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Vos avis sur differents plan maison sur notre futur terrain

Ce sujet comporte 36 messages et a été affiché 1.843 fois
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Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour,


Nous sommesun jeune couple sans enfant pour le moment en plein projet de construction.


Nous allonsbientôt acquérir ce terrain en lotissement de 508M2 dans la ville que noussouhaitons. L'entrée sur ce terrain est au sud ouest ( cf plan) . ( ce n’estpas le terrain de nos rêves, mais il répond à beaucoup de nos critères) lot 1
Nous avonsréfléchit à plusieurs plans avec nos envies et les contraintes du PLU .


Voici lescontraintes du lotissement :


« Lesconstructions devront être obligatoirement implantées à l’alignement des voiesou respecter un recul d’au moins 5 m par rapport à l’alignement »
« L’orientationdes façades principales sont imposé »
« Lorsquela construction ne jouxte pas la limite, la distance horizontale de tous pointdu bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite doit être au moins égalà la demi hauteur du bâtiment mesuré à l’égout du toit sans toutefois êtreinferieur a 3 mètres »
« L’égoutde toit doit être au maximum de 7 m »
« Dans lecas d’une toiture à pente traditionnelle cette pente sera comprise entre 40 et45° ».




Voici nos envies :


une maisonr+comble avec au RDC un salon salle à manger lumineux et spacieux ( environ40m2), une cuisine semi ouverte ou ouverte d'environ 12M2
1 chambred'amis-bureau-salle de jeu avec à proximité une salle de bain avec baignoire etlavabo.
un wc séparébien sur
une entréeavec placard
et très peude dégagement ou couloir
ainsi qu'unepièce" garage" ou nous ne rentrerons pas de voiture mais y mettrons pleinde rangements et un petit atelier, donc cette pièce peut être accessible envoiture ou pas( si vente possible sans vrai garage? )


À l'étagesous comble 2 chambres d'enfant et une chambre pour nous avec dressing oubeaucoup de placard pour nous, et placard intégré pour nos futur enfants. 1salle de bain avec douche et lavabo et si possible wc séparé de la salle debain. (avec aussi très peu de couloir)


Du cote jardin : on souhaite pouvoir garer 2-3 voituredans l’allée sans pouvoir faire demi tour (possibilité de le faire facilementdevant notre portail) et gardé un maximum de jardin devant la maison au sud.
On souhaite que la maison soit lumineuse, fonctionnelle,avec de nombreux rangement intégrés.


Voici les plans du terrain et des différents plans de maisonque nous avons imaginé. Les principales contraintes sont la longueur de façadeet l’entrée au sud .


Pouvez-vous nous donner vos avis, vos remarques etsuggestion concernant ces plans ? (nous n’avons pas encore vu pour lesmurs porteurs ou poutre de soutien et l'épaisseur des murs ne correspond à rien de sur )

idée plan 1











idée plan 2














Merci d’avance.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Avant d'aller plus loin, je m'interroge sur le terme combles aménagés.
Si vous envisagez d'occuper l'espace sous toiture de votre habitation il semblerait utile que nous parlions de la même chose.
Les 2 plans d'étage montre des surfaces qui semblent aller jusqu'au bout de la sous-pente. Ce qui revient à dire qu'il y a au moins une hauteur habitable de 180cm à l'aplomb des murs extérieurs.
Est-ce bien celà ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 200 message Loire Atlantique
Sans porter de jugement sur vôtre pré-avant projet, jeconstate que le terrain se présente comme un rectangle assez allongé, ici etsans vouloir refaire du néo-breton vous avez l’opportunité de faire une longères’adaptant à cet espace, avec un séjour trois expositions , après pour lacomposition à voir : un, deux même un troisième volume pour le garage.


Bonne réflexion.
Messages : Env. 200
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Bon à priori d'après ce qu'on voit, le plein sud est dans l'angle bas droit des plans, au séjour quoi mais indiquez le sur vos plans de maisons c'est mieux.
La cuisine plein nord c'est effectivement bof mais le 2ème plan n'est pas beaucoup plus plaisant.
Par contre les WC qui ouvrent direct sur le séjour c'est impossible. Et tant qu'à faire : les portes des wc doivent ouvrir vers l'extérieur.

