Terrain quoi savoir avant achat

Bonjour,

Il faut que tu te renseignes sur la localisation des réseaux : est-ce qu'il passent devant le terrain, de l'autre côté de la route, à 50m...
Car les travaux de raccordement (entre domaine public et terrain) te seront facturés par le concessionnaires.
Avant d'aller voir les terrains, regardent les plans des PLU pour identifier d'éventuels espaces naturels protégés (arbres, haies, etc) sur le terrain.
Regarde également si il y a un puits, une mare, ou tout autre indice à proximité pouvant indiquer la présence d'une nappe à "faible" profondeur.
Tu peux également, en fonction des zones du PLU, anticiper les règles de constructibilité et voir si le terrain se prête bien à ta construction : si une bande de 10m / alignement de la route est imposée, un fond de parcelle inconstructible, etc. la zone réellement constructible restante te permet-elle de réaliser ton projet? 

@Lichar44 merci pour tes informations
Le PLU de l'une des communes ou se trouve le terrain est inexploitable en lecture en ligne.

Pourrais tu me donner les travaux exactes qu'englobent la viabilisation du terrain ?
A qui peut on se renseigner pour avoir une idée très précise des travaux et du coup une fois que nous avons le numéro de parcelle ?

merci à toi ^^

kibagami a écrit:

@Lichar44 merci pour tes informations
Le PLU de l'une des communes ou se trouve le terrain est inexploitable en lecture en ligne.

Pourrais tu me donner les travaux exactes qu'englobent la viabilisation du terrain ?
A qui peut on se renseigner pour avoir une idée très précise des travaux et du coup une fois que nous avons le numéro de parcelle ?

merci à toi ^^

Les travaux exactes non, ce n'est pas mon métier désolé.
Par contre je pense pouvoir t'indiquer :
- Electricité
- Gaz de ville (si présent)
- Eau potable
- Eaux usées (si présent)
Les terrains en question n'ont pas fait l'objet de demande préalable ou de certificat d'urbanisme?
Car si oui, les concessionnaires sont en général interrogés, et informent si la future construction nécessitera une extension de réseau (potentiellement en partie à tes frais il me semble) ou juste un raccordement (à tes frais).
Je ne vois pas qui pourra te renseigner sur les coûts "très précis" gratuitement, sur simple demande...
Cela dit dans d'autres postes j'ai lu une centaine d'euros au mètre linéaire (par réseau) pour le raccordement, à toi de faire les calculs en fonction des réseaux qui passe devant / à proximité des terrains.
Si les 4 à emmener sur 25ml, viabilisation autour de 10 000€.
Je ne prends aucune responsabilité sur cette dernière phrase

Bonjour,

A faire avant de visiter le terrain : consulter le PLU (ne faites pas confiance à l'agent immobilier, il est agent immobilier et pas architecte, pour lui tout ce que vous voudrez faire sur ce terrain passera).
Notamment :
- zonage de la parcelle convoitée (de ça dépend les autres règles)
- le terrain est-il dans une zone à risque, y a t-il un plan de prévention des risques (inondation, ravinement, ruissellement, risque industriel, ... il y en a d'autres). Si oui, voir ce que ça implique
- coefficient d'emprise maximale au sol (COS, CES, ...)
- hauteur de construction maximale (surtout si vous ne faites pas un plain pied)
- distance de construction par rapport à l'emprise des voies
- distance de construction par rapport aux limites de parcelles
- alignement avec l'existant
- nombre de places de parking (vous voulez faire une maison de 200m², et là vous vous rendez compte qu'il faut 1 place pour 50m² habitable : il va falloir caser 4 places de parking) ; ça peut inclure le garage
- la gestion des eaux pluviales (sur la parcelle, remise au fossé ou dans un réseau d'eau pluviales)
- et les détails esthétiques qui vous importent : toiture (plate ou pas, pente mini / maxi), couleurs d'enduit autorisé, couleur de toiture autorisé (par chez moi, les ardoises et les tôles sont interdites par exemple) ...

