AVIS sur plan maison Plein pied exposée SUD

Bonjour,

Quelques réflexions en vrac, pour vous aider dans votre questionnement :

- où en êtes-vous dans le projet ? c'est votre idée ou un plan de constructeur ?
- 65m de recul par rapport à la route : ça va piquer pour les raccordements, j'espère que vous avez une estimation précise de ce que cela va vous coûter.

- un garage qui fait 50% de la surface habitable ? avez-vous besoin d'autant d'espace ? Vous avez déjà de la place pour stationner dehors, et visiblement uniquement 2 chambres donc pas tant de véhicules à garer que cela. 7m de profondeur, c'est très bien, cela vous laisse la place pour faire le tour même d'une grosse voiture et stocker des choses derrière, mais un cellier de 16m², plus grand que les chambres ou la cuisine ... C'est pour y mettre quoi ?

- entrée toute en longueur, pas de lumière directe. La porte ne semble pas large (le standard en porte extérieure est de 90cm.) Prévoyez un vitrage sur le côté au moins.

- dommage de ne pas avoir de WC séparé alors qu'il y a 2 salles d'eau. Les invités seront dans votre intimité.

- 1 chambre sonorisée par la cuisine, l'autre par la TV. Au choix. Le bureau, par contre, est très au calme. A inverser peut être.
- le bureau est plus grand que la chambre ?
- A qui appartient chaque chambre ? Les parents passent en général moins de temps dans leur chambre que les enfants. Comparez le temps passé dans chaque pièce avec sa surface et donc son confort.

- la terrasse dessinée est couverte uniquement ? pas de mur comme sur le plan ? Cela ne vous gênera pas, l'hiver, le Soleil est bas et apportera chaleur et luminosité, l'été il est plus haut et donc cela vous protègera (c'est une bonne alternative aux BSO)
Je mettrai la terrasse plutôt côté séjour, mais c'est une affaire de goût.

Bonjour ,
D'abord merci pour l'intérêt et les remarques.

-Le plan c'est mon idée , j'ai essayé de remplir mon cahier de charge de départ, (cuisine est et sud et salon coté SUD) Bref le maximum coté SUD , d'ou le garage que sur le coté Nord. malheureusement cela m'a obligé a faire 2 zones nuit ... pas trouvé mieux .Je voulais éviter les chambres coté NORD sans ouverture sur un autre coté. La pièce de vie est également très grande , mais bon .
D'où le placement des chambres ( 1 proche cuisine l'autre coté TV) c'est vrai , cela peut poser un pb d'insonorisation.

-Je suis vraiment dans la réflexion avant d'aller voir d'éventuels constructeurs ou Maitres d'oeuvre.

- la destination des chambres : -1 parentale(à coté cusine) + 1 d'amis + bureau (avec éventuel petit canapé lit si couchage occasionnel). L'usage habituel de la maison est pour un couple seul ( mais il faut que je pense à une éventuelle revente d'ici 10 à 15 ans).

- Dans ma problématique , il y a bien le couloir d'entrée long et étroit qui ne me satisfait pas .(porte étroite et vision direct dans le salon..... Et le WC qui était au départ à coté du couloir (réduisant la SDB , mais cela faisait un WC à coté de la SDB (nord) qui avait également un WC , j'ai donc décidé de mettre un WC à coté du bureau et l'autre chambre .. cela faisait un 2 eme couloir immense j'ai donc réduit le couloir en faisant une 2 eme pièce d'eau..
Avec l'envie un jour d'avoir un Jacuzzi en extérieur derrière le bureau ou chambre , je me suis dit qu'avoir une douche pas loin serait une bonne idée..
Je n'ai jamais trouvé de solutions pour faire une seule zone nuit ..et limiter les couloirs..

- Pour la terrasse couverte , c'était une de mes envies , je ne sais pas dessiner les poteaux sur le logiciel que j'utilise ( cela me trace des murs)
l'idée étant d'accéder depuis la cuisine pour repas.


