Terrain avec ancien bâtiment à rénover en totalité

Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain dans un village côté par chez nous avec un ancien bâti.. c’est compliqué mais ça nous intéresse je vous explique  : 
je ne sais pas si je dois dire ruine ou non: bâtiment des années 1850 je pense murs de pierres, plus de dalle ni de planche à l’étage, plus de toit sur une partie et les murs existants qui montent à 5 ou 6metres mais à rehausser en même temps que refaire la charpente pour avoir une hauteur suffisante à l’étage. Cette partie apparaît comme orange clair sur le cadastre, un morceau attenant avec dalle plancher et toiture apparaît en orange foncé.
Il n’y a ni eau ni électricité rien..

C’est une zone naturelle non constructible cependant j’ai déjà vu le maire qui en gros m’a dit qu’il serait ouvert à me laisser la retaper (déjà ai-je besoin de son accord vu l’état?)
La chargée de l’urbanisme du village m’a dit que je pourrai même éventuellement demander son passage en parcelle constructible car le plu va être révisé et la mairie a racheté un lieu à proximité qu’ils veulent réhabiliter pour en faire un site un peu touristique.

Rien n’a été conclu et les propriétaires sont loins et non connu de la mairie mais je crains de me faire doubler si j’arrive à passer la parcelle constructible ou même si j’ai une autorisation écrite de la réhabiliter.. en effet vu le secteur les 5000m2 de terrain vaudrait pas loin d’un million s’ils étaient constructible alors qu’on m’a proposé l’ensemble à 100fois moins cher..

Voilà j’aurai aimé vos avis et conseils pour mener mon avant projet au mieux et de ne pas l’acheter pour rien.
Merci!