Avis plan de maison 115m²

Bonjour

La maison se trouve dans les 2m de la partie réservée au recul du domaine public ?
De toute façon il faudrait la reculer pour bénéficier de plus de terrain au Sud.
Le séjour n'a pas d'ouverture côté sud. C'est dommage pour la luminosité mais aussi pour l'esthétique de la façade qui risque d'être bien austère avec juste la porte d'entrée, la petite fenêtre de la SDB et la porte du garage.

Je séparerais aussi les WC de la SDB.
Et je déplacerais la porte garage/ cuisine pour la mettre dans la buanderie.
Edit: et le conduit de fumées gagnerait à être plus central.

Bonjour,

je suis novice dans les commentaires de plans, et je ne sais pas s'il y a des règles d'urbanisme que j'ai zappées, mais la maison est orientée plein nord... Vu l'endroit où tu habites, il me semble que tu aurais tout à gagner à l'orienter plein sud, d'autant que ton terrain le permet !

Vu que tu as tout ton terrain au nord, ne serait-il pas possible de coller la maison le plus au nord possible, et dégager donc tout le jardin au sud ?

Du coup ça te permettrait d'avoir tes ouvertures principales au sud... Et il faudrait trouver un moyen pour basculer cette sdb au nord... Mais là, je n'ai pas d'idée... A quoi te sert la sdb complète au rdc ? Des wc simples suffiraient ?

Je laisse place aux pros des plans !

Bon courage

Bonjour,
Merci pour vos remarques ,

Nous avons l'obligation d'etre entre 0 et 2m de la voie publique d''apres les regles d'urbanisme appliqué sur notre terrain...(c'est con mais c'est comme ca ... )

Concernant la porte cuisine/ garage, nous allons agrandir la buanderie, donc la porte donnera acces a la buanderie ..

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Le terrain est acheté ?

Parce que des terrain avec des contraintes aussi ridicules qui empêchent de profiter des apports solaires, à l'heure de la RT2012 et du Grenelle de l'environnement il faut le laisser sur les bras des vendeurs et aller faire la leçons aux inconscients qui pondent ces règles.

On devrait les mettre en prison



Cri du coeur salvateur pour ma tension.

Oui le terrain est acheté, mais bon faut faire avec maintenant pas possible d'avoir une dérog...
Donc, Impossible de faire une terrase plein sud, elle sera en angle nord/ouest.


Sinon la route est très peu utilisé c' est un petit chemin d'exploitation...

Je pensais a mettre une fenetre au sud mais si je met une fenetre, j'ai plus d'place pour ma télé

Pas de vitrage au sud

pour cause de télé......

Ah ben c'est sur que la télé ça amène la lumière et le soleil, j'ai appris un truc depuis bientot 8 ans sur le forum

quand même...

phanez69 a écrit:

Sinon la façade de la maison doit être parallèle à la rue à 2m ou 0m.
Là l'implantation ne colle pas aussi vous êtes ni à 0m ni à 2m.

Le permis est-il déjà déposé?

Oui le permis est déjà déposé... La facade de la maison ne doit pas etre a plus de 2 m de la voie publiqe , elle peut etre entre 0et 2m , mais faut pas qu'elle dépasse les 2m . On est de cette règles riducule... C' est ecrit noir sur blanc dans le reglement...

Boby67 a écrit:

Bonjour,
Merci pour vos remarques ,

Nous avons l'obligation d'etre entre 0 et 2m de la voie publique d''apres les regles d'urbanisme appliqué sur notre terrain...(c'est con mais c'est comme ca ... )

Concernant la porte cuisine/ garage, nous allons agrandir la buanderie, donc la porte donnera acces a la buanderie ..

Bonsoir,
Tu peux nous mettre copie du texte PLU qui dit ça ?
Merci.

PS : ah OK le PC déjà déposé . . . décidement c'est la série

kaline a écrit:

Pas de vitrage au sud

pour cause de télé......

