Menu utilisateur
Menu

Maison étage 105 m²

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 1.331 fois
BnK
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/01/2018 à 22h58
Maison étage 105 m²
Bonsoir tout le monde,

Je viens pour vous demander votre avis sur les plans intérieurs d'une maison de ville (village) que nous projetons de faire construire pour la louer. Les plans ont été fait par un archi car la parcelle dispose des deux maisons qui dépassent 150m² au total. Les WC sont grands pour respecter la norme PMR (modifcation simple pour créer une sdb et une chbre au rdc). Je cherche la disposition idéale pour la sdb du haut car là, c'est mal fichu. 

On est sur un petit terrain, zone ABF, pas possibilité de faire un garage et pas sûr que les deux places de parkings soient acceptées :/ 







Merci, 
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/01/2018 à 23h13
Re: Maison étage 105 m²
BnK a écrit: Les WC sont grands pour respecter la norme PMR 









Bonjour.

Alors votre architecte ne connait rien aux normes PMR.
Un transfert fauteuil/toilette et réciproquement est impossible tel que dessiné.

Et un architecte qui dessine un escalier avec 3 marches engagées sous le plafond, il faut qu'il retourne à ses chères études.

Je ne crois pas du tout à un plan d'architecte.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
4
Partager
Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 09/01/2018 à 02h12
+1
Mais moi, ce que je préfère, c'est l'évacuation des WC du haut. Elle est pudiquement absente, mais il faudra bien qu'elle descende quelque partBiggrin
2
Partager
BnK
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/01/2018 à 14h25
Bonjour à vous deux,

Il s'agît bien d'une architecte, inscrite à l'ordre (vérification réalisée par mes soins avant de signer son devis de mission d'accompagnement jusqu'au dépôt de PC). Elle a va gérer deux projets pour nous : ce locatif et notre future résidence principale (pour laquelle j'avais initié un autre post dans lequel vous m'aviez d'ailleurs conseillé de passer par un architecte).

Pour les WC, je lui avais fait la remarque et elle m'avait dit qu'on pouvait les mettre à la place de la baignoire et inversement en supprimant la cloison pour que tout soit commun ce qui ne me plait pas trop à vrai dire.. est-ce qu'un tuyau vertical dans la chape de l'étage ne peux pas rejoindre l'emplacement de baignoire pour redescendre dans une gaine technique ?

Pour les normes PMR, comme il s'agit d'une maison à étage, elle a simplement préparée à titre indicatif une version adaptable au RDC (chambre à la place du salon et salle de bain à la place du cellier).
0
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/01/2018 à 18h59
BnK a écrit:Bonjour à vous deux,

Il s'agît bien d'une architecte, inscrite à l'ordre (vérification réalisée par mes soins avant de signer son devis de mission d'accompagnement jusqu'au dépôt de PC). Elle a va gérer deux projets pour nous : ce locatif et notre future résidence principale (pour laquelle j'avais initié un autre post dans lequel vous m'aviez d'ailleurs conseillé de passer par un architecte).

Pour les WC, je lui avais fait la remarque et elle m'avait dit qu'on pouvait les mettre à la place de la baignoire et inversement en supprimant la cloison pour que tout soit commun ce qui ne me plait pas trop à vrai dire.. est-ce qu'un tuyau vertical dans la chape de l'étage ne peux pas rejoindre l'emplacement de baignoire pour redescendre dans une gaine technique ?

Un tuyau vertical dans la chape fera environ 20 cm. Un tuyau horizontal dans la chape est inenvisageable.

Pour les normes PMR, comme il s'agit d'une maison à étage, elle a simplement préparée à titre indicatif une version adaptable au RDC (chambre à la place du salon et salle de bain à la place du cellier).

Le WC est impraticable par une personne en fauteuil. Il ne suffit pas de dessiner un cercle de retournement pour qu'une pièce soit apte à être utilisée par une personne à mobilité réduite.
1
Partager
BnK
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/01/2018 à 19h51
Donc pour les WC du haut, il faut envisager l'option que l'architecte m'a donnée à savoir mettre les WC dans la salle de bain pour qu'ils soient à la place de la baignoire afin que le tuyau de 100 descende dans un coffrage au niveau de la cuisine (qui est de toute manière biscornue) ?
0
Partager
globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 19h54
Oui mais votre toilettes du rez me semble impraticable par une personne en fauteuil tel qu'il est coincé
1
Partager
CptNemo

Messages : Env. 30
Ancienneté : + de 9 mois
Le 09/01/2018 à 20h16
globs a écrit:Oui mais votre toilettes du rez me semble impraticable par une personne en fauteuil tel qu'il est coincé

Faudrait fusionner les 3,2 m² avec ceux du cellier/buanderie !
0
Partager
BnK
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/01/2018 à 21h41
Voici le plan prévisionnel s'il était nécessaire de transformer le bien en accessibilité handicapé afin de respecter la norme (ça réduirait pas mal le rdc). L'objectif n'est pas de commenter le plan tel qu'il serait si un handicapé devait y habiter, nous avons conscience que des aménagements seraient nécessaires (déplacement du WC) mais que tout soit au bon endroit pour permettre l'accessibilité. 



