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Quelle maison sur terrain étroit ?

Ce sujet comporte 38 messages et a été affiché 17.202 fois
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/10/2011 à 22h43
Quelle maison sur terrain étroit ?
Bonjour,

J'ai parcouru le forum à la recherche d'idées mais à force de trop en voir on fini par plus rien voir

Mon mari et moi sommes en cours d'acquisition d'un terrain de 500 m² (cf plan). L'entrée se fait en bas (flèche) et l'orientation se trouve être dans la même direction que le triangle en bas.
Là où ça se complique c'est qu'il a largeur de 14m et l'implantation d'une maison n'est finalement pas facile à réaliser.

Nous sommes déjà en contact avec un MO qui nous a proposé deux plans.
Une de plain pied en L et une R+1.

Le premier plan est une maison en L qui ne me convient pas dans la disposition des pièces (garage au nord en limite séparative, salon/séjour/cuisine sur l'arrière et les chambres sur l'avant du terrain).
Le deuxième une maison R+1 qui permet une meilleure disposition des pièces mais les 3 chambres seraient à l'étage. Dans l'idéal je préfèrerais une chambre au RDC et deux chambres à l'étage mais selon le MO il faudrait du coup un mur porteur au RDC et donc frais supplémentaire.

Notre budget est plutôt serré et donc si nous voulons une maison bien isolée avec un bon mode de chauffage nous ne devons pas dépasser 95m² au max

Les maisons à étages étant plus cher que de plain pieds, nous nous orientons dans cette direction même si notre préférence allait à une maison à étage.
D'après ce que j'ai pu lire ici les combles aménagés sont moins cher mais nous sommes dans le sud et donc la pente de toit ne convient pas ...

La question (la première car il en viendra sans doute de nombreuses autre au fur et à mesure de l'avancement du projet) :
Quel maison réaliser sur ce genre de terrain ?
Plain pied en L, en longueur ou sur toute la largeur ?

Merci à ceux qui me donneront leurs avis

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 11h28
67 visites et pas un avis ...

Je continue à chercher le plan "idéal" mais malgré les heures que j'y passe, il ne sort rien de bien intéressant !
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bnalza

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 13/10/2011 à 11h39
Bonjour,

Dur de donner un avis avec juste un rectangle

Quid de l'environnement du terrain (vis à vis / maisons existantes / routes / vue ) ?
Quid des contraintes PLU et lotissement, notamment sur l'aspect stationnement et construction en limite ?

En attendant, personnelement, je ferais un PP en L dans le coin Nord, avec le garage dans la continuité de l'accès / suivi du bloc jour, le bloc nuit étant sur l'autre coté du L (sur la longueur de 14,4).

Sinon, un R+1 de 95 m2 avec 2 chambres en haut et une en bas, ça parait un peu compliqué, ou alors avec un RDC plus grand que l'étage mais dans ce cas ça doit couter un peu plus cher.

voili voila
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http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 12h23
Merci pour cet avis Biggrin

C'est vrai que je n'ai pas mis grand chose sur l'environnement Tongue
Je complète donc par cette vue.
Le chemin d'accès au terrain se fait donc le long du lot C (les bâtiments on été détruits).



Niveau contrainte il y a juste l'implantation en limite ou à 3 m.

En implantant la maison au fond du terrain, les branchements (EDF, eau, Téléphone) seront surement plus cher mais de quel ordre ?!
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 21h51
A vos avis !
Voilà la premier plan qui tient à peut près la route (enfin pour moi, je suppose que c'est bourré de "fautes").
J'ai respecté à peu près la surface et essayé d'orienter au mieux (enfin je crois).
Happy









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xdot

Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Le 13/10/2011 à 22h02
Je trouve que l'allée du garage prend trop de place vis-a-vis de la "petite" taille du terrain
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 22h17
Voilà j'ai réduit la largeur, ce qui est plus sympa en effet mais je ne pourrais pas faire moins compte tenu de l'implantation de la maison Sad

