nous sommes en projet depuis juillet 2009 notre choix dans un 1er temps c'est posé sur un terrain mais nous sommes tombé sur un lotisseur qui c'est avancé a vendre les terrains avant d'etudier le POS (PLU) de la ville, il nous a vendu un terrain de 410m² alors que le POS exige 800m² donc dans la mouise cette histoire a durée jusqu'a fin janvier 2010 ou avec mon conjoint nous avons dit STOP et nous voici donc maintenant sur un terrain de 770m²
a ce jour :
reservation du terrain SIGNE avec Capelli dossier a la banque DEPOSE et ACCEPTE par le CREDIT FONCIER nous sommes a 4.25% sur 30 ans hors assurances (40€ d'assurance par mois pour tous le pret generale + PTZ) constructeur CHOISI se sera TOP DUO modele maison LUNA (mais on a modifié tout l'interieur) nous beneficions de la promotion top duo hygena c'est à dire une maison top duo acheté la cuisine offerte (enfin un plan type avec l'electromenager) nous avons rajouté 3 placards haut + 1 bas + 1 plan de travail
RDV Bornage FAIT :
- choix du crepis : jaune clair avec contour du garage et de la porte d'entrée Blanc gris car nos volets de chambre (6 volets) seront GRIS - Nous avons remplacé la porte fenetre par une baie vitrée de 2m, les fenetres cuisine + salon seront en volets roulant motorisés - Les tuiles seront des lafarges panaché terre de soleil - Nous avons rejouté un abri de jardin (pour velo tondeuse et abri bois) au fond du jardin et dessiné les futurs plan du garage exterieur (afin que dans les 3 ans a venir nous condanions le garage dans la maison pour en faire un cellier de 7m² et 11m² de salon supplémenaitre on a deja prevu l'isolation du sol sa nous evitera d'avoir une marche dans le futur autant investir des maintenants)
Voila notre projet est lancé .....
Dates importantes :
22 juillet 2009 : rencontre avec le constructeur TOP DUO Aout 2009 : rencontre avec notre futur banque Aout 09 jusqu'à janvier 2010 : projet sur un terrain qui n'a pas abouti 30 janvier 2010 : visite de notre futur terrain 10 Février 2010 : signature du compromis de vente du terrain Capelli 24 février 2010 : bornage de la maison sur le terrain 5 mars 2010 : dépôt du dossier en banque 11 mars 2010 : acceptation du prêt par la banque 12 mars 2010 : reçu par courrier l'offre de prêt on attend maintenant 11 jours pour les retourner 25 mars 2010 : Dépôt du Permis de construire délai de réponse estimé à 3 semaines touchons du bois !!! 7 avril 2010 Acquisition du terrain 6 mai 2010 : Permis de construire ACCEPTE 19 mai 2010 : RDV OS pour la mise en place du chantier et choix des matériaux, notre maison devrait commencer aux alentours du 30 mai
Effectivement elle démarre le 1er juin 2010 !!!! le 2 juin coulage des fondations le 9 juin coulage du plancher le 23 juin fin de la maçonnerie le 5 juillet pose de la charpente le 10 juillet terrassement en partie faite le 13 juillet tuiles + menuiserie posées le 15 juillet debut de pose du placo le 23 juillet reunion de pré reception
RECEPTION DES CLEFS LE 30 JUILLET 2010 à 14h30 !!!!!! voila à nous le reste des travaux
le programme : - les 17/18 juillet location mini pelle pour les VRD, fondations clotures + terrasse + abris de jardin - le 31 juillet coulage des fondations des clotures - les 9 et 10 aout commencement de l'électricité - le 6 et 9 sept le plombier vient installer lestuyaux et fini le 28 et 29 sept - le 20 sept le carreleur vient couler la chape et poser le carrelage - le 24 sept livraison de la cuisine - le 30 sept France télécom vient installer la ligne tel - le 30 sept passage du CONSUEL et obtention du 1er coup OUFFF - le 6 octobre mise en route du compteur EDF - le 20 octobre RDV pour l'installation de la cuisine HYGENA c'est la Solna
