Bon déroulement d'un achat de terrain

Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple qui nous lançons dans la construction. Nous avons visité plusieurs terrain et nous avons craqué sur un terrain que voici :



C'est la parcelle numéro 37. Le bâtiment marqué A sur notre parcelle à été détruit (c'était des ruines).
Après négociation avec le vendeur nous avons réussi à trouver un accord oral concernant l'achat du terrain.

Il m'indique que son notaire va nous contacter afin de prendre rendez-vous pour la signature de l'acte.
Etant donné que nous sommes novices dans le domaine, il nous faudrait plusieurs certitudes :

- Ne faut-il pas faire un compromis "entre-nous" écrit avant le passage chez le notaire?
- Concernant les clauses nous avons indiqué (à l'oral...) l'obtention du prêt bancaire et l'obtention d'un PC purgé de tous recours. Cela suffit?
- Sous combien de temps (environ) toutes ces étapes jusqu'à acquisition définitive peuvent durer?
- Au niveau de la banque nous avons eu un accord de principe pour la somme du projet total (terrain + construction), il faut donc maintenant débloquer les fonds pour le terrain. Il faut donner l'acte du notaire pour procéder au déblocage des fonds ou le déblocage doit se faire en amont de la signature chez le notaire?
- Il y a un puits comme indiqué dans le plan, sachant que nous souhaitons construire une maison en L à la même place a peu-près que l'ancienne battisse nommée A, cela peut-il représenter un risque pour la construction et engendrer des dépenses supplémentaires? Une étude de sol est obligatoire?

Ces questions peuvent paraître "bêtes" mais en parcourant le forum nous avons eu des réponses à certaines de nos questions mais pour celles listées au-dessus c'est apparemment au cas par cas...

Nous vous remercions par avance de votre aide et ne manqueront pas de vous tenir au courant de l'avancement du projet