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Implantation de ma maison

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 10.258 fois
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Bloggeur Env. 40 message
Hello,
On est en train de réfléchir à l'implantation de notre maison sur une parcelle réservée, pas facile à cause de la zone constructible définie...

J'ai joint une illustration pour mieux comprendre, la parcelle est en bleu clair, la zone constructible en orange... 2 soucis:
1) la zone constructible est dans le sud de la parcelle, du coup ça limite le jardin sud-ouest
2) Il y a déjà 2 maisons construites sur le lotissement, orientée comme indiqué en vert... (donc un pan est et un autre ouest) et cela doit apparemment être respecté pour notre maison

Tout cela n'est pas super top pour placer la maison au mieux, avoir les pièces de vie au sud-ouest et profiter du maximum de dégagement!

Quels seraient vos idées d'implantation? aurais-je meilleur temps de partir sur une maison plutôt carrée?

merci d'avance pour vos avis!

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Gironde
pourquoi pas une maison en L

exemple :
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Env. 800 message Marne
flo1981 a écrit:
Quels seraient vos idées d'implantation? aurais-je meilleur temps de partir sur une maison plutôt carrée?

merci d'avance pour vos avis!

Bonjour,

Pour pouvoir implanter quelque chose il faudrait commencer par le début: l'implantation est la position du projet sur le terrain … quel est votre projet ?

Ou alors vous ne demandez de penser à votre place votre future maison … mais là, personne ne peut rien pour vous.

Bon courage.
Laurent.
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Bloggeur Env. 40 message
Mmh, sympa l'idée, mais nous ne souhaitons pas trop une maison sur un seul étage!
mais merci quand même! Smile
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Env. 100 message Gironde
C'est vrai que sans savoir ce que vous souhaitez c'est difficile de proposer des idées !

Mais si vous ne cherchez pas à faire du plan pied vous aurez plus de possibilités.
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Bloggeur Env. 40 message
LBP51 a écrit:
flo1981 a écrit:
Quels seraient vos idées d'implantation? aurais-je meilleur temps de partir sur une maison plutôt carrée?

merci d'avance pour vos avis!

Bonjour,

Pour pouvoir implanter quelque chose il faudrait commencer par le début: l'implantation est la position du projet sur le terrain … quel est votre projet ?

Ou alors vous ne demandez de penser à votre place votre future maison … mais là, personne ne peut rien pour vous.

Bon courage.


Notre projet est une maison avec environ 140m2 habitable sur 3 niveaux, cave, rez et étage.
1 chambre / bureau au rez, cuisine ouverte sur grand séjour, 4 chambres à l'étage.
c'est encore vague, nous sommes à la recherche d'un constructeur pour un projet clé en mains modifiable.
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Env. 800 message Marne
Même pas un croquis ? Parce que sans ça …
Laurent.
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Bloggeur Env. 40 message
LBP51 a écrit:Même pas un croquis ? Parce que sans ça …



Avant d'esquisser un croquis, j'aimerais d'abord peser le pour et le contre entre une maison carrée, en rectangle, voir en L, vu la disposition de mon terrain et de la zone constructible.
Mais tout cela va suivre tout bientôt!
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Bloggeur Env. 40 message
Que me conseillez-vous comme logiciel pour dessiner les plans? si possible simple d'emploi et avec vue en 3D
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Env. 800 message Marne
flo1981 a écrit:
LBP51 a écrit:Même pas un croquis ? Parce que sans ça …



Avant d'esquisser un croquis, j'aimerais d'abord peser le pour et le contre entre une maison carrée, en rectangle, voir en L, vu la disposition de mon terrain et de la zone constructible.
Mais tout cela va suivre tout bientôt!

Oui mais … la forme d'une habitation est quelque peu secondaire tant que le mode de vie des occupants n'a pas été défini: orientation des pièces, surface souhaitée par pièce, etc, etc … par ailleurs où se situe l'accès au terrain exactement, il détermine la position du garage éventuel ?

Et je me répète: l'implantation est le positionnement du projet sur le terrain, pour le moment pas de projet (esquisse) = pas d'implantation possible.

Quant à un logiciel … commencez plutôt par papier quadrillé / crayon … ça ira beaucoup plus vite d'autant que le logiciel n'est que l'outil, il ne fera pas de vous un concepteur.
En ce qui concerne la 3D, vous aurez le temps par la suite d'apprendre à utiliser votre logiciel.
Laurent.
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Env. 100 message Gironde
+1 rien ne remplace le crayon de papier et la feuille quadrillée pour le début, après avoir fait une liste exhaustive de ce qui est important pour vous (on a déjà vu tenir beaucoup à un bidet )

Si vous avez du mal à définir vos priorités, regarder des plans existants peut vous aider ... à condition d'avoir une idée de ce qu'une surface sur un dessin donne dans la réalité.
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Env. 100 message Gironde
Dans les récits de construction tu pourras trouver des exemples avec 3 étages comme
ici http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3388.php
ou là http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3403.php

Il suffit d'aller là : http://www.forumconstruire.com/recits/ et de sélectionner des critères !
Bonne visite !
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Env. 80 message Loire
3 étages!!! pense à plus tard qd tu seras a la retraite! et aux voisins, ils seront content que tu surplombes leurs jardins!
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Env. 100 message Gironde
luco42 a écrit:3 étages!!! pense à plus tard qd tu seras a la retraite! et aux voisins, ils seront content que tu surplombes leurs jardins!


