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Env. 70 message Isere
Nous avons fait une offre d'achat pour un terrain vendu par un marchand de bien. Notre notaire nous a informé que le marchand de bien n'est pas encore propriétaire du terrain et qu'il devrait obtenir le titre dans 3 ou 4 mois. En attendant, le marchand de bien ne peut donc pas signer un compromis de vente, en revanche nous pouvons faire une promesse d'achat. D'après mon notaire, les chances que le marchand de bien obtienne le titre dans 3 ou 4 mois sont élevées.

Mon dilemme: si nous faisons une promesse d'achat et entamons un travail avec un architecte, nous investissons de l'argent dans ce projet, et que pour X raison, le marchand de bien n'obtient pas son titre, nous avons perdu l'argent investit. Nous pourrions considerer faire la promesse d'achat mais attendre qu'il obtienne le titre pour entamer le travail avec l'architecte, cependant cela voudrait dire que pendant cette period de 3 ou 4 mois, si un autre bien immobilier qui nous intéresse devait venir sur le marché, nous ne serions pas en mesure de l'acheter puisque engagé auprès de ce marchand de bien, meme si la possibilité que la transaction n'aboutisse pas existe.

J'ai un peu l'impression que nous prenons un risque pour que lui n'en prenne aucun.

Auriez vous des idées sur la meilleure démarche à suivre?
Messages : Env. 70
Dept : Isere
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 683 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

meilleure démarche ? évitez les marchands de bien ... et les notaires qu'ils fréquentent de trop près Rolleyes
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 70 message Isere
Merci Elisa. Franchement je préférerai éviter en effet, mais nous recherchons dans un lieu où il y a très peu d'offre et beaucoup de demande. Donc très, très peu de choix. Sad En fait ce choix là est une aubaine. Au point que je commence a penser que peut être que ca vaut le coup qu'on prenne le risque? (Là je réfléchi à voix haute)
Messages : Env. 70
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Dans Le Médoc (33)
Bonjour

Franchement ?

Fait tes projets sur du palpable réel et pas sur des plans qui viennent de la comète.

Suivant les lieux cela n'est peut être pas simple mais un vieil adage dit : un tien vaut mieux que deux tu auras.

Investi tes deniers sur des projets sûr.
Comme cela tu n'auras pas l'impression d'être un "b"on à manger du foin (en étant poli... )
Qualification : couteau suisse médocain : j'ai rénové ma maison avec mes petits bras

Un p'tit recit : Mon abris de jardin structure métallique
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Dans Le Médoc (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Cotes D'armor
Si le terrain est à vendre, toute personne peut l'acheter.
Vous avez l'adresse du terrain, consultez la mairie pour connaître les coordonnées du propriétaire.

J'ai eu trois contacts avec des marchandes de bien :
dans le cadre professionnel et l'achat par mon patron de locaux, le marchand de biens c'est fait 180 000 € de plus value sur le dos de l'état (vente d'un bien d'une entreprise liquidée en laissant des zones très polluées à la charge de l'Etat/ la région / l'agglo / la commune)
un voisin a acheté une maison à un marchand de biens qui y avait "habité" 7 mois : son achat : 50 000€, travaux 50 000, vente 150 000 € ...

J'en avais par contre rencontré un, spécialisé dans les transformations d'anciens hôtels de bords de mers en appartements de vacances, il y avait toujours quelques appartements pas chers qu'il vendait à des ouvriers/contremaitres à la retraite bien moins chers que le prix "officiel", en souvenir de son grand père, ouvrier puis contremaître dans un usine textile et décédé dans sa maison ouvrière roubaisienne sans jamais avoir réussi à acheter une petite maison au bord de la mer.
Comme quoi ils ne sont pas tous fidèles à la réputation de la confrérie Wink
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Dans Le Médoc (33)
Oui manu, les bonnes affaires existent.

Mais attention, sans réseau, le pigeon (ou l'âne qui mange du foin) c'est toi

J'ai aussi acheté ma maison à la moitié de sa valeur.

Une pauvre vieille femme sous tutelle décédée avec beaucoup de dette.

Elle vivait dans ce qui était un taudis.

J'ai rénové. Et les cout s des artsants ne sont pas rentables. Donc j'ai tout fait moi même (gros et second oeuvre ) et maintenant je suis pépère, plus dette ou de loyer.
Mais j'en ai c h ier

Les cadeaux du ciel n'existe pas. Tout se mérite ou se gagne.
Qualification : couteau suisse médocain : j'ai rénové ma maison avec mes petits bras

Un p'tit recit : Mon abris de jardin structure métallique
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Dans Le Médoc (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Isere
ManuTaden a écrit:Si le terrain est à vendre, toute personne peut l'acheter.

Non: le marchand de bien est sous compromis de vente avec le propriétaire.
Messages : Env. 70
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le lundi 30 mars 2020 à 00h08
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