Achat de terrain et construction: casse tête

Bonjour,
On a une question concernant notre projet :
- on a trouvé un terrain dans un lotissement communal (financé par la mairie donc),
- on a réservé ce terrain, la mairie ne nous ayant pas demandé de faire de sous seing privé,
- on a choisi et signé un contrat avec un maître d’œuvre (avec clauses suspensives dont notamment sur l’obtention du permis de construire et une liée aux résultats de l’étude de sol),
- on a obtenu notre prêt pour la construction + achat du terrain (un seul prêt pour les deux: on a été mal conseillé )
- on a déposé la demande de permis de construire, on aura un retour dixit la DDE au plus tard au 30 Janvier 2007,
- on a fait la demande pour faire une étude de sol (terrains argileux dans le secteur : un plan de prévention des risques liés à la sècheresse est prévu), celle-ci sera sûrement réalisée en Décembre.

Voilà les questions que l’on se pose : la mairie nous demande d’acheter le terrain maintenant car ils ont investi de l’argent pour faire le lotissement et veulent rentrer dans leurs fonds. Ce qui va se passer donc c’est que si on signe l’acte de vente définitif, notre prêt va entrer en vigueur et on va commencer à payer des intérêts intercalaires. Jusque là, pas de problème, on l’avait prévu. Par contre, on se pose les questions suivantes :
- que se passera t’il si jamais le résultat de l’étude de sol conduit à un dépassement de budget qu’on ne peut assumer ? On peut rompre le contrat de maîtrise d’œuvre mais on ne pourra pas se désister de l’achat du terrain, même en y laissant des plumes… Pire : on ne va jamais rentrer en amortissement car on n’aura pas débloqué la totalité des fonds…
- idem : que se passera t’il si jamais le permis de construire nous est refusé ? La aussi, on aura le même problème qu’avec l’étude de sol…
- Question con : peut on mettre des clauses suspensives dans un acte définitif ?
- Est-ce que le prêt deviendra caduc si le contrat de maîtrise d’œuvre n’est plus valable ? Si oui : que va-t-il se passer vu qu’on aura utilisé une partie de l’argent pour acheter le terrain… ?

Pour l’étude de sol, on a quand même un risque limité car la maison est sur un sous sol complet, çà fait donc creuser pas mal déjà donc peu de risque de devoir en plus mettre des pieux mais bon, on ne sait jamais…

On pense aller essayer de négocier avec la mairie pour voir s’il est possible d’attendre jusqu’à l’obtention du permis de construire au moins mais on ne pense pas que ce sera possible.
Que nous conseillez vous ? Que feriez vous à notre place ?
Est-ce qu’on se pose trop de questions ?

Merci pour votre aide.
Helloween