ON HABITE DANS NOTRE MAISON DEPUIS LE 1er NOVEMBRE 2010, soit 5 mois jour pour jour apres le 1er coup de pelle
Notre ToDo : Electricite = FINI Peinture dessous toit = FINI Peinture des volets = FINI Cloture = FINI Ponçage = FINI Sous Couche = FINI Faience SDB = FINI Douche = FINI Peinture = FINI Parquet = FINI Placard Muraux = En cours Terrasse = En cours Gazon = A faire
Je ne vais pas denigrer notre cher lotisseur mais franchement avant de signer avec Capelli réfléchissez y à 2 fois la galere !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Préparation > Plan de maison
Par mily69 le 24/02/2010 à 17h17
Bon nous voici le 24 fev a 13h devant le terrain pour le bornage de la maison , qu'est ce que sa fait petit en faite de voir des bout de ficelle tracer notre maison vive l'effet d'optique
la geometre presente nous met en garde contre l'orientation de la maison qui donne sur le nord en effet la baie vitrée et fenetre de la cuisine donne sur le nord et donc notre future terrasse aussi
donc la decision est prise de tourner la maison ce qui fait que la baie vitrée + cuisine seront a l'est ainsi que la terrasse mais voila maintenant tout le plan interieur est a refaire quelle galere, la geometre nous refait les plans pour demain et nous avons rdv mercredi prochain pour la validation du bornage et du PC
sinon nous avons choisi la couleur du crepis sa sera jaune sable avec contour des fenetres blanc gris (sachant que nos volets de chambre seront gris antracithe) la toiture des tuiles lafarge terre de soleil (des panachés) et les volets de Z
Préparation > Crédit
Par mily69 le 09/03/2010 à 14h39
Voila nous avons eu notre rdv a la banque maintenant on attend l'accord de principe afin de débloquer les dessins pour qu'ils partent avec le PC mais qu'est ce que c'est long !!!
nous nous en tirons donc avec un crédit de 30 ans a 4.25% et une assurance de pret :
- pour monsieur : 100% à 0.15%
- pour bibi : 75% à 0.12 %
- pour le PTZ : 100% à 0.09%
enfin en tout on va s'en tirer pour 35e d'assurance pret par mois
sachant qu'on a la PZT de 40750e + le pret employeur de 11200e
nous voila parti (enfin quand nous aurons reellement signé) pour 30 ans l'année de nos 30 ans
Nous avons eu la reponse pour notre prêt c'est tout bon on a l'accord de principe
les plans sont débloqués pour aller au dessin normalement ils devraient etre pret milieu de semaine prochaine et on pense pouvoir poser le PC fin de semaine prochaine
Nous allons aussi construire une maison dans l'ain, bagé la ville, un terrain capeli, la maison tempo de chez top duo mais completement modifée à l'intérieur avec l'agence de mâcon.
Bon courage
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
je connais bagé la ville mon conjoint est originaire de manziat
merci a vous tous pour vos messages s'est encourageant et sa me montre aussi qu'il n'y a pas que des mauvaises experiences avec top duo
j'essaye de vous tenir un maximum informé de l'evolution
Je viens a l'instant de passer a la banque pour poser les papiers de l'assurance et j'ai eu un mail du geometre qui me dit qu'on aura les dessins d'ici mercredi voir jeudi et pense déposer le PC vendredi prochain
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
J'ai cherché un peu à gauche et à droit sur le net des personnes construisant avec Top duo je n'en ai pas trouvé beaucoup sinon elles étaient satisfaite sauf une qui a eu un petit contre temps qui s'est arrangé !
