Maison R+1, 130m²

Bonjour,

[quote]J'aimerais votre avis sur le plan de j'ai réalisé pour ma future maison.

Pour information, le terrain fait 7,5 ares. Le construction respectera la RT2102 ouahhhh... lol[/quote]

Concernant l'implantation, il y a pleine de chose qui ne vont pas car tu ne respecte pas règle d'urbanisme de base.

1 : prevoir un emplacement voiture devant voir maison (voir 2 si le PLU l'impose)
2: Les limite de propriété. Soit vous construisez a en limite de propriété, soit a une distance de H/2 avec un mini de 3m (exemple hauteur pignon a 7m donc H/2 >>> 3.50 de votre voisin)
3: Pas de mur en escalier avec votre voisin, le PC ne sera pas accepter . si votre voisin ou futur voisin bati une maison en limite de propriété, qui va nettoyer la partie triangulaire entoué de 3 mur...

Je te conseil de demander en mairie le une copie du PLU, de bien le lire et de faire ton implatation en concequence.


Concernant l'interrieur de votre maison, Pourquoi la SdeB est elle plaqué au fond d'une chambre derriere le dressing. Car quelqu'un dore en bas, personne ne peut acceder a votre SdeB.
Et autre chose également, si un inviter doit ce laver les mains, il doit traverser votre chambre et votre buanderie avant d'arriver dans votre SdeB......

janko a écrit:

Bonjour,


Concernant l'implantation, il y a pleine de chose qui ne vont pas car tu ne respecte pas règle d'urbanisme de base.

1 : prevoir un emplacement voiture devant voir maison (voir 2 si le PLU l'impose)
2: Les limite de propriété. Soit vous construisez a en limite de propriété, soit a une distance de H/2 avec un mini de 3m (exemple hauteur pignon a 7m donc H/2 >>> 3.50 de votre voisin)
3: Pas de mur en escalier avec votre voisin, le PC ne sera pas accepter . si votre voisin ou futur voisin bati une maison en limite de propriété, qui va nettoyer la partie triangulaire entoué de 3 mur...
Il me semble que le trait représente la zone constructible et l'ensemble représenté en bleu est la totalité du terrain.

Je te conseil de demander en mairie le une copie du PLU, de bien le lire et de faire ton implatation en concequence.


Concernant l'interrieur de votre maison, Pourquoi la SdeB est elle plaqué au fond d'une chambre derriere le dressing. Car quelqu'un dore en bas, personne ne peut acceder a votre SdeB.
Cette sdb est privative pour cette chambre il me semble . . .
Et autre chose également, si un inviter doit ce laver les mains, il doit traverser votre chambre et votre buanderie avant d'arriver dans votre SdeB.....
Il y a un lave main prévu dans le wc je suppose dans le "renfoncement" du placard
.

janko a écrit:

Bonjour,

Concernant l'implantation, il y a pleine de chose qui ne vont pas car tu ne respecte pas règle d'urbanisme de base.

1 : prevoir un emplacement voiture devant voir maison (voir 2 si le PLU l'impose)
2: Les limite de propriété. Soit vous construisez a en limite de propriété, soit a une distance de H/2 avec un mini de 3m (exemple hauteur pignon a 7m donc H/2 >>> 3.50 de votre voisin)
3: Pas de mur en escalier avec votre voisin, le PC ne sera pas accepter . si votre voisin ou futur voisin bati une maison en limite de propriété, qui va nettoyer la partie triangulaire entoué de 3 mur...

Je te conseil de demander en mairie le une copie du PLU, de bien le lire et de faire ton implatation en concequence.


Concernant l'interrieur de votre maison, Pourquoi la SdeB est elle plaqué au fond d'une chambre derriere le dressing. Car quelqu'un dore en bas, personne ne peut acceder a votre SdeB.
Et autre chose également, si un inviter doit ce laver les mains, il doit traverser votre chambre et votre buanderie avant d'arriver dans votre SdeB......

