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Plan de maison sur restanque

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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonsoir & meilleur vœux

Nous avons pour projet de construire une maison avec un sous-sol sur un terrain possédant une restanque. Le constructeur qui doit prendre le projet en charge nous a proposé un plan, mes questions sont surtout sur l’aménagement intérieur. J'ai coupé quelque info pour agrandir le plan le sud se situe dans le travers de la terrasse soit en plein sur la droite sur le plan.

J'ai essayé plusieurs logiciels afin d'essayer de modifier les plans mais sans succès je n'arrive pas à trouver un logiciel suffisamment facile d'utilisation pour moi (je suis sous Mac os) donc je les fais aux crayons à papier.

J'aurais aimé avoir vos conseils sur l'implantation des pièces nos besoins sont de 3 chambres, une salle de bain, un WC, un salon salle à manger cuisine & un escalier qui donne sur le sous-sol. Ce que je reproche à l'actuel plan et c'est là où j'aimerais avoir votre avis c'est sur la taille des chambres et de la salle de bain. Est-ce qu'il ne serait pas judicieux de faire un dressing pour les rangements (ce que nous avons actuellement 3m2 et cela conviens bien pour 4 personnes). Quant à la salle de bain rien ne me conviens je pense plutôt mettre une douche ainsi qu'une double vasque, je n'ai pas encore eu l'occasion de poser la question au constructeur s'il est possible de mettre le chauffe-eau solaire (un atlantic) au sous-sol pour gagner dans la salle de bain des rangements.

Pour agrandir un peu les chambres je pense réduire un peu le salon et demander s'il est possible de faire un escalier quart tournant. La cuisine sera en L mais il va falloir modifier un peu les portes-fenêtres, je ne sais pas trop ou mettre la table par contre. Pour le salon j'aimerais utiliser le mur est pour m'en servir pour projeter en home cinéma.

Toutes vos idées sont les bienvenus pour optimiser le plus possible. Je débute vraiment la dessus et vos idées m'aideront a gagner en espace et en rangement en perdant le moins possible de surface.

Merci




Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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De : La Seyne Sur Mer (83)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonsoir,

pardon pour mon inculture.. C'est quoi une restanque ??
A quelles obligations cela te pousse-t-il ??

quant au plan... quelque chose comme 80 m² et des poussières pour la partie habitable c'est ça ??
difficile dans ce cas-là d'y mettre 3 chambres et tout le confort !
mes remarques les plus flagrante, pas d'entrée, pas de placard d'entrée : c'est pas pratique !
peu de placard dans les chambres (mais ça tu l'as dit toi même ! )
salle de bains de 5 m² mal foutu !! (je dois avoir une salle de bain de 5,55 m² ou 5,75 m²,
et j'y ai casé une double à l'italienne, une baignoire, une simple vasque et un sèche serviette... !

mais avant toute chose.. Les autres vont te réclamer l'orientation de ta maison.. L'est oùùùù le Nord ????
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Le monsieur il l'a déjà dit : le sud est à droite
Selon toute logique,le nord doit être à droite !!!

La maison semble bien orientée ...
sinon rien de plus que les remarques d'aglaé pour l'entrée.
Dans une petite surface, privilégiez les placards qui vous permettront de limiter les meubles.

Essayez de placer les meubles, vous verrez si vous pourrez toujours circuler ...
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Membre utile Env. 1000 message Gers
Une restanque est une murette en pierre sèche qui soutiens les terres ?.. si je ne m'abuse?
Vous voulez vous servir du mur Est du garage pour prolonger ou remplacer cette murette?!.. je suppose;
1/ Dans le sud Est, les baie à l'ouest c'est mauvais temps l'hiver+ soleil brûlant l'été?...ou je me trompe?
2/ Penser à bien isoler la cage d'escalier! attention à l'air qui va passer au niveau de la porte (à choisir isolante)!
Peut-être cloisonner le sous sol pour réduire les courants d'air entre la partie garage et la partie "cellier"
3/ Je me pense pas que vous puissiez rentrer 2 voitures dans votre garage avec un escalier au milieu? mais ce n'est peut-être pas voir but?
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
Aglaé a écrit:Bonsoir,

pardon pour mon inculture.. C'est quoi une restanque ??
A quelles obligations cela te pousse-t-il ??



Bonsoir.

Merci pour ta réponse, je viens d’éditer mon premier post pour rajouter le plan du terrain avec une implantation a la va vite.

La maison fera 89M2 au rez de chaussée et la moitié en sous sol. C'est justement la contrainte de la restanque en fait le terrain n'est pas plat, on est sur une colline dans le var. C'est plus ou moins un palier.

