Avis implantation possible maison sur terrain

Bonjour....
Trop petit pour y comprendre quelque chose...
Dans hostingpics, il faut copier le lien de vignette forum(1) et le coller tel quel dans le message = l'image sera en format cliquable, et on peut la voir en grand format....

et questions...
1) les bandes vert clair, c'est quoi ??
2) l'entrée voiture est en limite de terrain... est-ce qu'on peut construire le garage en limite de ce côté ??

Me revoilà!!
J'ai réussi à trouver un autre plan sur lequel les bandes vertes ont été retirées; il s'agit d'espaces verts imposés au lotisseur.
Le PLU autorise la construction des dépendances en limite de propriété!

Merci pour vos réponses!!

Bonjour,

On dirait que tu avais déjà décidé d'avoir une maison en L avant de trouver le terrain. C'est plus facile de dessiner le plan de la maison après avoir trouvé le terrain, pour s'y adapter.

Grossièrement, j'implanterais la maison parallèle à la limite Nord, ce qui donnerait une maison orientée Ouest-Sud-Est, avec le garage dans le coin Nord-Ouest. Ce serait alors facile de placer à côté du garage un cellier desservant la cuisine et une entrée desservant le séjour.

D'ailleurs, je trouve dommage de faire une maison de 95m² avec un garage de 36m². Ce serait pas mieux de consacrer tout le budget pour une maison plus grande et faire le garage plus tard? Des maisons de - de 100m², j'appelle ça du gachis de terrain.

Merci Eddy!
C'est vrai qu'on s'était projeté sur une maison en L car le terrain qu'on avait bloqué juste avant celui-là nous le permettait!! et l'idée était sympa en plus..

Par contre pour la superficie, la maison fera environs 95 m² plus 36 m² de garages.
Bonne journée et merci pour le retour!

xupery a écrit:

Merci Eddy!
C'est vrai qu'on s'était projeté sur une maison en L car le terrain qu'on avait bloqué juste avant celui-là nous le permettait!! et l'idée était sympa en plus..

Par contre pour la superficie, la maison fera environs 95 m²  plus 36 m² de garages.
Bonne journée et merci pour le retour!

Oui j'ai bien compris.
Tu préfèrerais pas avoir une maison de 115m² et faire un garage plus tard?

Rebonjour....

et re....

Tigerbill17 a écrit:

Trop petit pour y comprendre quelque chose...
Dans hostingpics, il faut copier le lien de vignette forum(1) et le coller tel quel dans le message = l'image sera en format cliquable, et on peut la voir en grand format....

Eddy_ a écrit:

Grossièrement, j'implanterais la maison parallèle à la limite Nord, ce qui donnerait une maison orientée Ouest-Sud-Est, avec le garage dans le coin Nord-Ouest. Ce serait alors facile de placer à côté du garage un cellier desservant la cuisine et une entrée desservant le séjour.

D'ailleurs, je trouve dommage de faire une maison de 95m² avec un garage de 36m². Ce serait pas mieux de consacrer tout le budget pour une maison plus grande et faire le garage plus tard? Des maisons de - de 100m², j'appelle ça du gachis de terrain.

+1 pour tout, ça réserve tout le sud du terrain pour terrasse/jardin....et idem pour le garage en trop, je me contenterais d'un carport en attendant...

Ah, c'est bien ...

Bon, un original scanné en plus grand, ce serait encore mieux....parce que là, c'est la même taille que l'autre...


( même en agrandissant, je n'arrive pas à lire ce qui est écrit en rouge, ni les altitudes des courbes de niveau...)

Bon, merci pour les contributions; J'ai beau envoyer un scan qui fait 30 x 60cm... ça apparaît toujours aussi petit..

xupery a écrit:

Bon, merci pour les contributions; J'ai beau envoyer un scan qui fait 30 x 60cm... ça apparaît toujours aussi petit..

Bon, tant pis, demain je vais m'acheter des trifocales...

sinon, en principe hostingpics accepte des grands formats, il suffit de choisir "ne pas redimensionner", ou le plus grand format dispo

exemple:

Nouvel essai... Je suis vraiment désolé..
http://hpics.li/e5cbbaa

xupery a écrit:

Nouvel essai... Je suis vraiment désolé..
http://hpics.li/e5cbbaa

Super, ça marche !....

Bon...là, on voit bien ...


Première remarque: terrain en pente descendante depuis l'entrée... environ 4%... ça n'est pas rien...
Il faudra sans doute surélever la maison....
Mais on remarque aussi que là où ça descend le moins, c'est le long de la limite ouest, à gauche en entrant....ça tombe bien, c'est le meilleur endroit pour implanter le garage, et donc la maison...
Et à mon avis, oui, une maison en L, ça se justifie.....
Voilà une idée grossière d'implantation, avec garage le long de la limite à gauche en entrant, un parking devant pour pouvoir aussi servir de zone de retournement, et la maison en L avec une exposition Est/sud, Sud-ouest, il faudrait minimiser les ouvertures au Nord, à calculer avec l'aménagement intérieur.
Bien sûr, ne pas s'attarder sur les proportions du schéma, c'est uniquement pour visualiser l'idée générale.