Bonjour,

Tout d'abord, merci pour vos commentaires. Je vais tenter de répondre à vos remarques, je m'excuse mon schéma n'etait pas clair visiblement.

1 : il y a deja un emplacement pour 2 places de parking de dimensions 5m x 5m (imposé par mon PLU) sur le coté droit.
2 : Les limites de constructions de la propiété sont bien définies par mon PLU. Il impose notament de laisser 5m devant, 3m sur les cotés et 4m au fond. Cette zone de construction autorisée est schématiser par les traits intérieurs du terrain (qui je pense prete à confusion avec la limites de propriété)
3 : il n'y aura pas de construction en limite de propriété (voir 2

Pour la salle de bain, c'est une salle de bain privatif pour la chambre parental. Les invités seront convié à se laver les mains dans la salle de bains ou je prevois de mettre un petit lavabo dans le renfoncement à gauche de l'entrée.

Je sais pas si j'ai été assez clair. Je peux eventuellement refaire un schéma moins confus ?

ciboulettecat a écrit:

Il me semble que le trait représente la zone constructible et l'ensemble représenté en bleu est la totalité du terrain.


Il y a un lave main prévu dans le wc je suppose dans le "renfoncement" du placard
.

C'est tout à fait exact

Toute mes excuses, je n'avais par compris le plan.

je retire mes dires ...

Bonjour,
Par contre différentes choses à signaler pour l'intérieur.
Il serait bien de fermer l'entrée vers le séjour (intimité, froid . . .)

Je trouve étrange de placer la cuisine entre salon et sam, de plus si le salon est en façade avant 3m50 de large c'est peu.
L'escalier et l'entrée semblent fort larges, trop larges donc sans doute moyen d'élargir le salon.
De toute façon la cuisine serait mieux à côté du cellier je pense.

A l'étage, la sdb (avec wc je suppose ? ) va se déverser dans le séjour Pourquoi ne pas inverser et mettre la sdb audessus du cellier ?

Toutes ces modifications rassembleraient les points d'eau sur une zone restreinte et donc plus économique.

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,
Par contre différentes choses à signaler pour l'intérieur.
Il serait bien de fermer l'entrée vers le séjour (intimité, froid . . .)

Je trouve étrange de placer la cuisine entre salon et sam, de plus si le salon est en façade avant 3m50 de large c'est peu.
L'escalier et l'entrée semblent fort larges, trop larges donc sans doute moyen d'élargir le salon.
De toute façon la cuisine serait mieux à côté du cellier je pense.

A l'étage, la sdb (avec wc je suppose ? ) va se déverser dans le séjour Pourquoi ne pas inverser et mettre la sdb audessus du cellier ?

Toutes ces modifications rassembleraient les points d'eau sur une zone restreinte et donc plus économique.

Alors en fait, y'a une cloison qui est prévu justement entre l'entrée et le salon (on le voie mal avec les cotes, du coup je remet un schéma sans les cotes et un ébauche d'aménagement intérieur envisée).


Effectivement, c'est bien vu pour la largeur de l'entrée, je pense que je vais pouvoir repousser mon mur d'environ 0,5m, j'aurai une largeur de 4m, ça me semble beaucoup mieux!

Pour la cuisine, c'est une des questions que je me suis longuement posée. Je m'explique.
Mon idée de départ était effectivement de mettre mettre la cuisine à coté du ceilier et la sam au dessus du salon. Cependant, par rapport au terrain, cela voudrait dire que la baie vitrée sera accessible que par la cuisine, et je me disais que c'etait pas forcement top :/ Meme d'un point de vue amenagement de la cuisine, dans cet configuration, c'est loin d'etre facile (entre la porte du ceillier, et la baie, j'ai plus trop de surface pour mettre mes meubles, sans compter qu'entre la baie et le mur du placard je n'ai que 3,3m..