Le coin salon est au sud , et la place de la télé est sur le mur sud ...

ciboulettecat a écrit:

Boby67 a écrit:

Bonjour,
Merci pour vos remarques ,

Nous avons l'obligation d'etre entre 0 et 2m de la voie publique d''apres les regles d'urbanisme appliqué sur notre terrain...(c'est con mais c'est comme ca ... )

Concernant la porte cuisine/ garage, nous allons agrandir la buanderie, donc la porte donnera acces a la buanderie ..

Bonsoir,
Tu peux nous mettre copie du texte PLU qui dit ça ?
Merci.

PS : ah OK le PC déjà déposé . . . décidement c'est la série

Salut,

Voici l'extrait du règlement :

"

phanez69 a écrit:

Pardon, mais je passe la main.
L'implantation est mauvaise, le plan serait à revoir en profondeur et le permis est déjà déposé...bon courage.

Merci quand même ... oui le permis est déposé , mais cela n’empêche pas la discussion autour de l'implantation des pièces ...

**utilisateur banni** a écrit:

De ce que je peux voir l'accès garage noté sur le plan de masse n'est pas en face du garage.

En voyage dans un autre monde là.

Ou chez le père Ubu.

Permis déposé.

Merci de ne pas l'avoir dit dès la présentation de ce fil.

Ni sur votre récit si je ne m'abuse.

Au revoir Monsieur et bonne chance pour la revente de cette maison qui sera probablement peu confortable à vivre car froide et sombre.

Un terrain gâché pour raison de contrainte soit idiote soit mal expliquée et 115 m2 de maison de gâchés pour cause de télé contre le mur sud.

C'est irréel.

Je me demande vraiment dans quel monde on vit.

Salut toto

Je te comprend pas dsl , l'accès garage est bel est bien en face du garage je vois pas ou est le problème ...

"Permis déposé' et alors ??? maison pas encore construite ! cela n’empêche pas la discussion ...

concernant le mur sud j'envisage de mettre une fenêtre, mais cela va engendré d'autre modif dans l'organisation des pièces.

Bonjour,
Les plans de la maison et de l'implantation, que tu nous montres ici , sont ceux qui ont été déposés pour le PC ?

phanez69 a écrit:

On dirait oui.
Et donc à moins de passer par un permis modificatif et de tout effacer...

Je posais la question car les plans ne correspondent pas avec la vue d'implantation . . .

Bonjour,

Donc, je vais pas revenir sur les points que les autre forumeur on relevé (le terrain est vraiment pas top à cause du PLU ...)

Par contre toto, je pense que tu a pas tous saisi. Si, je peux permettre. "Edit : j'avais pas vue la vue 3D qui correspond pas à l'implantation, j'ai rien dit"

L'entrée du garage ce fait au SUD-EST avec l'entrée de la maison qui est juste à coté. Et une autre entrée est prévue pour la place de stationnement ...

Voila. Comme tu dis, le permis est envoyé. Par contre rien ne t’empêche de modifier l'aménagement temps que sa mais pas en cause l’extérieur (de plus, tu peux faire une demande modificatif à l'avenir).


Je vais juste soulevé, un point sur l'implantation. Ou peut être que je me trompe ....

"Dans le cas ou la parcelle est pas perpendiculaire a la voie ........"

Pourquoi, ne pas avoir mis l'angle SUD-OUEST à 2m !!!!

ciboulettecat a écrit:

phanez69 a écrit:

On dirait oui.
Et donc à moins de passer par un permis modificatif et de tout effacer...

Je posais la question car les plans ne correspondent pas avec la vue d'implantation . . .

Oui tu as raison c'est une erreur de ma part la vue d'implantation 3D que j'ai ajouté correspond a la vue avec un recul de 4m ... de mes premiers plans ...

C'est pas cette vue qui est dans le permis . mais ça ressemble un peu plus proche de la route...

Boby67 a écrit:

Oui tu as raison c'est une erreur de ma part la vue d'implantation 3D que j'ai ajouté correspond a la vue avec un recul de 4m ... de mes premiers plans ...

C'est pas cette vue qui est dans le permis . mais ça ressemble un peu plus proche de la route...