Il est vrai par contre que niveaux rangement c'est pas encore le top, par contre c'est un souhait d'avoir une pièce ouverte au maximum.

Encore merci, bonne soirée
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De : La Seyne Sur Mer (83)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Amis du soir bonsoir ...
Toto, je crois que tu as usé ta salive (ou l'épiderme de tes doigts) pour rien ... )
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour Bnicolas.

D'abord, l'administration même si c'est écrit garage 2 voitures 46 m2 ne vous comptera jamais les 46 m2 en garage vu qu'un escalier le coupe en deux en plein milieu de sa longueur.

Donc 20 m2 de surface plancher en plus.


Bonsoir toto.

Le bas est prévue d’être aménager pour plus tard, il est prévue de faire une chambre avec sdb mais bon pas dans l’immédiat.

Citation: Sinon vous parler d'un escalier 1/4 tournant, votre escalier est 1/4 tournant.


Je me suis tromper je voulais dire rond. Cela devrais permetre de gagner un peux de place.

Citation: L'orientaiton est bonne, le sud à droite Crying bien que la convention veuille qu'on mette le nord en haut des cartes plans dessins.Largeur de 9,04m hors tout et 8,4m entre murs, 32 cm de murs ça fait pas beaucoup d'isolant. Si brique ou parpaing, 10 cm d'isolant et 1 cm de placo.Si MOB l'isolant sera plus épais.Quel matériau de construction ?Surement en deça des prescritions de la RT2012 cet isolant fin.


Normalement c'est une maison bbc conforme a la RT2012. Elle doit être faites en béton cellulaire + placo polystyrene.

Citation: En parlant de la RT2012, je doute que le ratio de 1/6 surface vitré/surface plancher soit respecté, vous devez être bien en dessous vu les petites ouvertures.Les constructeurs vont s'y mettre mais ils ont du mal à mettre de grandes fenêtres pour respecter ce ratio.Le plan est compact mais plutot bien pensé.Aux remarques d'Aglaé près qui s'y connait en petite maison.Pour commencer c'est tout ce que je dirais.


Effectivement le compte ne doit pas y être pour les ouvertures. Bon en tous cas merci pour toutes vos remarques qui malgré la foule de question que je me poser je vois que j'ai encore beaucoup de lacunes et encore plein de question.

Merci & bonne soirée
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Escalier rond = en colimaçon ?
je pense que c'est une fausse bonne idée : un escalier en colimaçon doit être très large pour être confortable (les marches étant en pointe, on se tient uniquement sur l'extérieur de l'escalier pour avoir une largeur de marche suffisante)
privilégiez un quart tournant ou un 1/2 tournant ...
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
**utilisateur banni** a écrit:Ah non, encore un truc hyper important.

VOtre constructeur peu soucieux de votre confort vous propose des cloisons en 5 cm d'épais.

Deux plaque de platre enserrant un nid d'abeille en carton.

Les performances acoustiques d'un rideau de douche diront certains.

Exigez des cloisons en 7cm, deux plaques de platre autour de laine de verre faisant isolant acoustique.

Et votre chauffage il sera à quoi ?

Si électrique majoritairement, les PAC sont considérées comme tel, conduit de fumée obligatoire.

Si oublié au CCMI c'est pour la pomme du constructeur.


Ok pour les cloisons, je n'ai jamais eu de logement mal isolés phoniquement. Je vais voir ça.

Le chauffage sera éléctrique des panneaux rayonnant atlantic couplé a une qualibox. Pour l'eau chaude un chauffe eau solaire atlantic 300l. Un conduit est bien prévue , on aurait souhaiter mettre un poêle.
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
**utilisateur banni** a écrit:Bon bin bonne soirée.

Dommage que vous ne commentiez pas toutes nos remarques.

Personnellement je reste sur ma faim.

Alors je vais aller dîner.


Si si j'essaie mais entre temps j'ai préparé les fajitas, commenter la réunion parent prof, préparer mes affaires pour sauter demain (1er saut en tandem ) et 10 000 truc. Mais sincerement j'apprecie les conseils.
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
griottine a écrit:Escalier rond = en colimaçon ?
je pense que c'est une fausse bonne idée : un escalier en colimaçon doit être très large pour être confortable (les marches étant en pointe, on se tient uniquement sur l'extérieur de l'escalier pour avoir une largeur de marche suffisante)
privilégiez un quart tournant ou un 1/2 tournant ...


Un 1/2 tournant me parait pas mal, il me semble que le volume utiliser est plus raisonable. Est ce qu'il serait jouable de le mettre +/- au millieux?
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
**utilisateur banni** a écrit:Si le conduit est prévu il n'est pas représenté.