J'insiste sur les distances par rapport aux limites et voies, et l'alignement : de ça va dépendre en partie la position de la maison sur le terrain, donc c'est bien d'en avoir conscience lorsque vous visitez pour savoir ce qui est possible, mais surtout ce qui n'est PAS possible.

Petite checklist informelle de visite de terrain :
- identifier les nuisances autour. Déjà le bruit, la vue, les odeurs (usine, station d'épuration, élevage ...)
- l'exposition par rapport au soleil, l'ensoleillement tout au long de l'année, les masques solaires (arbres, bâtiments, colline) qui peuvent gêner en hiver (il y a des applications pour ça)
- s'il y a des champs autour, à quel point est-ce gênant (pensez aux moissonnages la nuit, aux épandages, aux allergies pollen/graminé et autres, ...)
- est-ce en lotissement ? Si oui y a-t-il un règlement de lotissement (il peut être plus restrictif que le PLU, pas plus permissif ; exemple : on peut vous imposer une orientation, une construction en mitoyenneté ...) ; un terrain vendu en lotissement (du moins via un permis d'aménager) est forcément viabilisé
- est-ce qu'il y a le tout à l'égout, ou faut-il prévoir un assainissement non collectif
- si terrain non viabilisé, où sont les viabilités ? Repérez les poteaux électriques, telecom, les regards d'eau, les plaques d'égout, fossé pour les eaux pluviales, ...
C'est pas évident à faire surtout si on ne connait pas. Pensez bien que maintenant le PLU indique qu'il faut enterrer les réseaux, donc s'il y a une route à traverser, plus elle sera large et passante, plus ce sera cher (ça fait assez mal)
- l'accès au terrain, est-il facile ?
- le terrain est-il en pente ? si vous prévoyez de remettre à plat (voir si c'est autorisé avant dans le PLU), creuser ou remblayer, prévoir des murs de soutènement
- identifier les terrains autour. Est-ce qu'ils sont construits ? Si non et qu'ils devenaient constructibles (ça bouge régulièrement), à quel point une maison placée pile là où vous ne voulez pas pourrait poser problème ?
- est-ce qu'il y a la fibre ? si non, vous captez la 4G ?
- mais aussi les comodités (écoles, commerces, médecins, transports, durée pour aller au travail, ...)

Bon j'en oublie mais ça vous fait déjà un peu de boulot
N'hésitez pas à en visiter plein, qui semble plaire ou pas, pas assez cher ou trop, même si vous êtes presque certain de ne pas le prendre ça donne des points de comparaison, et ça vous aide inconsciemment à affiner vos critères (par exemple le 1er terrain sans vue que j'ai visité m'a fait prendre conscience à quel point la vue était importante pour moi).

Puis vu que je me suis déjà cassé la tête sur le sujet, je me fais de la pub : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Woofy a écrit:

Bonjour,

[...]

Oui, mais combien cela va-t-il coûter?

Entre 10 000 et 700 000 €. Si c'est à Megève, plus près du maxi.

Bah tout ce que j'ai donné, c'est gratuit ! ^^

Lichar44 a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

[...]

Oui, mais combien cela va-t-il coûter?

je ne cherche pas forcément un prix car je me doute bien que ce n'est pas possible ne connaissant pas la configuration du terrain, les réseaux a proximité ..... mais au moins les démarches a faire afin de pouvoir me renseigner sur le coût de cette viabilisation avant d'engager des négociations ou acheter le terrain 
Je vous remercie d’ailleurs beaucoup pour votre aide qui m'à permis d'y voir un peu plus claire avec quelques recherches à cotés 

Woofy a écrit:

