Implantation maison et plan
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Bonjour à tous,
après avoir passé beaucoup de temps a lire le forum, je passe de "l'autre coté" et me voila sollicitant vos conseils.
Pour faire rapide et simple : cela va faire plus d'un an que nous cherchons à acheter une maison mais ne trouvant pas ce que nous voulons nous allons sans doute nous lancer dans la construction. Nous avons trouvé un petit terrain et je souhaiterais votre avis.
Dans un premier temps sur l'implantation de la maison et dans un second temps je soumettrais des plans de la maison (une fois la forme/taille définie)
Un plan valant plus que des mots : le nord est en haut.
Le terrain que nous souhaitons acquérir est la partie Rouge+Verte. Il fait 27m nord/sud et 20m est-ouest
Au niveau des contraintes :
- La partie hachurée en haut du terrain correspond au chemin qui mène à la maison de droite, il y aura donc un droit de passage/servitude qu'il faut conserver (6m à l'heure actuelle, pour le réduire il faudrait buser un petit canal qui passe tout au nord du terrain, mais pas infaisable pour gagner 1 ou 2 m)
- La partie rouge est une limite de la mairie qui réserve de la place dans le cas d'un possible élargissement de la route (3m de large) on ne peut rien y construire/faire, cela décale la limite séparative du domaine public à droite de la zone rouge.
- PLU :
- construction possible sur limites séparatives ou 3m de recule (la construction en limite est limitée à 2,5m de haut dans la bande des 3m)
- Sur limite du domaine public (route) construction sur limite s'il s'agit d'une annexe (bâtiment non lié à l'habitation principale) ou sinon construction à 3m (2,5m de haut max en limite)
- Le propriétaire du terrain (et de la maison existante à droite) souhaiterait que je ne construise pas en limite du coté de sa maison.
Maintenant notre projet :
Nous souhaiterions construire une maison de 110-130m² habitable ayant : 3 chambres + 1 bureau/chambre d'amis, 1 grande pièce de vie (35m² minimum) et une cuisine séparée, une buanderie (peut être dans le garage si accès via la maison), salle de bain, toilettes séparée et un garage (25m² minimum pour faire principalement du rangement/bricolage)
Par rapport à la taille du terrain, notre but étant de prendre le moins de surface au sol une maison à étage s'impose.
Après réflexion nous avons pensé à l'implantation suivante (le dessin n'est pas à l'échelle mais c'est pour donner une idée):
Une maison type bastide de 10m*7m de base environ.
Un garage séparé qui sera considéré comme "annexe" et donc construit en limite du domaine public (4m*8m env)
J'aurai voulu votre avis, si vous voyez d'autre implantation plus efficace n'hésitez pas à m'en faire part.
Merci par avance de votre retour,
Une fois l'implantation choisie je vous soumettrais des plan de la maison.
après avoir passé beaucoup de temps a lire le forum, je passe de "l'autre coté" et me voila sollicitant vos conseils.
Pour faire rapide et simple : cela va faire plus d'un an que nous cherchons à acheter une maison mais ne trouvant pas ce que nous voulons nous allons sans doute nous lancer dans la construction. Nous avons trouvé un petit terrain et je souhaiterais votre avis.
Dans un premier temps sur l'implantation de la maison et dans un second temps je soumettrais des plans de la maison (une fois la forme/taille définie)
Un plan valant plus que des mots : le nord est en haut.
Le terrain que nous souhaitons acquérir est la partie Rouge+Verte. Il fait 27m nord/sud et 20m est-ouest
Au niveau des contraintes :
- La partie hachurée en haut du terrain correspond au chemin qui mène à la maison de droite, il y aura donc un droit de passage/servitude qu'il faut conserver (6m à l'heure actuelle, pour le réduire il faudrait buser un petit canal qui passe tout au nord du terrain, mais pas infaisable pour gagner 1 ou 2 m)
- La partie rouge est une limite de la mairie qui réserve de la place dans le cas d'un possible élargissement de la route (3m de large) on ne peut rien y construire/faire, cela décale la limite séparative du domaine public à droite de la zone rouge.
- PLU :
- construction possible sur limites séparatives ou 3m de recule (la construction en limite est limitée à 2,5m de haut dans la bande des 3m)
- Sur limite du domaine public (route) construction sur limite s'il s'agit d'une annexe (bâtiment non lié à l'habitation principale) ou sinon construction à 3m (2,5m de haut max en limite)
- Le propriétaire du terrain (et de la maison existante à droite) souhaiterait que je ne construise pas en limite du coté de sa maison.
Maintenant notre projet :
Nous souhaiterions construire une maison de 110-130m² habitable ayant : 3 chambres + 1 bureau/chambre d'amis, 1 grande pièce de vie (35m² minimum) et une cuisine séparée, une buanderie (peut être dans le garage si accès via la maison), salle de bain, toilettes séparée et un garage (25m² minimum pour faire principalement du rangement/bricolage)
Par rapport à la taille du terrain, notre but étant de prendre le moins de surface au sol une maison à étage s'impose.
