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[01] Notre petit bout de paradis ...

Récit de construction de [EnYgmA] - 30 messages - Affiché 663 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

[EnYgmA]

Messages : 69
Dept : 69
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

04 juin 2017 à 13h37

Présentation du projet :

Depuis le temps que nous voulions passer à autre chose, c'est chose faite avec notre première maison.
Pour la petite histoire, notre déclic est arrivé lors d'une balade dans le village où nous habitons actuellement, c'est en parcourant un lotissement fraîchement sorti de terre que l'on s'est dit, pourquoi pas nous finalement ?

Après différentes recherches sur les constructeurs et tout ce qui va avec, nous avons pris rendez-vous avec deux constructeurs qui je dois dire n'ont pas réussis à nous convaincre, à vrai dire j'avais lu beaucoup de choses négatives sur eux en amont donc ça ne pouvait pas trop coller pour la suite.
C'est donc par une connaissance qui nous a chaleureusement mis en relation avec un commercial et à qui nous avons confié notre projet.

Les bonnes adresses:

Courtier: http://www.capcreditlyon.fr/ (Une équipe au top côté conseils et professionnalisme encore MERCI à eux, bonne humeur assurée).
Constructeur: https://www.maisons-elytis-lyonouest.fr/
Sanitaire: https://www.richardson.fr/
Carrelage et faïence: http://www.porcelanosa.com/


Chronologie:

[2016]
16.08.2016 - Recherche active d'un terrain
30.09.2016 - Rencontre avec le commercial de Maisons Elytis (Un commercial en or /FW)
08.10.2016 - Visite du terrain + option
12.10.2016 - Avant projet
18.10.2016 - Validation du plan de masse
19.10.2016 - Réservation du terrain
05.12.2016 - Signature promesse de vente (Le notaire pas deux comme lui, un tueur ... ^_^)
[2017]
10.05.2017 - Dépôt du permis de construire
30.05.2017 - Refus du permis (Raison: manque 1 place de parking) ! ! !
10.06.2017 - Dépôt du permis modifié
04.08.2017 - Permis de construire accepté (Enfinnnnnnn)
04.09.2017 - Validation partie sanitaire
06.09.2017 - Validation carrelage et faïence
09.10.2017 - Signature du terrain chez le notaire (Maître Dormoy, un homme en or)
18.10.2017 - Terrassement

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Abybaba 
22 msg (1)
Le 05/06/2017 à 20h59
Bonjour,

Je vais suivre votre projet car vous avez de l'avance sur nous. Une question, Comment ça se fait qu'il s'est déroulé 5 mois entre l'achat du terrain et le dépôt de permis? C'est le temps de viabilisation?

Et sinon vous faites construire sur quelle commune?
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1
[EnYgmA] 
69 msg (69)
Le 06/06/2017 à 04h46
Bonjour,

nous ne sommes toujours pas propriétaires du terrain, nous avons rendez-vous avec la banque demain.
Une fois le permis accepté on pourra passer devant le notaire
Concernant le délai entre la réservation et le dépôt du permis de construire, c'est que nous avons trouvé le terrain avant que le lotissement sorte de terre et soit viabilisé, donc oui c'est long surtout pour nous. Après cela ne nous a pas empêché d'avancer sur la cuisine.

Pour la commune, c'est à Genouilleux
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0
04 aout 2017
18:35:36

Enfinnnnn

Préparation > Permis de construire
Permis de construire accepté 
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1
 
leschats4369 
89 msg (69)
Le 05/08/2017 à 19h34
Bonjour a vous, nous avons aussi eu FW en commercial et il est top, à l'écoute. bonne continuation, nous commençons avec eux dès septembre pour les fondations
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0
[EnYgmA] 
69 msg (69)
Le 05/08/2017 à 20h13
Bonjour, 

nous commencerons bien après vous (mi-octobre), on doit purger le recours des tiers dés que le panneau est en place ...

Bonne construction également 
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1
Jenn40 
272 msg (40)
Le 18/08/2017 à 04h56
Bonjour,

J'ai appris que plusieurs constructeurs n attendaient pas les 2 mois de recours des tiers... alors peut être pour vous aussi

Bonne construction

Ps : j ai lu votre récit du fait que nous sommes sur des m2 quasi similaires pour terrain et maison
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0
[EnYgmA] 
69 msg (69)
Le 18/08/2017 à 06h47
Bonjour, 

le recours des tiers sera respecté, je suis trop procédurier.  
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1
leschats4369 
89 msg (69)
Le 18/08/2017 à 10h14
Jenn40 a écrit:
J'ai appris que plusieurs constructeurs n attendaient pas les 2 mois de recours des tiers... alors peut être pour vous aussi


Ils le font tous... si le client le demande.

Après, certains constructeurs vous conseillerons mieux que d'autres sur le sujet et vous inviterons à la prudence.