Bonjour,

A faire avant de visiter le terrain : consulter le PLU (ne faites pas confiance à l'agent immobilier, il est agent immobilier et pas architecte, pour lui tout ce que vous voudrez faire sur ce terrain passera).
Notamment :
- zonage de la parcelle convoitée (de ça dépend les autres règles)
- le terrain est-il dans une zone à risque, y a t-il un plan de prévention des risques (inondation, ravinement, ruissellement, risque industriel, ... il y en a d'autres). Si oui, voir ce que ça implique
- coefficient d'emprise maximale au sol (COS, CES, ...)
- hauteur de construction maximale (surtout si vous ne faites pas un plain pied)
- distance de construction par rapport à l'emprise des voies
- distance de construction par rapport aux limites de parcelles
- alignement avec l'existant
- nombre de places de parking (vous voulez faire une maison de 200m², et là vous vous rendez compte qu'il faut 1 place pour 50m² habitable : il va falloir caser 4 places de parking) ; ça peut inclure le garage
- la gestion des eaux pluviales (sur la parcelle, remise au fossé ou dans un réseau d'eau pluviales)
- et les détails esthétiques qui vous importent : toiture (plate ou pas, pente mini / maxi), couleurs d'enduit autorisé, couleur de toiture autorisé (par chez moi, les ardoises et les tôles sont interdites par exemple) ...

J'insiste sur les distances par rapport aux limites et voies, et l'alignement : de ça va dépendre en partie la position de la maison sur le terrain, donc c'est bien d'en avoir conscience lorsque vous visitez pour savoir ce qui est possible, mais surtout ce qui n'est PAS possible.

Petite checklist informelle de visite de terrain :
- identifier les nuisances autour. Déjà le bruit, la vue, les odeurs (usine, station d'épuration, élevage ...)
- l'exposition par rapport au soleil, l'ensoleillement tout au long de l'année, les masques solaires (arbres, bâtiments, colline) qui peuvent gêner en hiver (il y a des applications pour ça)
- s'il y a des champs autour, à quel point est-ce gênant (pensez aux moissonnages la nuit, aux épandages, aux allergies pollen/graminé et autres, ...)
- est-ce en lotissement ? Si oui y a-t-il un règlement de lotissement (il peut être plus restrictif que le PLU, pas plus permissif ; exemple : on peut vous imposer une orientation, une construction en mitoyenneté ...) ; un terrain vendu en lotissement (du moins via un permis d'aménager) est forcément viabilisé
- est-ce qu'il y a le tout à l'égout, ou faut-il prévoir un assainissement non collectif
- si terrain non viabilisé, où sont les viabilités ? Repérez les poteaux électriques, telecom, les regards d'eau, les plaques d'égout, fossé pour les eaux pluviales, ...
C'est pas évident à faire surtout si on ne connait pas. Pensez bien que maintenant le PLU indique qu'il faut enterrer les réseaux, donc s'il y a une route à traverser, plus elle sera large et passante, plus ce sera cher (ça fait assez mal)
- l'accès au terrain, est-il facile ?
- le terrain est-il en pente ? si vous prévoyez de remettre à plat (voir si c'est autorisé avant dans le PLU), creuser ou remblayer, prévoir des murs de soutènement
- identifier les terrains autour. Est-ce qu'ils sont construits ? Si non et qu'ils devenaient constructibles (ça bouge régulièrement), à quel point une maison placée pile là où vous ne voulez pas pourrait poser problème ?
- est-ce qu'il y a la fibre ? si non, vous captez la 4G ?
- mais aussi les comodités (écoles, commerces, médecins, transports, durée pour aller au travail, ...)

Bon j'en oublie mais ça vous fait déjà un peu de boulot
N'hésitez pas à en visiter plein, qui semble plaire ou pas, pas assez cher ou trop, même si vous êtes presque certain de ne pas le prendre ça donne des points de comparaison, et ça vous aide inconsciemment à affiner vos critères (par exemple le 1er terrain sans vue que j'ai visité m'a fait prendre conscience à quel point la vue était importante pour moi).

