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Aide svp plan maison bbc sur terrain de 538m2

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 1.066 fois
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Env. 60000 message







Bonjour, pouvez me donner vos avis svp sur ce plan du rdc ainsi que vos conseils.

Nous sommes dans le sud de la France et nous avons le projet d'une construction bbc 4 chambres.
Notre terrain est un peu difficile et notre budget limité (pas de décroché possible avec notre budget). Désolé pour la qualité de la photo. Le terrain fait 538m2.
Donc voilà le plan que nous avons pu sortir après l'avoir tourner dans tous les sens pendant plusieurs semaines. Je tenais absolument à avoir une entrée avec placard. Que pensez-vous de cette solution?
C'est surtout l'orientation qui me fait peur (pas de baie vitrée au sud).
Toutes les chambres sont à l'étage.
Merci beaucoup pour votre aide.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour



mya034 a écrit:... notre budget limité (pas de décroché possible avec notre budget)....

ah bon ? ça coute si cher que ça ?

.

mya034 a écrit:... Je tenais absolument à avoir une entrée avec placard. Que pensez-vous de cette solution?

on y voit rien .
il manque l'étage

mya034 a écrit: C'est surtout l'orientation qui me fait peur (pas de baie vitrée au sud).

qui vous propose cette config ? il-elle est à fuir .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mya034 a écrit:
... Désolé pour la qualité de la photo...


dsl pour vous, car si vous voulez des avis -et de l'aide- ...

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Mya,

Quand on clique sur ton plan de masse, c'est le plan du rez qui s'affiche Biggrin Et comme dit Elisa, il manque le plan de l'étage (pour qu'on comprenne notamment ce qui justifie l'emplacement de l'escalier.
Ce vestiaire/wc qui mange tout le sud CryingCryingCryingCryingCryingCrying das ist eine kolossale Katastrophe! Wink

Le mieux serait que tu édites ton premier message avec les bonnes images, s'il te plait.
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Env. 60000 message
Bonjour
même avis Biggrin :une maison sans ouverture au sud, surtout pour la pièce de vie, ce n'est pas possible !
tu ne peux pas concevoir le rez-de-chaussée sans réfléchir en même temps à l'étage .Un point à vérifier ,par exemple, est que les descentes d'évacuation d'eau de l'étage ne passent pas dans le séjour ,obligeant à y faire un coffrage .
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Phyl62 a écrit:Un point à vérifier ,par exemple, est que les descentes d'évacuation d'eau de l'étage ne passent pas dans le séjour .


Surtout si c'est en plein milieu !!
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Env. 60000 message
J'ai édité mon premier message et j'ai mis les plans que le constructeur me proposait sachant que je lui ai demandé d'avancer le mur de l'entrée au même niveau que celui du garage car sinon je trouvais le salon trop petit.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Voici sinon un autre plan qu'on avait étudié




Sur ce plan du rdc je trouve le salon trop étroit et c'est pour cà qu'il nous a proposé l'autre plan avec le hall d'entrée au sud sur toute la façade.

A l'étage la suite parentale sera inversée pour que la sdb soit au dessus de la cuisine.

D'après vos premières critiques, mes craintes se confirment sur le mauvais choix que je suis en train de faire. Que pensez-vous aussi de l'emplacement de l'escalier?
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
En fait sur le plan de masse on voit que le sud arrive pile sur l'angle à gauche de l'entrée.
La baie du salon est donc exposé sud ouest si je ne me trompe pas.
D'après vous ce serez une grosse erreur d'accepter ce plan (le premier)?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Moi, ce que je me demande, c'est pourquoi avoir collé un escalier sur un mur aveugle , exposé à l'Ouest !!! W00tSad

C'est votre constructeur, qui est à l'ouest, là...

En fait, je subodore qu'il a collé un plan tout fait standard de catalogue sur le terrain sans tenir aucun compte de l'orientation ...
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Env. 60000 message
Tigerbill17 a écrit:Moi, ce que je me demande, c'est pourquoi avoir collé un escalier sur un mur aveugle , exposé à l'Ouest !!! W00tSad

C'est votre constructeur, qui est à l'ouest, là...

En fait, je subodore qu'i a collé un plan tout fait standard de catalogue sur le terrain sans tenir aucun compte de l'orientation ...