-Je suis obligé de mettre la maison à cette distance sinon je suis limité à 10 me de largeur de terrai , je n'ai pas fait d'estimation mais je prévois 15000 euros pour réseau et chemin provisoire et environ 10-15 000 plus tard pour chemin final. (i l n'y a pas de gaz). Et j'oubliais 10 k€ pour viabilisation.

-Grand Garage , oui car je bricole pas mal , j'ai une veille moto , un tracteur et 2 voitures .. Et cela se situe à la campagne. j'hésitai à faire une cave sur une partie garage mais cela complique les fondations et Vide Sanitaire pas au même niveau ( j'avais été à un RDV constructeur pour avoir une idée , il n'était pas chaud pour cave sur une partie , gros surcout). Vous avez raison pour le cellier, il est grand mais j'étais partie sur un rectangle (maison) pour faciliter le gros oeuvre. Et je voulais limiter la surface habitable à environ 120 m2.

Je me rends compte que ce n'est pas un exercice facile lorsque l'on n'est pas du métier . J'ai essayé de chercher un plan type plein pied orienté SUD, je n'ai pas trouvé ..
Je me suis dit que poster sur ce forum pouvait être d'une grande aide .
j'ai également mis beaucoup d'ouverture car ma compagne vient de Grèce et aime la lumière.



Toutes ces réflexions me serviront pour la suite.
Et toutes les idées sont potentiellement bonnes à prendre , encore merci pour la contribution.

Cordialement

benoit

TACOT57 a écrit:

-Le plan c'est mon idée , j'ai essayé de remplir mon cahier de charge de départ, (cuisine est et sud et salon coté SUD) Bref le maximum coté SUD , d'ou le garage que sur le coté Nord. malheureusement cela m'a obligé a faire 2 zones nuit ... pas trouvé mieux .Je voulais éviter les chambres coté NORD sans ouverture sur un autre coté. La pièce de vie est également très grande , mais bon .
D'où le placement des chambres ( 1 proche cuisine l'autre coté TV) c'est vrai , cela peut poser un pb d'insonorisation.

-Je suis vraiment dans la réflexion avant d'aller voir d'éventuels constructeurs ou Maitres d'oeuvre.

Si vous voulez partir de vos plans, préférez un MOE. Beaucoup de constructeurs (mais pas tous) n'ont que des maisons catalogue et vont chercher ce qui se rapproche dans leurs plans en modifiant 2-3 choses qui vont, au final, rendre la maison encore moins fonctionnelle.

Citation:

- la destination des chambres : -1 parentale(à coté cusine) + 1 d'amis + bureau (avec éventuel petit canapé lit si couchage occasionnel). L'usage  habituel de la maison  est pour un couple seul ( mais il faut que je pense à une éventuelle revente d'ici 10 à 15 ans).

OK, une seule chambre pour vous ou plutôt une suite parentale vue que la salle d'eau au Nord serait plutôt pour vous. Dans ce cas, pourquoi ne pas faire communiquer votre chambre avec la salle d'eau, tout en étant séparée pour éviter de réveiller le conjoint si horaires décalés. Le dressing peut faire tampon entre chambre et salle d'eau, avec donc 2 portes = espace nuit privé et absence de bruit. Du coup, je mettrai plutôt votre chambre au Sud-ouest : virtuellement plus éloignée de l'espace jour (j'aime bien séparer l'espace jour de l'espace nuit,) pas de nuisance avec la TV (puisqu'il n'y a personne qui se coucherait plus tard que vous, sauf si horaires de coucher décalés également,) exposition sud-ouest plus sympa que nord-est mais prévoir de quoi protéger de la chaleur l'été, plus de couloir si accès dans la salle de bain par votre chambre ou mieux par votre dressing.

Pour la revente, c'est quelque chose qui dépendra de combien de temps vous pensez garder la maison, bien qu'on ne soit jamais certain. Selon mon avis, vous faites construire une maison, donc pour vous-mêmes, pas pour les futurs acquéreurs. Si vraiment le but est la revente (ce qui est rarement rentable à court terme,) la deuxième chambre (d'amis) sera suffisante. De plus, une extension sur un plain-pied est facilement possible, surtout vue la surface de terrain, donc ce pourrait être un argument pour les acheteurs qui veulent plus grand.

