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Avis implantation/plan maison R+1 de 130m² (terrain 660m²)

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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter un terrain à proximité de Lyon. Il s'agit d'un terrain dans un petit lotissement (3 lots). Notre terrain est le lot 2. Il mesure 660m² soit 20,5m de largeur et 32,5m de longueur. Voici une vue Google Map avec le traçé des 3 lots (le sud se trouve en bas):
Vue Google map du terrain (lot 2) avec accès en haut à gauche du terrain
L'accès au terrain se fait en haut à gauche (ouest) ce qui est un défaut du terrain, l'accès à l'est aurait été préférable mais le chemin à droite restera en terre pour encore quelques années.

Voici le plan du terrain avec l'implantation d'une bastide et d'un garage:

Plan du terrain: le notre est le lot 2 de 660m². L'implantation d'une bastide et d'un garage apparaît.

Le terrain est quasiment plat (voir courbes de niveau ci-dessous, à peine 1,3m entre le haut et le bas du terrain.

Voici la vue sud ouest sur les monts d'or:

Vue vers le sud ouest du champ à diviser en 3 lots (le notre étant celui du milieu)

Nous souhaitons construire une maison d'environ 130m² avec un étage (pour pouvoir disposer de + de surface au sol vu la taille du terrain).
L'annexe sera un grand garage de 40m² ou un sous sol (complet ou non) pour pouvoir y garer une voiture, faire une buanderie, unpetit cellier et du rangement.

Rez-de-chaussée :
1 cuisine ouverte (au moins 12 m²)
1 grand séjour/salon avec une baie vitrée au sud ou àl’ouest
1 emplacement conduit cheminée (idéalement côté séjour)
1 chambre (au moins 12 m²)
1 salle de bains avec carré de douche
1 wc (séparé ou non de la SdB)

Etage :
3 chambres (au moins 12 m² avec placard encastré pourchacune)
1 salle de bains avec baignoire
1 wc séparé


Voilà pour les présentations, maintenant les interrogations: comment implanter au mieux la maison sur le terrain par rapport:
- à l'accès du terrain
- la taille du terrain (que 20,5m de largeur)
- au PLU (il n'est pas possible de construire à -5m de la voirie à droite (ni maison, ni annexe), l'annexe en limites séparatives est possible sinon maison à 4m des voisins
- à l'exposition et la vue sur les monts d'or (maison à positionner en haut à droite du terrain)
- à la conception bioclimatique

Notre 1ère idée était une bastide dans le sens de la longueur du terrain (grande surface au sud mais terrain en L)
Puis, la même bastide dans le sens de la largeur (petite surface au sud mais la majorité du terrain est devant la maison
Enfin, la maison en L semble idéale ex ci-dessous:



Qu'en pensez vous?

BH
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 900 message Rhone
bonjour et bienvenu!
le paysage me rappelle quelque chose!! Biggrin

la vue sur les mont d'or est au sud? est?

à première vue j'aurai dis maison plutôt au fond du terrain, avec les 4m minimum au nord et le garage à l'ouest pour pouvoir avoir le maximum de terrain au sud et après plutôt centrée au niveau du terrain pour avoir à peu près autant de terrain à l'est qu'à l'ouest

pour les 20m² en largeur c'est déjà pas mal, nous avons un terrain de 16m² de large un peu dans la même configuration que vous
32m² de long et 16m² de large, vue sur le smont d'or sud-est
par contre entrée à l'est
on a collé le garage en limite séparative au nord pour avoir le maximum de terrain au sud et après la cours est à l'est et il nous 12m à l'ouest
si tu veux l'implantation de la maison ... n'hésite pas
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Messages : Env. 900
Dept : Rhone
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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
Bonjour,

Merci pour l'accueil

La vue sur les monts d'or est au sud ouest (le terrain se situe à Genay dans le quartier de la Grande Charrière). Je suis intéressé par ton implantation. J'ai vu un maitre d'œuvre et un constructeur aujourd'hui, ils m'ont donné d'autres idées. Je vais essayer de trouver des photos pour que cela soit plus parlant.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
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Env. 300 message Blois (41)
Pourriez cous accéder au terrain via le chemin de terre? Par où arrivent les réseaux?

Si l'entrée Est est impossible, je collerais le garage au nord, en y accédant par l'ouest, en prévoyant une porte au fond pour y faire passer la tondeuse, et en créant le moins de voiries possibles. Toute la question sera de savoir jusqu'où pousser la maison vers l'est. Ca crée des voiries, donc des couts, mais ca améliore l'orientation.

Afin d'optimiser les espaces, peut être qu'un fil à linge et un compost pourraient se trouver derrière le garage, au nord, à voir quelles pièces auraient vu dessus (cellier, sde?)

Ensuite, les pièces vont découler naturellement de cette implantation.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
Bonjour,

A priori, le chemin en terre n'est pas très praticable à moins d'avoir un 4*4. J'ai appelé la mairie pour savoir quand cette partie serait goudronnée, réponse pas avant 2012/2013 voir plus.

Les réseaux arriveront par l'ouest (eau, électricité, télécom et peut être gaz si le lotisseur le prend en compte) et les eaux usées seront au sud est.

Nous avons + ou - la même idée que vous: garage au nord en limites sépératives et le + à l'est possible (maxi à 5 m de la voirie à l'est). Maison collé au garage. On peut mettre le garage en limites séparatives mais pas la maison (à + de 4m si). On pense faire un bout de cellier et une buanderie dans le garage (9m de long) et du coup, une porte à l'est pour sortir par derrière comme vous dites ainsi qu' une petite ouverture pour la buanderie (à moins de 60 cm du voisin pour les ouvertures sur le côté d'après le PLU).