Exact j'y ai pensé aussi. D'ailleurs à la base je voulais une baie vitrée à cet endroit. J'avais dessiné ce plan :






Bon c'est peut être pas la meilleure place pr l'escalier mais au moins l'ouverture à l'est aurait apporté de la lumière. Mais apparemment il me dit que c'est trop cher à faire
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Ah, oui, là il a raison...
Parce que son plan, c'est un simple parallélépipède, avec une toiture d'un seul tenant.
Votre plan, ce sont deux parallépipèdes imbriqués, avec une toiture complexe, et de plus ce plan de RdC va compliquer l'étage.... ça ne serait pas le même prix.....

Mais par contre, même avec son plan de base, il y a moyen de faire quelque chose de sympa, en commençant déjà par changer l'escalier !!!
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Env. 60000 message
petrouchka a écrit:Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.

Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.
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Env. 60000 message
Tigerbill17 a écrit:Ah, oui, là il a raison...
Parce que son plan, c'est un simple parallélépipède, avec une toiture d'un seul tenant.
Votre plan, ce sont deux parallépipèdes imbriqués, avec une toiture complexe, et de plus ce plan de RdC va compliquer l'étage.... ça ne serait pas le même prix.....

Mais par contre, même avec son plan de base, il y a moyen de faire quelque chose de sympa, en commençant déjà par changer l'escalier !!!


Ok Mais que faire avec cet escalier où pourrait-on le mettre?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
mya034 a écrit:
petrouchka a écrit:Il faut impérativement consulter plusieurs constructeurs. Celui-là a du mal, pour rester polie. Ton plan est à revoir, mais il est 100x mieux que ce que t'a proposé ce constructeur.

Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.

Bonsoir,
Pourquoi le 1er projet a-t-il été abandonné ?
1ère fois que j'entends parler d'un CCMI modifié par un simple avenant pour un autre projet.
Le terrain a changé ? Qu'avez-vous signé pour ce terrain ?
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mya034 a écrit:
Le probleme c'est qu'on a signé un ccmi avec lui l'an dernier pour un autre projet qu'on a finalement abandonné et le ccmi est valable 24 mois. Du coup il nous a dit qu'il allait juste faire un style d'avenant pour le nouveau projet.




Expliquez donc ça en détail....
- vous étiez propriétaire du terrain, ou vous aviez signé une promesse de vente ??
- le CCMI a été signé à quel moment par rapport au terrain
- vous avez abandonné le projet pourquoi et dans quelles conditions ?

Parce qu'un contrat CCMI, c'est un tout: un terrain, un plan, une notice descriptive,un dossier de permis de construire, etc....
ça n'est pas simplement un engagement de faire construire par quelqu'un....


Alors son histoire d'avenant, ça ne tient pas debout.

Si le projet est modifié en profondeur, il faut signer un nouveau CCMI et l'ancien est caduc !

[edit] mistigri a posté pendant que j'écrivais.... donc je dis la même chose, mais en plus verbeux !!
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Env. 60000 message
Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre. Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".
En fait ma situation professionnelle est un peu délicate pr l'obtention d'un prêt car je suis en cdd de la fonction publique. La banque partenaire du constructeur veut bien prendre ce risque en acceptant le dossier en délégation d'agence. Nous avons 3 enfants et avec le ptz qui a augmenté et les taux qui ont baissé ça passerait bien cette fois-ci. Du coup, j'ai bien peur que si je vais voir ailleurs on nous fermera la porte au nez comme ce fut déjà le cas à cause de mon cdd. Sad
Et mon cdd risque de durer 6 ans avant la titularisation..bref n'on a pas trop le choix.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Je rejoins les derniers avis :
1 ccmi est pour 1 projet défini ;
si on change (de terrain ou de modele de maison... ) le ccmi n'est plus valable, il faut en refaire un nouveau.

les avenants sont UNIQUEMENT pour les modifications mineures sur le MêME terrain, pour la MêME maison...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Il est sympa, en fait il vous fait un cadeau !

C'est qui la banque "partenaire" ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mistigri34 a écrit:...

C'est qui la banque "partenaire" ?


CF ?
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Env. 60000 message
***** a écrit:Je rejoins les derniers avis :
1 ccmi est pour 1 projet défini ;
si on change (de terrain ou de modele de maison... ) le ccmi n'est plus valable, il faut en refaire un nouveau.

les avenants sont UNIQUEMENT pour les modifications mineures sur le MêME terrain, pour la MêME maison...