Puis vu que je me suis déjà cassé la tête sur le sujet, je me fais de la pub : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Un grand merci à toi pour ta réponse qui m'a apporté une mine d'infos avec des points auxquels je n'y avait pas totalement songé.
Je te rejoins également sur la vue qui est pour nous le point essentiel dans la recherche de notre terrain et l'implantation de notre future bien.
C'est d'ailleurs pour cela que nous voulons construire, car sur toutes les maisons visités ce qui nous toujours déranger c'est le voisinage ou la vue :/

kibagami a écrit:

Lichar44 a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

[...]

Oui, mais combien cela va-t-il coûter?

je ne cherche pas forcément un prix car je me doute bien que ce n'est pas possible ne connaissant pas la configuration du terrain, les réseaux a proximité ..... mais au moins les démarches a faire afin de pouvoir me renseigner sur le coût de cette viabilisation avant d'engager des négociations ou acheter le terrain 
Je vous remercie d’ailleurs beaucoup pour votre aide qui m'à permis d'y voir un peu plus claire avec quelques recherches à cotés 

OK!
Mais concernant le PLU pas disponible en ligne, prend le temps d'aller le consulter en mairie.
On parle d'acheter un terrain, les enjeux sont énormes/importants, et le PLU peut rendre le terrain complètement incompatible avec ton projet!

Pour mon cas, l'ensoleillement était primordial et passait avant la vue (vu que ca sera mon mode de chauffage principal, une construction au mauvais endroit et je n'ai plus de chauffage). Au début je cherchais la plus belle vue possible, puis finalement devant les difficultés pour tout le reste j'ai fait des concessions pour privilégier l'ensoleillement, le calme, l'orientation, et ne pas avoir une vue bouchée ça me suffit (j'ai même hésité sur un terrain avec une vue sur une ligne 400 000V ... c'est plus le risque à la revente qui m'a fait renoncer que le pylône moche à 50m du terrain).

Lichar44 a écrit:

kibagami a écrit:

Lichar44 a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

[...]

Oui, mais combien cela va-t-il coûter?

je ne cherche pas forcément un prix car je me doute bien que ce n'est pas possible ne connaissant pas la configuration du terrain, les réseaux a proximité ..... mais au moins les démarches a faire afin de pouvoir me renseigner sur le coût de cette viabilisation avant d'engager des négociations ou acheter le terrain 
Je vous remercie d%u2019ailleurs beaucoup pour votre aide qui m'à permis d'y voir un peu plus claire avec quelques recherches à cotés 

OK!
Mais concernant le PLU pas disponible en ligne, prend le temps d'aller le consulter en mairie.
On parle d'acheter un terrain, les enjeux sont énormes/importants, et le PLU peut rendre le terrain complètement incompatible avec ton projet!

Oui tu as entièrement raison et je compte bien y passer dès que j'ai le/les numéros de parcelle des terrains ou je n'ai pu identifier exactement l'emplacement.
D' ailleurs sur les annonces ils pourraient mettre les num de parcelle cela irait plus vite.

Woofy a écrit:

Pour mon cas, l'ensoleillement était primordial et passait avant la vue (vu que ca sera mon mode de chauffage principal, une construction au mauvais endroit et je n'ai plus de chauffage). Au début je cherchais la plus belle vue possible, puis finalement devant les difficultés pour tout le reste j'ai fait des concessions pour privilégier l'ensoleillement, le calme, l'orientation, et ne pas avoir une vue bouchée ça me suffit (j'ai même hésité sur un terrain avec une vue sur une ligne 400 000V ... c'est plus le risque à la revente qui m'a fait renoncer que le pylône moche à 50m du terrain).

Énormément de choses a prendre en compte effectivement.

Je me doute que comme toi il va y avoir des concession a faire car on ne peut tout avoir à moins d'avoir un budget no limite

kibagami a écrit:

Lichar44 a écrit:

kibagami a écrit:

Lichar44 a écrit:

Woofy a écrit:

Bonjour,

[...]