gpe971 moi j'ai trouvé plutot des avis défavorables surtt sur ast mais bon sur le net on ne voit que les gens pas contant j'espere apporter pour une fois un avis favorable a l'entreprise
nininha : alors nous malheureusement on est tombé un jour de pluie donc grave la galere (et c'etait mm la tempete heureusement qu'on avait pas emmener les filles avec nous car on etait trempé de chez trempé) donc RDv a 13h sur le terrain quand on est arrivé la maison etait deja implanté, il y avait la géometre (tres tres sympa) et le commercial top duo
la maison implanté sa fait tres petit on etait devant cette ficelle tirée et je me suis dis mais c'est un cabanon !!!! la geometre nous a rassuré du faite que ce soit une vision d'optique et que sa fera la mm impression avec les fondations on se rendra reellement compte de la surface avec les moelons
sinon donc l'implantation n'allait pas du tout en faite on s'est rendu compte que l'orientation n'allait pas en notre aventage donc on a tourné la maison (du moins la geometre nous a fait changé d'avis et heureusement) donc on a pas pu signer les papiers d'implantation donc 2h de signature en moins reporter au mercredi d'apres mais cette fois ci dans leur locaux a decines
nous avons juste choisi le crepis, les volets, les tuiles
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Dans notre cas a notre arrivée il avait déjà planté les piquets délimitant notre terrain ainsi que les bornes. Il nous a montré l'implantation de la maison + l'entrée garage + la porte d'entrée ainsi que ce qu'il nous restait de jardin.
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
ben en fait au départ je cherchais sur les forums et il n'y avait que des avis défavorables et même mitigé alors j'ai commencé à chercher des blogs et des récits de construction et le paysage a changé et les avis étaient réalistes et prouvés en image.
Merci. Je sais que le commerciale de top duo se rend sur le terrain avec le géomètre 1h avant nous donc je pense que c'est pour l'implantation de la maison. On a déjà signé le CCMI qui nous sera remis je pense le jour de la visite du géomètre, on aura d'autre chose à signer après ?
A quel moment (dans combien de temps) après cette visite pourons nous déposer le permis de construire ?
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
alors on a signé l'implantation maison et bon pour les ouvertures (fenetres portes ...) mercredi dernier le 3/03 apres tu as les 7 jours de retractation (y en a de partout c'est super chiant ces attentes) ce qui fait qu'hier les plans sont partis aux dessins la y en a pour 7 à 15 jrs apres il y a validation des dessins par nous et apres le PC est posé
hier notre geometre nous dit qu'on devrait avoir les dessins d'ici mercredi prochain donc 7 jours et touchons du bois si on valide rapidement le PC pourrait etre posé vendredi prochain ou lundi 22 mars
en faite tu vas signer ton choix de crepis volets et tt le tatouin, tu vas signer ton implantation definitif exterieur et interieur passer cette signature tu as 7 jours pour faire une derniere modification et voila apres c'est partie
gpe971 : je n'ai pas reussi a trouver tant de blog, recit, photos que sa sur top duo c'est pour cela aussi que je fais le miens car il n'y a pas assez de recit positif la deçu
12 mars 2010 : Offre de pret acceptée
25 mars 2010 : Dépôt du PC
7 avril 2010 : propriétaire du terrain
6 mai 2010 : PC Accepté
1er juin 2010 : debut des travaux
30 Juillet 2010 : Reception des Clefs
Moi aussi j'ai cherché des avis sur top duo et on trouve pas grand chsoe, j'en viens à la conclusion que effectivement les gens ne parle des constructeurs que quand ça va mal. C'est pour ça que je trouve ce forum très bien fait, on ne parle que de chose concrete
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Tout à fait ils te font signer les menuiseries extérieures en PVC ou bois choisir ton crépis couleur de ta tuile. Ils vérifient avec toi pour les dispositions intérieures si tu veux déplacer une cloison, déplacer un wc ou le supprimer...
mily69 je te donne l'adresse d'un blog que j'ai trouvé récemement et dont la construction de la maison est en court !