Méfiance.

C'est du ytong votre béton cellulaire ?


Oui c'est ce qui est prévue du ytong.
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Au vu de ce que je viens de lire (saut en tandem), ne serait-il pas plus pertinent d'attendre demain soir pour savoir s'il est toujours utile de réfléchir à des plans

Nan je plaisante ! et c'est de mauvais goût, je vous l'accorde)

et escalier 1/4 t ou 1/2 tournant utilisent le même volume, un en longueur, l'autre en largeur

à votre place je privilégierais un 1/4 tournant plus confortable (car il tourne logiquement moins) et que quand on va au sous-sol, on a souvent les bras encombrés (courses, linge si buanderie au sous sol ...)
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
griottine a écrit:Amis du soir bonsoir ...
Toto, je crois que tu as usé ta salive (ou l'épiderme de tes doigts) pour rien ... )


Non non pas du tout bien au contraire
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
griottine a écrit:Au vu de ce que je viens de lire (saut en tandem), ne serait-il pas plus pertinent d'attendre demain soir pour savoir s'il est toujours utile de réfléchir à des plans

Nan je plaisante ! et c'est de mauvais goût, je vous l'accorde)

et escalier 1/4 t ou 1/2 tournant utilisent le même volume, un en longueur, l'autre en largeur

à votre place je privilégierais un 1/4 tournant plus confortable (car il tourne logiquement moins) et que quand on va au sous-sol, on a souvent les bras encombrés (courses, linge si buanderie au sous sol ...)


Moi ça m'a fait bcp rire beaucoup moins ma moitié, mais bon faudra bien qu'elle est un toit.
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Env. 60000 message
Bonsoir,

A mon avis bnicolas à des priorités plus importantes que ses plans et de suivre les questions posées . .

bnicolas a écrit:Si si j'essaie mais entre temps j'ai préparé les fajitas, commenter la réunion parent prof, préparer mes affaires pour sauter demain (1er saut en tandem ) et 10 000 truc.


Mais bien sûr les réponses ici viennent de robots bénévoles qui n'ont aucune vie de famille, ni aucun repas à préparer
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Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 1000 message Gers
Et Et! il y a des couches tard!!! 23h et des poussières!...
Mais il y a des couches tôt et de lèves tôt aussi!
C'est pas parce que Morphée nous appelle que le sujet me nous intéresse plus!
Patience on revient....
Le secret de la réussite est de faire ce que l'on désire passionnément sans se préoccuper de la peur qui l'accompagne - Marc Aubay
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
**utilisateur banni** a écrit:Il y a une bizarrerie sur vos plans.

La cote entre la cloison de l'escalier et l'intérieur du mur du garage coté porte est de 5,77 m.
En ajoutant les 22 cm du mur du garage on a 5,99 m entre la cloison de l'escalier et l'extérieur du mur sud du garage.

La cote entre la cloison de l'escalier et l'intérieur du mur sud de la salle est de 5,6 m.
En ajoutant 32 cm de mur de la salle on a 5,92 m entre la cloison de l'escalier et l'extérieur du mur sud de la salle.



Bonjour.

Merci beaucoup pour cette question, j'ai rendez vous demain avec le dessinateur et je vais pouvoir aborder cette question. Par contre je ne suis pas sur que cela soit du 32 je crois que c'est 20 ou 25, il y aurais toujours les 7cm par contre coté gauche cela serait plus cohérent? (Il est prévue un placo + polystyrène)

Merci
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De : La Seyne Sur Mer (83)
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
malybut a écrit: Et Et! il y a des couches tard!!! 23h et des poussières!...
Mais il y a des couches tôt et de lèves tôt aussi!
C'est pas parce que Morphée nous appelle que le sujet me nous intéresse plus!
Patience on revient....


Je n'en doute pas vu l'heure ou je me suis levé pour rien.

Néanmoins j’apprécie beaucoup toutes les infos et participation, je n'ai aucune experience dans la construction. Donc je préfère poser beaucoup de question au risque de passer pour un idiot mais éviter les erreurs irréversible.

Merci
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De : La Seyne Sur Mer (83)
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Alors ce saut ?
Tu y as survécu ?Wink
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Env. 40 message La Seyne Sur Mer (83)
griottine a écrit:Alors ce saut ?
Tu y as survécu ?Wink


Malheureusement il y avait trop de vent, j'ai posé ma journée demain pour la banque et le dessinateur donc c'est remis a vendredi. Mais je lache pas je veux absolument le faire.

Bonne soirée a tous
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De : La Seyne Sur Mer (83)
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En cache depuis le mardi 10 juin 2025 à 22h19
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