Oui, mais combien cela va-t-il coûter?

je ne cherche pas forcément un prix car je me doute bien que ce n'est pas possible ne connaissant pas la configuration du terrain, les réseaux a proximité ..... mais au moins les démarches a faire afin de pouvoir me renseigner sur le coût de cette viabilisation avant d'engager des négociations ou acheter le terrain 
Je vous remercie d%u2019ailleurs beaucoup pour votre aide qui m'à permis d'y voir un peu plus claire avec quelques recherches à cotés 

OK!
Mais concernant le PLU pas disponible en ligne, prend le temps d'aller le consulter en mairie.
On parle d'acheter un terrain, les enjeux sont énormes/importants, et le PLU peut rendre le terrain complètement incompatible avec ton projet!

Oui tu as entièrement raison et je compte bien y passer dès que j'ai le/les numéros de parcelle des terrains ou je n'ai pu identifier exactement l'emplacement.
D' ailleurs sur les annonces ils pourraient mettre les num de parcelle cela irait plus vite.

Si tu veux gagner du temps et que l'agent immo ne veut pas te communiquer l'adresser du terrain, demande-lui la zone du PLU (UA, UB, ...) ça te permettra déjà de regarder... et si ça se trouve tu n'iras même pas voir le terrain (exemple : toits plats interdits alors que tu le prévoyais, etc.)

Bonjour
Il ne me semble pas l'avoir lu. Vérifiez si zone ABF ou pas

Merci pour votre aide.

Lundi et mardi je vois un constructeur bois et je dois également voir des terrains
Grace a vous je me suis fait une liste de point à éclaircir et regarder.

Je vous tiens informé dans la semaine car j aurais peut être d'autres questions.

Bonjour,
Je suis en train de lire votre conversation qui m'aide beaucoup ... mais j'avais une question à quoi correspond le PLU car quand j'ai demander le PLU à la mairie ont ma sortie un plan avec les zones nature, urbain, à urbaniser, etc ? (Rien de plus )
Es que cette zone urbaine sur le terrain à acheter correspond à la zone constructible ???
Je cherche donc ma zone constructible exacte qui vaut 1300 m2 sur 5000. Ou je peux trouver sa ?
La proprio dit que on est pas obliger de respecter la zone urbaine de la maire je trouve sa bizarre de quelle à raison ?
Merci d'avance

Woofy a écrit:

Bonjour,

A faire avant de visiter le terrain : consulter le PLU (ne faites pas confiance à l'agent immobilier, il est agent immobilier et pas architecte, pour lui tout ce que vous voudrez faire sur ce terrain passera).
Notamment :
- zonage de la parcelle convoitée (de ça dépend les autres règles)
- le terrain est-il dans une zone à risque, y a t-il un plan de prévention des risques (inondation, ravinement, ruissellement, risque industriel, ... il y en a d'autres). Si oui, voir ce que ça implique
- coefficient d'emprise maximale au sol (COS, CES, ...)
- hauteur de construction maximale (surtout si vous ne faites pas un plain pied)
- distance de construction par rapport à l'emprise des voies
- distance de construction par rapport aux limites de parcelles
- alignement avec l'existant
- nombre de places de parking (vous voulez faire une maison de 200m², et là vous vous rendez compte qu'il faut 1 place pour 50m² habitable : il va falloir caser 4 places de parking) ; ça peut inclure le garage
- la gestion des eaux pluviales (sur la parcelle, remise au fossé ou dans un réseau d'eau pluviales)
- et les détails esthétiques qui vous importent : toiture (plate ou pas, pente mini / maxi), couleurs d'enduit autorisé, couleur de toiture autorisé (par chez moi, les ardoises et les tôles sont interdites par exemple) ...

