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Besoin de conseils pour maison en L de 160m²

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Env. 10 message Marne
Bonjour à tous,


Etant sur le point d'acheter un terrain, je souhaiterais vous montrer un croquis de maison afin d'avoir dès le départ vos conseils.
La maison est une sorte de plein pied mais avec sous-sol complet.

Ci-joint le croquis du sous-sol :



Vous avez également sur ce plan les côtes extérieurs de la maison

Ensuite voici le croquis du rez de chaussée :



Désolé pour la qualité, je n'ai pas encore fait de plan informatique, après les modifications due à vos conseils j'en ferais sous sweet home.

Pour vous y retrouver, il y a une grande pièce à vivre en haut ensuite escalier pour le sous-sol, WC et ensuite salle de bain, chambre 2 et bureau qui font environ 4m x 3m chacune, pour finir la chambre 1 qui fait 5m x 3m.

Les points que je pense positif :

Exposition Sud pour la plupart des pièces (ce qui explique la position des ouvrants)

Gestion de l'eau proche avec de la place en dessous pour les accessoires.

Les points négatif :

Beaucoup de déperdition de chaleur due à la grande surface de mur donnant sur l'extérieur (ce point est déliquat à cause de la faible largeur du terrain et du fait que je souhaite faire l'ouverture du garage derrière)

Grand couloir où je vais perdre de la place

Entrée par franchement enviable



Voici ensuite pour mieux visualiser l'implantation sur le terrain :


A gauche du terrain, il y aura des voisins, en bas la route avec un portail, pas de vis à vis ni à droite ni derrière.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Je crois que vous avez bien résumé les points positifs et négatifs.
D'ailleurs je salue le fait que vous présentiez votre projet à un stade ou tout est encore modifiable.

Votre cuisine et sàm risquent d'être un peu sombres
Tant pis pour le vis à vis mettez les chambres des enfants vers les voisins (croyez moi ils s'en foutent) et la chambre des parents et des ados vers le côté terrain
penses-y l'ami ;)
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Env. 10 message Marne
Billy the kid : Je posterais ce week end un croquis avec ce modèle qui apparemment plait bien à ma femme, on vera à ce moment la.

**utilisateur banni** : cela fait en effet 340 m² de dalle donc 170m² RDC moins les 5% cela fait 165m² précisemment qui ne necessite pas d'architecte sauf erreur de ma part.
Pour la seconde remarque c'est ce qui explique la mise en place "en long" de la maison pour avoir un passage à droite et permettre aux véhicule de faire le tour de la maison afin de descendre au sous-sol par l'arrière (l'effet recherché est bien entendu l'esthétique d'un plein pied vu de l'entrée).

Merci pour vos avis
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Bonjour,

"...**utilisateur banni** : cela fait en effet 340 m² de dalle donc 170m² RDC moins les 5% cela fait 165m² précisemment qui ne necessite pas d'architecte sauf erreur de ma part..."

Désolé mais il y a erreur, la notion des 5% liée aux calculs SHOB/SHON n'est plus d'actualité depuis le 1er mars 2012 et l'avant-projet tel qu'il est présenté nécessite le recours à un architecte.

Cordialement.
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Env. 10 message Marne
C'est la première fois que je post sur ce site, les premiers contacts sont perturbant, je viens ici pour avoir des conseils pas pour un procès sur mon croquis.
Enfin bon passons, ce n'est peut être que moi qui voit ca.

Surface au sol : (21 x 6) + (8 x 6) = 174
174 - 5% = 165.3 ("exactement") voila pour les (le) pointilleux

En effet, tout vos avis sont dans ma description, je les ai remarqué mais ce sont des conseils de changement que je cherche plutôt.

Dans mon implantation vous pouvez voir que le terrain fait 15m de large sur 62m ce qui est un gros inconvenient dans la construction voila pourquoi je me retrouve avec une grande allée qui ne va quasi pas me servir.

Pour le nouveau calcul de la SHON je ne suis pas au courant, merci pour l'information je vais regarder les nouvelles normes.

Le PLU n'intègre aucune restriction.

Je vais poster un nouveau plan ce week end avec les recommandations de billy the kid.

Merci
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Membre utile Env. 3000 message Loiret
Re,

La SHON n'existe plus, la SHOB non plus, les déductions de surfaces encore moins, voir texte :

http://circulaire.legifrance.gouv.fr/pdf/2012/02/cir_34719.pdf

Cordialement.
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
Tophe51 a écrit:C'est la première fois que je post sur ce site, les premiers contacts sont perturbant, je viens ici pour avoir des conseils pas pour un procès sur mon croquis.
Enfin bon passons, ce n'est peut être que moi qui voit ca.