Merci du retour. 
On avait effectivement pris en compte la surélévation!
Après, il faut imaginer que sur les limites Nord et Ouest, il y a les espaces verts du futur lotissement que notre vendeur va créer (il a détaché notre terrain de son permis d'aménager grâce à une DP) pour lancer plus rapidement les travaux.
Il y aura donc très certainement moyen de déplacer notre entrée sur la limite Nord en intégrant le lotissement après!

xupery a écrit:

Après, il faut imaginer que sur les limites Nord et Ouest, il y a les espaces verts du futur lotissement que notre vendeur va créer (il a détaché notre terrain de son permis d'aménager grâce à une DP) pour lancer plus rapidement les travaux.
Il y aura donc très certainement moyen de déplacer notre entrée sur la limite Nord en intégrant le lotissement après!

Bon, comme dit toto, ça n'est pas très net comme démarche....Je n'y vois qu'un avantage: c'est de pouvoir vous vendre le terrain tout de suite, sans attendre la réalisation des voiries du lotissement...
Mais la Mairie, elle en pense quoi, de cette combine ??? Vous les avez questionnés ??
Et vos raccordements, coffrets, etc.... qui seraient inclus dans le prix du lot s'il était intégré au lotissement, il les réalise, votre vendeur ??
Et si j'ai bien compris, sa demande de permis d'aménager n'est pas encore déposée ????

Bref.... à votre place, je mettrais la ceinture et les bretelles...

Deuxièmement, même en admettant que ça marche, le PLU reste incontournable: donc vous n'aurez pas le droit de construire dans la bande des 4 mètres au Nord (sauf à y implanter le garage, mais dans ce cas, il faudrait aussi changer l'entrée du terrain, et quid dans ce cas de l'interférence avec le lotissement ??)

Bref.... comme dit toto...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Ca sent la magouille à plein nez.

Non pas du tout. C'est le géomètre qui a proposé cette solution pour détacher un ou deux lots du permis d'aménager. Il va d'ailleurs rencontrer le service urbanisme de la mairie en début d'année afin de présenter son projet global.

Tigerbill17 a écrit:

xupery a écrit:

Après, il faut imaginer que sur les limites Nord et Ouest, il y a les espaces verts du futur lotissement que notre vendeur va créer (il a détaché notre terrain de son permis d'aménager grâce à une DP) pour lancer plus rapidement les travaux.
Il y aura donc très certainement moyen de déplacer notre entrée sur la limite Nord en intégrant le lotissement après!

Bon, comme dit toto, ça n'est pas très net comme démarche....Je n'y vois qu'un avantage: c'est de pouvoir vous vendre le terrain tout de suite, sans attendre la réalisation des voiries du lotissement...
Mais la Mairie, elle en pense quoi, de cette combine ??? Vous les avez questionnés ??
Et vos raccordements, coffrets, etc.... qui seraient inclus dans le prix du lot s'il était intégré au lotissement, il les réalise, votre vendeur ??
Et si j'ai bien compris, sa demande de permis d'aménager n'est pas encore déposée ????

Bref.... à votre place, je mettrais la ceinture et les bretelles...

Deuxièmement, même en admettant que ça marche, le PLU reste incontournable: donc vous n'aurez pas le droit de construire dans la bande des 4 mètres au Nord (sauf à y implanter le garage, mais dans ce cas, il faudrait aussi changer l'entrée du terrain, et quid dans ce cas de l'interférence avec le lotissement ??)

Bref.... comme dit toto...

On est prudent!! J'ai rendez-vous avec mon notaire jeudi pour évoquer la problématique: le terrain m'est vendu viabilisé hors je pense que le lotisseur effectuera les viabilisations de ses 4 terrains en même temps. Il va donc se passer quelques mois avant qu'il ne puisse attaquer ses travaux. 
Il me faudra l'eau pour cet été et je ne pense pas que je l'aurai à moins de faire une vente semi-viabilisé dans la quelle je prendrai à les arrivées d'eau et d’électricité et le vendeur, les évacuations. De part la petite pente, ces dernières iront au milieu du lotissement... A voir avec le notaire..
Concernant l'implantation, j'ai effectivement pris en compte la bande des 4m. J'ai presque fini un petit projet que je vais vous soumettre!!
Bonne journée

Bonjour,
voila mon idée! qu'en pensez vous?
http://hpics.li/50d924d

Bonjour...
J'en pense que vous nous aviez dit qu'il était possible de construire le garage en limite.... pourquoi ne pas l'avoir fait ?

Mais surtout.....Le projet, c'est d'acheter ce terrain hors lotissement....lotissement dont vous n'avez absolument aucune certitude qu'il soit effectivement réalisé un jour, dont la voirie qui vous permettrait d'entrer par où vous pensez le faire, ni même que vous ayez le droit de le faire ???

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour...
J'en pense que vous nous aviez dit qu'il était possible de construire le garage en limite.... pourquoi ne pas l'avoir fait ?

