Implantation maison sur terrain

Bonjour

ce terrain sera + facile que l'autre

éviter la construction en limite de propriété (source à em***des 1 jour ou l'autre... parfois dès le 1er jour...)

privilégier 1 construction à quelques m de cette limite nord, voir le PLU pour le minimum imposé  (souvent 3-4-5m )


Pour les ouvertures : Sud, Sud-ouest ... et Est  quasi le terrain idéal

C'est la bonne saison pour aller sur le terrain à différentes heures et constater l'ombre apportée par la maison voisine.

Cdlt. .

Merci pour votre réponse .
Si je la positionne à droite du côté Est j'aurais le jardin à l'Ouest

Et bien disons que ça va dépendre de la superficie de la maison.

Pour une construction de 100m2 habitable, la maison fera environ 16x7.
Si l'on respecte la distance des limites de propriété qui est souvent de 4m, la maison se trouvera parallèle à celle du voisin Sud, et en plein centre de votre terrain avec juste l'espace des limites tout autour.
Je ne sais donc pas si on peut appeler jardin les pourtours de la maison.


Il y a une construction sur le coin gauche supérieur ?

La maison fera 11x8 les limites à respecter sont de 3 metres

Donc environ une maison de 75m2 habitable c'est ça ?

De toute façon, je suivrais les conseils d'Elisa.
Une maison construite en limite separative avec des terrains habités autour, risque de vous attirer des ennuis, si ce n'est aussi un jour de voir les enfants voisins jouer au ballon dans leur jardin et contre la façade de votre construction
Je construirais donc le plus proche des limites N/E pour excentrer ma maison de celle du voisin Suf.

D’ailleurs, comment la maison 73 arrive à se situer au bord de son terrain sans vraiment être en limite separative ? (Ou bien est-ce le plan qui n’est pas correct ?)

Le terrain est mieux que le précédent, mais c’est dommage de payer 100m2 qui ne vont servir que de desserte.

Archlord a écrit:

D’ailleurs, comment la maison 73 arrive à se situer au bord de son terrain sans vraiment être en limite separative ?

probablement le propriétaire qui vend "le fond" de son terrain ?

luden a écrit:

La maison fera 11x8  les limites à respecter sont de 3 metres

C'est une maison déja commandée ? en kit prêt à poser ?
Nan ? alors, la base : une maison s'adapte au terrain... et non l'inverse

-1- c'est quoi le carré au fond du terrain ? une cabane de jardin ?

-2- le PLU impose un sens pour la toiture ?

-3- à l'Est, le fond du terrain 72 ne risque-t-il pas d'avoir un jour une nouvelle construction ? (si vous avez 1 plan global pour bien voir l'environnement)...

Archlord a écrit:

...
Une maison construite en limite separative avec des terrains habités autour, risque de vous attirer des ennuis, si ce n'est aussi un jour de voir les enfants voisins jouer au ballon dans leur jardin et contre la façade de votre construction ...

le nord de l'un étant le sud de l'autre, on peut aussi voir ...  la piscine contre le mur du voisin (tip top, bien protégée du vent)

C’est une division parcellaire qui est beaucoup à la mode par ici !
Pour Elisa21:
1- le carré en haut à gauche s’était un garage mais rasé
2- aucun sens pour la toiture
3- A voir avec le voisin si il va construire un jour

Oui la maison peut s’adapter au terrain
Moi ce qui m'inquiète un peu c'est l'ombre de la maison d'en face qui risque d'assombrir le terrain c’est pour cela que je pensais la poser en limite de propreté au nord
Je vais aller voir sur place pour vérifier l’ombre portée demain si il fait beau !

elisa21 C'est pas faux

Les maisons autour sont en R+1 ?

Pourquoi ne pas en faire un si le PLU l'autorise afin d'avoir plus d'espace et également moins de vue brisée par les voisins.

Vu la configuration du terrain et les faibles dimensions, vous n'échapperez pas à l'ombre/vue.

Non pas de r+1 autour de la maison
J'ai réussi à modeliser les ombres des batîments avec un outil:
http://shadowcalculator.eu/

Du coup il faut bien implanter la maison en limite de proprieté au nord et la "coller" au nord Ouest en laissant 3 mètres depuis la limite
Le mois de novembre,décembre et janvier en journée une partie de la maison ne sera pas ensoleillée

Bonjour,
vous envisagez un plain-pied ou R+1? (sous-entendu: possibilité d'apports solaires par l'étage via un vide)

Bonjour je n'envisage pas de maison à étage

Bonjour,

Pour une maison bioclimatique un arbre qui fait de l'ombre c'est bien aussi. Si l'hiver il perd ses feuilles vous avez la lumière et l'été du frais.

Bonsoir

luden a écrit:

...
J'ai réussi à modeliser les ombres des batîments avec un outil:
http://shadowcalculator.eu/

Citation:

Du coup il faut bien implanter la maison en limite de proprieté au nord et la "coller" au nord Ouest en laissant 3 mètres depuis la limite...

que dit le PLU : en limite ou à 3m pour toute la façade concernée ou seulement 1 partie ?
dans le second cas, on peut imaginer une partie couverte pour stockage bois, rangements vélos, outils jardinage... +- 1.5m de large en limite et le reste... à 1.50m de cette limite ;
et cela pourrait faciliter l'implantation avec cet angle nord-est.

en réduisant -un peu- la largeur de la construction, vous devriez gagner -un peu- en ensoleillement ?
(j'dis ça mais dans certaines régions, masques oupa, quand on a 15h de soleil dans le mois on est content  )

Bonjour

on peut reduire a 1.5 m ( voire moins ) cette regle des 3 m en construisant un abris bois, une pergola ou autre
Ca fait une zone tampon qui abrite du Nord et des bruits du voisinage Nord
Dans mon cas , j' ai même l' ouvrant de ma SdB

Bonjour,
Pour les murs d'accord mais pour les ouvrants c'est 3 metres à respecter je crois

Bonjour


oui, pour les ouvrants il y a une distance mini mais là encore il y a des solutions...

Ce sujet est régulièrement abordé (j'ai déjà posté de nombreux exemples) , je laisse la place à "dakota76" pour la suite.

Il peut y avoir aussi une partie partiellement en limite, un peu comme ça:


pour la visualisation, quelques typologies en limite, en recul de 3m, en recul partiel- en conservant au moins 6m par rapport à la limite sud, et un surface de plancher de +/- 75m² pour 3ch

(la 3è rajoute 7m de linéaire de façade par rapport à la 1è)

Bonjour,
Merci pour vos idées
La 3 eme est vraiment bien

Bonsoir
Vu le terrain , je pense qu'on ne peut pas eviter la construction en limite de proprieté
Quitte a faire une isolation renforcée, pour le froid et le bruit    
Et previlegier l'angle Sud Est pour l' ensoleillement
Et je repete , un peut construire a 1 m , une pergola ( qq bouts de bois et des fenetres opaques
Perso , ça a passé a 1.50 , pour moins , a verifier

Bonjour,
Je ne suis pas un expert mais je pense qu'en l'état actuel il faut positionner la maison au nord en limite sur une largeur pignon d’environ 7-8 mètres
La façade serait plein sud légèrement sud-est