Avis implantation/plan maison R+1 de 130m² (terrain 660m²)
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Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain à proximité de Lyon. Il s'agit d'un terrain dans un petit lotissement (3 lots). Notre terrain est le lot 2. Il mesure 660m² soit 20,5m de largeur et 32,5m de longueur. Voici une vue Google Map avec le traçé des 3 lots (le sud se trouve en bas):
L'accès au terrain se fait en haut à gauche (ouest) ce qui est un défaut du terrain, l'accès à l'est aurait été préférable mais le chemin à droite restera en terre pour encore quelques années.
Voici le plan du terrain avec l'implantation d'une bastide et d'un garage:
Le terrain est quasiment plat (voir courbes de niveau ci-dessous, à peine 1,3m entre le haut et le bas du terrain.
Voici la vue sud ouest sur les monts d'or:
Nous souhaitons construire une maison d'environ 130m² avec un étage (pour pouvoir disposer de + de surface au sol vu la taille du terrain).
L'annexe sera un grand garage de 40m² ou un sous sol (complet ou non) pour pouvoir y garer une voiture, faire une buanderie, unpetit cellier et du rangement.
Rez-de-chaussée :
1 cuisine ouverte (au moins 12 m²)
1 grand séjour/salon avec une baie vitrée au sud ou àl’ouest
1 emplacement conduit cheminée (idéalement côté séjour)
1 chambre (au moins 12 m²)
1 salle de bains avec carré de douche
1 wc (séparé ou non de la SdB)
Etage :
3 chambres (au moins 12 m² avec placard encastré pourchacune)
1 salle de bains avec baignoire
1 wc séparé
Voilà pour les présentations, maintenant les interrogations: comment implanter au mieux la maison sur le terrain par rapport:
- à l'accès du terrain
- la taille du terrain (que 20,5m de largeur)
- au PLU (il n'est pas possible de construire à -5m de la voirie à droite (ni maison, ni annexe), l'annexe en limites séparatives est possible sinon maison à 4m des voisins
- à l'exposition et la vue sur les monts d'or (maison à positionner en haut à droite du terrain)
- à la conception bioclimatique
Notre 1ère idée était une bastide dans le sens de la longueur du terrain (grande surface au sud mais terrain en L)
Puis, la même bastide dans le sens de la largeur (petite surface au sud mais la majorité du terrain est devant la maison
Enfin, la maison en L semble idéale ex ci-dessous:
Qu'en pensez vous?
BH
Nous sommes sur le point d'acheter un terrain à proximité de Lyon. Il s'agit d'un terrain dans un petit lotissement (3 lots). Notre terrain est le lot 2. Il mesure 660m² soit 20,5m de largeur et 32,5m de longueur. Voici une vue Google Map avec le traçé des 3 lots (le sud se trouve en bas):
L'accès au terrain se fait en haut à gauche (ouest) ce qui est un défaut du terrain, l'accès à l'est aurait été préférable mais le chemin à droite restera en terre pour encore quelques années.
Voici le plan du terrain avec l'implantation d'une bastide et d'un garage:
Le terrain est quasiment plat (voir courbes de niveau ci-dessous, à peine 1,3m entre le haut et le bas du terrain.
Voici la vue sud ouest sur les monts d'or:
Nous souhaitons construire une maison d'environ 130m² avec un étage (pour pouvoir disposer de + de surface au sol vu la taille du terrain).
L'annexe sera un grand garage de 40m² ou un sous sol (complet ou non) pour pouvoir y garer une voiture, faire une buanderie, unpetit cellier et du rangement.