Du coup, j'ai imaginé cette solution. La salle de bain à l'etage découle directement de la position de la cuisine justement pour rassembler les points d'eau et pour l'ecoulement ne se fasse pas dans le séjour.

marquesb a écrit:

Effectivement, c'est bien vu pour la largeur de l'entrée, je pense que je vais pouvoir repousser mon mur d'environ 0,5m, j'aurai une largeur de 4m, ça me semble beaucoup mieux!
Quelle largeur l'entrée ? et l'escalier ? Il me semble que tu peux repousser de plus que ça.

Pour la cuisine, c'est une des questions que je me suis longuement posée. Je m'explique.
Mon idée de départ était effectivement de mettre mettre la cuisine à coté du ceilier et la sam au dessus du salon. Cependant, par rapport au terrain, cela voudrait dire que la baie vitrée sera accessible que par la cuisine, et je me disais que c'etait pas forcement top :/ Meme d'un point de vue amenagement de la cuisine, dans cet configuration, c'est loin d'etre facile (entre la porte du ceillier, et la baie, j'ai plus trop de surface pour mettre mes meubles, sans compter qu'entre la baie et le mur du placard je n'ai que 3,3m..
Déjà, quelle utilité à une baie côté salon au nord en prime ?
Si tu places la cuisine contre le cellier, il y aura encore largement de quoi passer vers la baie vitrée. Ou bien déplacer la baie vitrée vers la gauche ou sur l'autre mur où tu as mis une fenêtre. Et mettre une fenêtre ou porte fenêtre moins grande dans la cuisine.

Du coup, j'ai imaginé cette solution. La salle de bain à l'etage découle directement de la position de la cuisine justement pour rassembler les points d'eau et pour l'ecoulement ne se fasse pas dans le séjour.
L'écoulement se ferait dans le coin cuisine mais les glousglous tu en profiterais dans tout le séjour. Et tu rassembles les points d'eau cuisine/sdb mais à quelle distance du CE ?

Bonjour,

Pourquoi faire le coin bar de ta cuisine face au salon et non face à la salle à manger ?

Bonjour,

Juste une remarque concernant le wc et la chambre.

Attention de sortir de la chambre tjrs bien réveillé et aux aguets.

Non parce que, la porte des wc mal refermée pile poil face à la sortie de la chambre et bien mal réveillé................. je vous laisse imaginer le scénario catastrophe

Je trouve que le dégagement entre la porte des wc et de la chambre est très limite.

++

Bonjour

Puisque tes toilettes du rez de chaussée sont aveugles, pourquoi ne pas les déplacer sous l'escalier et récupérer l'espace des toilettes pour la suite en bas. Du coup tu place dans l'entrée de cette suite dans le dressing et il dessert à la fois la chambre et la salle d'eau.

Pareil, ton escalier en bas, tu le prevois droit car si tu le colle au mur de facade, ca va poser problème. C'est un quart tournant de prévu ?

ciboulettecat a écrit:

Quelle largeur l'entrée ? et l'escalier ? Il me semble que tu peux repousser de plus que ça.
L'escalier, j'ai pas encore la taille, j'etais parti sur une largeur d'1m20 + une porte d'entrée de 90cm (donc 97 avec le bati). Apres effectivement, en demarrant l'ouverture de la porte au pied de l'esclaier, je vais plutot recuperer 31cm de la gauche et 39 cm sur la droit soit 70cm environ!

Déjà, quelle utilité à une baie côté salon au nord en prime ?
Effectivement, c'est un peu too much. L'idée c'etait d'avoir la lumiere des le matin. Mais ici, c'est vrai qu'un fenêtre ce serait peut être plus adapté

Si tu places la cuisine contre le cellier, il y aura encore largement de quoi passer vers la baie vitrée.
Je vais essayer, mais ça va imposer une cuisine tout petite et avec pas beaucoup de rangement.. :(

Ou bien déplacer la baie vitrée vers la gauche ou sur l'autre mur où tu as mis une fenêtre. Et mettre une fenêtre ou porte fenêtre moins grande dans la cuisine.
Pour la baie, le souci qui se pose, c'est le terrain. En effet, par rapport à l'implantation sur le terrain, ça veut dire que la baie donnerais sur la partie gauche du terrain

