Avis sur plan maison Vexin

Bonjour,

pour donner un avis constructif il serait intéressant d'avoir des indications sur:
- les règles d'urbanisme
- l'orientation
- le nom des pièces

Sinon:

Pour quoi y a t il un dérochement dans le L?
Y a t il une porte au dessus de la porte d'entrée, à l'étage?

Cordialement.

Merci pour votre intérêt,

- les règles d'urbanisme

Sans doute un peu long à expliquer en quelques mots
Les grandes lignes : Pignon max 7,50, pentes de toit min 40°, Fenêtres et portes-fenêtres plus haute que large (rapport 1,5 min), Baie vitrée probablement interdite, murs couleur pierre.
Forme des maisons longères à privilégier, L possible si le pignon est visible (donc décrochement du L obligatoire), ...

- l'orientation
cf. plan 1.1

- le nom des pièces
cf. plan 1.1

- Y a t il une porte au dessus de la porte d'entrée, à l'étage?
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J'ai pas compris pourquoi le décrochement à droite était obligatoire au regard des règles d'urbanisme?

Je comprends pas le fonctionnement de l'étage, notamment la porte située au dessus de la porte d'entrée?

La position des WC dans l'entrée et à proximité du séjour me semble peu favorable. En effet, on tombe sur les toilettes en entrant, et la personne au WC fait partage les prout plouf avec les personne du séjour.

Pour améliorer cela, peut être pourriez vous réfléchir à un coin nuit regroupant la chambre, la salle de douche et les wc, séparé du reste du RDC par une porte et un petit couloir?

Le cellier ne me semble pas pratique au niveau du recoin derrière les toilettes.

La cuisine me semble trop en longueur. Si possible, un ilot central entre la cuisine et le séjour permettrait d'apporter un coté pratique et une touche de convivialité aux deux pièces.

L'orientation idéale serait de positionner l'angle de la chambre au nord pour protéger du froid, et l'intérieur du L, où je suppose vous prévoyez une terrasse, côté sud sud ouest, pour avoir de la lumière en fin de journée.

Cordialement.

Bonjour, je suis d'accord avec pruls, pour les toilettes, le cellier....il faudrait organiser un coin "nuit"...
PS: Pruls, le premier plan n'est qu'une ébauche du RDC, et non le plan de l'étage....donc pas de porte...

Ok, j'avais pas tilté

Re Merci,

J'ai pas compris pourquoi le décrochement ) droite était obligatoire au regard des règles d'urbanisme?
Parce que, le pignon de 6,50 m doit être visible des deux cotés.

Je comprends pas le fonctionnement de l'étage, notamment la porte située au dessus de la porte d'entrée?
Quel étage, je n'ai pas dessiné d'étage ?

La position des WC dans l'entrée et à proximité du séjour me semble peu favorable. En effet, on tombe sur les toilettes en entrant, et la personne au WC fait partage les prout plouf avec les personne du séjour.
Je suis d'accord.

Pour améliorer cela, peut être pourriez vous réfléchir à un coin nuit regroupant la chambre, la salle de douche et les wc, séparé du reste du RDC par une porte et un petit couloir?
Soit mais, dans ce cas on fait, je cite "partager les prout et plouf avec les personnes de la chambre" et je n'aime pas les couloirs.

Le célier ne me semble pas pratique au niveau du recoin derrière les toilettes.
Pourra s'y trouver une étagère, un ballon d'eau chaude, ou la porte d'accès plutôt que par le mur du fond de la cuisine.

La cuisine me semble trop en longueur. Si possible, un ilot central entre la cuisine et le séjour permettrait d'apporter un coté pratique et une touche de convivialité au deux pièces.
C'est fait exprès, pas d'ilot, je ne suis pas fan. En outre cuisine et séjour seront séparer par une baie vitrées coulissante.

L'orientation idéale serait de positionner l'angle de la chambre au nord pour protéger du froid, et l'intérieur du L, où je suppose vous prévoyez une terrasse, côté sud sud ouest, pour avoir de la lumière en fin de journée.
L'orientation idéale en terme d'environnement n'est-elle pas le plus d'ouverture possible au Sud Est. Mais votre réflexion concernant le soleil du soir est très judicieuse. Toutefois, l'orientation n'est pas modifiable à cause du terrain : Maison en longueur parallèle à la rue.

Salutations.

Le soleil se balade d'est en ouest en passant par le sud.

Une orientation Est est agréable le matin, donc agréable pour se lever dans la chambre ou prendre le petit dej (dans la cuisine?).
Une orientation Ouest est agréable le soir, donc sur une terrasse pour se reposer de la journée passée.

Après ça dépend de ce qu'on veut, bien sur.