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
Oui c'est vrai tu n'as pas tort c'est vrai que je me disais que c'était dommage de ne pas trouver pleines de choses sur eux mais c'est que c'est positive ! Mais bon je ferais mon récit pour que les futures clients de Top duo est un repère
merci de vais de ce pas le lire c'est tellement rare d'avoir un blog sur top duo
12 mars 2010 : Offre de pret acceptée
25 mars 2010 : Dépôt du PC
7 avril 2010 : propriétaire du terrain
6 mai 2010 : PC Accepté
1er juin 2010 : debut des travaux
30 Juillet 2010 : Reception des Clefs
Cool ça avance, un super point l'accord de principe
moi j'ai hate aussi pour la banque
Moi j'ai aussi lu du mauvais sur Top duo mais une connaissance à fait contruire avec eux et il est ravi(à Belleville), j'l'es ai contacté mais pas reussi à les avoir, j'suis meme allée à decines, c'était fermé ...ils m'ont jamais rappelé donc du coup on a laissé surtout qu'on a vu pas mal de constructeurs.
j'ai lu bcp d'avis négatif mais je connais quelqu'un qui a construit avec eux et qui en ai ravis, donc ce que je lis sur le net j'en prend et j'en laisse...
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
C'est par ce que lorsque ça se passe mal on le crie sur tout les toits mais pas quand ça se passe bien, apres c'est sur qu'avec les avis négatifs qui restent longtemps sur le net, ils ont interet à remonter leur cote de popularité
nous a choisi un petit constructeur dans l'Isere, ce qui m'a plus ce sont les plans personnalisés (pas de catalogue) et donc la maison dont on a envie
top duo a mis en place le satisfait ou remboursé, mais faut pas rêver le remboursement n'est mis en place que si gros souci sur la maison.
Nous on construit chez top duo mais l'interieur est complètement personnalisé (600 € en plus pour ça)
On avait trouvé un constructeur (arlogis) qui nous disait qu'il faisait du sur mesure manque de pot pour eux, ma meilleure amie qui va aussi faire construire avait fait un devis chez eux, non seulement il ne respecte pas nos désirs mais dépasse nos budget et en plus de tout ça il nous a présenté à toutes les deux exactement les mêmes plans (il ne savait pas qu'on se connaissait!!) Donc on doit pas avoir la même notion du sûre mesure
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
dans notre cas nous voulions un véritable clé en main c'est à dire RIEN a faire et nous avons constaté que le revêtement des sols de chambres, peinture... c'était nous donc on a laissé tombé car c'était son solgan Mme, M. nous vous proposons le véritable clés en mais vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Tu parles nous n'avions plus qu'à mettre la main à la poche et avoir un peu d'huile de coude pour que le tout soit bien
Et oui, j'ai vu qu'en général ils nous laissent du boulot, c'est plus "pret à décorer" que clé en main
Trop fort Arlogis
donc chez Top duo c'est tout compris ?
Nous on se garde quelques travaux, les classique + amenager la partie qui aurait du etre un garage en 2eme salle de bain et chambre, mais on prendra le temps
26/02/10: coup de coeur pour THE terrain ~~ 03/03: compromis ~~ 06/03: CCMI ~~ 25/03: dépot PC ~~~ 28/04: Pret 03/05: complément PC ~~ 15/05: PC accordé ~~ 16/07: Propriétaire du terrain ~~ 30/08: début du chantier ~~ Remise des clés: 11/02/11
Super bloggeurEnv. 1000 messageLe Plessis Pâté (91)
En fait chez top duo c'est pareil nous devrons faire les revêtements des chambres + la peinture. Mais nous avons une maison + grande pour moins cher (70 m² et 90 m² pour un autre constructeur contre 99 m²) du coup nous avons un dressing qui peut dire mieux... Là on nous a proposé 355 m² à 55240 € le terrain contre 200 m² à 130 000 € ben le choix est vite fait !!!
Pareil il nous reste le revêtement des parois, le plafond et le sol des chambres :( pas trop le choix si on veut une maison à notre goût avec notre petit budget... mais bon point positif on a les clés assez tôt donc on peut commencer les travaux avant la date oficiel d'entrée dans la maison. C'est sûre qu'au début on aura pas les moyens de tous faire vu les prix des cuisine ....
25/05/2010 : PC accepté
16/06/2010 : Ouverture du chantier
08/10/2010 :remise des clés
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