Demande d'avis sur achat terrain hors lotissement Résolu
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Bonjour à tous,
Nouvelle venue sur le forum, je lance ce sujet pour recueillir des avis au sujet d'un terrain que nous envisageons d'acheter pour faire construire, moi et mon conjoint.
Il s'agit d'un terrain hors lotissement, d'environ 3700 m², situé au bord d'une ancienne nationale (les voitures vont vite, mais sont peu nombreuses). Le terrain a la particularité d'être en pente : pente forte depuis la route, qui s'adoucit vers le haut du terrain. Le haut de la pente se situe au Sud, le bas au Nord, la route à l'Est. L'étude de sol n'a pas encore été faite, mais le terrain voisin est occupé par une maison récente, et le sol n'est apparemment constitué que de terre, sans roche.
https://i.postimg.cc/j5HkpbC[...]2348937.jpg
Sur un terrain comme celui-ci, l'idée serait de faire une maison en demi-niveaux, avec entrée au nord et salon/chambres/cuisines au sud. Seulement, j'ai du mal à visualiser ce que ça donnerait avec la pente : est-ce qu'il vaudrait mieux implanter la maison en haut du terrain (8 % de pente environ, mais avec l'obligation de créer un chemin d'accès long) ? En bas du terrain (plus de pente, mais chemin d'accès moins long) ? Dois-je m'attendre à des surcoûts importants si la maison est implantée en haut du terrain ? Est-il possible de réaliser un garage en demi-niveau et un sous-sol en plus, sans avoir à décaisser des masses trop importantes de terre ? Y a-t-il des inconvénients à ce terrain qui m'auraient échappé, mais qu'on voit plus facilement à plusieurs ?
Merci beaucoup pour toutes les réponses que vous pourrez m'apporter !
Nouvelle venue sur le forum, je lance ce sujet pour recueillir des avis au sujet d'un terrain que nous envisageons d'acheter pour faire construire, moi et mon conjoint.
Il s'agit d'un terrain hors lotissement, d'environ 3700 m², situé au bord d'une ancienne nationale (les voitures vont vite, mais sont peu nombreuses). Le terrain a la particularité d'être en pente : pente forte depuis la route, qui s'adoucit vers le haut du terrain. Le haut de la pente se situe au Sud, le bas au Nord, la route à l'Est. L'étude de sol n'a pas encore été faite, mais le terrain voisin est occupé par une maison récente, et le sol n'est apparemment constitué que de terre, sans roche.
https://i.postimg.cc/j5HkpbC[...]2348937.jpg
Sur un terrain comme celui-ci, l'idée serait de faire une maison en demi-niveaux, avec entrée au nord et salon/chambres/cuisines au sud. Seulement, j'ai du mal à visualiser ce que ça donnerait avec la pente : est-ce qu'il vaudrait mieux implanter la maison en haut du terrain (8 % de pente environ, mais avec l'obligation de créer un chemin d'accès long) ? En bas du terrain (plus de pente, mais chemin d'accès moins long) ? Dois-je m'attendre à des surcoûts importants si la maison est implantée en haut du terrain ? Est-il possible de réaliser un garage en demi-niveau et un sous-sol en plus, sans avoir à décaisser des masses trop importantes de terre ? Y a-t-il des inconvénients à ce terrain qui m'auraient échappé, mais qu'on voit plus facilement à plusieurs ?
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0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre ultra utileAlors, pour la maison du voisin, elle ne nous priverait pas du soleil, car elle est plus à l'est (lui a une parcelle en haut de la pente, mais plus plate) ; et vu la taille des deux terrains, il y aurait encore au moins 30 ou 35 m entre sa voisin et celle qu'on voudrait faire construire, je ne pense pas que ça puisse gêner. C'est surtout pour le jardin : c'est un peu dommage d'avoir un très grand terrain avec une bonne partie au nord...
Pour l'exposition au nord, je sais bien que c'est loin d'être l'idéal, mais est-ce qu'une orientation judicieuse de la maison, en réduisant les fenêtres au nord et en ouvrant de grandes baies vitrées au sud, peut suffire à compenser ?
Désolée, je ne cherche pas à pinailler !
Mais ce terrain nous intéresse vraiment, il a pas mal de qualités, donc j'essaie surtout de voir s'il y a moyen de pallier ses gros défauts, qui sont la partie la plus pentue et surtout l'exposition au Nord.
Pour l'exposition au nord, je sais bien que c'est loin d'être l'idéal, mais est-ce qu'une orientation judicieuse de la maison, en réduisant les fenêtres au nord et en ouvrant de grandes baies vitrées au sud, peut suffire à compenser ?
Désolée, je ne cherche pas à pinailler !
Mais ce terrain nous intéresse vraiment, il a pas mal de qualités, donc j'essaie surtout de voir s'il y a moyen de pallier ses gros défauts, qui sont la partie la plus pentue et surtout l'exposition au Nord. 0 Membre super utile 0 Membre ultra utileD'où l'idée de faire construire plutôt en haut de pente, avec un garage et éventuellement un sous-sol en demi-niveaux pour s'adapter au terrain et le rez-de-chaussée en haut de la pente, sur la partie la plus plate 
L'altitude, vous voulez dire par rapport à la route ? Le point le plus haut de ce terrain se situe 10 m au dessus de la route (mais le plus fort de la pente est au début, ensuite ça s'adoucit), et la suite de la colline ne monte pratiquement plus : le terrain est déjà quasiment au sommet. En gros, les voisins sont 1 m plus haut, sans arbres ni bâtiments pour cacher le soleil. Ca pourrait être problématique quand même, vous pensez ?
L'altitude, vous voulez dire par rapport à la route ? Le point le plus haut de ce terrain se situe 10 m au dessus de la route (mais le plus fort de la pente est au début, ensuite ça s'adoucit), et la suite de la colline ne monte pratiquement plus : le terrain est déjà quasiment au sommet. En gros, les voisins sont 1 m plus haut, sans arbres ni bâtiments pour cacher le soleil. Ca pourrait être problématique quand même, vous pensez ?
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileMême s'il n'y a rien sur la parcelle du voisin ? 
J'avoue que j'ai du mal à comprendre... Que la pente créé une ombre supplémentaire, d'accord, mais comme le terrain est quasiment en haut de la colline, si la maison est implantée au plus haut de la pente, elle devrait bénéficier d'une bonne exposition, il me semble ?
Enfin, on va continuer à réfléchir pour ce terrain, mais à part la question de la pente et de l'orientation, il a pratiquement toutes les qualités qu'on cherche, donc c'est embêtant... :/
J'avoue que j'ai du mal à comprendre... Que la pente créé une ombre supplémentaire, d'accord, mais comme le terrain est quasiment en haut de la colline, si la maison est implantée au plus haut de la pente, elle devrait bénéficier d'une bonne exposition, il me semble ?
Enfin, on va continuer à réfléchir pour ce terrain, mais à part la question de la pente et de l'orientation, il a pratiquement toutes les qualités qu'on cherche, donc c'est embêtant... :/
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileD'accord, merci pour la confirmation. Après, qui dit maison en haut de la pente dit chemin d'accès plus long (mais donc moins pentu, ce qui est un avantage non négligable), coût de viabilisation plus important et surtout jardin à aménager différement pour pouvoir profiter du Sud au maximum...
Merci pour vos remarques à tous les deux, en tout cas, ça m'aide à fixer mes idées !
Merci pour vos remarques à tous les deux, en tout cas, ça m'aide à fixer mes idées !
0 Membre super utile 1 Membre super utileEn cache depuis le jeudi 11 décembre 2025 à 14h31
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