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Arbre remarquable - Emplacement maison sur terrain

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Bonjour à tous,

Nous acquérons en ce jour un terrain en Belgique.
Nous serions ravis d'avoir l'avis d'habitués du site (ou non) quant à l'implantation éventuelle de la maison sur ce terrain. 
Malheureusement ici en Belgique, il est difficile de consulter le PLU. Seul les grandes lignes directrices sont exposés sur lesite de la commune.
Nous avons rencontré un responsable urbanisme de la commune ainsi qu'un responsable de l'environnement en lien avec l'urbanisme afin de les sonder et d'obtenir les contraintes ou règlementation urbanistique et un avis quant à notre projet. Je vous énumère les grandes lignes à suivre plus loin dans mon texte...

Le terrain fait ~ 920 m² (L: ~22m et l: ~42m).
J'ai inséré une image du terrain et de l'implantation que nous avons imaginé pour la maison.

Les informations importantes à savoir sont:

1. Recul de la maison par rapport à la rue: 5 mètres pour les batiments principaux (possibilité de se rapprocher plus pour des volumes secondaires comme garage par exemple). La règle directrice est que la possibilité de garer au minimum 2 à 3 véhicules sur sa parcelle (garage compris) soit garantie.

2. Recul sur limites latérales: à gauche, recul de 4 metres obligatoires dû à une servitude de cananlisation. À droite, 3 métre pour volume principaux (avec fenetres sur pignons) et min. 1 metre pour volume secondaire (sans fenetres sur pignon)

3. Végétation sur la limite Est: Présence d'un arbre remarquable (au 2/3 du terrain sur la droite). Un élagage sera effectué. Sur le plan que vous voyez, le volume de la couronne est actuel et devrait donc légèrement diminuer. Le principe est qu'il n'est pas possible de construire à l'intérieur de la couronne pour ne pas mettre ni l'arbre en danger ni la construction (racines). Concernant le reste de la végétation sur la limite Est, un travail sera effectué afin de diminuer le volume et de créer une haie naturelle de délimitation du terrain. 

4. Orientation: Plein sud sur l'arrière de la maison (en bas sur la photo)

5. Le garage est perpendicualaire à la maison avec porte double ouvrant sur l'ouest.

En tenant compte des volumes en rouge, nous pensons que l'aménagement intérieur pourra être fait de façon cohérente.
Notre architecte se chargera de cette tâche.

Merci d'avance pour vos retours et remarques...
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour l'entretien de votre jardin...

Allez dans la section devis entretien jardin du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de jardiniers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les jardiniers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-54-devis_entretien_jardin.php
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Excalibur10 a écrit:Bonjour à tous,

Le terrain fait ~ 920 m² (L: ~22m et l: ~42m).
J'ai inséré une image du terrain et de l'implantation que nous avons imaginé pour la maison.


Merci d'avance pour vos retours et remarques...

Bonjour
projet intéressant, mais il manque les images 
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message
ManuTaden a écrit:
Excalibur10 a écrit:Bonjour à tous,

Le terrain fait ~ 920 m² (L: ~22m et l: ~42m).
J'ai inséré une image du terrain et de l'implantation que nous avons imaginé pour la maison.


Merci d'avance pour vos retours et remarques...

Bonjour
projet intéressant, mais il manque les images 

Comme ça j'aurais commencer par une bourde ;-(
Voici les images.
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message
Bonjour,
Un avis sur l'implantation da la maison et l'éventuel manque de luminosité dû à l'arbre au coin bas à droite de la maison?
Pour info, le garage se situerait en haut à droite. Les surfaces ne sont pas arrêtées et nous imaginons construire 2 étages sur la partie hits garage.
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message
Bonsoir à tous,

Voici le premier jet reçu de notre architecte (voir photos dans le message suivant).
Il s'agit là d'une base discussion. Certains détails ne sont pas encore clarifiés (façade, toiture par ex.)

Pour info, notre cahier des charges concernant l'intérieur mentionne:
  • 4 chambres à coucher (dont une suite parentale)
  • 1 bureau
  • 1 chambre d'amis
  • 1 grand garage
  • cellier/buanderie confortables
  • cave (option)
  • entrée cathedrale
  • un maximum de luminosité (baies vitrées sur l'arrière au sud)

En attendant vos précieux retours...
Bonne soirée!
AD
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message
1er jet architecte: Plan RDC

1er jet architecte: Plan caves

1er jet architecte: Plan du 1er étage
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 30 message
Pour info, j'ai transvasé cette discussion dans la section plans de maison du forum...
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour, par curiosité, qu'est ce que c'est comme arbre ? Je vais suivre le récit pour voir comment les plans et le projet évoluent avec lui Biggrin
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message
Nanomélie a écrit:Bonjour, par curiosité, qu'est ce que c'est comme arbre ? Je vais suivre le récit pour voir comment les plans et le projet évoluent avec lui Biggrin

Bonjour, 
C'est un chêne centenaire qui représente un vrai challenge mais apportera une belle plus value au jardin une fois le projet fini
Les plans seront régulièrement actualisés dans la section plan du forum...
A bientôt!
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le mardi 07 juillet 2020 à 01h44
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