Implantation maison - Avis ?

Bonjour,

Quiver a écrit:

Bonjour à tous,
 
...
 
Deux questions se posent à nous :
 
- Quel sera le rendue vue de la route ? La maison ne paraitra t’elle pas trop encaissée ?

la réponse est affirmative en plus du vis à vis plongeant chez vous.

Citation:

- N’y aurait ‘il pas des risques  accentués d’inondations dans ce type d’implantation ?
 

Tout à fait, il va falloir de bons puits de perte pour les eaux de ruissellement et des drains bien dimensionnés.
Sans parler des jours de gel et neige...

Bonjour Quiver,

Je me permets quelques commentaires:

- Quel sera le rendue vue de la route ? La maison ne paraitra t'elle pas trop encaissée ?
A priori depuis la route, on ne verra que la toiture. Mais est-ce vraiment un problème ? Vous voulez en mettre plein la vue aux voisins ? Ou avoir une maison agréable à vivre pour vous ?

- N'y aurait 'il pas des risques accentués d'inondations dans ce type d'implantation ?
Avez-vous analysé le PPRI (Plan de prévention du risque inondation). Il existe forcément pour votre commune. A défaut, la mairie devrait pouvoir vous renseigner sur les niveaux de plus hautes eaux dans le secteur. Egalement, lors de l'étude de sol, vous pouvez demander une analyse des niveaux des nappes phréatiques (si elles sont hautes, il existe un risque d'inondation).

Julien

Julien-maisonEC a écrit:

- N'y aurait 'il pas des risques  accentués d'inondations dans ce type d'implantation ?
Avez-vous analysé le PPRI (Plan de prévention du risque inondation). Il existe forcément pour votre commune. A défaut, la mairie devrait pouvoir vous renseigner sur les niveaux de plus hautes eaux dans le secteur. Egalement, lors de l'étude de sol, vous pouvez demander une analyse des niveaux des nappes phréatiques (si elles sont hautes, il existe un risque d'inondation).

Merci pour votre réponse, aucun problème au niveau du PPRI. Une rivière coule au fond du terrain (60 mètres derrière) mais sans conséquence. Toute la rue est déjà construite sans impact de la rivière ou d'inondation. J'étais voir le terrain durant les fortes pluies de ces derniers jours sans conséquence. Si ce n'est que l'égout face au terrain étaient inondé générant une belle flaque. Cela m'inquiète un peu mais n''est pas lié au terrain.

Quelqu'un aurait une idée d’implantation différente ?

Bonjour.

Pour ce qui est du "rendu vue de la route" vous pourrez vous faire une idée
avec la pièce PCMI-6 à joindre à votre dossier PC.

"c) Un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet
de construction par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages,
son impact visuel ainsi que le traitement des accès et du terrain"

Vous pourriez la demander à votre architecte en amont du dépôt. (Ce serait dommage  de
découvrir tout cela au dernier moment)

La rampe me parait plus problématique. En dehors de l'inconfort d'utilisation, le service instructeur
pourrait vous reprocher de na pas respecter la NF p 91-120. Notamment le fait de ne pas
disposer d'une pente à 5% maxi sur les 4.00m précédent la sortie sur voirie.
Même s'il elle n'est pas expressément citée dans votre règlement, il peut y être fait
référence sous la forme "les accès doivent être aménagés de façon à ne pas présenter de risque
pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant l’accès"

Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)

VanH a écrit:

Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)

Merci pour votre retour. Vous ne voyez qu'une vue en coupe au niveau de la cuisine (h=250). Une autre vue en coupe vous présenterait le séjour qui est en toit cathédrale.

Quiver a écrit:

VanH a écrit:

Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)

Merci pour votre retour. Vous ne voyez qu'une vue en coupe au niveau de la cuisine (h=250). Une autre vue en coupe vous présenterait le séjour qui est en toit cathédrale.

ah bon...
Et si vous postiez tous les documents utiles tout de suite et en même temps, alors, ce ne serait pas plus simple ?

Tigerbill17 a écrit:

Et si vous postiez tous les documents utiles tout de suite et en même temps, alors,  ce ne serait pas plus simple ?

Je ne voyais pas l'intérêt de poster la seconde coupe dans la mesure ou ma question portait sur l'implantation de la maison. A moins que vous y voyez un lien avec l'implantation?

Quiver a écrit:

Je ne voyais pas l'intérêt de poster la seconde coupe dans la mesure ou ma question portait sur l'implantation de la maison. A moins que vous y voyez un lien avec l'implantation?

Heu... ça me semble évident, non ??
Vous demandez bien si quelqu'un aurait une autre idée d'implantation..; la moindre des choses pour faire une proposition, c'est quand même de connaître ce qui est proposé actuellement.
Et donc de nous poster tout ce qui est nécessaire.

Non ?

Bonjour
Sans oublier le plan de masse qui serait très utile.

Bonjour,
L'orientation me parait essentielle aussi

Comme demandé

Je me demandais s'il était possible de reculer davantage la maison afin d'adoucir la pente.
Il est indiqué "zone verte" sur votre plan : cela signifie que vous avez une partie du terrain non constructible ? Donc impossible de reculer un peu la maison ?
Il faut prévoir un bon caniveau avec une bonne évacuation avant l'entrée dans le garage car sinon vous risquez de le retrouver régulièrement plein d'eau.
On ne voit pas les cotes d'altimétrie sur votre plan de masse, la pente se poursuit-elle derrière la maison ? Cela peut aider à poursuivre l'évacuation. Vous avez parlé d'une rivière mais on ne voit pas à quelle distance elle est.
Je compare un peu à ma situation, qui est juste...inversée ! Je monte depuis la rue pour aller dans mon sous-sol. Je suis sur un coteau, je récupère donc les eaux amonts. Mais heureusement il reste de la pente ensuite, mon terrain ne fait donc pas cuvette. En ce moment j'en suis bien aise!

Bonjour et merci pour votre réponse.
Il me semble compliqué de reculer la maison dans la mesure où elle est actuellement en ligne avec celle du voisin. Nous sommes soumis au RNU et je ne sais pas si c'est une obligation d'être aligné mais je préfère m'éviter des complications lors de dépôt du permis de construire. Mais ce serait effectivement une solution.
La zone verte, non-constructible, n'est pas encore actée mais elle le sera lors du passage du PLU (sous peu). Là aussi, je préfère me conformer au futur PLU pour éviter tous problèmes. Même si, le RNU n'interdit pas la construction dans cette zone.

Pour info, j'ai obtenu un certificat d'urbanisme favorable qui gèle donc les règles pour 18 mois (selon RNU)

Vous pouvez retrouver les cotes altimétriques sur le premier plan que j'ai posté. L'arrière de la maison (en l'occurrence la terrasse) est positionnée sur un terrain quasiment plat. Ceci était notre souhait. La pente continue très légèrement sur l'arrière de la maison.

La rivière est située à 40/45mètres derrière la terrasse. Le terrain n'est cependant pas situé en zone inondable.

Tigerbill17 a écrit:

ça sert d'être opticien
ça permet même de savoir le rendu visuel depuis la route à partir d'un simple plan de coupe.
Respect.

Toujours la même arrogance malsaine...
Les bonnes résolutions 2018 ne sont pas en CM...