Implantation + plan maison

Bonjour
ça parait remarcher pour poster des photos .
Sur ce forum, on ne crée pas de plan à partir de rien

Voici la photo !
[/url]
[url=https://files.forumconstruire.com/maison-jpg-stor-5af480c35db98600769.jpg]

[url=https://files.forumconstruire.com/maison-jpg-stor-5af469787c3c3900757.jpg][/url]

JJ LGF , tu es sûr pour l'est à gauche , alors que le sud est en bas ? (à dire vrai, j'ai fait la même erreur aujourd'hui)

quels sont la largeur du terrain (12 mètres ?) et le plu ?

Vous n'envisagez pas un étage partiel , vu les contraintes du terrain ?

On part d'un plan de maison qu'on peut modifier si besoin .Le plan du terrain n'est pas suffisant

Desolé! Ouest a gauche 🤪
Justement, tout les plans que je trouve se ressemble...
Cuisine /salon a gauche puis chambres/wc/sdb/cellier a droite
Reste a trouver la bonne disposition pour le garage
Merci

Largeur 12 m
Plu. Construction limite proprieté( mon voisin a son garage en limite)
Je voudrais garder une cours a l’arriere (10m)
Maison plein pied tout en longueur ou en L ?
un etage partiel , oui ,pourquoi pas mais je vois pas trop de plan dans ce genre
j'etais plus sur un plein pied comme la photo mais juste un problème pour la localisation du garage

JJ LGF

si la construction est en limite de propriété, tu ne peux pas mettre d'ouvertures sur le mur mitoyen .

Si tu n'es pas en limite de propriété, tu as une distance à respecter ?

Est-ce que tu as déjà lu le post-it sur la check_list plans de maisons ?

Le sud est en haut sur ton dernier plan ?

C'est préférable de fermer l'espace nuit (chambres et salle de bains) pour préserver l'intimité et isoler par rapport aux bruits du séjour .

Bonjour
Il faudrait le plan cadastral avec l'orientation precise
Mais ca ne s'annonce pas facile du tout !!!!!!!surtout en plain pied

Peut-être décaler la maison vers l'est pour avoir un maximum de terrain exposé sud-ouest .


On peut faire un miroir avec le garage à l'est mais une chambre serait à l'ouest ,donc chaufferait plus, mais dans le Finistère, on ne craint pas trop la surchauffe ..

Non ! pas simple du tout !
avec un étage partiel peut être comme ma proposé Arnica85 ?
ci dessous le plan cadastral .
merci pour votre aide

Bien vu Arnica pour le garage accole au voisin
ce qui , de fait, ne lui ferait pâs trop d'ombrage

Si le plan cadastral est bien orienté Nord , l'orientatio est parfaite, c'est deja une bonne chose !!!

Pourquoi cet ecart avec la limite de proprieté ?

dakota76 a écrit:

Pourquoi cet ecart avec la limite de proprieté ?

Bonjour

à quel endroit ?

Le terrain est acheté ?? il a vraiment de grosses contraintes .

Un miroir de l'agencement d'hier ,pour avoir du terrain disponible au sud-ouest . J'ai supposé qu'on peut construire et mettre des ouvertures à 3 mètres de la limite du terrain.

Ce serait utile de connaitre la position exacte du garage mitoyen des voisins .

Une possibilité serait de faire le garage moins long et plus large pour y caser l'entrée ;ça permettrait de mettre une ouverture sur le décroché du salon, pour avoir le soleil le matin .

Bonjour
Non.le terrain n’est pas encore signé.j,ai RDV chez le notaire mercredi prochain.
Sinon, je voudrais mettre le salon /cuisine a L’ouest avec le jardin et garder une cour a l’arriere .
Et mettre ma terrasse orientée sud et sud ouest .
Encore merci[/img]

Et une maison à étage serait plus facile à positionner?

Bonjour
pour moi , la seule solution est celle a arnica

je prefere sa premiere solution ( quoique !!!!!!) , mais ne pas laisser 3 m pour les ouvertures!!! nelaisser que 2 ouvertures mais opaques, briques de verre ou autres

Toutes autres solutions serait au detriment des apports solaires , 
cuisine salon a louest n c'est la surchauffe assurée l'ete

Fais un plan vite fait a main levee pour voir 

Quand je parles d'ombrages , c'est pour le voisin qui doit avoir une piece de vie au sud afin d'eviter tout conflits

JP

JJ LGF , est-ce que l'agencement que j'ai montré est réalisable ? Tu n'es pas obligé de mettre toute la maison en limite de propriété ?

C'est vraiment impossible de trouver un autre terrain plus facilement exploitable ?

En mettant le garage à l'est , on garde une bonne surface de terrain bien exposée .La terrasse devant cuisine-salle à manger -salon serait bien exposée :sud et ouest .

C'est aussi possible d'inverser pièce à vivre et espace nuit , en prévoyant un sas avec le garage pour qu'il ne communique pas directement avec la maison . C'est ce que j'ai chez moi , pièce à vivre au sud, garage au nord et chambres entre les 2 . Dans ce cas là, il faudrait un petit cellier près de la cuisine pour ne pas être obligé de traverser la maison pour un pack d'eau ou la lessive .

Et une maison à étage serait plus facile à positionner?

Sinon, ça pourrait donner ça?

JJ LGF , est ce que je peux avoir une réponse à mes questions ? et un avis sur le dernier agencement que j'ai proposé ?

C'est préférable d'éviter d'avoir l'entrée de maison perpendiculaire au garage:risque de collision piéton/ voiture .