Surface au sol : (21 x 6) + (8 x 6) = 174
174 - 5% = 165.3 ("exactement") voila pour les (le) pointilleux

En effet, tout vos avis sont dans ma description, je les ai remarqué mais ce sont des conseils de changement que je cherche plutôt.

Dans mon implantation vous pouvez voir que le terrain fait 15m de large sur 62m ce qui est un gros inconvenient dans la construction voila pourquoi je me retrouve avec une grande allée qui ne va quasi pas me servir.

Pour le nouveau calcul de la SHON je ne suis pas au courant, merci pour l'information je vais regarder les nouvelles normes.

Le PLU n'intègre aucune restriction.

Je vais poster un nouveau plan ce week end avec les recommandations de billy the kid.

Merci


Je comprends pas vous dîtes que le terrain n'est pas top car tout en longueur mais vous allez quand même l'acheter ?! Sur un achat à 10€ je comprend que l'on puisse faire des concessions mais pas la dessus.

Bon sinon le plan est juste catastrophique avec les pièces de vies tous au nord. Désolé de vous perturber mais vivre dans une maison mal conçue le sera bien plus.
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Env. 60000 message
Bonjour
ce terrain est vraiment difficile:le nord à l'arrière ,ce n'est pas terrible et vous avez beaucoup de voirie à faire
êtes vous sûr de ne pas pouvoir trouver mieux ?
pour le plan de la maison,elle manque sérieusement d'exposition au soleil du soir et l'agencement fait un peu caserne ;
sur ce site,ça doit être possible de trouver des plans en L plus affriolants
bonne continuation Biggrin
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Env. 10 message Marne
@Phil62 : Je suis limité à 15 min autour d'un secteur pour cause d'astreinte donc il est difficile de trouver le terrain "parfait", pour les raccordements jusqu'à l'entrée du terrain il n'y a qu'une tranchée à faire certe de très grande longueur mais avec le matériel adéquat ca ne devrait pas poser de problème.
Qu'entendez vous par lumière du soir? (ouest?)
J'ai regardé environ 30 plans sur le site mais rien qui correspond à mon implantation, c'est pour cela que je viens chercher un coup de main.

Merci
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Env. 60000 message
excuse-moi de me répéter mais es-tu sûr,Tophe, de ne pas pouvoir trouver mieux comme terrain ?
sinon,comme le dit Toto, le trajet des voitures jusqu'au garage est problématique et ne va pas être esthétique, en plus de son coût;
l'idéal serait d'avoir un trajet le plus direct possible entre le portail et le garage;
peut-etre regarder à inverser la partie jour et la partie nuit et décaler la maison vers la droite pour avoir une meilleure exposition à l'ouest
Bon courage
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Je pense qu'un archi aurait plein de bonnes idées pour gérer les contraintes du terrain, améliorer l'expo et les apports de lumière et surtout la distribution des chambres. et surtout créer un vrai coin nuit.

La surface est belle et mérite mieux qu'un bowling pour le coin nuit.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Et ce couloir de la mort qui va jusqu'à la chambre 1 : c'est sinistre. J'imagine la vision depuis le séjour dans la pénombre : c'est glauque !
Berk ! Crying

(à la rigueur tu peux en faire un stand de tir pour pistolet à bille ou à plomb)...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Je pense exactement comme les autres membres

Un BON conseil :
- Abandonnez votre projet
- ou créez des cours communes (servitudes de vue) avec vos voisins
Consulter un architecte et encore....méfiance aux architectes qui sont près à tout ptendre pour faire l'affaire

Les personnes de ce site sont neutres
Bon courage

Cdt, Core
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Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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Env. 10 message Marne
Merci pour tout vos conseils, l'échange entre le coin vie et le coin nuit me plait beaucoup cela permettrait également comme dit toto de rapprocher l'entrée de du portail.
Je suis également en train de réfléchir aux côtes du terrain car élément que je ne vous ai pas donné, je peux modifier les côtes du terrain à droite ( au départ il fesait 177 sur 21).

En suivant également vos conseils, j'ai demandé à une personne architecte de m'aiguiller, on vera dans un permier rendez vous (mardi) si des idées créatives en resortent.
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Messages : Env. 10
Dept : Marne
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