Maison R+1 en alsace terrain tordu

Bonjour MissBluelade,

Possible d'avoir les dimensions du terrain,sa superficie et orientation (ou mieux plan de masse) et avez-vous déjà regardé au niveeau du PLU l'emprise au sol autorisée ?

Pourquoi jardin impérativement devant ?

Quand vous dites tuyauterie qui passe, c'est quoi ? il y a une servitude ?

Désolée pour toutes ces questions mais c'est pour mieux comprendre tous les aspects du terrain et contraintes

Bonsoir,

y'a un truc gênant sur votre plan, on ne voit pas les ouvertures..
ce serait possible de mettre un plan sans les meubles, mais avec les ouvertures (fenêtres et portes )

merci !

(nb vous construisez en limite de propriété ??)

Bonjour
je n'ai pas encore le plan de masse !
bah jardin devant car lentree est devant la maison vu que de cote ya de l'eau qui passe
ya de la tuyauterie de la ville qui passe
oui en limite de propritété

Bonjour,

C'est pas parce qu'une entrée est devant qu'on est obligé de mettre le jardin devant, faut voir en fonction de l'espace disponible, de l'emprise de la maison et de l'orientation pour optimiser le tout !

Et "tuyauterie de la ville qui passe", c'est bien mais ça ne dit pas ce que c'est ! Gaz ? Eau ? Quelle profondeur ? Servitude ou pas servitude ?
Ce sont des éléments importants car ils peuvent s'avérer être bloquants ou contraignants.

Bonjour

Il faudrait vraiment compléter votre plan, avec au minimum :
- l'orientation
- quelques dimensions (largeur/longueur des pieces)
- les ouvertures. Normalement il n'y a pas de fenêtre quand la construction est en limite de propriété. En prenant ça en compte, j'ai peur que votre maison soit très sombre. Mais peut-être qu'en voyant les fenêtres positionnées ont se rendra mieux compte.
- les portes

fouga a écrit:

Bonjour

Il faudrait vraiment compléter votre plan, avec au minimum :
- l'orientation
- quelques dimensions (largeur/longueur des pieces)
- les ouvertures. Normalement il n'y a pas de fenêtre quand la construction est en limite de propriété. En prenant ça en compte, j'ai peur que votre maison soit très sombre. Mais peut-être qu'en voyant les fenêtres positionnées on se rendra mieux compte.
- les portes

L'épaisseur des murs est également importante. Je n'ai pas l'impression que vous ayez pris une dimension correcte pour vos murs extérieurs.

Bonjour
C en limite de propriété oui mais rien autour devant la route et c tout ! Je vous poste des photos quand je suis au pc.
La taille de la maison sera environ 10x11 et aura une isolation extérieur de 14cm c pour ça que j'ai fais de gros murs juste pour voir
Le jardin devant pas le choix vu que la maison ne peut être orienté que dans ce sens du fait de la tuyauterie qui est à 2.50 m sous terre assainissement je crois

Bonjour

Très souvent il est interdit de mettre des fenêtres en limite de propriété. Donc la question n'est pas de savoir ce qu'il y a autour, mais de vérifier si vous pouvez mettre des fenêtres sur les côtés en limites.

Si vous ne pouvez pas, la maison risque d'être très sombre (mais pas plus qu'une maison troglodyte vous me direz, donc ça peut être un choix )

Et si vous voulez des avis, il faudrait vraiment des plans avec des côtés. Là il est difficile de se rendre compte. Sans porte, sans fenêtre, sans orientation en plus... Vous risquez d'avoir peu d'aide.

Mais vous n'êtes pas nouvelle ici. Vous devez le savoir

Bonjour

la seule chose que je raccourci c'est les "c" et pour ça tout un foin, franchement, bref

pour répondre, il n'est pas interdit de mettre des fenetres en bordures ici, il n'y a rien autour
je n'ai pas encore les plans définitifs, deux terrains cote à cote à diviser mais suite à cette tuyauterie il y aura du changement

je narrive pas à prendre le plan avec les ouvertures je vais voir ou le faire ! mais autrement qu'en pensez vous ? niveau organisation ?

merci beaucoup

Bonjour
Il n'y a rien stipule dans le règlement et il n'y a pas de voisins ! D un côté cest un parc de l'autre une rivière devant la route et de côté cest vide
Je vais demander avant de déposer le permis ce serait dommage de tout faire pour rien merci

Bonjour

280 lecteurs et pas plus de réponses...