+1 sans parler d'une éventuelle revente ... quand tu aspireras à du plein pied !
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ca fait pas 3 étages vue que généralement une cave c’est enterrée !!! Moi je pense qu’il est judicieux d’aménager le rez-de-chaussée avec garage, cellier, cuisine, SAM, séjour, et suite parentale (chambre + SDB) et à l’étage mettre chambre, bureau et SDB.

Comme ça pour plus tard, toutes les pièces nécessaires sont accessibles de plein pieds !!!
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Env. 100 message Gironde
Va savoir ce à quoi Flo imaginait, ce n'est peut-être pas juste une cave enterrée, mais également un garage à ce niveau de la maison, auquel cas ça fait quand même deux séries d'escaliers complets à monter souvent ...
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Env. 40 message Rhone
L'idée de Delphie57 est intéressante, et je suis bien d'accord pour une suite parentale au rdc pour tes vieux jours !
Quant à la cave... En as-tu vraiment besoin ? Un cellier ne suffirait pas ? Ou alors un sous-sol semi-enterré ?
Je pencherai aussi pour un R 1 plutôt qu'un plain-pied qui oblige à prévoir plus de surface au sol, donc moins de jardin.
Bon courage !
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Env. 100 message Gironde
Chaque solution a ses avantages et inconvénients.
Sur un petit terrain, le cube est parfois nécessaire et moins coûteux en toiture.
Si on a un grand terrain, les choses ne s'envisagent plus sous le même angle ...

Moi également la proposition de Delphine correspond mieux à ma vision des choses ... mais Flo doit faire avec les contraintes de son terrain et son budget.
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Flo peux-tu nous indiquer combien mesure le terrain (Lxl) ? Et la surface constructible ?
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Bloggeur Env. 40 message
Hello!

et ben, les idées fusent, C'est intéressant!

j'ai donc dessiné un croquis avec Visio pour le rez déjà:


Je parlais bien de 2 étages apparent, rez + 1 et un sous-sol, donc sous-terre!

ma parcelle fait environ 31m par 29m, la surface totale est de 870m2 et le COS, donc surface au sol max est de 0.25*870 donc 217.5.
Mais la zone constructible est un peu plus petite (voir mon premier dessin), je dois encore la mesurer!
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Env. 800 message Marne
flo1981 a écrit: le COS, donc surface au sol max est de 0.25*870 donc 217.5.

Bonjour,

Faîtes attention !! Le COS vous donnera la SHON et non l'emprise au sol, si votre Rdc devait atteindre les 217 m2 il ne serait plus possible de créer un étage.

Quant au plan, l'idée peut être intéressante mais vous ne pouvez plus meubler le salon: pas assez de linéaire de murs … cet escalier va être ardu à gravir
Laurent.
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Bloggeur Env. 40 message
Hello,


Voici deux idées de disposition du rez pour ma futur maison:








Qu'en pensez-vous?
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Bloggeur Env. 400 message Loire
Difficile d'orienter convenablement les pièces à vivre avec l'entrée du terrain vers l'ouest la mitoyenneté au sud
notre construction
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Bloggeur Env. 40 message
chataigne a écrit:Difficile d'orienter convenablement les pièces à vivre avec l'entrée du terrain vers l'ouest la mitoyenneté au sud


Je ne vous le fais pas dire...
Qu'entendez-vous par mitoyenneté au sud?
Je vais faire construire une maison individuelle sur cette parcelle.
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Bloggeur Env. 400 message Loire
Disons qu'en plaçant les pièces à vivre au sud, on se retrouve avec le risque d'avoir la vue sur le mur du garage du futur voisin (à droite sur le plan), car compte tenu de l'orientation, il semble logique qu'il le placerait au limite de propriété.
Nous avons un terrain de taille similaire (900m²) et avons plaçé 90m² au sol pour la maison +40m² pour l'auvent, et on est vite le nez sur les voisins.

Une idée qui me vient : enterrer pas mal le garage, en le positionnant au sud des pièces à vivre, et faire une terrasse sur son toit, à une hauteur d'environ 80-100cm? Le RDC serait construit sur un sous sol (même niveau que le toit du garage), et l'emprise du garage serait ainsi "rentabilisée" en terme de dégagement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Bloggeur Env. 40 message
chataigne a écrit:Disons qu'en plaçant les pièces à vivre au sud, on se retrouve avec le risque d'avoir la vue sur le mur du garage du futur voisin (à droite sur le plan), car compte tenu de l'orientation, il semble logique qu'il le placerait au limite de propriété.
Nous avons un terrain de taille similaire (900m²) et avons plaçé 90m² au sol pour la maison +40m² pour l'auvent, et on est vite le nez sur les voisins.



OK je comprends mieux.
Ça devrait aller, on a environ 12-13m jusqu'à la limite de notre propriété au sud et le voisin doit encore respecter 4m depuis sa limite, ce qui fait 16-17m jusqu’à la prochaine construction.
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Bloggeur Env. 400 message Loire
j'ai édité mon post.

Tu es sûr que la distance des constructions n'est pas 0 ou + de 4m?
notre construction
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Bloggeur Env. 40 message
chataigne a écrit:j'ai édité mon post.

Tu es sûr que la distance des constructions n'est pas 0 ou + de 4m?



sûr, c'est 4m, j'ai regardé le règlement communal, c'est en suisse et c'est extrêmement strict!
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