Je ne suis pas sûr d'avoir compris le PLU, si on s'écarte de la bande des 5m alors on peut mettre la maison en travers ? (genre plein sud) sinon il me semble que cette orientation pourrait appeler encore un L, à voir.

Allez encore du boulot. Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour,
Merci pour vos réponse , je modifie tous cela ce midi et répond a vos questions.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour,

DMgpau je vais renvoyer les plans de l étage avec la limite à 180cm de hauteur de note.

Caracoles: le sens de faîtage est imposé dans la largeur du terrain.
Le terrain fait 18 de large donc il reste 13m en respectant la limite de 5m de la voirie et si on se met en limite de propriété.
Donc pour la lingère c est bien compromis

**utilisateur banni** : oui effectivement j'ai oublié de mettre l'exposition sur le plan.

Pax24 : je n'arrive pas imaginer en l, je vais travailler dessus.

D'après vous faut-il un garage accessible en voiture car nous ne mettrons jamais de voiture dedans?
Merci pour vos commentaires
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Voici les plan 2 remodifié

sous les comble avec la hauteur a 180cm avec une pente de 40 °
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,
j'aime bien le plan n°1
Reste à le dessiner plus précisément concernant deux aspects :
- Il faudra envisager un mur de refend longitudinal pour soutenir la dalle du 1er étage. Ce mur aura probablement une forme en baïonnette et risque de rentrer en conflit avec l'escalier, à peaufiner donc.
- Précisez ce petit dégagement masquant l'entrée des wc.
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Voila quelques modification des plans avec l'exposition ( +ou-) ,la limite des combles ,le sens d'ouverture des portes.


nous sommes en pleine réflexion sur le " garage" car il ne nous servira jamais de garage juste de pièce de rangement donc accès voiture quand même( si on revend un jour ) ou pas d'accès et meilleur exposition des pièce de vie ?


nous ne sommes pas totalement convaincu par nos plan. toutes vos remarques sont bonnes à prendre
plan 2





plan 1



Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Toujours ces WC qui ouvrent sur les pièces de vie, ce n'est pas possible de voir ça ... Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Doubs
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Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Sur le plan 1 il y aurait une cloison pour séparer
sur le plan 2 une cloison avec porte coulissante
ce n'est pas suffisant d'après vous? c'est si choquant que ça?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour, bonjour
Nous avons rencontré plusieurs constructeurs et un choix important est à faire: garage accessible ou inaccessible

Sachant que s il est accessible il fera 3 mètre a l extérieur donc pas très large pour y mettre une voiture( mais suffisant pour y mettre du rangement mais le but et si revente de pouvoir y mettre une voiture standard

Si inaccessible en voiture il servira a y mettre du rangement ( ce qui est le plus important pour nous) mais avons peur pour la revente si un jour nous revendons.


D après vous que faut il privilégier ? Meilleur exposition pour les pièces de vie et pas de vraie garage mais une pièce de 20m2 accessible à pied par l arrière de la maison et de la maison? Ou un garage étroit mais accessible en voiture et de la maison avec sacrifice de l exposition sud pour la cuisine?

Merci de vos retour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Bonjour, je ne comprends pas l endroit de la maison par rapport au plan du terrain .
Pourquoi la coler en haut du terrain ?
Pour le garage Attention un garage de 3 m entre mur est peu utilisable . Je vends en ce moment ma 1ère maison qui a un garage de 2M 80 entre mur . Pas pratique au final pour ouvrir les portes car on range toujours des trucs le long des murs
L'idéal est de prévoir 3m80 a 4m de large , un vrai plus pour la revente .
Sinon entre l'endroit où il y aura le portail ( un 3m ) il faut compter devant la porte de garage un bon 5m5 a 6m entre portail et porte de garage pour y mettre une 2 eme voiture . Tu comptes 1m75 débattement du portail , 4m a 4m 50 pour la voiture et 50 cm minimum entre voiture et porte de garage .
Voilà ce qui résulte de ma 1 ere expérience et ma nouvelle maison va prendre tous ces paramètres en compte .