L'écoulement se ferait dans le coin cuisine mais les glousglous tu en profiterais dans tout le séjour. Et tu rassembles les points d'eau cuisine/sdb mais à quelle distance du CE ?
Effectivement, va falloir que je revoie mon étage du coup. Peut être en inversant la disposition actuelle : au RdC, je deplace l'escalier à gauche par rapport à l'entrée, du coup à l'etage je met la SdB et la chambre 2 à droite, et la chambre 3 à gauche.

bilbocmoi a écrit:

Pourquoi faire le coin bar de ta cuisine face au salon et non face à la salle à manger ?
Parceque dans mon esprit, le salon, c'est pour prendre l'apéro, et la salle à manger pour partager un repas. Du coup, je trouve plus adapté de mettre un bar coté salon que coté sam. Par ailleurs, dans cette configuration, j'ai plus de place en hauteur qu'en largeur, donc ça s'y prete bien.

aureliegirls a écrit:

pourquoi ne pas les déplacer sous l'escalier et récupérer l'espace des toilettes pour la suite en bas. Du coup tu place dans l'entrée de cette suite dans le dressing et il dessert à la fois la chambre et la salle d'eau.
J'y ai effectivement pensé, mais je pense mettre un escalier un peu design (enfin faut vite le dire ^^) qui permet de laisser passer le jour entre les marches, un peu dans ce style http://www.je-construis.fr/images/decoration/escalier.jpg. Histoire eventuellement de pouvoir mettre un petit meuble dessous, d'eclairer un peu la partie degagement entre les WC et la chambre, etc...


Pareil, ton escalier en bas, tu le prevois droit car si tu le colle au mur de facade, ca va poser problème. C'est un quart tournant de prévu ?
C'est bien un escalier quart tournant qui est prévu, c'est juste que pour mon schéma, je me suis pas embéter à representer le quart

Bonjour,

juste une petite remarque les escaliers "design" c'est joli mais sans contremarches c'est plus dangereux et le meuble dessous servira à receptionner la poussière. De plus dans de petits espaces, profiter de l'espace sous l'escalier pour un placard ou les WC peut être un gain de place non négligeable, à toi de choisir!

1m20 pour l'escalier ? c'est énorme !

Je t'ai un peu bougéet allongé le wc , ce qui allonge le placard et permettrait de placer une porte entre l'entrée et le séjour
J'ai inversé sam et cuisine, il me semble qu'il y a bien la place. . . . quand je parlais d'une autre baie vitrée, c'est à mon avis possible vers le jardin arrière aussi (j'ai tenté de la dessiner )

Tu tiens vraiment au "décroché" de façade sur l'arrière ? On t'a déjà chiffré ça ?

ciboulettecat a écrit:

1m20 pour l'escalier ? c'est énorme !
Ah bon ? d'apres ce que j'ai pu voir, je comptais 90cm de largeur + encore 30cm pour le quart tournant. Soit une largeur total d'1m20. Il faudrait que je parte sur quel largeur du coup ?

Je t'ai un peu bougéet allongé le wc , ce qui allonge le placard et permettrait de placer une porte entre l'entrée et le séjour
Tiens c'est pas mal, je vais essayer. Tu compte quelle dimension pour le WC du coup ? Avec cette configuration, est-il encore possible de mettre un petit lave main ?

J'ai inversé sam et cuisine, il me semble qu'il y a bien la place. . . . quand je parlais d'une autre baie vitrée, c'est à mon avis possible vers le jardin arrière aussi (j'ai tenté de la dessiner )
C'est pas bete du tout!

Tu tiens vraiment au "décroché" de façade sur l'arrière ? On t'a déjà chiffré ça ?
Alors pour le décroché, j'ai pas encore demander de chiffrage. J'essaie d'avoir un plan bien définie, avant de le faire. Mais c'est vrai que j'aimerais bien l'avoir, histoire de pas faire une maison purement rectangulaire, et pour lui donner un peu de style!

