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[01] Notre petit bout de paradis ...

Récit de construction de [EnYgmA] - 193 messages - Affiché 7.881 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

[EnYgmA]

Messages : 256
Dept : 1
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

04 juin 2017 à 13h37

Présentation du projet :

Depuis le temps que nous voulions passer à autre chose, c'est chose faite avec notre première maison.
Pour la petite histoire, notre déclic est arrivé lors d'une balade dans le village où nous habitons actuellement, c'est en parcourant un lotissement fraîchement sorti de terre que l'on s'est dit, pourquoi pas nous finalement ?

Après différentes recherches sur les constructeurs et tout ce qui va avec, nous avons pris rendez-vous avec deux constructeurs qui je dois dire n'ont pas réussis à nous convaincre, à vrai dire j'avais lu beaucoup de choses négatives sur eux en amont donc ça ne pouvait pas trop coller pour la suite.
C'est donc par une connaissance qui nous a chaleureusement mis en relation avec un commercial et à qui nous avons confié notre projet.

Les bonnes adresses:

Courtier: http://www.capcreditlyon.fr/ (Une équipe au top côté conseils et professionnalisme encore MERCI à eux, bonne humeur assurée).
Constructeur: https://www.maisons-elytis-lyonouest.fr/
Sanitaire: https://www.richardson.fr/
Carrelage et faïence: http://www.porcelanosa.com/
Cuisine: https://www.nolte-villefranche.com/
Poseur de la cuisine: Mr Zehr Didier (Reyrieux 01600)
Plaquiste: Ste DE MOURA Gomes (Reyrieux 01600)
Electricité: Ste Suptil électricité (Ruy 38300)
Façadier: http://www.facade-vincent.fr/
Carreleur: A.C.M (Saint Georges de Reneins)
Peintre: Mr Ferrando Patrice (Chaponnay)
Nettoyage: BC Nettoyage (Fleurieu-sur-Saone)
Chauffagiste: Mr Manecy Yoann
Plomberie: Sté MCPS Vienne
Terrassement piscine: Mr Bidard Denis (Quincieux 69650)
Antenniste : www.antenne-coaxial.fr


Chronologie:

[2016]
16.08.2016 - Recherche active d'un terrain
30.09.2016 - Rencontre avec le commercial de Maisons Elytis (Un commercial en or /FW)
08.10.2016 - Visite du terrain + option
12.10.2016 - Avant projet
18.10.2016 - Validation du plan de masse
19.10.2016 - Réservation du terrain
05.12.2016 - Signature promesse de vente (Le notaire pas deux comme lui, un tueur ... ^_^)
[2017]
10.05.2017 - Dépôt du permis de construire
30.05.2017 - Refus du permis (Raison: manque 1 place de parking) ! ! !
10.06.2017 - Dépôt du permis modifié
04.08.2017 - Permis de construire accepté (Enfinnnnnnn)
04.09.2017 - Validation partie sanitaire
06.09.2017 - Validation carrelage et faïence
09.10.2017 - Signature du terrain chez le notaire (Maître Dormoy, un homme en or)
18.10.2017 - Terrassement
23.10.2017 - Début de la maçonnerie
01.12.2017 - Déclaration de travaux acceptée pour la piscine.
22.12.2017 - Fin de la maçonnerie
[2018]
04.01.2018 - Pose de la charpente
11.01.2018 - Pose des menuiseries
12.01.2018 - Pose des tuiles
14.01.2018 - Hors d'eau / Hors d'air
05.02.2018 - Fin de la pose du placo
19.03.2018 - Début façade
20.03.2018 - Fin façade
07.05.2018 - Pré-réception
18.05.2018 - Réception
19.05.2018 - Début travaux de finitions (parquets, plinthes, luminaires, dressings etc...)
17.06.2018 - Fin
18.06.2018 - Déménagement

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Abybaba 
44 msg (1)
Le 05/06/2017 à 20h59
Bonjour,

Je vais suivre votre projet car vous avez de l'avance sur nous. Une question, Comment ça se fait qu'il s'est déroulé 5 mois entre l'achat du terrain et le dépôt de permis? C'est le temps de viabilisation?