Après réflexion nous avons pensé à l'implantation suivante (le dessin n'est pas à l'échelle mais c'est pour donner une idée):
Une maison type bastide de 10m*7m de base environ.
Un garage séparé qui sera considéré comme "annexe" et donc construit en limite du domaine public (4m*8m env)
J'aurai voulu votre avis, si vous voyez d'autre implantation plus efficace n'hésitez pas à m'en faire part.
Merci par avance de votre retour,
Une fois l'implantation choisie je vous soumettrais des plan de la maison.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
3 Membre ultra utileBonsoir,
Si je comprends bien, votre "véritable" terrain fait 21 x 17 (minus la servitude de passage et le emplacement réservé de votre mairie), et en plus votre voisin vous rajoute des contraintes supplémentaires
Vous aimez les choses compliquée nan ?
Même remarque que Fouga pour le garage, le plus au nord du terrain.(perso jl'aurai collé en limite avec le voisin ou avec la route, histoire de faire tampon visuel/et ou sonore)
votre vue au nord est dégagée ?
Si je comprends bien, votre "véritable" terrain fait 21 x 17 (minus la servitude de passage et le emplacement réservé de votre mairie), et en plus votre voisin vous rajoute des contraintes supplémentaires
Vous aimez les choses compliquée nan ?
Même remarque que Fouga pour le garage, le plus au nord du terrain.(perso jl'aurai collé en limite avec le voisin ou avec la route, histoire de faire tampon visuel/et ou sonore)
votre vue au nord est dégagée ?
2 Membre utileFouga > le détachement du garage est lié au fait que si je le colle à la maison il n'est plus considéré comme annexe et doit donc être à 3m de la limite du domaine public ce qui fait que coté route j'aurai 3m de limite (rouge) + 3m du domaine public soit 6m de moins et en conservant les 3m coté voisin ça me fait 11m de large pour maison + garage. Ca risque de m'obliger à "épaissir" la maison et donc perdre du jardin. On a mis le garage à cet endroit car on s'est dit qu'il isolerait un peu le jardin de la route. Au niveau du soleil, en fait actuellement on habite la maison "du voisin" donc je connais bien le terrain et un garage de 2,5-3m de haut ne devrait pas trop gêner. On est en Provence, au niveau des Alpilles, il n'y a qu'en hiver que ça pourrait poser problème mais il y a des arbre chez les voisins de l'autre coté de la route qui sont bien haut et qui cacheront le soleil avant le garage
ianb > C'est justement parce qu'il y a beaucoup de contraintes que je demande de l'aide/des avis sur le forum
. La vue au nord donne sur un champ d'olivier qui est environ 1m50 plus haut
En fait sur mon plan je pensais rentrer par le chemin qui fait servitude et garer mes voitures (il faut 2 places) entre la maison et la route, sachant que la zone rouge est "utilisatble" pour garer les voitures. L'entrée du garage serait au nord.
Comme vous l'avez compris, j'habite sur place, je vais essayer de vous faire quelques photos
ianb > C'est justement parce qu'il y a beaucoup de contraintes que je demande de l'aide/des avis sur le forum
. La vue au nord donne sur un champ d'olivier qui est environ 1m50 plus haut
En fait sur mon plan je pensais rentrer par le chemin qui fait servitude et garer mes voitures (il faut 2 places) entre la maison et la route, sachant que la zone rouge est "utilisatble" pour garer les voitures. L'entrée du garage serait au nord.
Comme vous l'avez compris, j'habite sur place, je vais essayer de vous faire quelques photos
0 Membre utile 0 Membre ultra utileLe PLU parle d' "annexe". Je suis donc aller voir l'instructeur à l'urbanisme et il m'a expliqué que pour lui une annexe était une construction séparée de l'habitation principale. J'ai négocié un garage collé à la maison mais sans accès intérieur, il n'a pas voulu. On a discuté de cette limite (zone rouge) et il m'a indiqué que la limite séparative était à droite de la zone et que toutes les contraintes étaient à appliquer à partir de là.
Pour info le PLU :
J'ai pris quelques photo et je monte en compétence sur Sketchup, plus d'info/plan d'ici la fin du week-end avec simulation de la lumière du soleil
Pour info le PLU :
J'ai pris quelques photo et je monte en compétence sur Sketchup, plus d'info/plan d'ici la fin du week-end avec simulation de la lumière du soleil
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utileJe viens de mettre en place la maison + garage sur le terrain en me basant sur le fond extrait du cadastre et j'ai constaté deux soucis :
- Problème dans les dimensions du terrain, il faut que je le mesure à nouveau : s'il fait 20m comme je le pensais, l'espace entre la "maison du voisin" et la limite séparative ne correspond pas à ce que j'ai dans la réalité (2.6m sur sketchup alors que je suis supposé avoir 5m). J'ai aussi pu voir les ombres portées en fonction de la saison par rapport aux maisons des voisins
- La taille du garage, je l'ai fait de 6*4 actuellement (un peu petit pour nous) mais sinon il est trop proche de la terrasse.
Ca donne cela (j'ai fait les toitures vite fait):
Bref du coup je vais reprendre les mesures sur le terrain et je retravaillerai le plan, je ferai des tests avec le garage collé à la maison.