Dans tous les cas, je te remercie chaleureusement pour ton implication, ta sollicitude et tes conseils très avisé! Je vais essayer de mettre à jour mes plans dans la journée

Bonjour,
Pour l'escalier, il existe 2 types de 1/4 tournant. Un type avec le tournant qui se termine en "débordant de la largeur de l'escalier et l'autre type où le tournant ne déborde pas. (sais pas si je suis claire ? si pas j'essayerai de te trouver des photos )
Pour le wc "horizontal", du coup la porte est sur le côté et pour le lave main il y a 2 solutions. Soit un LM d'angle, soit un lave main en bout contre le placard . Dans les 2 cas le wc ne doit pas être très long puisque entrée latérale.

Pour le décroché, je parlais surtout de l'arrière. Il va donner du style à qui ? Aux paquerettes de ton jardin ?
Sans ce décroché, tu pourrais mettre une grande baie en bout de sam et une petite porte fenêtre (ou simple fenêtre) du côté cuisine contre cellier.
Pour les fenêtres du séjour pense aussi aux fenêtres "bandeau" panoramiques, qui permettent une belle ouverture tout en laissant la place pour un meuble dessous.

Encore une idée . . pour la suite parentale, tu pourrais mettre la porte d'entrée au niveau de la moitié du wc et mur de l'escalier.Ensuite tu gardes une porte vers la chambre mais tu fais l'entrée vers le dressing tout droit sans passer par la chambre. Faudrait dans ce cas peut-être optimiser en "tournant" le dressing et la sdd parallèle à la façade latérale.
La chambre serait ainsi plus indépendante en cas de lever ou coucher tardif de M ou Mme .

Bon courage dans tes remaniements

Bon, j'ai refait les plans, en essayant de prendre en compte toutes les remarques, et je dois avouer que c'est bien mieux!
J'ai ainsi déplacer l'escalier sur la gauche par rapport à l'entrée, j'ai gagné en surface dans le salon. Je vais finalement mettre la cuisine à coté du cellier, j'ai descendu le wc pour eviter de perdre de la surface de dégagement, et ainsi me permettre d'avoir une surface rectiligne pour la cuisine. De la meme façon, j'ai reculer le ceilier pour avoir un recul de 65cm dans la cuisine pour y mettre des elements.
Au niveau de l'etage, j'ai fait le mirroir de mon plan. La salle de bains, se retrouve donc sur la partie droite.

M'enfin mes nouveaux plans seront beaucoup plus parlant :

RdC


Etage


Voili voilou. Vous en pensez quoi ?

C'est déjà beaucoup mieux

Bonjour,


Pour rebondir sur ce que dit Toto, on pourrait partager la grande chambre en 2 tout en diminuant un peu la mezzanine.


Un peu comme ça vite fait sous paint :





J'ai rajouté des placards dans toutes les chambres...


Cdt
Ninou

Bonjour,

Même remarque que Toto, même si le plan s'est bien amélioré. Je diminuerais l'étage pour donner plus d'espace à la pièce à vivre. A moins que vous ne passiez plus de temps dans vos chambres que dans le séjour. A qui est destinée la chambre du rez?

Merci pour vos remarques.

Au niveau de l’étage, la grande chambre sur la gauche sera dédié à un home-cinema quand le budget me le permettra. Ceci dit, je ne m'exclue pas la possibilité de changer d'avis et de la couper en 2 pour faire 2 pièces distincts comme l'a fait ninou1103 (d'ou les 2 fenêtres prévus).

En ce qui concerne la chambre du RdC, elle est destiné aux parents.

Pour le WC aveugle, je me demandais si je n'allais pas mettre un puit de lumière sur la cloison (en faisant bien entendu attention à ne pas mettre un meuble derrière) style brique de verre ? Je pense que ça pourrait être une solution? Apres, honnêtement, les WC on y passe vraiment pas beaucoup de temps...

**utilisateur banni** a écrit:

Oui on y passe peu de temps mais je préfère ne pas allumer la lumière et ne pas mettre en route la vmc quand c'est possible.