Mais surtout.....Le projet, c'est d'acheter ce terrain hors lotissement....lotissement dont vous n'avez absolument aucune certitude qu'il soit effectivement réalisé un jour, dont la voirie qui vous permettrait d'entrer par où vous pensez le faire, ni même que vous ayez le droit de le faire ???

Si je ne l'ai pas fait, c'est bien pour me préserver que si le lotissement n'est pas réalisé, je peux toujours utiliser les garages sans aucun problème; ca me permet également de mettre le seuil de porte d'entrée à l'opposée de ma zone de vie qui serait exposé Est et Sud!
Je ne me projette pas du tout dans l'éventuel lotissement mais j'émet juste une idée si dans 5, 10 ou 15 ans, ca se fait!

xupery a écrit:

Si je ne l'ai pas fait, c'est bien pour me préserver que si le lotissement n'est pas réalisé, je peux toujours utiliser les garages sans aucun problème; ca me permet également de mettre le seuil de porte d'entrée à l'opposée de ma zone de vie qui serait exposé Est et Sud!
Je ne me projette pas du tout dans l'éventuel lotissement mais j'émet juste une idée si dans 5, 10 ou 15 ans, ca se fait!

Ah, OK.....

Donc, si j'ai bien compris, en attendant une hypothétique possibilité d'entrer par le lotissement, vous allez entrer par le coin, longer toute la maison, manoeuvrer en bout pour entrer, et idem pour sortir.... et donc consacrer toute la partie de terrain au Nord ouest à du parking-circulation ??

C'est vous qui voyez, bien entendu....

Matérialisation.... avec un diamètre moyen de braquage de 11 m, cercle tracé en blanc....
= zone de parking/circulation... env 200 m².....

**utilisateur banni** a écrit:

Tu mets une porte de garage à chaque extrémité et tu rentres indifféremment d'un coté ou de l'autre

cochon !!!

**utilisateur banni** a écrit:

Tu mets une porte de garage à chaque extrémité et tu rentres indifféremment d'un coté ou de l'autre

Allez sérieux.... supposons ça, et que dans un premier temps on entre par le sud sans longer la maison....
Dessine moi donc le parking et l'aire de retournement nécessaires pour pouvoir entrer et sortir des garages de ce côté là..... parce que moi j'ai la flemme de le faire... mais à vue de pif, on ne sera pas loin des 200 m² non plus...

( et le jour où on pourra entrer par l'autre côté, il faudra remettre la main à la poche )

Fait....

130 m² minimum....

Tigerbill17 a écrit:

Matérialisation.... avec un diamètre moyen de braquage de 11 m, cercle tracé en blanc....
= zone de parking/circulation... env 200 m².....

Ah oui effectivement... Les plans parlent!!
200m² de terrassement... Ouille

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Bah, t'es compliqué Tigerbill.

Tu mets une porte de garage à chaque extrémité et tu rentres indifféremment d'un coté ou de l'autre

Ca coûtera moins cher en euros que de recouvrir 200 m2 de terrain avec toutes les conséquences écologiques quie ça a en terme d'imperméabilisation des sols.

Vu que le sud est à gauche je pense que ça n'est pas la meilleure implantation possible qui est envisagée pour le moment.

Pas mal l'idée mais..... non... 
lol

Merci pour vos réponses....
J'ai vu le notaire hier et il me conseille d'acheter le terrain une fois toutes les viabilisations finies donc pas avant que le vendeur n'est créé ses 4 lots (pour mémoire, les évacuations des eaux usées partent au milieu du lotissement avec donc une servitude) ..... donc quand son permis d'aménager sera accepté!!! pas demain la veille!!

Après réflexions, on s'est attaché à ce terrain car le prix rentre dans notre budget. Maintenant, si je rajoute les 200m² de terrassement (je ne m'étais pas du tout projeté la dessus), et bien le budget monte et il y a d'autres terrains dans les mêmes prix qui seraient peu plus facile à implanter!!

Donc un GRAND merci pour vos conseils!

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Voilà un notaire de bon conseil.

Et comme vous le payez, vous l'écoutez lui

Et puis comme ça vous n'apportez pas des liquidités au lotisseur pour qu'il puisse réaliser les viabilisations.

Si le terrain vous convient en terme de tarif et de localisation et d'environnement ça peut être l'occasion de réfléchir posément à un projet bien conçu.

Lol **utilisateur banni**!!
Je vous ai écouté puisque c'est vous qui m'avez illustré les problèmes!!!
Je vous en suis reconnaissant sinon, on serait déjà presque sur le signature du CCMI!

xupery a écrit:

sinon, on serait déjà presque sur le signature du CCMI!

Ouch !!!!
Seulement avec un vague projet d'implantation ????
Naan, j'y crois pas !

Non, sérieux... le CCMI.... à signer seulement quand TOUT est défini.... implantation, plans, plans électrique et sanitaire, choix des équipements, carrelages, portes etc..... tout défini avec précision etc....

et +1 pour le notaire...

Bonne année.