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Implantation maison - Avis ?

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 799 fois
Quiver
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 mois
Le 07/01/2018 à 20h33
Implantation maison - Avis ?
Bonjour à tous,
 
Nous allons prochainement déposer le permis de construire pour notre maison individuelle.
 
Le terrain est en pente descendante d’environ 4m sur 28-30 mètres de profondeur.  La majeure partie de la pente est sur les 15 premiers mètres.
 
Nous avons travaillé avec notre architecte sur une maison à ½ étage en la positionnant à 15mètres en contrebas  de la route, à environ -2m30 par rapport au niveau de la route (le terrain sera terrassé en conséquence). Je précise que nous voulions éviter un étage complet.
La pente reste néanmoins de 15% même si cela nous parait acceptable et communément admis.
 
Deux questions se posent à nous :
 
- Quel sera le rendue vue de la route ? La maison ne paraitra t’elle pas trop encaissée ?
- N’y aurait ‘il pas des risques  accentués d’inondations dans ce type d’implantation ?
 
Merci d’avance pour vos retours

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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 9 mois
Le 07/01/2018 à 20h41
Bonjour.

Je suis sûr que votre architecte saura répondre à vos questions.

Personnellement sans connaître le contexte je ne peux répondre quoi que ce soit d'autre.
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vafunn

Messages : Env. 70
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 mois
Le 07/01/2018 à 20h47
Re: Implantation maison - Avis ?
Bonjour,

Quiver a écrit:Bonjour à tous,
 
...
 
Deux questions se posent à nous :
 
- Quel sera le rendue vue de la route ? La maison ne paraitra t’elle pas trop encaissée ?

la réponse est affirmative en plus du vis à vis plongeant chez vous.

Citation:
- N’y aurait ‘il pas des risques  accentués d’inondations dans ce type d’implantation ?
 


Tout à fait, il va falloir de bons puits de perte pour les eaux de ruissellement et des drains bien dimensionnés.
Sans parler des jours de gel et neige...
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 9 mois
Le 07/01/2018 à 21h34
Par contre le plan de coupe permet de conseiller de ne pas prendre une voiture trop haute ou de mettre une porte de garage grande hauteur. Un monospace ou un ludospace risquent de poser problème.

Car vu le peu de plat devant la porte du garage ça risque de frotter sur le linteau de la porte du garage.

C'est juste un peu de cinématique appliquée.
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Julien-maisonEC

Messages : Env. 30
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/01/2018 à 02h43
Bonjour Quiver,

Je me permets quelques commentaires:

- Quel sera le rendue vue de la route ? La maison ne paraitra t'elle pas trop encaissée ?
A priori depuis la route, on ne verra que la toiture. Mais est-ce vraiment un problème ? Vous voulez en mettre plein la vue aux voisins ? Ou avoir une maison agréable à vivre pour vous ?

- N'y aurait 'il pas des risques accentués d'inondations dans ce type d'implantation ?
Avez-vous analysé le PPRI (Plan de prévention du risque inondation). Il existe forcément pour votre commune. A défaut, la mairie devrait pouvoir vous renseigner sur les niveaux de plus hautes eaux dans le secteur. Egalement, lors de l'étude de sol, vous pouvez demander une analyse des niveaux des nappes phréatiques (si elles sont hautes, il existe un risque d'inondation).

Julien
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Julien, Maison En Conception
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Quiver
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/01/2018 à 08h07
Julien-maisonEC a écrit:- N'y aurait 'il pas des risques  accentués d'inondations dans ce type d'implantation ?
Avez-vous analysé le PPRI (Plan de prévention du risque inondation). Il existe forcément pour votre commune. A défaut, la mairie devrait pouvoir vous renseigner sur les niveaux de plus hautes eaux dans le secteur. Egalement, lors de l'étude de sol, vous pouvez demander une analyse des niveaux des nappes phréatiques (si elles sont hautes, il existe un risque d'inondation).


Merci pour votre réponse, aucun problème au niveau du PPRI. Une rivière coule au fond du terrain (60 mètres derrière) mais sans conséquence. Toute la rue est déjà construite sans impact de la rivière ou d'inondation. J'étais voir le terrain durant les fortes pluies de ces derniers jours sans conséquence. Si ce n'est que l'égout face au terrain étaient inondé générant une belle flaque. Cela m'inquiète un peu mais n''est pas lié au terrain.