Ah ben là tout va changer terrain, maison et montant du prêt. Je vais me renseigner là dessus. Merci.
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Oui c'est le CF.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mya034 a écrit:Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt.

un CCMI est toujours sous reserve d'obtention des prêts (sauf si on écrit qu'on a le budget et qu'on ne fera pas d'emprunt)
si le prêt est refusé : le CCMI n'est plus valable, il n'existe plus.

Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.

un CCMI est lié à 1 terrain... si le terrain change... le CCMI n'est plus valable, il n'existe plus.


.


le reste n'est que magouille-bidouille , comme les augmentations obligatoires au 1er janvier et la banque qui serait accepterait...

avez-vous essayé de voir d'autres banques ? ou un courtier ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mya034 a écrit:Oui c'est le CF.


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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Mis à part le fait qu’effectivement vous n’êtes plus liés contractuellement avec ce constructeur, si je résume votre situation :

Vous vous croyez pieds et poings liés avec ce constructeur et avec sa banque "partenaire", parce que c'est la seule solution pour vous d'avoir accès à un crédit. Et pas de crédit = pas de projet.

Donc, le constructeur, sachant très bien cela, vous fera le tarif exorbitant qu'il décidera.
Et sa banque "partenaire", le sachant tout autant, vous fera un crédit au taux exorbitant qu'elle décidera.

Vous êtes sûrs que ça vaut le coup?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mya034 a écrit:Alors pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.


C'est clair et sans bavure. CCMI caduc, point barre.

Citation: Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".


Il se fout de vous......... ça n'existe pas, un "annule et remplace".... si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace....

Il vous fait croire que vous restez liés, c'est surtout ça...



Citation: En fait ma situation professionnelle est un peu délicate pr l'obtention d'un prêt car je suis en cdd de la fonction publique. La banque partenaire du constructeur veut bien prendre ce risque en acceptant le dossier en délégation d'agence. Nous avons 3 enfants et avec le ptz qui a augmenté et les taux qui ont baissé ça passerait bien cette fois-ci. Du coup, j'ai bien peur que si je vais voir ailleurs on nous fermera la porte au nez comme ce fut déjà le cas à cause de mon cdd. Sad
Et mon cdd risque de durer 6 ans avant la titularisation.


AAhhhh, les braves gens, mais comme ils sont gentils ....

Plus je lis ce que vous racontez, plus ça ressemble à de la collusion banque/constructeur....


Citation: .bref n'on a pas trop le choix.


Mais si, bien sûr !!!!

Et si vous alliez voir un courtier ??????

[edit]

Encore grillé par Elisa et les autres !!!
Faut que je sois moins bavard et plus rapide
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Hors-sujet....

Depuis que je fréquente ce forum, je suis absolument stupéfait par le nombre de braves gens qui se font allègrement rouler dans la farine par des margoulins sans scrupule.

C'est dégueulasse.

On attend vainement une réaction de la puissance publique pour foutre un coup de pied dans la fourmilière.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Tigerbill17 a écrit:...

Citation: Et là on est parti sur un autre terrain. Le constructeur nous a dit qu'en faisant un nouveau ccmi, il devra augmenter les tarifs car leur prix ont augmenté depuis le 1er janvier. Bref il nous a conseillé de faire un "annule et remplace".


Il se fout de vous......... ça n'existe pas, un "annule et remplace".... si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace....
...


Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.

Et un "ancien" peut être annulé sans qu'un "nouveau" le remplace.
Et un "nouveau" peut survenir sans qu'un "ancien" soit annulé.
D'où tout l’intérêt de la formule "annule et remplace".

Sauf que dans le cas présent, l'ancien CCMI n'est pas annulé. Il est caduc, il n'existe plus juridiquement. Il n'a donc pas à être annulé.
Vous faites un CCMI. Pas un nouveau CCMI. Un CCMI-tout-court. Il n'y a pas de référence à un ancien qui n'existe pas, donc, de fait, pas de référence à un nouveau non plus.

Par contre, oui, il se fout de vous.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
zadene a écrit:

Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.


