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Implantation maison sur terrain atypique

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 135 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Nous nous lançons dans la construction de notre première maison et avons trouvé un terrain qui pourrait nous correspondre.

Nous sommes un peu perdus quand à la meilleure implantation de la maison sur ce terrain un peu particulier.

Les constructeurs que nous avons rencontré pour le moment proposent tous ce type d'implantation.
Des retours et avis éclairés seraient les bienvenus pour nous aider à implanter au mieux la maison.









Merci d'avance.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

vous avez une image un peu plus grande ?
je n'arrive pas à lire et à voir les orientations du terrain.
si l'entrée du terrain est à l'ouest, ce serait une superbe exposition !

Les constructeurs ne se fouleront pas forcément beaucoup pour adapter la maison au terrain...
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Pardon, je ne m'étais pas rendue compte de la petite taille de l'image.
J'ai actualisé avec une image plus grande.

L'entrée du terrain est plutôt au Nord-Est.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Célia,

Qu'est-ce qu'il y a sur la parcelle 77, au sud de votre terrain?

Et quelles sont les règles de votre PLU?
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

La parcelle 77 est un jardin sur lequel est implanté une petite cabane.
Pas trop de soucis à priori de ce côté.

Par contre, la maison en 72-73 et 578 est implantée en limite et donc très proche du bout de notre terrain.




Voilà l'extrait du PLU concernantl'implantation:


Les constructions peuvent être implantées en tous points de la façade sur les limites séparatives de propriété sur une profondeur de 15 m maximum à partir des 3 m de recul par rapport à la limite du domaine public, dans les conditions ci après :
o Lorsque la parcelle voisine supporte une construction déjà implantée en limite
o Lorsque la parcelle voisine supporte une construction éloignée de 3 m au moins
de tout point de la construction à édifier.
o Lorsque la parcelle voisine ne supporte aucune construction.
Lorsque les constructions ne joignent pas les limites séparatives de propriété, dans la bande de 15 m, ou qu'elles sont implantées au-delà de cette bande de 15 m, elles
doivent respecter un recul minimum de 3 m par rapport à la limite séparative.


Le coeeficient d'emprise au sol n'est pas limité.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

On ne distingue pas très bien, mais ça a l'air d'une maison en demi niveaux sur un terrain en pente.... c'est ça ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Le terrain est un peu en pente effectivement.
Les trois lignes de niveaux dessinées sont respectivement à 437, 436.5 et 436 m.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Et le garage est un demi niveau en contrebas ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Rien n'est encore fixé mais c'est ce qui a été proposé sur ce plan oui.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bien....
Alors c'est la décision d'implantation de la maison qui a conduit à cette proposition.
ça se voit, implantée comme ça, la maison est en travers des courbes de niveau.
Mais le pire, c'est le garage au sud, et la façade sud à 4 m de la limite, avec tout le jardin au Nord-Nord ouest....

Une idée, qui je pense est possible selon le point 2 de la règle de prospect:
implanter le garage en limite Nord, avec la maison suffisamment éloignée de l'entrée pour avoir sa façade Sud donnant sur un grand dégagement de terrain...
Et en faisant ça, on construit entre les deux courbes de niveau, 50 cm, ça n'est rien, on pourrait s'affranchir des demi niveaux

Sommairement, ça se présenterait comme ça

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouveau membre Env. 10 message Haute Savoie
Très bonne idée ce garage en limite nord ! Merci
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
En cache depuis le vendredi 27 mars 2020 à 12h40
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