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Avis implantation maison R+1 toit en Zone ABF

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Env. 100 message Finistere
Bonjour a tous, 

Nous avons appris vendredi l'acceptation de l'offre par les propriétaires du terrain qui nous intéressait.

Je viens donc demander des avis sur notre future maison, et particulièrement sur son implantation.
Le terrain est plat, situé en zone ABF. La maison sera un R+1, toiture 2 pans.

Au nord, la construction du voisin, séparée par une clôture
Au sud, un terrain à vendre
A l'est : une zone non-constructible bordée d'un bois
A l'ouest : Une large haie, avec des arbres assez haut (+ de 6m, pas de photo sous la main) 

Contrainte du PLU : les constructions doivent être édifiées à une distance comprise entre 0 et 10 mètres par rapport à l'alignement existant des voies (publiques ou privées) ou emprises publiques ou par rapport à l'alignement futur.
Mais : un recul différent pourra être autorisé sous réserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualité ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une préservation de la végétation ou des talus existants, - à l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe. 

La zone ABF impose un toit 2 pans, et probablement d'autres choses (nous allons prendre rdv avec lui au plus vite), comme largeur de pignon 8m maximum...


L'idée aurait été de se mettre complètement contre la zone non-constructible pour profiter de l'ensoleillement d'ouest, mais le PLU ne devrait pas l'autoriser.
Donc : 
- se mettre le plus à l'est possible en respectant les 10m maximum
- Privilégier les ouvertures au sud
- Pas d'ouverture au nord (hormis la porte d'entrée, mais qui se retrouve loin de l'entrée du terrain)
- Ne pas forcement mettre de baie coté ouest, puisque peu d'ensoleillement à cause de la haie.


Ci dessous : 


- une idée d'implantation avec les ouvertures (2 baies au sud, 1 fenêtre à l'ouest, 1 à l'est dans la chambre, porte au nord)
- un premier jet de plan à l'arrache, "pour se faire une idée", ne vous moquez pas s.v.p
- Une vue satellite
- Une modélisation (oui, j'ai découvert sketch up hier soir)

Merci à vous !






Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60000 message
Bonjour

vous prévoyez quelle surface habitable ? C'est une chambre avec salle de douche que vous avez prévue ?

L'hiver , les arbres auront peut-être perdu leurs feuilles et laisseront passer le soleil
à l'ouest .
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 900 message Bordeaux (33)
Bon courage pour les ABF !!! 

Avant tout, s'ils acceptent de vous recevoir, faites un bon rendez-vous en prenant des notes. 

Sur votre 3D, je ne suis pas sur que le mixte des toit 2 pans et plat plaisent mais bon, ils sont tous différents (comme nous d'ailleurs).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 100 message Finistere
Bonsoir,

C'est bien une salle d'eau dans la chambre.
On pensait partir sur du 100m² Habitable.
J'ai probablement visé un peu haut en prenant comme base un rectangle de 10*8m. Mais avec l'épaisseur des murs, les cloisons, trémie d'escalier, toit 2 pans, l'insertion du garage, on devrait s'en approcher. Quitte à réduire les pièces à l'étage en faisant un rectangle de 7mx10m (et donc que la façade soit avancée d'1 mètre par rapport à la fin de la toiture - les voisins ont ça, mais pas sur toute la longueur)

Le mixte existe chez le voisin mais pas aussi long, et c'est ouvert sur 2 cotés. Il a également une avancée avec le toit plat.

Le RDV est pris pour le 27 décembre, on prendra soin de bien tout noter, nos questions sont prêtes.
Entre temps, on aura fait au moins 2 AVP avec 2 constructeurs différents, on pourra présenter ça.
Cela ne me fait pas vraiment peur, nous ne sommes pas exigeants au niveau architectural, et les maisons bretonnes sont plutôt jolies
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le dimanche 25 juillet 2021 à 20h16
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