Euh non.
Le plan d'implantation que tu nous a mis est bien à 2m pourtant . . .
Mais si tu penses que ce n'est pas le bon . . . pourrais tu nous mettre le bon ? (et supprimer le pas bon )
Merci

Bonjour
comme déjà écrit,il manque terriblement une ouverture au sud de la pièce à vivre (baie vitrée) quitte à diminuer la taille des ouvertures coté nord ;
cela serait possible avec un permis modificatif et ça rendrait cette maison beaucoup plus agréable à vivre

Phyl62 a écrit:

Bonjour
comme déjà écrit,il manque terriblement une ouverture au sud de la pièce à vivre (baie vitrée) quitte à diminuer la taille des ouvertures coté nord ;
cela serait possible avec un permis modificatif et ça rendrait cette maison beaucoup plus agréable à vivre

Salut Phyl,

je suis d'accord avec toi , mais en ajoutant une baie vitrée au sud, il faut que je réorganise les pièces... je vois pas trop comment et ou mettre le salon ...

phanez69 a écrit:

Une fenêtre bandeau avec allège à 1,20m.
Non?

Yes ca peut le faire ! même un peu plus haut ?

Avez vous des idées sur l’aménagement du salon ? télé,canapé d'angle ... car je sais pas trop comment aménagé le salon ...

phanez69 a écrit:

Avant d'éventuellement te répondre.
Souhaites-tu passer par un permis modificatif?

Oui oui ! si çà améliore mes conditions de vie dans ma future maison ! oui

phanez69 a écrit:

Oui si tu veux, mais après il faut tout de même avoir la possibilité de voir dehors sans escabeau.

Je te le déconseille. Nos fenêtres bandeaux ont leurs allèges à 1m20 et à l'usage je les trouve trop hautes pour moi qui suis petite. Je vois le paysage au loin mais je dois m'approcher des fenêtres pour voir près de la maison. Et pour les enfants, c'est pire Pour ma part c'est un des -rares- regrets de ma maison, les fenêtres bandeaux.

petrouchka a écrit:

phanez69 a écrit:

Oui si tu veux, mais après il faut tout de même avoir la possibilité de voir dehors sans escabeau.

Je te le déconseille. Nos fenêtres bandeaux ont leurs allèges à 1m20 et à l'usage je les trouve trop hautes pour moi qui suis petite. Je vois le paysage au loin mais je dois m'approcher des fenêtres pour voir près de la maison. Et pour les enfants, c'est pire Pour ma part c'est un des -rares- regrets de ma maison, les fenêtres bandeaux.

Merci pour ton avis

phanez69 a écrit:

Dans ce cas, tu as déjà une chose à faire : poster les vrais plans car là pour tout te dire, on est perdu.
La question aussi, jusqu'à quelques niveau de modification tu veux aller. Car il y a un monde entre ajouter une fenêtre et repartir à 0 en respectant les règles à la qui t'oblige à faire une maison mal orientée.

Niveau de modification : garder les dimensions de la maison actuelle+ le garage à coté ... on peut revoir toute l'aménagement intérieur ,baie vitré.. fenêtre, escalier, WC ....

Mon terrain lot 32 :


Notre implantation :

Notre RDC :

étage:

phanez69 a écrit:

Dans ce cas, tu as déjà une chose à faire : poster les vrais plans car là pour tout te dire, on est perdu.
La question aussi, jusqu'à quelques niveau de modification tu veux aller. Car il y a un monde entre ajouter une fenêtre et repartir à 0 en respectant les règles à la qui t'oblige à faire une maison mal orientée.

Merci pour ton implication

Je vais me répeter. Relis ton Plu, mais tu peux reculer de 1.60m ta maison de la voie communale et peux etre un peux plus si tu joue avec le cache moineau. Je suis sur à 90% et sa rentre dans la modification de permis !!

