain à tel endroit ! Sans compter les contraintes réglementaires !
Wink
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DavidF

Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 10 ans
Le 23/07/2015 à 15h33
Jasmine.J a écrit:Je réglerai toutes ces questions avant de m'engager dans l'achat du terrain, parce que des fois les frais annexes à la constructions peuvent dissuader d'acheter tel terrain à tel endroit ! Sans compter les contraintes réglementaires !
Wink

Notamment les contraintes dûes aux ABF....par exemple, j'ai abandonné l'idée d'acheter un terrain dans un joli petit village qui me plaisait beaucoup juste parce que les ABF y exigent des volets battants bois et que je veux des volets roulants PVC !!! Et tout le village est dans la zone de protection, donc pas d'espoir.
A+
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