- Problème dans les dimensions du terrain, il faut que je le mesure à nouveau : s'il fait 20m comme je le pensais, l'espace entre la "maison du voisin" et la limite séparative ne correspond pas à ce que j'ai dans la réalité (2.6m sur sketchup alors que je suis supposé avoir 5m). J'ai aussi pu voir les ombres portées en fonction de la saison par rapport aux maisons des voisins
- La taille du garage, je l'ai fait de 6*4 actuellement (un peu petit pour nous) mais sinon il est trop proche de la terrasse.
Ca donne cela (j'ai fait les toitures vite fait):
Bref du coup je vais reprendre les mesures sur le terrain et je retravaillerai le plan, je ferai des tests avec le garage collé à la maison.
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileSuite à tous les retours et à nouvelles mesure du terrain (qui fait 27*19 en fait), et à quelques concession (garage plus petit, toilette dans la salle de bain à l'étage, escalier dans le salon...) j'ai totalement repensé la maison, elle a pris un peu d'embonpoint mais inclue le garage.
Une première ébauche donnerai cela le garage est en recul afin de respecter 5m de recul par rapport à la limite du domaine public (la maison est à 3m de la limite + recul du garage ça fait les 5m).
Il faut savoir que :
- J'ai mis les meubles juste pour avoir une idée de ce qui rentre, rien n'est figé.
- Le couloir à l'étage sera décalé de quelques cm vers le Sud (vers le bas) ce qui fait que les 2 pièces au nord (bureau/salle de bain) feront 9.8m² et les 2 chambres au sud dans les 12.9 (j'ai un soucis avec le logiciel utilisé qui me décale le couloir à cause de la largeur des cloisons..).
- Il va y avoir sans doute un soucis avec l'accès au garage s'il y a des marches devant la porte d'entrée
- Il va y avoir aussi un soucis avec l'accès au garage par l'intérieur entre les portes et s'il y a des marches
- Il faut également que je mette un poêle à bois dans le salon et donc faire passer le conduit dans les chambres ce qui pourrait influencer le placement des penderies.
- Il faudrait revoir un passage cuisine => terrasse (au sud) car en l'état ça va être compliqué de manger dehors et de traverser tout le salon pour aller prendre le sel
- L'escalier n'est pas correct, il est fort probable que la trémie empiète un peu dans la chambre.
Comme indiqué précédemment c'est une ébauche d'aménagement intérieur possible, c'est surtout pour se donner une idée de l'aménagement possible par rapport à la forme de la maison. Il est évident que ce plan est loin d'être parfait mais j'y travail, n'hésitez pas à me faire quelques retours je les prendrai en compte au file des évolutions.
Au niveau implantation de la maison, on partirait sans doute sur le busage du petit canal tout au nord du terrain afin de pouvoir placer le chemin d'accès a la maison du voisin le plus au nord possible et gagner encore 1m ou 2 de recul.
EDIT : je viens de voir que le site re-compresse les images en JPG et le plan devient difficile à lire, voici un lien vers l'image d'origine : A télécharger ici
Une première ébauche donnerai cela le garage est en recul afin de respecter 5m de recul par rapport à la limite du domaine public (la maison est à 3m de la limite + recul du garage ça fait les 5m).
Il faut savoir que :
- J'ai mis les meubles juste pour avoir une idée de ce qui rentre, rien n'est figé.
- Le couloir à l'étage sera décalé de quelques cm vers le Sud (vers le bas) ce qui fait que les 2 pièces au nord (bureau/salle de bain) feront 9.8m² et les 2 chambres au sud dans les 12.9 (j'ai un soucis avec le logiciel utilisé qui me décale le couloir à cause de la largeur des cloisons..).
- Il va y avoir sans doute un soucis avec l'accès au garage s'il y a des marches devant la porte d'entrée
- Il va y avoir aussi un soucis avec l'accès au garage par l'intérieur entre les portes et s'il y a des marches
- Il faut également que je mette un poêle à bois dans le salon et donc faire passer le conduit dans les chambres ce qui pourrait influencer le placement des penderies.
- Il faudrait revoir un passage cuisine => terrasse (au sud) car en l'état ça va être compliqué de manger dehors et de traverser tout le salon pour aller prendre le sel
- L'escalier n'est pas correct, il est fort probable que la trémie empiète un peu dans la chambre.
Comme indiqué précédemment c'est une ébauche d'aménagement intérieur possible, c'est surtout pour se donner une idée de l'aménagement possible par rapport à la forme de la maison. Il est évident que ce plan est loin d'être parfait mais j'y travail, n'hésitez pas à me faire quelques retours je les prendrai en compte au file des évolutions.
Au niveau implantation de la maison, on partirait sans doute sur le busage du petit canal tout au nord du terrain afin de pouvoir placer le chemin d'accès a la maison du voisin le plus au nord possible et gagner encore 1m ou 2 de recul.
EDIT : je viens de voir que le site re-compresse les images en JPG et le plan devient difficile à lire, voici un lien vers l'image d'origine : A télécharger ici
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