Je valide Phanez. tu a bien résumé ma réfléxion ;)

Malheureusement impossible d'avoir une dérogation , nous avons déjà essayer et nous devons nous débrouiller avec notre règlement en zone UA.
Nous avons décider de déplacer les deux baies d'angles au Sud-Ouest pour l'apport en lumière nécessaire à la maison.Cela impliquera quelques modifications avec l'aménagement intérieur mais pas grand chose.
L'escalier sera dans le couloir ( cloisson entre l'espace cuisine et escalier...)
Une cloison sera déplacer ce qui implantera l'escalier dans le couloir.
Je vous ferait part des modifications une fois les plans terminés.

Salut phanez67 super sympa de ta part ...

Alors, je suis entrain de modifié mes plans, je vais re-déposée le permis ...

Inversion du sens de monté de l'escalier. Cette inversion à un grand intérêt dont le principal est de séparer les deux niveaux de la maison et donc d'éviter les nuisances.

==> Je suis d'accord , c'est exactement la modif que j'ai fait... Par contre je déplace la porte d’accès séjour en face de l'escalier

Ajout d'une porte de communication entre la buanderie et la cuisine. Ainsi cette pièce fera tampon entre l'habitation et le garage. Mettre une très bonne porte à galandage serait un grand plus au niveau aménagement intérieur. (+660€ environ)

==> J'aime pas trop l'emplacement de la porte cuisine buanderie ... je préféré garder la porte comme avant mais déplacer la cloisons pour agrandir la buanderie, donc on aura directement accès a la buanderie.

Ajout d'une fenêtre dans la buanderie pour avoir la lumière du jour. Idem dans le garage si possible.

==> oui nous allons ajouter une porte fenêtre

Fenêtre bandeau dans la cuisine de 1,80 X 0,90 avec allège à 1,20. Cela te permet de mettre un robinet classique dessous. (regarde sur mon récit) 1/3 en O/B et le reste en fixe.

==> Enfaite ici on a une bandeau de 2 * 060 avec allège 1,10 entre l’évier et les meubles du haut (je rajoute une photo)

Mettre une maxi baie vitrée pour la salle à manger. Attention celle-ci doit être pourvue d'un moyen d'occultation puisque qu'exposée à l'ouest. Attention qu'elle n'arrive pas trop près de poêle sinon tu chauffera dehors.

==> je sais pas trop, pourquoi ne pas garder la taille actuelle de la baie ?

un grand bandeau exposé au sud et donc sur la rue avec une allège à 1,1 ou 1,20. C'est fonc de se qui te convient. (Petrouchka t'as donné son avis) Avec l'allège tu pourras meuble dessous tout en ayant plus de lumière qu'un mur.

==> La grande question du mur sud ... enfaite on va mettre un bandeau de 60 en vertical

phanez69 a écrit:

Tu sembles retenir certaines idée. C'est bien!

• Modification de l'escalier c'est un très bon point je pense effectivement. Mettre la porte de la pièce à vivre c'est bien aussi, tu pourras ainsi doubler ton placard d'entrée. Et pourquoi pas faire le placard d'un coté et un meuble TV sur toute la surface du mur coté salon.
  Un meuble intégré en fait. La porte à galandage sera bien aussi car elle est peu encombrante, car je pense qu'à l'usage la porte sera plus souvent ouverte que fermée et donc viendra handicaper la surface de ta pièce.
• L'emplacement de la porte de communication buanderie te pose problème, là c'est vraiment à toi de voir je pense. C'est fonction de ton aménagement de cuisine. Donc oui tu peux déjà commencer à y réfléchir dès maintenant je pense même si la position d'une porte intérieure peut s'adapter pendant la construction.
  Si tu augmentes la taille de taille de ta buanderie cela sera certainement au détriment du garage qui aura des difficultés à accueillir une voiture. Regarde une voiture familiale classique et ajoute un passage de 50cm devant, derrière et sur les coté. Ces passages te permettront de te garer confortablement, ouvrir tes portes, sortir les courses...
  Pour en revenir à la buanderie, c'est bien car tu conserves l'idée de pièce tampon entre le garage et l'habitation. Attention la porte entre le garage et la buanderie devra être étanche et à 3 points.
  Récupère la surface sous l'escalier pour mettre des meubles colonnes de cuisine. Il y a la place.
  Tu parles d'ajouter une porte fenêtre, je verrais plus une porte pleine + une fenêtre. Là aussi c'est à toi de voir.
  