J'insiste sur les distances par rapport aux limites et voies, et l'alignement : de ça va dépendre en partie la position de la maison sur le terrain, donc c'est bien d'en avoir conscience lorsque vous visitez pour savoir ce qui est possible, mais surtout ce qui n'est PAS possible.

Petite checklist informelle de visite de terrain :
- identifier les nuisances autour. Déjà le bruit, la vue, les odeurs (usine, station d'épuration, élevage ...)
- l'exposition par rapport au soleil, l'ensoleillement tout au long de l'année, les masques solaires (arbres, bâtiments, colline) qui peuvent gêner en hiver (il y a des applications pour ça)
- s'il y a des champs autour, à quel point est-ce gênant (pensez aux moissonnages la nuit, aux épandages, aux allergies pollen/graminé et autres, ...)
- est-ce en lotissement ? Si oui y a-t-il un règlement de lotissement (il peut être plus restrictif que le PLU, pas plus permissif ; exemple : on peut vous imposer une orientation, une construction en mitoyenneté ...) ; un terrain vendu en lotissement (du moins via un permis d'aménager) est forcément viabilisé
- est-ce qu'il y a le tout à l'égout, ou faut-il prévoir un assainissement non collectif
- si terrain non viabilisé, où sont les viabilités ? Repérez les poteaux électriques, telecom, les regards d'eau, les plaques d'égout, fossé pour les eaux pluviales, ...
C'est pas évident à faire surtout si on ne connait pas. Pensez bien que maintenant le PLU indique qu'il faut enterrer les réseaux, donc s'il y a une route à traverser, plus elle sera large et passante, plus ce sera cher (ça fait assez mal)
- l'accès au terrain, est-il facile ?
- le terrain est-il en pente ? si vous prévoyez de remettre à plat (voir si c'est autorisé avant dans le PLU), creuser ou remblayer, prévoir des murs de soutènement
- identifier les terrains autour. Est-ce qu'ils sont construits ? Si non et qu'ils devenaient constructibles (ça bouge régulièrement), à quel point une maison placée pile là où vous ne voulez pas pourrait poser problème ?
- est-ce qu'il y a la fibre ? si non, vous captez la 4G ?
- mais aussi les comodités (écoles, commerces, médecins, transports, durée pour aller au travail, ...)

Bon j'en oublie mais ça vous fait déjà un peu de boulot
N'hésitez pas à en visiter plein, qui semble plaire ou pas, pas assez cher ou trop, même si vous êtes presque certain de ne pas le prendre ça donne des points de comparaison, et ça vous aide inconsciemment à affiner vos critères (par exemple le 1er terrain sans vue que j'ai visité m'a fait prendre conscience à quel point la vue était importante pour moi).

Puis vu que je me suis déjà cassé la tête sur le sujet, je me fais de la pub : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Bonjour,

Le Plan Local d'Urbanisme régit beaucoup de choses.
En particulier, il va dire dans quelle zone un terrain est, et la zone définira ce qui est possible de faire dessus. A noter qu'un terrain peut être recouvert de plusieurs zones (par exemple un grand terrain situé entre une route et un ruisseau peut avoir une partie en "zone urbaine" le long de la route sur une largeur de 20m, et le reste en "zone naturelle").
Dans ce cas précis, si vous voulez construire, il faudra rester strictement dans la bande de 20m de la zone urbaine, et ne pas toucher à la zone naturelle. Dans la zone naturelle par exemple on peut faire un potager, mettre un abri de jardin, un poulailler, une balançoire, une piscine hors sol, mais que des choses qui sont démontables. Pas de piscine enterrée ou de terrasse en dur par exemple. Et si le terrain est en pente, pas de remise à plat sur la zone naturelle (j'ai déjà un agent immobilier qui m'a dit le contraire sur un terrain qu'elle avait du mal à vendre qui était précisément dans cette configuration).