Oui, mais là je parlais du cas particulier CCMI
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Env. 60000 message
Sad merci pour vos conseils et vos mises en garde. Je suis bien dégoutée par toutes ces magouilles. Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation. Mais on a vraiment vu toutes les banques et plusieurs courtiers et tous ont soulevé ce soucis de cdd.
Et oui on est pieds et poings liés Sad
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Tigerbill17 a écrit:
zadene a écrit:

Si, ça existe "annule et remplace".
Tout contrat peut être annulé et remplacé par un autre, avec l'accord des parties. C'est souvent mieux de procéder ainsi que par avenant quand les modifs sont substantielles.


Oui, mais là je parlais du cas particulier CCMI  

Je m'en doutais un peu....

Mais c'est surtout cette formulation qui m'a fait réagir:
"si l'ancien est annulé, forcément que c'est un NOUVEAU qui remplace.... "

Il n'y a ni ancien ni nouveau dans ce cas particulier, et l’annulation d'un ancien ne donne pas forcément lieu à un nouveau dans le cas général.
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Env. 60000 message
Et pour le plan quelqu'un aurait des idées svp?Blush
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
mya034 a écrit:...
Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation...

Pourquoi vous y engouffrer alors?

mya034 a écrit:...
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.


Pourquoi?
Pour être "propriétaire"?
Etre propriétaire, ça vaut le coup si on y gagne en patrimoine.

Surpayer une maison avec un taux explosif, c'est pas une bonne idée.

Si vous étiez amenés à revendre cette maison rapidement, le prix de vente couvrirait-il ce que vous devrez à la banque "partenaire"?
A moins que vous ayez un apport conséquent? Mais je pense que ce n'est pas le cas. Sinon, avec un CDI + un CDD fonction publique, d'autres banques vous auraient ouvert leurs portes.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
mya034 a écrit:Mais on a vraiment vu toutes les banques et plusieurs courtiers et tous ont soulevé ce soucis de cdd.


soulevé ce souci...

ça veut dire que c'était NIET partout, ou simplement qu'il allait falloir batailler pour monter le dossier ????

Parce que si c'est NIET partout, on se demande bien pourquoi la banque en cheville avec le constructeur trouve elle qu'il n'y a pas de problème à vous faire le prêt. C'est simplement comme ça, parce que vous leur êtes particulièrement sympatiques ????

Tout ça me rappelle furieusement l'histoire des subprimes aux USA.

Allez, allez, pas de problème, on prête sans compter et sans prendre de précautions vis à vis des capacités de remboursement des emprunteurs....

On a vu comment ça s'est terminé....
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
zadene a écrit:
mya034 a écrit:...
Je sais bien qu'on se fait arnaquer et qu'on profite de notre situation...

Pourquoi vous y engouffrer alors?

mya034 a écrit:...
Mon époux qui lui est en cdi veut absolument acheter pendant que les enfants sont encore petits. Attendre 6 ans que ma situation se stabilise c'est trop trop long et encore rien ne dit que je serais titularisée.


Pourquoi?
Pour être "propriétaire"?
Etre propriétaire, ça vaut le coup si on y gagne en patrimoine.

Surpayer une maison avec un taux explosif, c'est pas une bonne idée.

Si vous étiez amenés à revendre cette maison rapidement, le prix de vente couvrirait-il ce que vous devrez à la banque "partenaire"?
A moins que vous ayez un apport conséquent? Mais je pense que ce n'est pas le cas. Sinon, avec un CDI + un CDD fonction publique, d'autres banques vous auraient ouvert leurs portes.


Parce qu' on est à l'étroit dans notre appart. Parce qu'on veut une maison avec jardin mais que les loyers sont hors de prix . Le montant de la mensualité est bien plus inférieure.
La banque nous avait fait une simulation il y a 2 mois à un taux de 2,55 sur 25 ans. Je n'est pas trouvé celà explosif, je me trompe?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Tigerbill a parfaitement résumé. Une banque quelle qu'elle soit n'est jamais philanthrope, si celle-là accepte le prêt il y a des chances que d'autres le fasse!

Il faut aller en voir plusieurs et ne va vous précipitez sur ce plan avec ce constructeur.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 60000 message
mya034 a écrit: pour répondre aux questions sur le ccmi c'est la banque qui a refusé le prêt. Du coup, le terrain dont nous n'avions signé qu'une promesse de vente a été vendu à quelqu'un d'autre.
.


bonjour
comme déjà dit, le constructeur est obligé de faire un nouveau CCMI car les conditions suspensives (avoir obtenu le prêt et être propriétaire du terrain ) ne sont pas remplies .
Messages : Env. 60000

En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 13h25
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