Et sinon vous faites construire sur quelle commune?
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1
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 06/06/2017 à 04h46
Bonjour,

nous ne sommes toujours pas propriétaires du terrain, nous avons rendez-vous avec la banque demain.
Une fois le permis accepté on pourra passer devant le notaire
Concernant le délai entre la réservation et le dépôt du permis de construire, c'est que nous avons trouvé le terrain avant que le lotissement sorte de terre et soit viabilisé, donc oui c'est long surtout pour nous. Après cela ne nous a pas empêché d'avancer sur la cuisine.


Dernière édition par [EnYgmA] le Ven 13/Avr/2018 20:18; édité 1 fois
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0
04 aout 2017
18:35:36

Enfinnnnn

Préparation > Permis de construire
Permis de construire accepté 
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1
 
leschats4369 
521 msg (69)
Le 05/08/2017 à 19h34
Bonjour a vous, nous avons aussi eu FW en commercial et il est top, à l'écoute. bonne continuation, nous commençons avec eux dès septembre pour les fondations
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 05/08/2017 à 20h13
Bonjour, 

nous commencerons bien après vous (mi-octobre), on doit purger le recours des tiers dés que le panneau est en place ...

Bonne construction également 
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1
Jenn40 
716 msg (40)
Le 18/08/2017 à 04h56
Bonjour,

J'ai appris que plusieurs constructeurs n attendaient pas les 2 mois de recours des tiers... alors peut être pour vous aussi

Bonne construction

Ps : j ai lu votre récit du fait que nous sommes sur des m2 quasi similaires pour terrain et maison
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 18/08/2017 à 06h47
Bonjour, 

le recours des tiers sera respecté, je suis trop procédurier.  
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1
leschats4369 
521 msg (69)
Le 18/08/2017 à 10h14
Jenn40 a écrit:
J'ai appris que plusieurs constructeurs n attendaient pas les 2 mois de recours des tiers... alors peut être pour vous aussi


Ils le font tous... si le client le demande.

Après, certains constructeurs vous conseillerons mieux que d'autres sur le sujet et vous inviterons à la prudence.

Il n'y a rien d'illégal mais c'est aux risques du client.
Si un voisin décide d'attaquer le permis, c'est le client qui se met tout seul dans les problèmes.
Un recours administratif n'est pas suspensif.
Mais un recours gracieux qui est très simple à mettre en œuvre dans ces 2 mois - demande par Lettre recommandée auprès du maire (et copie à vous) de réétudier le dossier de PC - est quant à lui suspensif.
Le Maire a alors 2 mois pour répondre (ou ne pas répondre d'ailleurs) au demandeur.
Une fois la réponse faite (ou le délai forclos) le demandeur a de nouveau 2 mois pour faire un recours administratif.

Si on comptabilise tous ces délais, au final, ça fait 6 mois
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0
Jenn40 
716 msg (40)
Le 18/08/2017 à 11h14
Bonjour LesChats4369,
Excusez moi je ne suis pas sûr d avoir tout compris dans les délais ?
Merci
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0
leschats4369 
521 msg (69)
Le 21/08/2017 à 12h19
Jenn40 a écrit:Bonjour LesChats4369,
Excusez moi je ne suis pas sûr d avoir tout compris dans les délais ?
Merci


C'est un peu complexe, oui

Au cours de ces fameux 2 mois, les Tiers peuvent faire 2 sortes de recours :

- le recours devant le Tribunal Administratif (TA) pour contester le PC (il faut alors avoir des raisons valable comme une erreur dans le permis) - pendant l'étude de ce recours par la juridiction, les travaux peuvent continuer.

- le recours amiable devant le Maire : ça consiste en gros à demander par LR-AR (avec copie au bénéficiaire du PC) "s'il vous plait M ou Mme le Maire, merci de réétudier le dossier de PC" - celui-ci est suspensif, c'est à dire qu'aucun travaux ne peut être réalisé.