Sinon par rapport au plan , un salon séjour traversant est idéal , mais question de goût .
Surtout que tout sera au sud, salon , s a manger et cuisine . J espère que vous aimez la chaleur car en RT 2012 Ca va taper sur les baies . Le reste , pas mal bonne proportion sauf chambre de moins de 9m2 , pas pratique et attention en loi carrez elle ne sera pas compter comme chambre pour la revente
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
A ta question pour accessibilité garage , il faut le rendre accessible , c est une valeur importante pour une maison
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Oh ce n'était pas la seule bêtise y'avait ça aussi :
Jeana a écrit:Surtout que tout sera au sud, salon , s a manger et cuisine . J espère que vous aimez la chaleur car en RT 2012 Ca va taper sur les baies.

La RT2012 ne change rien au rapport ancestral du soleil avec le verre et au sud quand ça "tape" c'est sur le sol. A l'ouest par contre...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Dordogne
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
C est vrai , moi aussi gamin j aurai bien voulu avoir ma chambre , mais tant qu a avoir une maison , moins de 9m2 c est dur et étant entrain de revendre ma 1 ere maison , elle a trouvé preneur car l'acheteur me dit qu' il rencontre trop de maison avec des petites chambres . Chez moi la plus petite fait 10m2 et les autres 12 à 15 et c'est Ca qui a fait la différence et m a permis de vendre en 2 mois .
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour,
Merci pour les remarques
On ne mettra pas un garage de 3m80 intérieur car cela prendrais trop de place sur la façade de la maison car nous sommes limités a 13 m .
On pense coller la maison au fond du terrain, pour profiter au maximum d un jardin bien ensoleiller
Donc la question est désormais faut il mieux un garage de 3m extérieur accessible en voiture même si pas pratique du tout( si revente un jour) personnellement on y rangerais vélo salon de jardin, lave linge sèche linge.un atelier...
Ou vaut il mieux une pièces non isole accessible de l intérieur et de l extérieur de la maison mais pas accessible en voiture d une superficie environ de 20m2?

Pour les chambres merci de votre remarque, on va essayer que toutes les chambres soit de plus de9m

Nous n aimons pas les séjours salon traversant .

Merci beaucoup.
Je schématise tous ça ce soir
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
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Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Je n avais pas vu toutes vos réponses.
Effectivement 9m2 c est mieux que partager sa chambre mais plus grand serait appréciable.
Personnellement petite et ado j ai vécu dans une chambre de 7 m au sol sous comble et je ne suis pas traumatise. Donc nous ne voulons pas d énorme chambres non plus.
Nous privilégions l espace de vie commun.

Merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Pour ma part j opterai pour un garage de 3 ma exterieur donc 2m80 intérieur , pas très pratique mais qui permet quand même d y mettre une voiture . C est le cas de ma maison que je viens de vendre et c est un vrai plus . Surtout que si il n est pas utilisé par vous comme garage , rien n empêche de l'utiliser comme pièce de rangement pour vélo .
Beaucoup de gens sont sensible au fait d, avoir la possibilité de gâter leur voiture . Même avec 2M 80 ou 2M 60'de large , c est suffisant pour y mettre une voiture . Je n, ai eu que 2m80 de large pendant 30'ans et Ca ne m'a pas empêché d y rentre un break moyenn.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Donc j opterai pour le plan 1 en reculant la porte entre cusine et garage le plus au fond possible de la cuisine avec une autre porte sur le côté juste Apres pour l'accès au jardin depuis le garage ,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
En regardant votre plan 1 et en voulant laisse la place de 3 voitures dans l' alle vous laissez plus de 20m . J aurai tendance à ne laisser que 15 M , ce qui suffit pour 3 voitures l'une derrière l'autre et a laissé plus de jardin derrière la maison .la cuisine étant derrière , vous risquez d y mettre une Terasse , pourquoi ne pas mettre une porte fenêtre dans la cuisine et y laisse plus d espace de jardin ? Si jamais le voisin construit un jour en limite de terrain vous risquez de vous retrouver avec une cusine qui donne sur un tout petit espace sombre . Pensez à la largeur des arbustes que vous mettrez sans doute en cloture .
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Orléans (45)
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Attention également à la superficie de la salle de bain du rdc. 1m42 de large , c est juste . Vous serez alors obligé de mettre la baignoire dans la longueur. Et donc faisant 70 de làge , il ne vous reste que 72 de large . Si vous mettez une vasque en face de profondeur 60 il ne reste plus que 12 cm de passage !! Donc Ca ne rentre pas . Pour ma nouvelle maison j ai fais tous les plans sur des feuilles A 3 de chaque pièce et y est dessiné implantation des équipements et vous verrez que dans la salle bain du rdc vous aurez du mal à caser baignoire et lavabo .
Il'est possible dans votre plan de l élargir et de repousser les wc face à l escalier
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Jeana a écrit:laissé plus de jardin derrière la maison .la cuisine étant derrière , vous risquez d y mettre une Terasse