Attention, un PLU valable est OBLIGATOIREMENT voté après 2013. Sinon la commune est sous le régime du Réglement National d'Urbanisme (RNU).
Pour savoir dans quelle zone est votre terrain, vous pouvez demander le dossier complet de PLU à la mairie, et chercher la carte de la commune avec les zones dessinées, ou alors demander un certificat d'urbanisme.

A noter que le terrain constructible se vends beaucoup plus cher que le terrain non constructible (zone agricole, naturelle, ...). Donc si vous avez un terrain de 600m² mais avec seulement 200m² de zone constructible, dites-vous bien que vous achetez un terrain de 200m², avec 400m² de "bonus" qui ne serviront pas énormément donc à un prix au m² beaucoup plus bas que les 200m² constructibles.

Les zones A Urbaniser (AU) sont des zones actuellement non constructibles, mais qui un jour passeront constructibles (mais on ne sait pas quand).

D'accord merci ! Es que la zone u à un plan exacte avec les dimensions (150m×m6 exemple ) ? Et quelle document justifié la taille réel du constructible?

C'est tout sur le plan de zonage que la commune doit vous remettre.
Et ça doit apparaitre ... je ne sais pas trop, sur un plan de géomètre ?

Mais le plan de zonage c'est pas un le PLU ?

Il en fait partie.

Bonjour,

Sur le PLU tu dois avoir une carte avec les zonages de la commune et les caractéristiques et obligations des constructions, annexes et autres de chaque zones.

Le plan qui mont monter c'est juste un plan avec les zones urbaine naturel et à urbaniser etc. Pas avec les dimensions ...

Il n'y a pas les "dimensions" sur le plan de zonage.
Il faut mesurer sur le plan et tenir compte de l'échelle.

Kakou333 a écrit:

Le plan qui mont monter c'est juste un plan avec les zones urbaine naturel et à urbaniser etc. Pas avec les dimensions ...

Je ne comprends pas pourquoi tu veux savoir la taille des zones? Ce qui importe c'est dans laquelle se trouve ton terrain?

Le plan de zonage ne sera effectivement pas très précis. Si la zone constructible ne fais pas tout le terrain, alors il faudra effectivement passer par un géomètre pour voir où se situe exactement la limite.

Mon terrain fait 5000 m2 dont 1300m2 constructible et le reste zone naturel. Sur le PLU la zone u est située en long hors la proprio me dit quelle est en large. Voilà pourquoi je veux les dimensions pour vérifier

En effet je comprends mieux, après pour les dimensions constructible exactes faire appel à un géomètre peut être?

Et la mairie ne t'a donner aucune info pour le savoir?

Non elle m'a donné le certificats urbanisme et monter le PLU. Jetais obliger de me renseigner ailleurs pour la réglementation de la commune. Donc voilà je suis bien embêter...

Vous a-t-elle fourni un plan de masse de la parcelle, avec indiqué les différentes bandes ?

Non pas du tout ... la mairie aurais ce document ?

Non ça m'étonnerait.
Du coup, ça peut faire partie des clauses suspensives de faire borner le terrain, et notamment la zone constructible.

Le terrain est déjà borner sur le terrain entier...
es que la mairie a les dimensions de la zone constructible ?

Bonjour,

Probablement pas.
Mais il est bien possible que la limite constructible/non constructible corresponde à la bande de constructibilité de la zone en question du PLU (par exemple 25m à partir de la marge de recul par rapport à l'alignement de la voie)?

Kakou333 a écrit:

Le terrain est déjà borner sur le terrain entier...
es que la mairie a les dimensions de la zone constructible ?

Les limites de la parcelle oui, mais est-ce que les limites de la zone constructible sont repérées ?
Des fois il n'y a pas besoin de bornes, seulement un piquet planté pour indiquer ça.

Oui espace constructible correspond au plu mais moi je veux les dimensions exactes ( 150m x 5m par exemple) de cette zone et non pas superficie ...