• Tu parles d'un bandeau de 2m X 0,60m avec allège de 1,10m. Tu devrais revoir ce point car allège de 1,10m risque de te gêner pour le robinet et t'obliger à en prendre un escamotable.
  La hauteur de 0,60m me semble peu car cela fait que le haut de ta fenêtre sera à 1,10m + 0,60m soit 1,7m et c'est peu et tu risques de te limiter pour regarder dehors surtout si tu es grand. Ce serait dommage de se baisser.
  J'ajoute que tes fenêtre ne seraient pas aligné en hauteur, ce n'est pas forcément joli de dehors.
  Nous avons un bandeau dans notre chambre il fait 1,80m X 0,55m avec une allège à 1,20m. Ma voit bien dehors et moi j'ai le haut de la fenêtre au niveau des yeux.
• Pour la baie vitrée de la salle à manger, une taille un peu plus importante serait bien car ce sera ton principal ouvrant. Genre 2,5m X 2,10m.
• Qu'as tu retenu pour la fenêtre de la salle à manger?
• Pour la fenêtre au sud, je souhaite savoir si veux avoir la possibilité de sortir par ce coté. Car en fonction de cela, la solution ne sera pas la même.
  Si tu ne veux pas sortir, mets un bandeau horizontal basculant. Cela modernisera la ligne de ta maison, apportera de la lumière, te permettra de meubler dessous. Ce n'est pas le cas d'un bandeau vertical qui est plus dédié à un lieu de passage.
  Si tu veux pouvoir sortir et que tu as un peu de moyen, tu peux mettre une porte fenêtre à galandage 1m X 2,15m ou sinon une simple porte fenêtre de ce format. Les deux en un seul vantail.

Voilà monsieur.

Salut Phanez

J'ai modifié mes plans, je revois même toute l'implantation de la maison ...

J'ai fait une demande pour reculer la maison, car le plu n'est pas très clair, j'aimerais mettre un angle de la maison à 2 mètres et ainsi reculer la maison a plus de 2 mètre, j’attends la réponse de la mairie ...

J'ai également modifier mes plans :



Voila le RDC :

Pour le mur au sud , comme nous avons pas le besoin de sortir par la , nous avons mis une fenêtre de 1m80,
Le mur ouest , nous avons enlever la fenêtre et mis simplement une baie vitrée coulissante de 2m50
Au nord nous avons laisser la baie vitrée pour l’accès jardin ..
La fenêtre de la cuisine de ne s'ouvre pas c'est juste un châssis de 2m50 avec un allège de .0,92 juste au dessus du plan de travail de la cuisine ...
J'ai également enlever la douche au rdc et mis simplement un WV avec lavabo, ça me permet d'agrandir le couloir ...
Dans la buanderie j'ai juste mis une porte fenêtre,suffisant pour nous pas besoin de fenêtre + porte de service ...
Voila...

et voici l'étage


Je vais surement changer la place du WC.
La grande chambre sera la suite parentale avec Dressing + wc douche ...

phanez69 a écrit:

Bonjour,

C'est mieux effectivement. Et c'est très bien d'avoir fait la demande pour modifier l'emplacement de la maison.
J'espère que ce sera accepté.

Certains points sont encore à revoir :

• Châssis de 2,50m avec allège à 0,92m. Je trouve dommage de ne pas faire 1/3 OB au plus près de la plaque de cuisson, car c'est toujours bien de pouvoir ouvrir pour évacuer les odeurs de cuisine.
  L'autre partie restante 2/3 pouvant rester fixe effectivement pour avoir une vue sans obstacle. L'allège à 0,92m me semble handicapante pour meubler et surtout donc mettre des choses devant la fenêtre comme un grille pain, une machine à café, des prises électriques...il vaudrait mieux mettre l'allège à 1,10m.

==> Ci dessous la photo de notre futur cuisine , avec un châssis de 2,50 avec allège 0.92. Tu as raison, je vais voir pour qu'il soit OB c'est mieux pour l'évacuation des odeurs ...

