Terrain enclavé et servitude, besoin d'infos ! Résolu

Bonjour, 

Le constructeur avec lequel nous échangeons depuis quelques mois nous propose ce jour un terrain enclavé viabilisé de 400m2 (voir photo ci dessous) que nous irons voir prochainement. 
Il s'agit du lot n° 1. 
Le lot n° 2 n'a pas encore été mis en vente par le propriétaire.
Le lot n° 1 qui nous intéresse étant enclavé, nous aurions un droit de passage sur le lot 2.

Je sais qu'il s'agit d'une servitude légale mais j'ai 3 questions : 

En pratique, la servitude sera mentionnée dans l'acte notarié. C'est à ce moment là que le propriétaire de la servitude en question, qui souhaite donc vendre ces 2 terrains, renoncera logiquement à une quelconque indemnité (car j'ai appris qu'une indemnité pouvait être demandée pour l'utilisation de ce droit de passage!).
Mais le jour où le lot 2 sera vendu, suis-je bien sure que les nouveaux propriétaires, "arrivés" après, ne pourront pas réclamer d'indemnités ?

2ème question : Pour la construction, il faudra automatiquement réaliser un chemin d'accès carrossable sur la servitude. Comme on peut le voir sur le plan, il faut compter environ 22m de long sur une largeur qui reste à déterminer... Nous allons donc devoir payer ce chemin d'accès alors que le chemin ne nous appartiendra pas et ne sera qu'un droit de passage, et l'entretenir à nos frais jusqu'à ce que le lot 2 soit vendu ? 

Enfin, une fois que le lot n° 2 sera vendu et la maison construite, devrais-je obligatoirement partager les frais d'entretien du chemin que nous emprunterons tous 2 ? 

Merci pour vos réponses et retour d'expériences éventuels !