Citation:

- Dans ma problématique , il y a bien le couloir d'entrée long et étroit qui ne me satisfait pas .(porte étroite et vision direct dans le salon..... Et le WC qui était au départ à coté du couloir (réduisant la SDB , mais cela faisait un WC à coté de la SDB (nord) qui avait également un WC , j'ai donc décidé de mettre un WC à coté du bureau et l'autre chambre .. cela faisait un 2 eme couloir immense j'ai donc réduit le couloir en faisant une 2 eme pièce d'eau..
Avec l'envie un jour d'avoir un Jacuzzi en extérieur derrière le bureau ou chambre , je me suis dit qu'avoir une douche pas loin serait une bonne idée..
Je n'ai jamais trouvé de solutions pour faire une seule zone nuit ..et limiter les couloirs..

-Grand Garage , oui car je bricole pas mal , j'ai une veille moto , un tracteur et 2 voitures .. Et cela se situe à la campagne. j'hésitai à faire une cave sur une partie garage mais cela complique les fondations et Vide Sanitaire pas au même niveau ( j'avais été à un RDV constructeur pour avoir une idée , il n'était pas chaud pour cave sur une partie , gros surcout). Vous avez raison pour le cellier, il est grand mais j'étais partie sur un rectangle (maison) pour faciliter le gros œuvre. Et je voulais limiter la surface habitable à environ 120 m2.

Je reverrai tout l'espace Nord. OK pour l'emplacement et la dimension du garage, mais revoir les dimensions et la disposition entrée (si possible séparée du séjour,) WC indépendant (indispensable et pas ouverts directement sur le séjour,) bureau, cellier et chambre d'amis avec salle d'eau qui peut être intégrée dans cette chambre, ça donnera à vos amis l'impression d'être dans une chambre d'hôte ou à l'hôtel.

Même si surface habitable <120m², le garage entre en ligne de compte pour la limite des 150m² pour l'architecte, donc la limite est psychologique.

Citation:

-Je suis obligé de mettre la maison à cette distance sinon je suis limité à 10 me de largeur de terrai , je n'ai pas fait d'estimation mais je prévois 15000 euros pour réseau et chemin provisoire et environ 10-15 000 plus tard pour chemin final. (i l n'y a pas de gaz). Et j'oubliais 10 k€ pour viabilisation.

Viabilisation : tout dépend où sont les réseaux : sur le trottoir devant votre entrée, sur le trottoir d'en face, à 100 mètres ... Les prix s'envolent vite, il faut faire intervenir chaque entreprise indépendamment (impossible de mutualiser, sauf éventuellement s'arranger pour passer une gaine pour les télécoms en même temps que l'électricité,) donc casser et refaire le bitume (très cher) à chaque fois.

Raccordement sur 65 mètres + accès chantier : 15.000€ me semblent le minimum, à vérifier. Assainissement individuel ou collectif ?

Là encore, un MOE vous donnera des prix plus proches du marché qu'un constructeur.

Citation:

Je me rends compte que ce n'est pas un exercice facile lorsque l'on n'est pas du métier . J'ai essayé de chercher un plan type plein pied orienté SUD, je n'ai pas trouvé ..
Je me suis dit que poster sur ce forum pouvait être d'une grande aide .
j'ai également mis beaucoup d'ouverture car ma compagne vient de Grèce et aime la lumière.

Nous avons mis au moins 3 ans pour réaliser le plan de notre maison "idéale", avant même de commencer à rechercher un terrain. Heureusement, on a pu trouver le terrain idéal pour cette maison (mais les contraintes n'étaient pas énormes, en dehors de la largeur et de l'exposition.)
+ 1 pour les ouvertures, mais attention, c'est aussi de la déperdition d'énergie (plus qu'un mur,) même avec les fenêtres les plus isolantes.