Rez-de-chaussée :
1 cuisine ouverte (au moins 12 m²)
1 grand séjour/salon avec une baie vitrée au sud ou àl’ouest
1 emplacement conduit cheminée (idéalement côté séjour)
1 chambre (au moins 12 m²)
1 salle de bains avec carré de douche
1 wc (séparé ou non de la SdB)
Etage :
3 chambres (au moins 12 m² avec placard encastré pourchacune)
1 salle de bains avec baignoire
1 wc séparé
Voilà pour les présentations, maintenant les interrogations: comment implanter au mieux la maison sur le terrain par rapport:
- à l'accès du terrain
- la taille du terrain (que 20,5m de largeur)
- au PLU (il n'est pas possible de construire à -5m de la voirie à droite (ni maison, ni annexe), l'annexe en limites séparatives est possible sinon maison à 4m des voisins
- à l'exposition et la vue sur les monts d'or (maison à positionner en haut à droite du terrain)
- à la conception bioclimatique
Notre 1ère idée était une bastide dans le sens de la longueur du terrain (grande surface au sud mais terrain en L)
Puis, la même bastide dans le sens de la largeur (petite surface au sud mais la majorité du terrain est devant la maison
Enfin, la maison en L semble idéale ex ci-dessous:
Qu'en pensez vous?
BH
0 
Photographe
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
bonjour et bienvenu!
le paysage me rappelle quelque chose!!
la vue sur les mont d'or est au sud? est?
à première vue j'aurai dis maison plutôt au fond du terrain, avec les 4m minimum au nord et le garage à l'ouest pour pouvoir avoir le maximum de terrain au sud et après plutôt centrée au niveau du terrain pour avoir à peu près autant de terrain à l'est qu'à l'ouest
pour les 20m² en largeur c'est déjà pas mal, nous avons un terrain de 16m² de large un peu dans la même configuration que vous
32m² de long et 16m² de large, vue sur le smont d'or sud-est
par contre entrée à l'est
on a collé le garage en limite séparative au nord pour avoir le maximum de terrain au sud et après la cours est à l'est et il nous 12m à l'ouest
si tu veux l'implantation de la maison ... n'hésite pas
le paysage me rappelle quelque chose!!
la vue sur les mont d'or est au sud? est?
à première vue j'aurai dis maison plutôt au fond du terrain, avec les 4m minimum au nord et le garage à l'ouest pour pouvoir avoir le maximum de terrain au sud et après plutôt centrée au niveau du terrain pour avoir à peu près autant de terrain à l'est qu'à l'ouest
pour les 20m² en largeur c'est déjà pas mal, nous avons un terrain de 16m² de large un peu dans la même configuration que vous
32m² de long et 16m² de large, vue sur le smont d'or sud-est
par contre entrée à l'est
on a collé le garage en limite séparative au nord pour avoir le maximum de terrain au sud et après la cours est à l'est et il nous 12m à l'ouest
si tu veux l'implantation de la maison ... n'hésite pas
0 Bonjour,
Merci pour l'accueil
La vue sur les monts d'or est au sud ouest (le terrain se situe à Genay dans le quartier de la Grande Charrière). Je suis intéressé par ton implantation. J'ai vu un maitre d'œuvre et un constructeur aujourd'hui, ils m'ont donné d'autres idées. Je vais essayer de trouver des photos pour que cela soit plus parlant.
Merci pour l'accueil
La vue sur les monts d'or est au sud ouest (le terrain se situe à Genay dans le quartier de la Grande Charrière). Je suis intéressé par ton implantation. J'ai vu un maitre d'œuvre et un constructeur aujourd'hui, ils m'ont donné d'autres idées. Je vais essayer de trouver des photos pour que cela soit plus parlant.
0 Photographe 0 0 Photographe 0 0 Photographe 0 [img]file:///D:/Documents%20and%20Settings/ofon/Mes%20documents/1%20-%20Construction%20Maison/3%20-%20Constructeur%20%28maison%29/1%20-%20Maison%20Elytis/Plan%20de%20maison%20Elytis%203%20-%20Etage.jpg[/img]Bonjour,
Nous avons finalement opté pour une bastide.
Voici un projet de plan de maison avec:
- le rez de chaussée et le garage à gauche
- l'étage à droite
Qu'en pensez vous?
Nous nous sommes posés des questions sur différents sujets:
- 1 ou 2 salles de bains -> choix d'une grande salle de bains plutôt que 2 petites
- Séjour/Repas -> 1 ouverture à l'ouest plutôt qu'une ouverture à l'est car c'est à l'ouest qu'on a le plus de terrain ce qui n'empêche pas de sortir par une baie vitrée pour aller à l'est sur la terrasse en été.