Je suis entièrement d'accord! Tu penses qu'avec des briques en verre ou une petite fenetre avec un verre dépoli pour apporter de la lumiere,ça pourrait le faire ?

Bonjour,

Il y a une porte qui mène à ton cellier + une fenêtre ? J'ai bien compris ton plan ? Quel est l'intérêt d'avoir deux ouvertures ? Ce sera aussi une buanderie et tu veux avoir un accès extérieur pour faire sécher ton linge ?
Attention à la place perdue avec les ouvertures. Si c'est un cellier/buanderie, attention à penser à mettre une fenêtre oscillo-battante qui permet d'avoir une fenêtre entre-ouverte au rez en toute sécurité.

erlingur a écrit:

Bonjour,

Il y a une porte qui mène à ton cellier + une fenêtre ? J'ai bien compris ton plan ? Quel est l'intérêt d'avoir deux ouvertures ? Ce sera aussi une buanderie et tu veux avoir un accès extérieur pour faire sécher ton linge ?
Je prevois une porte coulissante donnant sur la cuisine (cette porte n'est pas sur le plan, j'ai juste laissé l'ouverture). Effectivement, cette pièce va aussi me servir de buanderie. La fenetre c'est pour avoir de la lumiere naturel. La porte donne accès au garage.

Attention à la place perdue avec les ouvertures. Si c'est un cellier/buanderie, attention à penser à mettre une fenêtre oscillo-battante qui permet d'avoir une fenêtre entre-ouverte au rez en toute sécurité.
C'est bien mon intention.

Ah je n'avais pas suivi la position du garage... Effectivement tout se justifie dans ce cas. Une porte coulissante, je pense que c'est aussi indipensable car ça fera un vrai sas entre cuisine et garage et en plus ça permet de "cacher la misère" ou de faire tourner une machine à pain à bruit réduit (même si l'isolation phonique d'une porte coulissante n'est pas forcément idéale).

Bonsoir!
Moi j'aime bien les grands escaliers. Le notre est trop petit, c'est pas classe. À refaire je l'agrandirais.
Par contre ce que je trouve dommage, c'est ce cellier bien exposé alors que la suite parentale ne l'est pas... Est ce qu'il ne faudrait pas inverser?

Flimousse a écrit:

Bonsoir!
Moi j'aime bien les grands escaliers. Le notre est trop petit, c'est pas classe. À refaire je l'agrandirais.
L'escalier devrait mesurer 3m x 1m, ça devrait pouvoir le faire je pense.
Par contre ce que je trouve dommage, c'est ce cellier bien exposé alors que la suite parentale ne l'est pas... Est ce qu'il ne faudrait pas inverser?
Alors le probleme pour inverser, c'est que du coup le groupe cuisine/cellier se retrouve au nord. Dans la configuration actuelle, la chambre est exposé à l'est, du coup c'est assez sympa, elle va prendre la lumiere du matin. Et puis, je me dis qu'une chambre, c'est fait pour dormir, donc que ça n'a pas vraiment besoin d'etre super bien exposé. Je prefere que ma cuisine soit bien exposé, avec un accés sur la terrase.

Bonjour,

juste en passant...

marquesb a écrit:

...Et puis, je me dis qu'une chambre, c'est fait pour dormir, donc que ça n'a pas vraiment besoin d'etre super bien exposé...

attention quand même : une chambre, un lit mal orienté , pour certains c'est mauvais sommeil pour des années...
c'est à prendre en compte pour les gens qui y sont sensibles car c'est usant (au sens propre du terme).

elisa21 a écrit:

Bonjour,

juste en passant...

attention quand même : une chambre, un lit mal orienté , pour certains c'est mauvais sommeil pour des années...
c'est à prendre en compte pour les gens qui y sont sensibles car c'est usant (au sens propre du terme).

Qu'est ce tu appelle un lit mal orienté ?
En l'occurence, la chambre serait amenager comme cela :