Avis implantation maison R+1 toit en Zone ABF

Bonjour a tous, 

Nous avons appris vendredi l'acceptation de l'offre par les propriétaires du terrain qui nous intéressait.

Je viens donc demander des avis sur notre future maison, et particulièrement sur son implantation.
Le terrain est plat, situé en zone ABF. La maison sera un R+1, toiture 2 pans.

Au nord, la construction du voisin, séparée par une clôture
Au sud, un terrain à vendre
A l'est : une zone non-constructible bordée d'un bois
A l'ouest : Une large haie, avec des arbres assez haut (+ de 6m, pas de photo sous la main) 

Contrainte du PLU : les constructions doivent être édifiées à une distance comprise entre 0 et 10 mètres par rapport à l'alignement existant des voies (publiques ou privées) ou emprises publiques ou par rapport à l'alignement futur.
Mais : un recul différent pourra être autorisé sous réserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualité ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une préservation de la végétation ou des talus existants, - à l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe. 

La zone ABF impose un toit 2 pans, et probablement d'autres choses (nous allons prendre rdv avec lui au plus vite), comme largeur de pignon 8m maximum...


L'idée aurait été de se mettre complètement contre la zone non-constructible pour profiter de l'ensoleillement d'ouest, mais le PLU ne devrait pas l'autoriser.
Donc : 
- se mettre le plus à l'est possible en respectant les 10m maximum
- Privilégier les ouvertures au sud
- Pas d'ouverture au nord (hormis la porte d'entrée, mais qui se retrouve loin de l'entrée du terrain)
- Ne pas forcement mettre de baie coté ouest, puisque peu d'ensoleillement à cause de la haie.


Ci dessous : 


- une idée d'implantation avec les ouvertures (2 baies au sud, 1 fenêtre à l'ouest, 1 à l'est dans la chambre, porte au nord)
- un premier jet de plan à l'arrache, "pour se faire une idée", ne vous moquez pas s.v.p
- Une vue satellite
- Une modélisation (oui, j'ai découvert sketch up hier soir)

Merci à vous !