• Quel est le format de la baie vitrée au nord? 1,80 X 2,15m ou 2,10m X 2,15m, les deux formats vont bien. Le premier ferait la symétrie avec la fenêtre du salon (à condition de les aligner), l'autre format ajouterai un passage confortable. Après le format 2,10m n'est pas obligatoire avec la grande baie voisine.

==> le format de la baie vitrée est de 1,80 X 2,15m

• Très bon choix que d'avoir supprimé l'une la porte fenêtre au profit d'une grande baie vitrée. (mais d'où te vient cette idée...) La salle manger est devenue une pièce qui sera confortable à vivre et certainement bien lumineuse.

==> Juste Merci

• La fenêtre au sud pourrait être à soufflet. Cela signifie que le vitrage est d'un seul morceau et qu'il bascule pour aérer. Cela te permet aussi de nettoyer le store du coté intérieur. (C'est une remarque qu'on m'a fait une fois, même si le nettoyage de store ne doit pas être courant)
  Le salon sera aussi une pièce bien plus agréable à vivre que dans ton précédent plan, il sera plus facile à meubler et tu ne tordras pas les cervicales pour regarder la TV

On préfère une fenêtre classique 2 vantaux .

• Une porte à galandage pour l'accès cuisine / cellier serait bien pour te permettre de meubler. Merci aussi d'exploiter le dessous de l'escalier pour mettre par exemple la colonne four / MO et frigo.

==> Sous l'escalier on a prévu un espace rangement.

• L'entrée est aussi plus agréable. Il manque le placard pour mettre les chaussures, les manteaux, l'aspirateur...sa place serait entre l'escalier et le WC. Si la taille le permet, tu pourrais y placer en hauteur ton chauffe eau qui pour rappel doit être placé dans un local isolé.

==> Exactement le placard sera entre l'escalier et le WC

• Le WC du bas sera confortable et c'est aussi très bien, l'inconvénient est le sens d'ouverture de la porte. Fait le s'ouvrir sur l'extérieur pour la sécurité et le nettoyage.

==> Changement du sens d'ouverture prévu

• Le WC de l'étage souffre du même problème pour le sens d'ouverture de la porte. Ses évacuations tomberont dans le WC du dessous donc c'est bon.
• Chambre voisine du WC, attention de prévoir un placard mural de la largeur du mur voisin du WC pour apporter une meilleure isolation sonore. Prévoir un retour de cloison à coté de porte d'environ 0,64cm pour casser des caisson du type Ikea Pax et ainsi masquer le rail des portes coulissantes.
  Dommage de mettre un Vélux dans du neuf. Il faudra prévoir un Vélux avec store extérieur, un bon vitrage isolant pour l'été et l'hivers et aussi de prendre une ouverture pivotante et par projection. (c'est mieux quand il pleut) Dommage de ne pas mettre 2 rangs supplémentaire de parpaings pour mettre une fenêtre classique.

==> je sais pas trop si c'est possible d'ajouter des fenêtres sous mansarde , la on est a 1m60 de hauteur de mansard...

• Chambre voisine, attention aussi de mettre un placard mural sur le mur partage avec la salle de bain. Même remarque pour le Vélux.
• La chambre parentale est plus que généreuse. J'aurais certainement privilégier la surface des chambres enfants au détriment de votre chambre. Car finalement les enfants sont plus souvent dans leurs chambres que des adultes. Et cela "limitera" le squatte de la pièce à vivre par les enfants.
  Donc en gros j'inverserais le volume parents / enfants et cela résoudrait en partie le problème des évacuations de votre suite.

==> Je réfléchie encore a l'implantation des chambres à l'étage, j'aimerais quand même faire une suite parentale avec dressing et salle de bain ... peut être inversé la grande chambre et les 2 autres chambres, pour que l'évacuation soit sous le garage.

Voilà rapidement. Enfin ne prends pas peur, ton plan est déjà largement largement mieux que la version 0.

Bonjour

je trouve ton rez ,un peu nu ,ça manque de pas mal d'ambiance ,regarde mon idée ,ça vaut ce que ça vaut
gege