Il n'y a rien d'illégal mais c'est aux risques du client.
Si un voisin décide d'attaquer le permis, c'est le client qui se met tout seul dans les problèmes.
Un recours administratif n'est pas suspensif.
Mais un recours gracieux qui est très simple à mettre en œuvre dans ces 2 mois - demande par Lettre recommandée auprès du maire (et copie à vous) de réétudier le dossier de PC - est quant à lui suspensif.
Le Maire a alors 2 mois pour répondre (ou ne pas répondre d'ailleurs) au demandeur.
Une fois la réponse faite (ou le délai forclos) le demandeur a de nouveau 2 mois pour faire un recours administratif.

Si on comptabilise tous ces délais, au final, ça fait 6 mois
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0
Jenn40 
272 msg (40)
Le 18/08/2017 à 11h14
Bonjour LesChats4369,
Excusez moi je ne suis pas sûr d avoir tout compris dans les délais ?
Merci
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0
leschats4369 
89 msg (69)
Le 21/08/2017 à 12h19
Jenn40 a écrit:Bonjour LesChats4369,
Excusez moi je ne suis pas sûr d avoir tout compris dans les délais ?
Merci


C'est un peu complexe, oui

Au cours de ces fameux 2 mois, les Tiers peuvent faire 2 sortes de recours :

- le recours devant le Tribunal Administratif (TA) pour contester le PC (il faut alors avoir des raisons valable comme une erreur dans le permis) - pendant l'étude de ce recours par la juridiction, les travaux peuvent continuer.

- le recours amiable devant le Maire : ça consiste en gros à demander par LR-AR (avec copie au bénéficiaire du PC) "s'il vous plait M ou Mme le Maire, merci de réétudier le dossier de PC" - celui-ci est suspensif, c'est à dire qu'aucun travaux ne peut être réalisé.

Imaginons donc qu'un voisin se décide après 1 mois et 29 jours d'affichage du PC de faire un recours amiable devant le Maire. La Commune a alors 2 mois pour répondre à cette demande au cours desquels les travaux ne peuvent plus avancer(nous en sommes donc à quasi 4 mois). A la fin de ces 2 mois, ce voisin (et lui seul) qui a fait la demande, dispose de nouveau de 2 mois pour éventuellement intenter un recours devant le TA. ça nous fait donc 6 mois de délai.

Pour qu'un recours devant le TA soit suspensif, il faudrait le saisir en référé pour faire cesser immédiatement un trouble certain.

Par ailleurs, les pouvoirs publics disposent même d'un 3ème mois pour étudier l'éventualité d'une préemption du terrain pour les besoins de la Commune, La Communauté de commune, le Département, la Région ou l'Etat.


Mais, à ce que je vois sur votre récit, les 2 mois sont désormais passés pour vous aussi .


Dernière édition par leschats4369 le Lun 21/Aoû/2017 13:34; édité 1 fois
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2
Jenn40 
272 msg (40)
Le 21/08/2017 à 18h43
Merci pour cette explication, j'en apprends tous le jour sur ce forum -> j'adore !

Effectivement pour nous le 2 mois sont passés Smile
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1
04 sept. 2017
21:07:54

Sanitaire

Décoration - finition > Salle de bain
Choix et validation de la salle de bain chez Richardson   

Les photos arriveront quand tout sera installé vu que la couleur choisie n'était visible que sur un meuble haut donc pas trop représentatif.
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1
 
06 sept. 2017
17:45:27

Validation choix carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Nous avons consulté sur deux jours deux enseignes pour le carrelage et faïence.

Entre Décocéram (Vaulx-en-Velin) et Porcelanosa (Champagne au mont d'or) 

Notre choix s'est porté sur Porcelanosa haut la main. 
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0
 
leschats4369 
89 msg (69)
Le 06/09/2017 à 18h36
[EnYgmA] a écrit:Choix et validation de la salle de bain chez Richardson   

Les photos arriveront quand tout sera installé vu que la couleur choisie n'était visible que sur un meuble haut donc pas trop représentatif.



Après avoir regardé rapidement les tarifs de chez Richardson, nous avions choisi d'exclure les sanitaires et robinetterie du marché de CCMI (mais nous n'avions pas consulté les commerciaux... peut être que les prix publics n'ont rien à voir avec les prix par les constructeurs et qu'on aurait dû les consulter)

[EnYgmA] a écrit:Nous avons consulté sur deux jours deux enseignes pour le carrelage et faïence.

Entre Décocéram (Vaulx-en-Velin) et Porcelanosa (Champagne au mont d'or) 

Notre choix s'est porté sur Porcelanosa haut la main. 


Pas mieux, c'est le jeu et la nuit dans les gammes !
Pour quelque chose de similaire chez Décocéram, nous aurions eu de grosses plus-values.

En tout cas : Hâte de voir vos choix et votre projet !!!
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[EnYgmA] Auteur : [EnYgmA]
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (5 pièces)
Superficie terrain : 454m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Elytis Lyon Ouest
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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