Comme je vous l'ai dit, soit vous avez un plan précis, soit un bornage sur le terrain.
S'il n'y a que de l'oral, il faudra voir avec VOTRE notaire pour blinder les conditions d'achat et tout le reste.

Et bien vous prenez une règle graduée, une calculatrice, vous allez mesurer sur le plan du PLU à la mairie où passe la limite du constructible par rapport aux coins de la parcelle. Ou un kutsch si vous préférez, pas de calcul d'échelle à faire.

Kakou333 a écrit:

Le plan qui mont monter c'est juste un plan avec les zones urbaine naturel et à urbaniser etc. Pas avec les dimensions ...

Un plan a une échelle, les éléments y ont une dimension mesurable qui correspond à la réalité du terrain.
Ce n'est pas juste un synoptique de principe.

Kakou333 a écrit:

Oui espace constructible correspond au plu mais moi je veux les dimensions exactes ( 150m x 5m par exemple) de cette zone et non pas superficie ...

Alors c'est un peu difficile de vous répondre avec exactitude mais si votre terrain est concerné par le cas une partie en zone U (ou AU qui sont des zones Constructibles en général) et une autre en zone N alors chaque partie (parcelles) aura sa référence cadastrale. L'ensemble des parcelles constituant votre terrain s'appelle une unité foncière.
Ensuite le PLU est constitué d'un zonage et d'une partie réglementaire avec des dispositions générales et des dispositions applicables à chaque zone du zonage (attention cette zone ne correspond pas à la zone de la, ou des, références cadastrales appelée section). Dans ces dispositions sont généralement indiquées les conditions d'occupations du sol dans lesquelles on retrouve les distances d'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publique, ces mêmes distances par rapport aux limites séparatives, le coefficient d'occupation du sol (souvent un pourcentage avec l'emprise au sol de la construction), la hauteur max de la construction (en général à l'égout mais parfois au faîtage). L'application de ces règles s'appelle le prospect. La future construction doit rester à l'intérieur du prospect.
A cela s'ajoute les zones et les dispositions du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) qui peuvent aussi restreindre la zone constructible (le prospect) si votre commune en a un.
Ensuite 3 sites internet d'intérêt :
1) Géoportail de l'urbanisme qui permet de trouver les zones du zonage PLU facilement en principe. 
2) Géoportail avec le fond de carte "parcelles cadastrales" et l'utilisation des outils de mesures qui permettent de calculer des distances ainsi que des aires.
3) Cadastre.gouv.fr qui permet de connaître les infos de chaque parcelle à l'aide des références cadastrales à savoir adresse et surface et d'importer des PDF vectorisés.
Si ce que vous voulez c'est connaître la superficie d'une parcelle cadastre.gouv est le plus pratique.
Si ce que vous voulez c'est connaître les dimensions d'une parcelle le plus pratique c'est géoportail et ses outils de mesure.
Si ce que vous voulez c'est connaître les dimensions du prospect ou les dimensions quasi exactes de la ou des parcelles il vous faut récupérer le cadastre via cadastre.gouv en pdf vectorisé à travers l'outil impression des outils avancés avec extrait de plan. L'importer dans une programme de dessin style AUTOCAD, le mettre à l'échelle y appliquer les règles du prospect et vous aurez ce que vous voulez.
Après mon conseil : si vous avez comme projet de construire plus de 150m² de surface plancher vous serez obligé de passer par un architecte. Alors consultez-en un dès à présent il vous sera de très bon conseil. Si vous construisez moins de 150m², faire vous-même les démarches administratives pour obtenir le permis de construire est très compliqué si vous n'avez aucunes connaissances en la matière, voire quasi impossible. Vous aurez très probablement besoin d'un dessinateur en bâtiment. Moins cher qu'un architecte il est néanmoins à même de répondre à nombre de vos questions et de vous aider dans vos démarches pour votre projet de construction. Trouvez-le dès à présent.

Espérant avoir été utile