Que pensez-vous du reste du plan et pensez-vous qu'à l'étage je puisse tout mettre dans la même pièce pour ne pas avoir 
0
Partager
Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 09/01/2018 à 21h56
BnK a écrit:Voici le plan prévisionnel s'il était nécessaire de transformer le bien en accessibilité handicapé afin de respecter la norme (ça réduirait pas mal le rdc). L'objectif n'est pas de commenter le plan tel qu'il serait si un handicapé devait y habiter, nous avons conscience que des aménagements seraient nécessaires (déplacement du WC) mais que tout soit au bon endroit pour permettre l'accessibilité. 



Que pensez-vous du reste du plan et pensez-vous qu'à l'étage je puisse tout mettre dans la même pièce pour ne pas avoir 

Bonjour,
Sur ce plan, le wc n'est pas accessible à une PMR.
0
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/01/2018 à 22h20
Re: Maison étage 105 m²
VitreUV a écrit:
BnK a écrit: Les WC sont grands pour respecter la norme PMR 









Bonjour.

Alors votre architecte ne connait rien aux normes PMR.
Un transfert fauteuil/toilette et réciproquement est impossible tel que dessiné.

Et un architecte qui dessine un escalier avec 3 marches engagées sous le plafond, il faut qu'il retourne à ses chères études.

Je ne crois pas du tout à un plan d'architecte.

C'est ce que j'ai dit il y a 24 heures.
0
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/01/2018 à 22h21
BnK a écrit:Voici le plan prévisionnel s'il était nécessaire de transformer le bien en accessibilité handicapé afin de respecter la norme (ça réduirait pas mal le rdc). L'objectif n'est pas de commenter le plan tel qu'il serait si un handicapé devait y habiter, nous avons conscience que des aménagements seraient nécessaires (déplacement du WC) mais que tout soit au bon endroit pour permettre l'accessibilité. 



Que pensez-vous du reste du plan et pensez-vous qu'à l'étage je puisse tout mettre dans la même pièce pour ne pas avoir 

La chambre n'est pas aux normes PMR. Mais en plus elle n'est pas accessible vu que le couloir devant la porte ne fait que 1 m de large.
De toute façon une chambre n'est pas obligatoire dans la norme PMR.
Un endroit pour dormir dans la pièce de vie est jugé suffisant.
Vous êtes bien mal conseillé.
1
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/01/2018 à 22h27
BnK a écrit:Pour les normes PMR, comme il s'agit d'une maison à étage, elle a simplement préparée à titre indicatif une version adaptable au RDC (chambre à la place du salon et salle de bain à la place du cellier).

Et bien cette architecte doit vraiment retourner à l'école.
Un maison construite pour être loué DOIT respecter d'origine les normes PMR.
Il DOIT y avoir une unité de vie PMR au rez de chaussée, toilette, salle d'eau, les deux pouvant être groupés, et un endroit pour dormir.
Donc votre plan de base EST retoqué et EST à modifier impérativement pour respecter les normes PMR.
Lisez le post-it sur les logements accessibles, vous y apprendrez beaucoup.

Et faites le lire à votre architecte si architecte il y a.
2
Partager
BnK
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 09/01/2018 à 22h35
Je viens de trouver un article qui correspond à ce qu'elle m'a globalement dit (si j'ai bien compris).

Lien PMR 

En ce sens, la maison n'est pas conforme mais peut, pas des agencements "simples" le devenir (ajout de la douche PMR sur l'évacuation prévue au départ, enlever cloison cellier, déplacer WC) et le coin nuit non obligatoire (qui comme vous le soulignez ne doit pas être utilisable).  
0
Partager
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 an
Le 09/01/2018 à 22h42
Si vous visez des solutions "simples" il faut que les cloisons qui vont bouger soient posées sur le sol et désolidarisées des plafonds pour éviter les reprises lors du démontage.

Mais c'est toujours moins cher de faire bien du premier coup que de retoucher après coup.
0
Partager
En cache depuis hier à 17h49

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Réussir son plan de maison
Réussir son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

« Avis entre 2 plans maison 124 m2 semi-étage »
Discussion lancée par - 15 réponses
« Maison etage 160m², plafond cathedrale, sur terrain ~3000m² »
Discussion lancée par - 10 réponses
« Avis plan maison étage 90 m2 »
Discussion lancée par - 16 réponses
« Plan emmenagement etage »
Discussion lancée par - 20 réponses
« Idées aménagement partie étage - votre avis m'intéresse !!!! »
Discussion lancée par - 6 réponses
« Avis sur plan plain-pied en limite séparative »
Discussion lancée par tchofils - 9 réponses
« Aide plan maison vis à vis sud »
Discussion lancée par Adelou31 - 10 réponses

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

7
personnes
surveillent ce sujet
  Suivre ce sujet
Voir