Incompréhension sur le PLU pour les limites séparatives Résolu

Bonsoir tout le monde, 

Ca y est, on se lance dans le projet de construction avec madame. Comme beaucoup, les difficultés sont nombreuses dès le début (plein de question, d'incompréhension, beaucoup de contrainte administratives qu'on passe notre temps à essayer de résoudre ...) bref les joies de la construction. 

Nous avons repéré un terrain diffus, dans un hameau à proximité d'Orléans. 800m² constructibles MAIS avec une façade de 14m.

La question est simple, voici un extrait du PLU concernant les limites séparatives:

Article 2-1-c L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 

• Constructions principales : les constructions principales doivent être implantées en retrait par rapport aux limites séparatives Par ailleurs, pour réduire le risque d’inondation et assurer l’entretien des cours d’eaux, les constructions doivent être implantées en retrait de 8 m 12 mètres des berges des cours d’eau. 

• Constructions annexes 
o Dans une bande de 30 mètres mesurée de manière parallèle à la limite entre les parcelles privées et les voies publiques, les constructions annexes peuvent être implantées sur une limite séparative latérale ou en retrait par rapport aux limites latérales. Par rapport aux autres limites elles doivent être implantées en retrait ; 

o Au-delà d’une bande de 30 mètres mesurée de manière parallèle à la limite entre les parcelles privées et les voies publiques, les constructions annexes doivent être implantées en retrait de toutes limites séparatives. 
Toutefois les constructions annexes de 3,50 mètres de hauteur et moins peuvent être implantées sur une limite séparative latérale dans la limite de 12 mètres linéaire de façade. Il n’est pas fixé de règle d’implantation pour les constructions annexes de moins de 10 m² d’emprise au sol et 3,50 mètres de hauteur. 

• Marges de retraits à respecter 

o La marge minimale à respecter est fixée à 8 m, lorsque la façade comporte une ou plusieurs ouvertures générant des vues 
o La marge minimale à respecter est fixée à 4 m, lorsque la façade ne comporte aucune ouverture générant des vues 

Si on comprend bien, on doit laisser 4 m de chaque côté, ce qui laisse une façade de 6m pour une maison ... impensable selon moi. J'ai vu qu'on pouvait demander une "adaptation" du PLU pour cause de configuration du terrain. J'aimerai au moins une façade de 8m. Avez vous déjà eu le cas d'une adaptation de 2m sur une limite séparative par rapport au PLU ? Le PLU parle d'adaptation mineure mais est ce que gagner 2 m c'est considéré comme mineur?

Merci à tous et à toutes d'avoir pris le temps de me lire, j'avoue que tout cela est assez stressant et épuisant moralement, on est laché dans le grand bain comme on dit