Bornes placées en retrait de la limite de propriété

Bonjour à tous,

Je suis au début de mon projet de construction, et j’ai une question concernant le plan de bornage.

Mon futur terrain est issu d’une division d’une grande parcelle, en 3 terrains. J’achète le dernier terrain.

Lors de la signature du compromis de vente, le notaire nous a remis des annexes dont le plan de bornage, et c’est la que ce n’est pas clair pour moi : sur le plan de bornage, tamponné du géomètre qui a réalisé le bornage, on voit clairement que 2 des bornes ont été placées à 4m et à 3m de la limite du terrain.

A ce jour, il existe en fait une clôture sous un tas d’épines.
J’ai donc une trentaine de m2 qui sont en dehors des bornes.
J’ai pu avoir l’étude du géomètre au téléphone qui m’a confirmé que mon terrain allait bien jusqu’à la limite tracée en couleur, et que les bornes avaient été placées en retrait à l’époque à cause de cette clôture.

Comment procéder ? Car ce n’est qu’un oral... Je ne veux pas acheter le terrain si c’est pour entendre par la suite que ces 30m2 ne m’appartiennent pas. Est il possible de faire déplacer les bornes pour les positionner vraiment en limite une fois que tout sera débroussailler ? Est ce que quelqu’un peut m’embêter une fois que je suis propriétaire si je veux placer une clôture sur la vraie limite de propriété ?

Merci d’avance pour vos conseils
Manon