Ensuite, du garage, on accèderai à la cuisine à l'est. La cuisine (au moins 12m²) serait ouverte sur le salon et la salle à manger.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 300 message Blois (41)
Pour le gaz, si vous souhaitez avoir une maison labelisée BBC, je crois que c'est important d'insister auprès du vendeur, quite à lui faire entendre que cela fait partie de vos critères de choix du terrain, et que sans cela, l'intérêt diminue franchement.

L'alternative technique au gaz est de mettre en place (pour simplifier) une Pompe A Chaleur(PAC) ou des capteurs solaires qui demandent un entretien spécifique.

Au pire, si il n'y a pas de gaz, vous lui dites qu'il fait une économie qui déprécie la valeur du terrain et que donc, vous voulez baisser le prix d'achat. L'argent gagné pourra alors être utilisé pour la maison.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
Finalement, le gaz est compris -> cool

On hésite pour le BBC, je n'ai pas encore les idées assez claires sur le surcoût et les aides/crédit d'impôts 2011. Dans tous les cas, on partirait sur une chaudière gaz pour alimenter un plancher chauffant (séjour/cuisine)
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 300 message Blois (41)
Il ne faut pas confondre label BBC RT 2005 et RT 2012 basée sur le label BBC 2005...

La RT 2012 sera plus contraignante que le label, ce qui veut dire qu'il est possible d'atteindre le BBC en concevant "classiquement" la maison et en poussant les technologie actuelle à fond (isolation, rupteur thermique, bonnes menuiseries etc...)

Pour les crédits d'impôts, voir par là, j'ai la flemme de tout relire, mais de mémoire, il faut que les prêts aient été émis en 2010 et que la déclaration d'ouverture de chantier soit faite avant septembre 2011. Dans tous les cas, n'intégrez pas cette donnée dans votre financement, c'est trop risqué car les lois changent vite. Si vous êtes dans les clous au bon moment, c'est du bonus, sinon, c'est pas grave.

Je sais que depuis que je me suis penché sur mon financement pas mal de choses ont changé. Je vous conseille donc de faire le tour des popotes (ADIL, Collecteur 1% de votre entreprise, différentes banques...)

Je ne vais pas vous faire la pub pour le BBC, confort et cout de fonctionnement vs investissement, mais je vous encourage à demander au moins un devis comparatif, ça, ça coute rien.

Cordialement.
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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
[img]file:///D:/Documents%20and%20Settings/ofon/Mes%20documents/1%20-%20Construction%20Maison/3%20-%20Constructeur%20%28maison%29/1%20-%20Maison%20Elytis/Plan%20de%20maison%20Elytis%203%20-%20Etage.jpg[/img]Bonjour,

Nous avons finalement opté pour une bastide.

Voici un projet de plan de maison avec:
- le rez de chaussée et le garage à gauche
- l'étage à droite


Qu'en pensez vous?

Nous nous sommes posés des questions sur différents sujets:
- 1 ou 2 salles de bains -> choix d'une grande salle de bains plutôt que 2 petites
- Séjour/Repas -> 1 ouverture à l'ouest plutôt qu'une ouverture à l'est car c'est à l'ouest qu'on a le plus de terrain ce qui n'empêche pas de sortir par une baie vitrée pour aller à l'est sur la terrasse en été.
- Petit bureau/Salle de jeu: la taille n'est pas grande mais suffit pour une petite salle de jeu quand les enfants sont petits puis un bureau plus tard avec possibilité d'avoir un couchage
- Position d'un poêle d'agrément:
* devant la porte du bureau sur le plan (la porte serait déplacée dans l'entrée
* devant l'escalier au niveau du séjour: on rajouterait le cas échéant un peu de placo ce qui permettrait de cacher le WC



[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_213866.php]
[/url]
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
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Env. 300 message Blois (41)
Bonjour,

il me semble que 2 petites salles d'eau absorberont mieux les rush (avec les amis, les cousins, les copains des enfants, les matins d'école...)

Si votre ameublement le permet, plein de lumière dans le salon me semble agréable, le matin comme le soir, donc je dirais les deux.

Pour la salle de jeux, si votre composition familiale le permet actuellement, vous pourriez supprimer des cloisons à l'étage et les remettre si besoin plus tard. Cela créerait un espace ouvert en face de l'escalier.

D'un point de vue thermique, le poêle doit être idéalement placé au centre de la maison pour mieux diffuser la chaleur. Je le placerais donc derrière le mur du WC, avec un conduit de fumées qui remonte par le placard de la chambre 3 (ou de l'espace ouvert)

Pour l'intimité des WC, il serait préférable, dans tous les cas, de prévoir un retour de cloison de façon à sortir de la pièce sans être directement vu du salon. Et puis ça limitera le partage des prout plouf après la choucroute

Cordialement
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
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Photographe Env. 100 message Lyon (69)
Merci pour vos conseils. Nous changeons encore souvent d'idées. La dernière est de ne plus faire de cloisons pour le bureau car suite à la mise en place des meubles dans Sweet Home 3D, on se rend compte que l'espace séjour n'est pas très grand et que le bureau serait minuscule.

Vue Sweet Home 3D:

Vue 3D

Vue 3D
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 300 message Blois (41)
Disons que la longueur serait plus agréable avec une largeur un peu plus large, justement.

Un salon de 47m² ne peut pas être qualifié de petit. Mais la forme n'est peut être pas idéale.
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Messages : Env. 300
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En cache depuis le dimanche 01 juin 2025 à 18h59
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