Imaginons donc qu'un voisin se décide après 1 mois et 29 jours d'affichage du PC de faire un recours amiable devant le Maire. La Commune a alors 2 mois pour répondre à cette demande au cours desquels les travaux ne peuvent plus avancer(nous en sommes donc à quasi 4 mois). A la fin de ces 2 mois, ce voisin (et lui seul) qui a fait la demande, dispose de nouveau de 2 mois pour éventuellement intenter un recours devant le TA. ça nous fait donc 6 mois de délai.

Pour qu'un recours devant le TA soit suspensif, il faudrait le saisir en référé pour faire cesser immédiatement un trouble certain.

Par ailleurs, les pouvoirs publics disposent même d'un 3ème mois pour étudier l'éventualité d'une préemption du terrain pour les besoins de la Commune, La Communauté de commune, le Département, la Région ou l'Etat.


Mais, à ce que je vois sur votre récit, les 2 mois sont désormais passés pour vous aussi .


Dernière édition par leschats4369 le Lun 21/Aoû/2017 13:34; édité 1 fois
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2
Jenn40 
716 msg (40)
Le 21/08/2017 à 18h43
Merci pour cette explication, j'en apprends tous le jour sur ce forum -> j'adore !

Effectivement pour nous le 2 mois sont passés Smile
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1
04 sept. 2017
21:07:54

Sanitaire

Décoration - finition > Salle de bain
Choix et validation de la salle de bain chez Richardson   

Les photos arriveront quand tout sera installé vu que la couleur choisie n'était visible que sur un meuble haut donc pas trop représentatif.
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1
 
06 sept. 2017
17:45:27

Validation choix carrelage

Décoration - finition > Carrelage - faïence
Nous avons consulté sur deux jours deux enseignes pour le carrelage et faïence.

Entre Décocéram (Vaulx-en-Velin) et Porcelanosa (Champagne au mont d'or) 

Notre choix s'est porté sur Porcelanosa haut la main. 
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leschats4369 
521 msg (69)
Le 06/09/2017 à 18h36
[EnYgmA] a écrit:Choix et validation de la salle de bain chez Richardson   

Les photos arriveront quand tout sera installé vu que la couleur choisie n'était visible que sur un meuble haut donc pas trop représentatif.



Après avoir regardé rapidement les tarifs de chez Richardson, nous avions choisi d'exclure les sanitaires et robinetterie du marché de CCMI (mais nous n'avions pas consulté les commerciaux... peut être que les prix publics n'ont rien à voir avec les prix par les constructeurs et qu'on aurait dû les consulter)

[EnYgmA] a écrit:Nous avons consulté sur deux jours deux enseignes pour le carrelage et faïence.

Entre Décocéram (Vaulx-en-Velin) et Porcelanosa (Champagne au mont d'or) 

Notre choix s'est porté sur Porcelanosa haut la main. 


Pas mieux, c'est le jour et la nuit dans les gammes !
Pour quelque chose de similaire chez Décocéram, nous aurions eu de grosses plus-values.

En tout cas : Hâte de voir vos choix et votre projet !!!


Dernière édition par leschats4369 le Mer 21/Mar/2018 08:17; édité 1 fois
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 06/09/2017 à 19h02
Concernant Richardson, il est vrai que c'est du haut de gamme donc pour des gens comme nous qui aimons les choses simples j'avoue que les étiquettes font un peu W00t par contre à l'arrivée on a quelque chose de très qualitatif.

Pour Décocéram, le contact est très bien passé, Adeline nous a pas mal aidé mais on a été un peu déçu pour la partie faïence, contrairement à Porcélanosa où l'on a mis plus de temps pour penser l'espace tellement le choix est là.
Ceci dit vu la taille du showroom et l'impression quand on rentre on se croirait sur une autre planète, c'est magnifique.  Tongue

Pour le rendu j'attends la palette de Laurent 
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0
09 oct. 2017
21:18:32

Signature

Préparation > Terrain
Nous sommes enfin propriétaires 
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2
 
leschats4369 
521 msg (69)
Le 09/10/2017 à 21h37
Félicitations !!!
C’est La première étape qui marque les grands débuts
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 10/10/2017 à 05h24
Merci

