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Que demander lors d'un achat de terrain

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 663 fois
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Bloggeur Env. 10 message Puy De Dome
Bonjour tout le monde,

Nous avons le projet de faire construire notre terrain par le biais d'un constructeur mais nous souhaitons acheter notre terrain indépendamment de celui-ci.

Etant donné que nous sommes novice dans la construction nous avons besoin de conseils pour bien choisir le terrain.

Quels sont les informations à demander au vendeur du terrain mis à part la viabilité du terrain ?

Merci par avance  

Bonne journée et bon courage ! 
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 734 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Vandieres (54)
Bonjour,
sur ce forum lire le guide relatif aux 20 conseils pour bien choisir un terrain tu auras déjà une très bonne idée des choses à savoir.
méfiez vous des vendeurs ils sont surtout là pour vendre, il faut mieux se renseigner auprès du voisinage.
Messages : Env. 200
De : Vandieres (54)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Outre les conseils de Saintjean,
Se renseigner sur la réglementation de construction qui s'applique sur le terrain (PLU POS ou autre), et vérifer toutes les contraintes afin de confirmer qu'elles ne pourraient pas géner l'idée de ce vous vous faites de la maison, du projet.
Vérifier quelques notions d'orientation par exemple : rue au nord, ça donne géénralement un jardin ouvert sur le sud derrière... rue au sud, ça donne un jardin ouvert vers le nord : c'est moins bien....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 10 message Puy De Dome
Merci pour votre réponse à vous deux.

J'ai visité un terrain avec énormément de charme. on a un coup de cœur sur celui-ci.

Par contre il est légèrement en pente, le terrassement par le constructeur peut-il rendre mon terrain tout plat ou ce n'est pas possible ?

Le terrain fait 1500m² dont 500m² non constructible, pourra-ton mettre sur celle-ci une piscine enterré ? 
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Rendre le terrain plat, c'est probablement plus compliqué (il faudra des murs sur les côtés) que d'adapter la construction au terrain, dans les volumes et les fondations.

Pour la piscine, c'est une construction (d'un type particulier, certes).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 90 message Reunion
Moi je ferai une demande de Certificat d'urbanisme opérationnel avec les projets d'implantation maison et piscine sur la parcelle ! Vous savez que cela vous garantit l'obtention de votre permis de construire !!Smile
et la mairie vous confirme par écrit dans un document qui l'engage juridiquement si oui ou non c'est conforme à la réglementation
c'est gratuit et vous accorde des droits ! A demander dans les conditions suspensives de la promesse de vente ! Beaucoup plus rassurant les bases écrites que le vague de je crois que
Messages : Env. 90
Dept : Reunion
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Env. 90 message Reunion
Je demanderai aussi où sont les réseaux VRD ? La distance = frais de raccordements !
Et je demanderai à la Mairie le taux de la taxe d'aménagement ? Et je ferai une simulation du montant réclamé sur permis de construire ! Le sous-sol est taxé comme la surface habitable ! Si la Mairie a voté un taux exceptionnel de 10 ou 20% sur votre rue, c'est la mouise !
Je me renseignerai sur le sol et sous sol ! Zone à risques, servitudes : inscrits dans certificat d'urbanisme opérationnel
Sinon prim.net, et autres sites renseignant sur la nature du sol : attentions zones argileuses = coûts des fondations = surcoûts !
W00t
L'étude de sol est souvent plus rassurante et nécessaire de savoir avant d'acheter le terrain !Wink
Je demanderai aussi ce qui se passe sous le terrain ? des servitudes ? des réseaux ?
Je réglerai toutes ces questions avant de m'engager dans l'achat du terrain, parce que des fois les frais annexes à la constructions peuvent dissuader d'acheter tel terrain à tel endroit ! Sans compter les contraintes réglementaires !
Wink
Messages : Env. 90
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 2000 message Puy De Dome
Jasmine.J a écrit:Je réglerai toutes ces questions avant de m'engager dans l'achat du terrain, parce que des fois les frais annexes à la constructions peuvent dissuader d'acheter tel terrain à tel endroit ! Sans compter les contraintes réglementaires !
Wink

Notamment les contraintes dûes aux ABF....par exemple, j'ai abandonné l'idée d'acheter un terrain dans un joli petit village qui me plaisait beaucoup juste parce que les ABF y exigent des volets battants bois et que je veux des volets roulants PVC !!! Et tout le village est dans la zone de protection, donc pas d'espoir.
A+
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le mercredi 25 janvier 2023 à 04h57
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