Pour les "prout plouf" je crois que c'est surtout gênant quand on a des invités, et ils sont plus longtemps dans le séjour que dans la chambre. Surtout qu'en général, la chambre du RDC est pour les parents.
Cela dit, pour être complètement tranquille, je vois deux solutions: isoler les toilettes en les plaçant à côté de pièce de passage (garage, cellier) ou au fond du jardin

Je viens de comprendre votre explication pour l'orientation :
comme ceci :



Cela dit, pour être complètement tranquille, je vois deux solutions: isoler les toilettes en les plaçant à côté de pièce de passage (garage, cellier) ou au fond du jardin
Il y a aussi des toilettes à l'étage. Sinon intervertir les toilettes et la douche.

Edit : Orientation corrigée

Une simple symétrie ne suffit pas, il faudrait également réfléchir à la position de chaque pièce pour profiter des éclairages de chaque moment de la journée.

Mais dans le principe, on est d'accord.

Pour une facilité de lecture, essayez d'indiquer le nord en haut.

Vous mentionnez un étage: il y en a donc 1! Attention, la position des WC et salle d'eau doit notamment prendre en compte les descentes d'eaux usées.

+1 avec tout ce qui a été dit jusque là

Faire un T serait-il envisageable??
comme ça, fait une pièce avec le soleil le matin, une avec le soleil le soir, et une (dans le pied du T) qui a le soleil toute la journée

Bonsoir,

plus personne pour donner son avis, dommage.

Demain j'essaie de vous présenter l'étage.

Cordialement.

Bonjour,

notre projet a bien évolué, je sollicite à nouveau votre avis sur le plan.

Les portes fenêtres un vantail (avec la façade sud très vitrée) sont le parti pris du projet (la largeur de 80 cm est imposée par l'ABF pour les ouvrants un vantail).








Par avance merci pour vos conseils.

Tu n'as pas le droit aux portes fenetres classiques 2 vantaux ???
Et tu es sur que tu as le droit à l'étage non mansardé ? Il me semblait que c'était plutot des combles par là bas.

Dommage de ne pas avoir gardé une salle d'eau au rdc

Merci,

Les deux vantaux sont bien sur autorisés (portes fenêtres 120) mais nous souhaitons avoir du 1 vantail afin de privilégier l'aspect vertical et symétrique des ouvrants.

Le R+1 est parfois autorisé par l'ABF, dans notre cas ce sera sans doute accepté (2 deux projets voisins en R+1 déjà acceptés).

Concernant le salle de douche au RdC, par soucis de gagner en place pour le séjour, nous l'avons déplacée au 1er.

Bonjour,

Pas d'avis sur ce dernier plan ?

Merci

Bonjour
La chambre en bas est pour qui?
Avez vous prévu des rangements dans les chambres du haut?

Moi, j'aime bien!!
pas grand chose à redire

Bonjour,

La chambre du RdC est une chambre d'amis et accessoirement ma "gameroom".
Pourquoi cette question ?

Pour les chambres sans dressing, pour l'instant les placards ne sont pas prévus. J'ai un mauvais apriori sur l'esthétique des placards intégrés.
Toutefois, ces chambres sont suffisamment vastes (12,5 et 13,5 m2) afin de pouvoir les intégrer si nous trouvons quelque chose d'agréable à notre œil.

Pour info, le vaste couloir de l'étage servira également de bureau commun.

Merci pour votre commentaire.

PS: Tarte in, Merci.

re
parce qu'éventuellement ,si ce n'est pas une chambre habituellement,on aurait pu imaginer une large ouverture à galandage vers le salon,à laisser ouverte ou fermée selon les occasions pour donner de l'air à la pièce de vie.
oui,les placards ce n'est pas toujours terrible, mais une pièce dressing commune aux deux chambres pourrait être pratique.

Merci,
je sollicite encore votre avis pour le problème suivant :




Le pour et le contre :

L'ABF n'aime pas trop les baies vitrées, mais certains projets sont tout même accepté.
Peut-être n'aimera-t-il pas non plus l'option PF 1 vantail ????.

La baie donne plus de lumière, mais est moins performante énergiquement.

Quels sont vos avis ?


Par avance merci.

Une baie coulissante de 160, c'est pas super pratique à l'usage (passage trop juste...)
mais en fait elle doit faire plus de 160 pour remplacer les 2 PF de 80 + le poteau entre les 2 ...

Bonjour,

effectivement, elle fait 180 cm, je me suis trompé dans le texte.

Salutations.

Bonsoir,

phanez69,
Mais je trouve dommage de ne pas mettre plus de baies vitrées en bas.
C'est mieux pour la lumière et les échanges thermiques. C'est mon avis.

C'est mon avis également, sauf que ce n'est pas celui de l'Archi des Bâtiments de France.

Pour cette zone (Parc naturel régional du Vexin), les baies vitrées sont en pratique prohibées.

Et pour les portes fenêtres c'est 140 maximum.

Tous les ouvrants doivent être plus haut que large avec un ratio de 1,5 (1,4 envisageable en fonction du sens du vent )

Cordialement.

oui,les abf...quand on voit le resto de Michel Bras,ultra moderne et magnifique en pleine nature on se dit qu'il y a deux poids deux mesures....dans notre "république"

Ça s'appelle la démocratie, mais oups on s'égare