ça va pouvoir enquiller la semaine prochaine.
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leschats4369 
521 msg (69)
Le 10/10/2017 à 08h40
Et quand c'est parti, ça file super vite !
Faut pas rater plus d'un jour si on veut pouvoir suivre toutes les étapes W00t

(bon nous on va marquer un stop de 10 jours car le plancher milliwatt (avec le serpentin du chauffage au sol) ne sera livré qu'en milieu de semaine prochaine)
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Jakeza 
1 409 msg (69)
Le 10/10/2017 à 09h07
Bonjour,

Enfin un récit qui vit, je m'abonne !
Biggrin
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1
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 10/10/2017 à 12h28
leschats4369 a écrit:Et quand c'est parti, ça file super vite !
Faut pas rater plus d'un jour si on veut pouvoir suivre toutes les étapes W00t

(bon nous on va marquer un stop de 10 jours car le plancher milliwatt (avec le serpentin du chauffage au sol) ne sera livré qu'en milieu de semaine prochaine)

On a hâte que ça démarre car ça fait pas loin d'un an que le constructeur est trouvé ainsi que le terrain donc question patience on n'est pas mal là 
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1
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 10/10/2017 à 12h28
Jakeza a écrit:Bonjour,

Enfin un récit qui vit, je m'abonne !
Biggrin

Je vais le faire vivre, faites moi confiance 
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1
Jenn40 
716 msg (40)
Le 10/10/2017 à 12h35
Jakeza vous voulez de la lecture, n hésitez pas le mien est mouvementé 😣😯🤔😁
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0
Jakeza 
1 409 msg (69)
Le 10/10/2017 à 12h38
Merci Jenn40, en général je m'abonne plutôt aux récits proches de chez moi car cela peut parfois permettre de trouver des artisans valables (ou non !) mais je vais voir votre récit alors Biggrin
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Jenn40 
716 msg (40)
Le 10/10/2017 à 13h22
Après lecture de votre récit très détaillé (j'apprécie), je pense que vous n'allez pas du tout accrocher avec mes choix Laugh, je suis et je l'apprends via votre récit au goût du moment (!!!) Pourtant à 10000klm de la France je ne sais pas trop ce qui se fait actuellement et je ne suis pas franchement moderne... Laugh j aime surtout le simple et épuré... j ai aussi opté pour une cuisine blanche et bois et certainement un mur bleu (je vais devoir peut être changer d avis 🤔). Merci de votre intérêt et belle construction
Happy
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18 oct. 2017
08:41:46

C'est parti...

Gros oeuvre > Terrassement
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2
 
leschats4369 
521 msg (69)
Le 18/10/2017 à 10h31
Quel bonheur ce jour où les choses concrétés débutent enfin
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1
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 18/10/2017 à 13h03
Que oui alors Biggrin
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0
18 oct. 2017
19:24:06

Ca creuse sec

Gros oeuvre > Terrassement




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1
 
10 nov. 2017
19:06:44

Vide sanitaire / plancher Milliwat

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle


Prochaine étape, pose du plancher chauffant
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1
 
leschats4369 
521 msg (69)
Le 10/11/2017 à 19h20
Voilà des choses qui font plaisir BiggrinBiggrin
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1
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 10/11/2017 à 20h29
ça avance tranquillou Biggrin
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0
leschats4369 
521 msg (69)
Le 20/11/2017 à 15h21
Vous arrivez passer souvent sur le chantier ?
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 20/11/2017 à 20h51
Oui pourquoi ?

Par ce que je poste pas en ce moment ? Biggrin

ça fait un petit moment que ça n'a pas avancé, le plancher chauffant n'était pas posé vendredi.
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lhamster90 
149 msg (1)
Le 20/11/2017 à 21h11
Bonsoir, je suis en train de suivre votre récit. Nous sommes à peu près en même temps que vous au niveau de la construction =)
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leschats4369 
521 msg (69)
Le 20/11/2017 à 22h05
[EnYgmA] a écrit:Oui pourquoi ?

Par ce que je poste pas en ce moment ? Biggrin

ça fait un petit moment que ça n'a pas avancé, le plancher chauffant n'était pas posé vendredi.