Quelqu'un aurait une idée d’implantation différente ?
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/01/2018 à 10h35
Bonjour.

Pour ce qui est du "rendu vue de la route" vous pourrez vous faire une idée
avec la pièce PCMI-6 à joindre à votre dossier PC.

"c) Un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet
de construction par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages,
son impact visuel ainsi que le traitement des accès et du terrain"

Vous pourriez la demander à votre architecte en amont du dépôt. (Ce serait dommage  de
découvrir tout cela au dernier moment)

La rampe me parait plus problématique. En dehors de l'inconfort d'utilisation, le service instructeur
pourrait vous reprocher de na pas respecter la NF p 91-120. Notamment le fait de ne pas
disposer d'une pente à 5% maxi sur les 4.00m précédent la sortie sur voirie.
Même s'il elle n'est pas expressément citée dans votre règlement, il peut y être fait
référence sous la forme "les accès doivent être aménagés de façon à ne pas présenter de risque
pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant l’accès"

Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)
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Quiver
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/01/2018 à 10h58
VanH a écrit:Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)

Merci pour votre retour. Vous ne voyez qu'une vue en coupe au niveau de la cuisine (h=250). Une autre vue en coupe vous présenterait le séjour qui est en toit cathédrale.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/01/2018 à 12h29
Quiver a écrit:
VanH a écrit:Pour ce qui est du projet en lui même, il semble que vous ayez des combles énormes (et coûteux)
et qui n'ont apparemment aucune utilité (?)

Merci pour votre retour. Vous ne voyez qu'une vue en coupe au niveau de la cuisine (h=250). Une autre vue en coupe vous présenterait le séjour qui est en toit cathédrale.


ah bon...
Et si vous postiez tous les documents utiles tout de suite et en même temps, alors, ce ne serait pas plus simple ?
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Quiver
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/01/2018 à 12h33
Tigerbill17 a écrit:
Et si vous postiez tous les documents utiles tout de suite et en même temps, alors,  ce ne serait pas plus simple ?

Je ne voyais pas l'intérêt de poster la seconde coupe dans la mesure ou ma question portait sur l'implantation de la maison. A moins que vous y voyez un lien avec l'implantation?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/01/2018 à 13h01
Quiver a écrit:
Je ne voyais pas l'intérêt de poster la seconde coupe dans la mesure ou ma question portait sur l'implantation de la maison. A moins que vous y voyez un lien avec l'implantation?


Heu... ça me semble évident, non ??
Vous demandez bien si quelqu'un aurait une autre idée d'implantation..; la moindre des choses pour faire une proposition, c'est quand même de connaître ce qui est proposé actuellement.
Et donc de nous poster tout ce qui est nécessaire.

Non ?
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/01/2018 à 13h03
Bonjour
Sans oublier le plan de masse qui serait très utile.
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Actuellement connecté ! mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 08/01/2018 à 13h20
Bonjour,
L'orientation me parait essentielle aussi
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Quiver
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 6 mois
Le 08/01/2018 à 19h32
Comme demandé Rolleyes
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 08/01/2018 à 21h41
Je me demandais s'il était possible de reculer davantage la maison afin d'adoucir la pente.
Il est indiqué "zone verte" sur votre plan : cela signifie que vous avez une partie du terrain non constructible ? Donc impossible de reculer un peu la maison ?
Il faut prévoir un bon caniveau avec une bonne évacuation avant l'entrée dans le garage car sinon vous risquez de le retrouver régulièrement plein d'eau.
On ne voit pas les cotes d'altimétrie sur votre plan de masse, la pente se poursuit-elle derrière la maison ? Cela peut aider à poursuivre l'évacuation. Vous avez parlé d'une rivière mais on ne voit pas à quelle distance elle est.
Je compare un peu à ma situation, qui est juste...inversée ! Je monte depuis la rue pour aller dans mon sous-sol. Je suis sur un coteau, je récupère donc les eaux amonts. Mais heureusement il reste de la pente ensuite, mon terrain ne fait donc pas cuvette. En ce moment j'en suis bien aise!
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