Bonjour votre avis pour ce terrain de 374m2

Bonjour,

La première chose qu'il faut faire et de vous procurer le PLU ( Plan local d'urbanisme ) de votre commune afin de savoir ce que vous avez le droit de faire ou pas

Tout est ok sur le PLU, possible de construire sans restriction,c'est plus sur la taille du terrain

vos avis  ?

Bonjour,

En fait, vous voulez qu'on vous rassure sur la faisabilité de votre projet ?

Alors, pas de soucis, tout est faisable ! Ce sera juste une question de moyens et de concession. On arrive même à construire sur des parcelles beaucoup plus petites.

Pour que les avis/conseils soient plus utiles, il vous faut continuer à penser votre projet, comme vous semblez l'avoir fait si on considère la projection que vous avez posté en second.

Pour commencer, vous désirez 120 m²... ok, mais uniquement de surface habitable ou de surface utile.
Ensuite, quel est votre cahier des charges ? (Nombre de chambres, bureau ou non, nombre de sde ou sdb, suite parentale ou non, etc).
On voit que vous projetez déjà une piscine. Du coup, elle devra être construite en même temps que le reste ? Elle est à inclure dans ce que vous nommez le "ce qui pourrait rester en jardin" ?

Sur ce type de surface, perso, je partirai directement sur du R+1.
Le bâti existant est à conserver ou désirez vous le détruire ?
L'accès au terrain se fait uniquement par le Nord-Est ou peut-il glisser vers le Sud-Est ?
Ce terrain vous appartient déjà ou vous vous êtes déjà positionné ?
Vous allez faire construire par qui ? CCMiste, archi, MOE ou autoconstruction ?

Bref, beaucoup de questions qui, en fonction de vos réponses, feront que vous trouverez de l'aide utile ou pas en ces lieux...

@+

Bonjour,

Merci pour votre retour, il m'aide à mieux structurer mon projet.

Oui, je cherche à valider la faisabilité de ma maison sur ce terrain, mais aussi à recueillir des conseils techniques et pratiques. L'entrée se fait directement par la rue côté Est (sur 25.71 m de longueur), et le bâti est positionné vers l'arrière pour préserver l'intimité côté Sud, où se trouvera aussi la piscine.

Conformité au PLU - Zone UC
Emprise au sol : max 50% du terrain (? 187 m²)
Hauteur : 6,5 m à l'acrotère (toit plat), 9 m max si toiture en pente
Implantation :
Latérales : en limite ou >= demi-hauteur du bâtiment (min 3 m)
Avant : min 3 m ou alignement avec voisin
Piscine : min 1 m des limites séparatives
Aspect architectural :
Enduits clairs, menuiseries anthracite
Éviter parpaings bruts, béton brut, tôle ondulée



Voici les grandes lignes du projet :

Type : Maison individuelle à étage (R+1)
Surface habitable : Environ 120 m²
Toiture : À définir (toit plat ou autre) ( mais pas non plus une maison trop basique )
Implantation : A définir mais en fond de terrain pour se cacher et avoir le jardin coté sud et Est
Garage : En renfoncement, permettant de garer deux voiture devant avec un carport devant le garage
Stationnement : 2 places.
Espaces verts : Minimum 150 m² en pleine terre à l'arrière (conformément au PLU)

Aménagement intérieur:

Rez-de-chaussée :

Salon + cuisine ouverte : environ 50 m², avec grandes baies vitrées à galandage
Cuisine avec îlot central pour 6 personnes
Revêtement : carrelage imitation parquet
Niches murales intégrées (salon, salle de bain, entrée)
Entrée bien indépendante
Suite parentale : 13 m² avec porte-fenêtre sur l'extérieur et dressing
Salle de bain privative : 5 m²
WC séparé.
Buanderie spacieuse ( cellier et stockage)
Si possible un mini bureau ( mais pas obligatoire).

Étage :

2 chambres de 12 m² avec placards intégrés
Salle de bain principale : 8 à 10 m² (douche, baignoire, double vasque)
WC séparé : environ 2 m²

Fonctionnels :

Garage : 18 m² ( Accès garage direct depuis l'intérieur de la maison)
Portes à galandage pour optimiser l'espace

Confort thermique :

Climatisation réversible intégrée dans chaque pièce via système gainable avec bouches d'aération au plafond
Thermostats connectés : pour gérer la température pièce par pièce
Poêle à granulés dans la pièce de vie
Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude

Voila dans les grandes lignes

Je suis ici pour affiner ce projet, et probablement avancer avec un maître d'oeuvre. Toute suggestion sur l'implantation, les volumes, ou les choix techniques est la bienvenue !

Bonsoir
Le plus important est l orientation
Toute construction qui ne sera  pas orientée SUD sera dans l avenir obligatoirement devalorisée
Pourquoi votre maison devrait être exposée plein sud ? L'orientation sud est la plus favorable pour maximiser l'énergie solaire et la lumière naturelle. Les pièces orientées au sud bénéficient d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ce qui peut réduire vos besoins en chauffage en hiver.