- Petit bureau/Salle de jeu: la taille n'est pas grande mais suffit pour une petite salle de jeu quand les enfants sont petits puis un bureau plus tard avec possibilité d'avoir un couchage
- Position d'un poêle d'agrément:
* devant la porte du bureau sur le plan (la porte serait déplacée dans l'entrée
* devant l'escalier au niveau du séjour: on rajouterait le cas échéant un peu de placo ce qui permettrait de cacher le WC
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_213866.php]
[/url]
Nous avons finalement opté pour une bastide.
Voici un projet de plan de maison avec:
- le rez de chaussée et le garage à gauche
- l'étage à droite
Qu'en pensez vous?
Nous nous sommes posés des questions sur différents sujets:
- 1 ou 2 salles de bains -> choix d'une grande salle de bains plutôt que 2 petites
- Séjour/Repas -> 1 ouverture à l'ouest plutôt qu'une ouverture à l'est car c'est à l'ouest qu'on a le plus de terrain ce qui n'empêche pas de sortir par une baie vitrée pour aller à l'est sur la terrasse en été.
- Petit bureau/Salle de jeu: la taille n'est pas grande mais suffit pour une petite salle de jeu quand les enfants sont petits puis un bureau plus tard avec possibilité d'avoir un couchage
- Position d'un poêle d'agrément:
* devant la porte du bureau sur le plan (la porte serait déplacée dans l'entrée
* devant l'escalier au niveau du séjour: on rajouterait le cas échéant un peu de placo ce qui permettrait de cacher le WC
[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_213866.php]
[/url]
0 PhotographeBonjour,
il me semble que 2 petites salles d'eau absorberont mieux les rush (avec les amis, les cousins, les copains des enfants, les matins d'école...)
Si votre ameublement le permet, plein de lumière dans le salon me semble agréable, le matin comme le soir, donc je dirais les deux.
Pour la salle de jeux, si votre composition familiale le permet actuellement, vous pourriez supprimer des cloisons à l'étage et les remettre si besoin plus tard. Cela créerait un espace ouvert en face de l'escalier.
D'un point de vue thermique, le poêle doit être idéalement placé au centre de la maison pour mieux diffuser la chaleur. Je le placerais donc derrière le mur du WC, avec un conduit de fumées qui remonte par le placard de la chambre 3 (ou de l'espace ouvert)
Pour l'intimité des WC, il serait préférable, dans tous les cas, de prévoir un retour de cloison de façon à sortir de la pièce sans être directement vu du salon. Et puis ça limitera le partage des prout plouf après la choucroute
Cordialement
il me semble que 2 petites salles d'eau absorberont mieux les rush (avec les amis, les cousins, les copains des enfants, les matins d'école...)
Si votre ameublement le permet, plein de lumière dans le salon me semble agréable, le matin comme le soir, donc je dirais les deux.
Pour la salle de jeux, si votre composition familiale le permet actuellement, vous pourriez supprimer des cloisons à l'étage et les remettre si besoin plus tard. Cela créerait un espace ouvert en face de l'escalier.
D'un point de vue thermique, le poêle doit être idéalement placé au centre de la maison pour mieux diffuser la chaleur. Je le placerais donc derrière le mur du WC, avec un conduit de fumées qui remonte par le placard de la chambre 3 (ou de l'espace ouvert)
Pour l'intimité des WC, il serait préférable, dans tous les cas, de prévoir un retour de cloison de façon à sortir de la pièce sans être directement vu du salon. Et puis ça limitera le partage des prout plouf après la choucroute
Cordialement
0 Merci pour vos conseils. Nous changeons encore souvent d'idées. La dernière est de ne plus faire de cloisons pour le bureau car suite à la mise en place des meubles dans Sweet Home 3D, on se rend compte que l'espace séjour n'est pas très grand et que le bureau serait minuscule.
Vue Sweet Home 3D:
Vue Sweet Home 3D:
0 Photographe 0
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