"mais autrement qu'en pensez vous ? niveau organisation ? "

sans portes, sans fenêtres, sans cotes, sans plan de masse...

Citation:

je ne suis pas sure que 2 voitures vont rentrer enfin sans dégomer les portières

Citation:

je n'ai pas encore les plans définitifs, deux terrains cote à cote à diviser mais suite à cette tuyauterie il y aura du changement

les plans définitifs ? de la maison ? vous passez par un constructeur et vous attendez les plans ?
j'avoue : je n'ai pas compris l'implantation prévue avec les tuyaux d'eau et cie

pour le plan de masse, vous pouvez récupérer l'image cadastre sur www.cadastre.gouv.fr -et l'afficher en enlevant les coordonnées-

Ah oui une rivière

alors, hors sujet mais important :
j'espère que l'étude de sol est bien prévue avant l'acquisition du terrain et avant de signer quoi que ce soit pour cette construction.

Bonjour
les plans sont en cours, je suis en auto construction comme ma précédente maison je fais donc comme je veux et l'architecte met tout aux normes c'est pour ça que je demandais des conseils, si je veux modifier c'est moi qui le choisi ! par rapport à l'organisation, j'ai vu des plans avec le cellier à l'opposé du garage et on rentre dans la maison par un couloir qui traverse les chambres, ce n'est pas logique pour moi ! uniquement pour celà que je demandais

voici les 2 terrains qui vont etre vendus par la mairie et en rouge la tuyauterie qui passe et ou on a pas le droit de construire à 1m de part et d'autres. pour la rivière un spécialiste est passé pour vérifier tout ça sinon la mairie n'aurait pas pu vendre, c'est bien pour ça que ça na pas encore été vendu, des travaux on été effectués pour ça


donc l'entrée du terrain est obligatoirement en bas côté route


voici les ouvertures, mais comme dis la taille peut encore varier rien n'est fixe mais dans l'ensemble nous ne passerons pas à une villa de 200m² bien sur



pour l'étage les m² ne sont pas juste le fait que ce soit mansardé na pas été pris en compte et j'ai noté un grand velux dans la cage d'escalier (avec volet et ouverture electrique je ne l'avais pas fais dans ma précédente maison et c'était manquant) ainsi que 2 velux dans les petites salle de bain des enfants ! je prévois pour leur adolescence ils auront leur intimité



merci pour vos conseils

Bonjour,

Dans le but de :
- raccourcir l'allée menant à la porte d'entrée,
- permettre une communication zone entrée - garage
- rapprocher le salon de la terrasse,

J'aurais : interverti votre salon et entrée.
Après ca pose problème à l'étage qui perd sa symétrie :(

Bonjour
merci pour votre avis ! le soucis est également pour mettre l'escalier qui va à létage pour justement bien organiser le haut si jamais on modifie

missbluelady a écrit:

Bonjour
Il n'y a rien stipule dans le règlement et il n'y a pas de voisins ! D un côté cest un parc de l'autre une rivière devant la route et de côté cest vide
Je vais demander avant de déposer le permis ce serait dommage de tout faire pour rien merci

2 liens à titre d'infos :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F76
http://www.boursorama.com/actualites/en-limite-de-propriete-les-fenetres-sont-reglementees-324e723d0812fe5e74af554594c8ccc6
Donc je vous conseille effectivement de vous renseigner avant.
+1 évidemment avec la remarque faite sur l'étude de sol indispensable

missbluelady a écrit:

Bonjour
les plans sont en cours, je suis en auto construction comme ma précédente maison je fais donc comme je veux et l'architecte met tout aux normes c'est pour ça que je demandais des conseils, si je veux modifier c'est moi qui le choisi !

Vous faites comme vous voulez mais tout en respectant les règlementations, en particulier PLU et RT2012.
L'auto-construction ne permet pas de s'affranchir des règles.

L'architecte serait donc peut-être intéressant dès maintenant. Une maison avec peu d'ouverture à cause de l'implantation en limite de propriété risque d'être difficile à passer en RT2012. Sauf si vous savez calculer seul le bbio (ce qui n'est pas impossible) vous devriez prendre contact avec votre archi au plus tôt. (pour le PLU il est beaucoup plus simple d'être autonome dans sa lecture et son application, mais il vaut mieux le prendre en compte dès maintenant si vous ne voulez pas travailler pour rien).

missbluelady a écrit:

Le jardin devant pas le choix vu que la maison ne peut être orienté que dans ce sens du fait de la tuyauterie qui est à 2.50 m sous terre assainissement je crois

Vous avez pris les renseignements nécessaires concernant cette "tuyauterie" ?
Est-ce que ça impose des contraintes sur votre construction ?
Vous avez sans doute une servitude à donner à l'organisme en charge de sa gestion ?
Vous donnez très peu d'indications sur cette tuyauterie qui ne semble pas vous inquiéter outre mesure. j'espère que ce n'est qu'une impression, et que vous avez bien évaluer les conséquence de cette tuyauterie chez vous.