Ce serait plus sympa d'avoir la salle à manger aussi en façade sud

Il faudrait surement prévoir des sun tunnels car ça risque d'être tristounet l'arrière de la pièce à vivre et salle de bain sans ouverture directe .

Prévoir une porte entre espace jour et espace nuit .

Désolé mais j’ai un peu de mal a vous suivre.
L’ideal pour moi est d’avoir cuisine/salon et sejour sud ouest et les chambres et garage a l’est.
Le seul probleme que j’ai quand j’essaye cette solutin est pour mettre une fenetre sur la chambre coté nord ( impossible coté est a cause du garage)
Ce terrain me plait car dans la partie basse du terrain ´ il y a une petite maison a renover que je voudrais transformer en gîte.
Cdlt

Et vous êtres obligé de construire toute la maison sur la limite du terrain ?

Une solution serait que le garage soit indépendant ,dans le coin nord-est

Citation:

Une possibilité serait de faire le garage  moins long et plus large pour y caser l'entrée ;ça permettrait  de mettre une ouverture    sur le décroché   du salon, pour avoir le soleil le matin .

je ne pense pas , l'hiver , le soleil se leve au sud est et c'est deja orienté 

JJ LGF a écrit:

Et une maison à étage serait plus facile à positionner?

Sinon, ça pourrait donner ça?

parfait pour le coté mitoyen , reste a voir la position par rapport au garage du voisin et l'agencement des pieces
peut etre inverser les chambres et le sejour ?
Les chambres a l'ouest , surchauffe l'été
Faut positionner l'ensemble sur le terrain
Apres , il y auras certainement des amelioration a apporter comma a suggeré arnicar

ah oui !!! le garage !!!! a revoir

Il fait quelle longueur le garage du voisin ? et hauteur

JJ LGF a écrit:

L’ideal pour moi est d’avoir cuisine/salon et sejour sud ouest et les chambres et garage a l’est.
Le seul probleme que j’ai quand j’essaye cette solutin est pour mettre une fenetre sur la chambre coté nord ( impossible coté est a cause du garage)

je trouve aussi que c'est la meilleure solution mais cela nécessite de séparer le garage de la maison , c'est faisable .

Dakota, a priori, c'est une construction en Bretagne, donc pas trop de craintes à avoir pour la surchauffe des chambres à l'ouest .

LE plain-pied , c'est quand même du confort .
Et in n'y a pas à décompter la surface pour un escalier .

Votre plan me plaît bien!
Et pour le plein pied,ma compagne ne changera pas d’avis ! Plein pied point barre😬( une vraie bretonne😏😂)
Le garage a part semble vraiment jouable .
Par contre, j’ai du mal a lire les details de votre plan.
Possible de me l’envoyer par mail?
J’avais refait un plan avec garage accolé mais compliqué.voir photo
Un grand merci a vous deux.

Interessant arnicar,

Peut etre je collerais le garage, une petite fenetre de chambre au nord , ce n'est pas la mort !!!!!!
qu'en pense JJ ?

JJ LGF a écrit:

Votre plan me plaît bien!
Et pour le plein pied,ma compagne ne changera pas d’avis ! Plein pied point barre😬( une vraie bretonne😏😂)
Le garage a part semble vraiment jouable .
Par contre, j’ai du mal a lire les details de votre plan.
Possible de me l’envoyer par mail?
J’avais refait un plan avec garage accolé mais compliqué.voir photo
Un grand merci a vous deux.

 

La , le voisin n'a plus de soleil l'hiver , il ne va pas aimer !!!!!! il a une baie vitree dans cet axe ?
avancer le garage a cause de la fenetre de la chambre , ça ne vaut pas le coup !!!

Le voisin n’a pas de baie vitrée dans cet axe. De plus, je veux un toit mono pente donc ça limitera les degats 😁
Pour le garage, si je ne l’avance pas, je peux pas mettre de fenetre 😩

il faut pouvoir garer les voitures dans le terrain , d'où l'intérêt de garder un espace libre à droite du garage .

dakota76 a écrit:

Interessant arnicar,

Peut etre je collerais le garage, une petite fenetre de chambre au nord , ce n'est pas la mort !!!!!!
qu'en pense JJ ?

Dakota, je crois qu'il construit en limite de propriété coté nord, donc impossible de mettre une fenêtre à la chambre .
JJ , est-ce que tu as des précisions sur les distances à respecter par rapport aux limites du terrain ?

arnica85 a écrit:

dakota76 a écrit:

Interessant arnicar,

Peut etre je collerais le garage, une petite fenetre de chambre au nord , ce n'est pas la mort !!!!!!
qu'en pense JJ ?

Dakota,  je crois qu'il construit  en limite de propriété  coté  nord, donc impossible de mettre  une fenêtre  à la chambre .
JJ , est-ce que tu as des précisions  sur les distances  à respecter par rapport aux limites du terrain ?

exact , autant pour moi , faut trouver autre chose !!!!!

en monopente , ( si le PLU le permet ) peut etre une fenetre de toit qui traverse l'epaisseur du plafond   !!!!!( selon la pente )
ce serait bc moins compliqué que d' avancer le garage , et pas de perte de terrain , 

En fin de compte , avancer le garage est une solution , la porte du  garage restant en alignement de la facade
A JJ de voir !!!!

Bonjour
Oui.la solution de décaler le garage me convient.
Par contre, techniquement , est il possible d’adosser ma maison contre le mur du garage de mon coisin qui est en limite de propriété ? Faut il un espace minimum?
Pour la salle de bain , je commence a me renseigner pour un velux .
Bon dimanche a vous