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Achat terrain construction plus tard

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 11.179 fois
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Env. 20 message Perpignan (66)
Bonjour,

Je voudrai obtenir quelques conseils, j'expose mon sujet :

Nous envisageons d'acheter un terrain et de faire construire plus tard. Le terrain se trouve hors lotissement. On demanderai dans ce cas là 2 prêts dont un avant la fin de l'année et l'autre dans l'avenir.

Quels sont les délai à respecter pour la construction ?

Quels sont les risques ?

Tous vos conseils sont les biens venus.

Merci
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il n'y a aucun délai .
Les risques sont :
Modification du PLU et changement de zone du terrain
Adoption d'un plan de risques naturels ( incendie, innondation) qui limite la construction sur votre terrain.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Perpignan (66)
Merci.

On m'a dit qu'il existait un délai de 5 ans pour édifier ma résidence principale.
Le mieux je pense que c'est de s'adresser à la mairie.
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Je serai toi, j'écouterai plutôt Jean-Paul et pas trop les "on-dit"...

Si tu "crains" que le terrain devienne non-constructible pour une raison ou pour une autre, tu peux toujours déposer un permis de construire.
Si tu le fais en 2009 ou 2010, tu auras alors 3 ans pour démarrer la construction ta maison, délai que tu pourras rallonger de deux ans sur demande.
C'est sans doute de là que viennent ces 5 ans, mais attention : si le permis est déposé en 2011 par exemple, le délai sera de 2+1 ans...

Mais s'il te chante d'acheter aujourd'hui et de déposer un permis dans 300 ans, personne ne t'en empêche.
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
De : Compiègne (60)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

il faudrait commencer par demander un CU (valable 18 mois) et penser à le renouveler avant la date limite.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Montgaillard (65)
Bonjour
c'est que j'ai fais moi aussi. J'ai acheté le terrain en prenant un premier prêt, il y avait déjà un CU en cours. j'ai fait le tour des constructeurs et pris le temps de bien élaborer mon projet. j'ai renouvelé mon CU puis lorsque ça a été le bon moment, j'ai pris un deuxième crédit pour la maison et signé un CCMI.
entre l'achat et le début de la construction il y a eu un peu plus de deux ans.
En revanche, comme dit Jpaul, il y a toujours le risque de voir une modification du PLU ou des zones à risques. Renseignes toi en mairie et auprès des futurs voisins. Ne négliges pas les anciens, ce sont de vrais mines de renseignements!!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Montgaillard (65)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Perpignan (66)
ok merci.

L'agent immobilier m'a envoyé un e-mail en me confirmant qu'il n'y a pas de délai de construction.
Cependant pour me garantir que le terrain est constructible l'agent me préconise dans un premier cas de faire une demande de PC à la mairie quitte à ce que je renouvelle celui-ci, ou bien attendre que mon futur voisin obtienne le PC.

Je pense que je vais déposer un PC et introduire dans le compromis de vente une clause suspensive au cas ou.

Savez-vous si la banque accepte ce genre de financement c-t-d 1 financementpour le terrain pour profité du taux 0. Puis plus tard un second prêt pour la construction ?