Ah , ça vous fait le même coup qu'à nous !
Naivement, on pensait qu'une fois lancés, les travaux n'allaient jamais s'arrêter...
Mais bon, finalement, ça avance quand même plutôt vite (et surtout : bien !!!)

Et c'était surtout une question par rapport à la disponibilité
Le soir, la nuit tombe trop vite , et nous qui n'habitons pas tout à fait dans le même secteur de la région lyonnaise que la construction, ce n'est pas simple (argghhh ces fabuleux bouchons)
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[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 21/11/2017 à 04h41
lhamster90 a écrit:Bonsoir, je suis en train de suivre votre récit. Nous sommes à peu près en même temps que vous au niveau de la construction =)

Bonjour,
je suis au niveau du séchage du vide sanitaire (10 jours) ça se passe bien.
J'ai juste le constructeur de mon voisin qui prend mon terrain pour une aire de stockage mais sinon ça va, pour le moment je ne dis rien, par contre si il laisse le bordel ça risque de me monter au cerveau, enfin le minimum aurait été au moins de me demander si il pouvait, 5 fois que je le croise et pas un mot ! 
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0
lhamster90 
149 msg (1)
Le 21/11/2017 à 12h13
Honnêtement, il ne faut pas se gêner. Sinon vous allez vous faire croquer sur place.

En effet, j'ai prévenu le constructeur que son terrassier avait mis des cailloux sur le terrain d'à côté. Il y a genre 2 M de large sur 5 à 6 M de long. Donc ça craint un peu. Je ne voudrais pas d'histoire non plus avec mon futur voisin BiggrinBiggrinBiggrin
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leschats4369 
521 msg (69)
Le 21/11/2017 à 13h37
Quand j'y pense, je me rends compte que notre chantier déborde un peu sur le terrain de notre "vendeur"...
Mais il a déjà dit qu'il s'en moquait un peu
après, ce n'est pas de l'envahissement

Mais dans votre cas (lotissement qui se construit en même temps) faut effectivement surveiller tout ça et ne pas hésiter à à faire les remontées nécesaires
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Jakeza 
1 409 msg (69)
Le 21/11/2017 à 13h46
Bonjour,

Alors ici nous aurons notre garage construit en limite de propriété. A la MAP j'ai bien insisté sur le fait que je ne voulais pas que les fondations dépassent sur le terrain du futur voisin.
Pas envie qu'on se fâche tout de suite, surtout qu'on devra passer sur son bout de terrain pour faire l'enduit.
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0
lhamster90 
149 msg (1)
Le 21/11/2017 à 14h31
Jakeza a écrit:Bonjour,

Alors ici nous aurons notre garage construit en limite de propriété. A la MAP j'ai bien insisté sur le fait que je ne voulais pas que les fondations dépassent sur le terrain du futur voisin.
Pas envie qu'on se fâche tout de suite, surtout qu'on devra passer sur son bout de terrain pour faire l'enduit.

Bonjour, 
Pareil nous sommes en limite de propriété avec le garage. Mais malheureusement, ils ont creusé large et on enlevé de la terre chez le voisin. Mais comme y a aucun permis de déposé sur ce terrain. Je ne sais pas s'il est officiellement vendu 
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28 nov. 2017
22:22:15

Enfinnnnn

Décoration - finition > Cuisine
Cuisine validée chez Nolte
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2
 
leschats4369 
521 msg (69)
Le 30/11/2017 à 22h26
[EnYgmA] a écrit:Cuisine validée chez Nolte


Très bon choix
Vous l'avez pris chez quel revendeur ?

ça va donner quoi en terme de coloris et d'implantation ?
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0
[EnYgmA] 
256 msg (1)
Le 01/12/2017 à 05h13
On l'a pris chez celui de Limas

Côté implantation voici les avant-projets: (celle que nous avons validé c'est la 2éme sauf que l'ilot est décalé).



 
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[EnYgmA] Auteur : [EnYgmA]
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m² (5 pièces)
Superficie terrain : 454m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Elytis
Informations sur le projet Cuisiniste du projet :
Nolte
Limas, Frankreich (69)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir