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Plan maison 110 m2 selon implantation terrain

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je souhaite faire construire une maison dans un lotissement sur un terrain de 434 m2, le lot 41 ci-dessous.





La surface de plancher autorisée est de 152 m2. L'implantation peut-être en limite séparative du côté Nord-Ouest, à 3 m de la limite séparative côté Sud-Est, à 8 m coté façade Nord-Est (recul de 3m de la zone de stationnement commun) et au minimum 6 m du fond de la parcelle. 

La zone constructible est donc de 16 m de large et 12 m de profond. 

Les maisons des lots 40, 35 et 34 seront normalement des plain-pieds. Sur l'îlot C1, il y aura des petites maisons à étage en VFA dont la première aura un recul de 3 m avec la limite séparative du lot 41. La maison du lot 35 sera implantée en partie en fond de parcelle à 3 m de la limite séparative avec le lot 41.

Je vis seule avec un enfant et je télétravaille régulièrement.

Je souhaite construire une maison d'environ 110 m2 avec un garage d'à peu près 20 m2 comprenant :

- un garage de 3,60 m de large minimum afin d'avoir du rangement sur le côté et une longueur suffisante pour pouvoir garer une voiture de 4,80 m de long,
- une buanderie pour ECS, frigo d'appoint, congélateur, petit évier, lave-linge, sèche-linge et du rangement pour aspirateur,...
- une entrée avec placard, 
- un salon-séjour d'approximativement 33 m2 très lumineux avec au minimum double orientation Sud-Ouest et Sud-Est, pas trop proche de l'îlot C1 puisque maison à étage proche
- une cuisine séparée du séjour par une verrière avec une porte (pour limiter le bruit et les odeurs dans la pièce de vie), je n'y mange pas, donc entre 10 et 11 m2 suffit mais absolument continue à la salle à manger utilisée quotidiennement,
- 3 chambres (dont une en RdC si étage) entre 11 m2 et 12 m2
- si possible un bureau
- un WC séparé si plain-pied (deux WC séparés si étage). 
- une seule salle de bain avec douche et baignoire si plain-pied sinon une salle d'eau au RdC et une salle de bain à l'étage.

Je souhaite comme beaucoup de monde qu'autant que possible toutes les pièces aient une fenêtre.

Je sollicite votre aide afin de trouver le plan d'aménagement le plus adapté aux contraintes du terrain et à mon cahier des charges. 

Je vous remercie par avance pour votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Voici deux ébauches de plan.

Qu’en pensez-vous ?

Version 1 :



Version 2 :



Merci d’avance pour vos remarques.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Des avis à me partager ?
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

le 1er bureau aveugle (pas de fenêtre), une entrée gigantesque

le 2ième salon aveugle("")et pas de bureau (pourtant important pour vous?)

Normalement on passe pas beaucoup de temps dans la buanderie (sauf pour ceux et celles qui repassent encore le linge) l'utilité de la fenêtre par rapport au bureau pour vous qui y travaillez souvent ...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Paris
Bonjour

C'est quoi, les rectangles notés
"Profondeur moyenne du fond de tranchée: -0,65" ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
lylyrose a écrit:Bonjour,

le 1er bureau aveugle (pas de fenêtre), une entrée gigantesque

le 2ième salon aveugle("")et pas de bureau (pourtant important pour vous?)

Normalement on passe pas beaucoup de temps dans la buanderie (sauf pour ceux et celles qui repassent encore le linge) l'utilité de la fenêtre par rapport au bureau pour vous qui y travaillez souvent ...

Bonjour Lylyrose,

Pour le 1er, l’idée est d’avoir une verrière entre le bureau et le salon qui sera pile en face de la baie Sud-Ouest. Sinon pour télétravail, je pourrai utiliser la chambre 2 (chambre d’ami) qui est bien orientée. Je prévois d’utiliser la chambre 1 et mon fils la chambre 3 côté façade à côté de la salle de bain. L’entrée est grande mais permet beaucoup de rangements.

Pour le 2ème, le salon aveugle est le point négatif effectivement. La solution serait peut-être de mettre une fenêtre de toit. Comme il n’y a pas de coin bureau, je pourrai télétravailler dans la chambre 2.
Certainement qu’avec mes souhaits, je devrais plutôt partir sur un étage mais je cherche en prime abord de voir si une solution en plain-pied est possible.

La difficulté est de laisser une zone pour la terrasse sur la zone constructible en gardant la salon séjour orienté Sud-Est et Sud-Ouest sur le milieu arrière de la maison.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 10 message Loire Atlantique
Panoptès a écrit:Bonjour

C'est quoi, les rectangles notés
"Profondeur moyenne du fond de tranchée: -0,65" ?


Bonjour Panoptès,

Selon la légende du plan, il s’agit des tranchées de fouilles archéologiques (suivant plan de récolement de l’INRAP).

J’espère que cela répond à ta question.
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
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