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lesliesun

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 500
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/10/2011 à 22h36
Bonsoir,
moi, je me fait une maison sur un terrain avec une facade de 12 m. le terrain fait 430 m2.
je ne voulais pas d'étage, ça a fait couler beaucoup d'encre içi
je fais donc un plain pied de 98 m2, seule contrainte mais de taille : ma maison sera en limite de propriété des deux côtés et je ne sais pas encore ce que font mes voisins. c'est risqué mais je pense que si le jardin est bien aménagé ce sera sympa.
Bon courage à vous .
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 23h08
J'y ai pensé également à mettre en mitoyenneté des deux côtés.
J'ai pu voir votre plan, je trouve ça plutôt pas mal compte tenu des difficultés du terrain.

De mon côté, la seule incertitude est sur la construction du voisin de derrière, pour les autres côté et devant c'est déjà existant.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 13/10/2011 à 23h08
bonsoir,

j'aime bien ce plan, j'ai cherché une idée pour avoir une petite entrée avec penderie plutot que ce porche mais pas trouvé... à part supprimer le porche.
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lesliesun

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 500
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/10/2011 à 23h16
Ce qui m'a fait me décidé aussi, c'est que je n'ai pas de voisins derrière ( le terrain donne sur une petite route ), donc je peux faire un jardin en toute intimité sans vis à vis.
J'ai un ami qui a une maison ainsi faite ( en double limite ) et franchement lorsqu'on est chez lui on ne s'en rend absolument pas compte.
Après dans l'absolu, j'aurai préféré faire autrement ... mais moi aussi je suis limité par le budget.
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 23h17
elisa21 a écrit:bonsoir,

j'aime bien ce plan, j'ai cherché une idée pour avoir une petite entrée avec penderie plutot que ce porche mais pas trouvé... à part supprimer le porche.



Merci Blush

J'avais fait une sorte d'entrée en prolongeant les mur de chaque côté mais ça empiétais du coup dans la partie salle à manger qui n'est déjà pas très large, j'ai donc supprimé.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Clet
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 13/10/2011 à 23h19
lesliesun a écrit:Ce qui m'a fait me décidé aussi, c'est que je n'ai pas de voisins derrière ( le terrain donne sur une petite route ), donc je peux faire un jardin en toute intimité sans vis à vis.
J'ai un ami qui a une maison ainsi faite ( en double limite ) et franchement lorsqu'on est chez lui on ne s'en rend absolument pas compte.
Après dans l'absolu, j'aurai préféré faire autrement ... mais moi aussi je suis limité par le budget.

Nous aussi c'est le budget qui nous tient ! Les prix sont très/trop élevés
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lesliesun

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 500
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
Le 13/10/2011 à 23h31
mes petites critiques sur votre plan ( enfin ce que moi je ne souhaterais pas ):
* pas de fenêtre dans la salle d'eau parentale ni dans les toilettes
* le garage un peu petit
* la porte d'entrée se situerait au milieu du séjour, si vous recevez beaucoup au niveau de l'intimité c'est pas top non ?
et je trouve qu'il vous manque des placards, des endroits de rangements , pour le quotidien vous allez vite être débordé : pas de placard à l'entrée pour ranger les manteaux et les chaussures , cuisine très petite pour les machines et les meubles , enfin c'est l'impression que ça me donne .
allez, encore un petit effort, vous allez y arriver

sinon, j'aime bien l'idée des deux chambres enfants avec leur salle de bains et leur taille très correcte
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 13/10/2011 à 23h46
suggestion, c'est un début mais je bloque

un point que j'avais loupé : la toiture garage dans ce sens, çà fait un pignon énorme ; question finances je ne suis pas sure que ce soit le plus économique.
faire un toit décalé, plus petit voir un toit terrasse pour ce garage permettrait d'avoir une ouverture pour la salle d'eau.
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En cache depuis le jeudi 12 septembre 2019 à 04h26

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