**utilisateur banni** a écrit:

Et à côté coule une rivière

Et la zone n'est pas classée inondable ?

On voit parfois des obligations de surélever la partie habitable près des cours d'eau.

 Il y a une rivière ?
J'avais compris qu'il y avait une canalisation enterrée ?

Vous êtes minces dans la famille

Salle de bain de 1,82, avec une douche d'un côté (rarement vu moins de 80cm de large) et un meuble vasque de l'autre (en général proche de 50cm... mais on va prendre l'hypothèse d'un faible profondeur de 40cm), il reste 60cm de passage.

Les WC font aussi visiblement moins de 1m de large (pas de cotes pour en être sûre), donc avec le lave-mains dans cette position, ça ne favorise pas le passage...

Et prévoyez aussi des voitures étroites. Je n'ai pas eu envie de faire le calcul, mais vous avez moins de 5m de large au bout des voitures, et à conditions de les laisser les plus proches possible de la porte de garage...sans compter que votre porte de 5m ne pourra pas s'ouvrir entièrement (ou il faut prévoir une porte qui s'enroule, mais pas sûre que ça existe en 5m)

En voyant les quelques côtes que vous avez ajoutées et en enlevant toutes les fenêtres en limite de propriété, je me dis de plus en plus que la consultation d'un archi avant d'aller plus loin serait bien utile

Autre remarque, et après j'arrête, promis

Un sejour/SaM/cuisine de 43m2 dans une maison de 180m2, je ne trouve pas ça très proportionné. Mais si vous vivez dans vos chambres et que vous n'aimez pas recevoir, ça peut être cohérent.

Pas de soucis merci pour vos avis
Les mètres carrés total ne font pas 180 c mansarde en haut !
Effectivement le garage est aixigu à voir si finalement ce ne sera pas que pour une voiture !
Et pour les fenêtres en limite il faudra reculer un peu la maison de la limite

missbluelady a écrit:

Et pour les fenêtres en limite il faudra reculer un peu la maison de la limite

Prenez un archi, ou lisez votre PLU. Il est très rare qu'on fasse ce qu'on veut. Les PLU que j'ai vu jusqu'à présent demandaient minimum 3m par rapport à la limite (parfois 5m en bord de route d'ailleurs), ou se mettre en limite (parfois interdit en bord de route). Je n'ai pas encore vu de PLU autorisant par exemple de se mettre à 50cm de la limite pour pouvoir mettre des fenêtres.

Donc je ne connais pas tout les PLU de France... mais j'aurais tendance à le lire si j'avais un terrain comme le vôtre. L'implantation ne me semble pas du tout évidente pour respecter les contraintes PLU (en imaginant qu'elles soient assez standards) et la RT2012. Avant d'aller plus loin, il me semble indispensable que vous nous en disiez plus sur vos contraintes PLU. Sinon tout le monde va travailler pour rien... c'est peut être d'ailleurs la raison pour laquelle si peu de personnes commentent vos plans

Toto je parlais de l'organisation si je ve les wc à côté de la cuisine ou un escalier devant ou dans un côté c pas comme avec un constructeur ou c souvent fixe

Avec mon constructeur j'ai redessine ton mon espace nuit et ils ont accepté... ils ont même reproduit la connerie que j'avais fait sur mon plan sans rien me dire
Heureusement je m'en suis rendue compte à temps pour le faire corriger.
Mais il y a finalement pas mal de constructeurs qui aiment bien que le client fasse le boulot à leur place

Mon constructeur m'a quand même "imposer" de respecter le PLU, vu qu'en cas de problème ultérieur, si la destruction de la maison était demandée pour non respect du PLU, il était responsable.
Et ce fichu PLU m'a bien emmerder vu que je devais être au maximum à 2,5m en limite de propriété ça m'a obligé à décentrer ma porte de garage malheureusement moi je n'ai pas pu faire ce que je voulais, j'ai du m'adapter au PLU et aux contraintes techniques.