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Implantation maison sur terrain

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 144 fois
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/09/2019 à 20h56
Implantation maison sur terrain
Bonsoir, nous allons réserver un terrain dans un lotissement qui nous plaît bcp cependant le seul terrain restant a une mauvaise exposition. Nous souhaitons y construire une maison R+1 et je me pose la question de l’implantation de la maison sur le terrain ( terrasse ) En sachant que nous souhaitons rester individuel. J’ajoute une photo du lot il s’agit du lot 54. Le Plan est orienté correctement ( nord en haut , sud en bas) merci 😊
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Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 00h30
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Vasco41

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Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 07h36
Bonjour

C'EST sûr que ce plan de maison ne paraît pas rentrer sur ce terrain.
C'ÉTAIT peut être pour un autre projet ?
Ce nouveau projet c'est un locatif ?
Vous avez un plan de maison ?
Un r+1 va rentrer et avec une terrasse devant c'est possible en reculant au maximum la maison.
Et devant vous pouvez bien clôturer pour l'intimité de la terrasse.
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 07h40
Bonjour
Si c'est le dernier lot, les autres ont peut-être déposé leur permis.
Donc un conseil, allez consulter le permis des voisins pour voir si vous pouvez rester"individuel", ce qui je suppose veut dire"non mitoyen"
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h14
Bonjour il s’agit bien d’un autre projet le 1er n’ayant pas abouti. Il s’agirait de notre résidence principale. Les terrains ne sont pas encore vendus mais juste réservés je pense que les autres personnes sont juste en cours d’élaboration de plan car le lotissement ne sera livré que début de l’année prochaine. Dans notre région les terrains partent très vite et sont réservés très tôt...
Vasco41 a écrit:Bonjour

C'EST sûr que ce plan de maison ne paraît pas rentrer sur ce terrain.
C'ÉTAIT peut être pour un autre projet ?
Ce nouveau projet c'est un locatif ?
Vous avez un plan de maison ?
Un r+1 va rentrer et avec une terrasse devant c'est possible en reculant au maximum la maison.
Et devant vous pouvez bien clôturer pour l'intimité de la terrasse.
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h20
Oui nous souhaitons rester non mitoyen même par le garage. J’avais pensé au recul de la maison sur le terrain mais le terrain n’était pas très profond il resterait une dizaine de mètre à lavant et le PLU dit qu’il faut clôturer le terrain à l’avant avec murette et arbustes. Je me demande si nous aurions pas trop de vis à vis avec la route en mettant la terrasse sur lavant de la maison.. pour le moment pas de plus on souhaite implanter une maison de 110 à 120m 2 avec simple garage. Toiture 2 pans. Un plan plutôt Classique.
Vasco41 a écrit:Bonjour
Si c'est le dernier lot, les autres ont peut-être déposé leur permis.
Donc un conseil, allez consulter le permis des voisins pour voir si vous pouvez rester"individuel", ce qui je suppose veut dire"non mitoyen"
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 08h25
Bonjour
La terrasse à l'arrière c'est nord-est, donc aucune lumière.
Surtout si les voisins font aussi des r+1 en limite de propriété qui vont créer des ombres portées....
Après ça dépend aussi de la région...
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 08h27
En plus si vous ne souhaitez pas coller le garage, en tenant compte de l'entrée imposée sur le terrain, il faut un minimum de recul pour que la voiture entre dans le garage qui ne sera pas dans l'axe du portail
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h35
Il est imposé un recul de 6m minimum pour l’implantation du garage, nous habitons au nord est donc effectivement peu de soleil mais quand il y a du soleil canicule .. j’avais pensé à faire une terrasse en angle nord est Ouest? Mais je ne sais pas si le voisin de gauche va coller son garage en limite et nous faire encore plus dombre à l’ouest.
Vasco41 a écrit:En plus si vous ne souhaitez pas coller le garage, en tenant compte de l'entrée imposée sur le terrain, il faut un minimum de recul pour que la voiture entre dans le garage qui ne sera pas dans l'axe du portail
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 08h43
Bonjour
Si j'étais le voisin, effectivement je mettrai mon garage en limite est.
Pour être dans l'axe de l'entrée sur le terrain et surtout pour dégager du terrain à l'ouest car pas de voisin...
Donc votre terrasse à l'ouest risque de se trouver face à un mur et si c'est un r+1 vous n'aurez aucun apport de lumière de ce côté, et une impression de cloisonnement sur votre terrasse..un mur de 6m de haut à l'ouest et votre mur de même hauteur à l'est....
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

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Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h46
Oui c’est bien ce que je pensais!!
Vasco41 a écrit:Bonjour
Si j'étais le voisin, effectivement je mettrai mon garage en limite est.
Pour être dans l'axe de l'entrée sur le terrain et surtout pour dégager du terrain à l'ouest car pas de voisin...
Donc votre terrasse à l'ouest risque de se trouver face à un mur et si c'est un r+1 vous n'aurez aucun apport de lumière de ce côté, et une impression de cloisonnement sur votre terrasse..un mur de 6m de haut à l'ouest et votre mur de même hauteur à l'est....

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 08h46
Bonjour
Vous parlez de canicule... attention, il ne faut pas confondre chaleur et lumière...
Et aussi penser que pour le moment les périodes froides sont beaucoup plus longue dans le nord que les épisodes de canicules.
Donc le soleil permet de chauffer une maison si les ouvertures sont bien positionnées...et vous aurez moins souvent à allumer les lumières....
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

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Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h49
Effectivement je pense mettre des ouvertures au sud pour la lumière. Je me posais surtout la question de l’implantation de la maison qui est plus judicieuse par rapport a la terrasse jardin vis à vis ombre portée et par la suite élaborer le plan intérieur pour les ouvertures au sud.
Vasco41 a écrit:Bonjour
Vous parlez de canicule... attention, il ne faut pas confondre chaleur et lumière...
Et aussi penser que pour le moment les périodes froides sont beaucoup plus longue dans le nord que les épisodes de canicules.
Donc le soleil permet de chauffer une maison si les ouvertures sont bien positionnées...et vous aurez moins souvent à allumer les lumières....
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Vasco41

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 1 an
Le 28/09/2019 à 08h53
Bonjour

Regardez le récit de colopeg qui a un terrain un peu orienté comme le votre.
C'EST une superbe maison en r+1 et l'espace au sud est bien utilisé.
Ça peut vous donner des idées
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Lolotte.bzi
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/09/2019 à 08h55
Ah merci je vais regarder 😊
Vasco41 a écrit:Bonjour

Regardez le récit de colopeg qui a un terrain un peu orienté comme le votre.
C'EST une superbe maison en r+1 et l'espace au sud est bien utilisé.
Ça peut vous donner des idées
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En cache depuis le mercredi 16 octobre 2019 à 15h59

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