Merci
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Bordeaux (33)
Nous venons de notre coté "d'enquêter" sur la même question. A priori pour acheter le terrain et faire construire ça ne pose aucun soucis, les réponses données sur ce post à ce sujet disent vrai... Par contre là où ça pose un problème c'est au niveau bancaire. En effet obtenir un premier prêt, à l'occurrence pour un terrain, lorsque les conditions financières du foyer sont corrects ça marche. D'après notre banquier lorsqu'il s'agit d'un terrain seul, la durée du prêt sera de maximum 10 ans, mais peut-être cela dépend t'il des banques. Par contre ensuite obtenir le 2ème prêt est une mission plus compliquée car l'endettement du foyer, sous l'effet du premier prêt est déjà élevé, donc les conditions du 2ème prêt ne sont plus du tout les mêmes (taux d'intérêt plus élevés, précaution et garanties supplémentaires...). Ainsi le coût total des 2 crédits coutera plus cher que 1 seul global. En plus, il y a de forte chance que ce 2ème crédit ne soit pas accepté. Ou alors il faut que le prix du terrain ne soit pas trop élevé qu'il ne provoque pas un taux d'endettement du foyer trop fort et qu'il y ait une rentrée d'argent avant le 2ème prêt... Conclusion : le risque est aussi financier. C'est bien sûr à voir en fonction de sa situation. Donc un conseil, exposer le projet à des banques avant !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Montgaillard (65)
pour ma part, j'ai emprunté pour le terrain seul, 50000 Euros sur 15 ans. le délai n'a pas posé de problème à la banque (CM) et m'a permis d'avoir des mensualités raisonnables en vue de l'obtention du deuxième prêt. J'aurai effectivement pû emprunter sur 10 ans mais les mensualités auraient été plus importantes et donc le taux d'endettement plus élevé
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Montgaillard (65)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Perpignan (66)
ok merci pour votre aide.
Je pense qu'il doit être possible de faire un rachat de crédit en vue de l'obtention du 2ème pour la construction.
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 20 message Perpignan (66)
sachant que je compte arrêter la location je n'aurai donc que le coût du crédit à payer pour l'instant car nous retournons chez les beau parents en attendant.
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 300 message Carcassonne (11)
mobilette a écrit:ok merci pour votre aide.
Je pense qu'il doit être possible de faire un rachat de crédit en vue de l'obtention du 2ème pour la construction.


Essayez de prendre un crédit sans pénalités de remboursement anticipé
Maison neuve en rénovation
Messages : Env. 300
De : Carcassonne (11)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Vergèze (30)
mobilette a écrit:ok merci.

L'agent immobilier m'a envoyé un e-mail en me confirmant qu'il n'y a pas de délai de construction.
Cependant pour me garantir que le terrain est constructible l'agent me préconise dans un premier cas de faire une demande de PC à la mairie quitte à ce que je renouvelle celui-ci, ou bien attendre que mon futur voisin obtienne le PC.

Je pense que je vais déposer un PC et introduire dans le compromis de vente une clause suspensive au cas ou.

Savez-vous si la banque accepte ce genre de financement c-t-d 1 financementpour le terrain pour profité du taux 0. Puis plus tard un second prêt pour la construction ?


Merci


Bonsoir,

Vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ juste pour l'achat du terrain.
Pour l'avoir, il faut que le pret concerne la construction de la résidence principale.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Vergèze (30)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 3000 message Morbihan
Citation: Article R318-2 du code de la construction et de l'habitation

L'avance peut être accordée pour financer les opérations suivantes :

1° La construction d'un logement, accompagnée, le cas échéant, de l'acquisition de droits de construire ou de terrains destinés à la construction de ce logement, ou l'acquisition d'un logement en vue de sa première occupation ; l'aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l'habitation est assimilé à la construction d'un logement ;

2° L'acquisition d'un logement ayant déjà été occupé et, le cas échéant, les travaux d'amélioration nécessaires ;

3° L'acquisition d'un logement faisant l'objet d'un contrat régi par les dispositions de la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la location-accession à la propriété immobilière lorsque cette acquisition porte sur des opérations mentionnées au 1° ou au 2° du présent article. Dans ce cas, l'avance est accordée au vu des ressources de l'accédant à la date de la levée d'option.

Ces opérations peuvent comprendre la construction ou l'acquisition simultanée de dépendances dont la liste est fixée par arrêté conjoint du ministre chargé du logement et du ministre chargé de l'économie et des finances.

Sont qualifiés de "neufs", au sens du présent chapitre, les logements mentionnés au 1°, ainsi que ceux mentionnés au 3° lorsque l'emprunteur est le premier occupant à la date de la levée d'option. Les autres logements sont qualifiés d'"anciens".


Oui, il n'est donc pas possible d'acheter seulement le terrain avec un PTZ
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Perpignan (66)
Bonjour,

Le PTZ ne peut être accordé juste pour financer le terrain.

Vu notre situation actuelle notre projet tombe à l'eau il vaut mieux ça que s'endetté.
Messages : Env. 20
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le vendredi 03 juillet 2020 à 14h43
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