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Bon déroulement d'un achat de terrain

Ce sujet comporte 55 messages et a été affiché 1.108 fois
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Danop
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/08/2019 à 17h55
Bon déroulement d'un achat de terrain
Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple qui nous lançons dans la construction. Nous avons visité plusieurs terrain et nous avons craqué sur un terrain que voici :



C'est la parcelle numéro 37. Le bâtiment marqué A sur notre parcelle à été détruit (c'était des ruines).
Après négociation avec le vendeur nous avons réussi à trouver un accord oral concernant l'achat du terrain.

Il m'indique que son notaire va nous contacter afin de prendre rendez-vous pour la signature de l'acte.
Etant donné que nous sommes novices dans le domaine, il nous faudrait plusieurs certitudes :

- Ne faut-il pas faire un compromis "entre-nous" écrit avant le passage chez le notaire?
- Concernant les clauses nous avons indiqué (à l'oral...) l'obtention du prêt bancaire et l'obtention d'un PC purgé de tous recours. Cela suffit?
- Sous combien de temps (environ) toutes ces étapes jusqu'à acquisition définitive peuvent durer?
- Au niveau de la banque nous avons eu un accord de principe pour la somme du projet total (terrain + construction), il faut donc maintenant débloquer les fonds pour le terrain. Il faut donner l'acte du notaire pour procéder au déblocage des fonds ou le déblocage doit se faire en amont de la signature chez le notaire?
- Il y a un puits comme indiqué dans le plan, sachant que nous souhaitons construire une maison en L à la même place a peu-près que l'ancienne battisse nommée A, cela peut-il représenter un risque pour la construction et engendrer des dépenses supplémentaires? Une étude de sol est obligatoire?

Ces questions peuvent paraître "bêtes" mais en parcourant le forum nous avons eu des réponses à certaines de nos questions mais pour celles listées au-dessus c'est apparemment au cas par cas...

Nous vous remercions par avance de votre aide et ne manqueront pas de vous tenir au courant de l'avancement du projet 
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h09
Avez vous un apport personnel?
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Danop
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/08/2019 à 18h11
Betula a écrit:Avez vous un apport personnel?

Bonjour,
Non, aucun apport de notre part. 
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h12
Pour l'etude De sol.......oui obligatoire.
Parfois cette étude réserve bien des surprises et votre parcelle semble bien cernée par les puits.
Avez vous jaugé le fond de celui de votre parcelle?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 30 jours.
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h15
Danop a écrit:
Betula a écrit:Avez vous un apport personnel?

Bonjour,
Non, aucun apport de notre part. 


Même pas un petit quelque chose pour la consignation lors de la signature du compromis ??
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bossk

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/08/2019 à 18h32
Vous pouvez signer un compromis chez le notaire. Il est recommandé que ce soit rédigé par un professionnel donc chez le notaire c'est bien. Le notaire est censé défendre les intérêts de tout le monde.

Faites une étude de sol pour ne pas avoir de surprise au niveau des coûts des fondations. Vous pouvez ajouter aux conditions suspensives que vous ne signerez que si le coût des fondations n'excède pas un certain montant.
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h45
Comment fait on pour signer un compromis chez son notaire avec un apport de zéro euro?
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bossk

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/08/2019 à 18h48
1000 EUR suffisent pour signer le compromis. Attention à vos conditions suspensives, si elles sont réalisées et que vous renoncez, vous devrez des indemnités.

Pour votre PC comptez 2 mois d'instruction et 3 mois pour les recours, si le permis est accordé de suite...
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Gers
Ancienneté : + de 4 mois
Le 18/08/2019 à 18h50
Le paiement des frais de notaire doit en général être paye rubis sur l'ongle, en dehors du plan de financement

Et surtout ne pas oublier les conditions suspensives lors du compromis de vente du terrain :

- obtention du prêt bancaire
- obtention du PC

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h52
1000 euros......vous sortez d'ou Ce chiffre? Sans même connaître le Prix du terrain??
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Danop
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/08/2019 à 18h55
Alors aucun apport n'a été prévu entre le vendeur et nous.
Cependant nous avons l'apport pour régler les frais de notaire bien entendu.

Concernant la profondeur du puits, je dirais environ 5-6 mètres avant de voir l'eau.
L'étude de sol qui est faite par le constructeur est suffisante ?
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 18h56
kika-75 a écrit:Le paiement des frais de notaire doit en général être paye rubis sur l'ongle, en dehors du plan de financement


On est bien d’ accord.
Les banques refusent de financer ces frais....sauf exception bien sur
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bossk

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/08/2019 à 19h07
Betula a écrit:1000 euros......vous sortez d'ou Ce chiffre? Sans même connaître le Prix du terrain??


Pas besoin de verser l’intégralité du séquestre pour signer un compromis.
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Gers
Ancienneté : + de 4 mois
Le 18/08/2019 à 19h11
Perso, lors du compromis de vente, nous n'avons pas versé d'argent au vendeur, juste une avance sur frais au notaire 450EUR pour être exact
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Actuellement connecté ! Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/08/2019 à 19h28
kika-75 a écrit:Perso, lors du compromis de vente, nous n'avons pas versé d'argent au vendeur, juste une avance sur frais au notaire 450EUR pour être exact


Pareil pour nous ...rien au vendeur mais consignation de 10% du prix du terrain.
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En cache depuis le lundi 16 septembre 2019 à 18h49

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