Plein nord ??...
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Eh oui plein nord, pas pour Terasse principal mais quand il fait très chaud , avoir un coin au nord pour prendre le fais le soir n a rien de ridicule à mon sens . par experiençe , je trouve qu' une maison trop Cole dans le fond d un terrain quelque soit l orientation est moins agréable . Le moindre arbuste de séparation fera vie 1m a 1m 50 d épaisseur
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 800 message Doubs
C'est vrai que l'idéal, quand c'est possible, c'est d'avoir deux terrasses, qui sont utilisables au maximum possible, une au frais pour les grosses chaleurs et une au chaud pour les premières chaleurs justement. Biggrin
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Photographe Env. 100 message Cotes D'armor
Bonjour
Habitant en Bretagne les fortes chaleurs ne nous concernent presque pas
Donc il n y aura pas de terrasse au nord.
Merci pour les très bon commentaire pour la salle de bain et le" garage"

Je suis en train d essayer de faire des plans sur sketchup mais c est bien compliqués par rapport à kozikaza.
Connaiser vous un logiciel pour le parcours du soleil en fonction des saisons et donc avec les ombres plus simple que sketchup ? Merci
Bonne soirée a tous
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
elsa2750 a écrit:
Connaiser vous un logiciel pour le parcours du soleil en fonction des saisons et donc avec les ombres plus simple que sketchup ?

Non.
Mais faut pas s’embêter, juste mettre les volumes avec des cubes.
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Pour les plans , moi ja i fait a l ancienne. Définir nos besoins, la taille des pieçes souhaités et découper les pieçes sur feuilles carton. Apres on joue au cube en changeant de place . Et tant que j y étais j ai mis le tout sur une grande feuille A3 et découpe en carton nos meubles que j ai ensuite positionne . Sans oublier la taille d une baignoire, d un bac à douche , d une cuisine avec des meubles de profondeur standard , la table etc.... Sans oublier la place des radiateurs et du coup la position des portes et fenêtres vient assez naturellement s imbriquer . Attention en RT 2012 la surface vitree dpot être assez importante côté sud . Un autre point , le vide sanitaire est souvent propose avec 3 rangs de parpaing, c est a dire 60cm de haut . Bonjour la galère pour se glisser dedans le jour où il y aura besoin. Donc j ai mis code sanitaire de 80 . 1 rang de parpaing de plus ce qui ne grève pas beaucoup le budget .
Autre point qui a été ma priorité, se renseigner sur entreprise.com de la sante financière et de l ancienneté du consteucteur . Un jeune couple censé être nos futurs voisins ,en font l'amère expérience avec un chantier Stoppe au niveau dalle . Je les plains sincèrement de devoir affronter les galères juridiques suite dépôt bilan du constructeur .
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Ok... mais alors pourrais-tu nous envoyer ce message par Telex ?Biggrin
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Telex? Quel message ?
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 100 message Orléans (45)
Ah ok j avais pas percuté . J ai pas trouvé de logiciel sur Minitel ..
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 1000 message Dordogne
Normal, c'est une technologie trop récente. Biggrin
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