Avis plan maison R+1 160m²

Bonjour,

Il manque le plan de masse.
J'aime assez le cheminement wc, salle d'eau chambre du RDC mais il est bien dommage de ne pas pouvoir passer du garage à l'entrée.

Bonjour Eilol,

Mes remarques (liste non-exhaustive) :
- il manque le plan de masse et l'orientation sur les plans. Pensez aussi à tourner les plans dans le même sens, nord au-dessus.
- les espaces intimes (chambre parentale, wc et accès aux chambres de l'étage) accessibles depuis l'entrée
- porte d'entrée mal placée (attention aux accidents lors de la sortie des wc ou chambre parentale et de la descente des escaliers)
- chambre parentale au nord (supposition)
- couloir de l'étage sombre
- WC de l'étage avec alimentation et évacuation des eaux par le garage
- bureau (étage) mal situé
- chambre 2 (étage) au nord (supposition)
- etc.

En résumé, tout est à revoir.

J'ai oublié... entrée dans la partie habitable depuis l'espace garage qui amène à la cuisine en passant par la buanderie puis le cellier
Il y a plus simple.

Bonjour,
La forme globale de la maison ne me plait pas (étroitesse du bureau, zig-zag chambre-entrée-garage...)
Pourquoi une porte entre buanderie et garage? Il n'y a aucun rapport entre le linge et la voiture.
WC et salle d'eau trop exigüs.
Manque l'accès entrée-garage.
Escalier trop proche de la porte d'entrée.
Pièce de vie mal définie, difficile à aménager.
Sdb difficile à aménager (trop étirée)
Des murs de refends inutiles à remplacer par des poteaux et à la position... étrange (entre chambre et séjour).

Bonjour à tous et merci pour vos premiers retours.
je vais essayer de répondre à tout le monde.

Citation:

il est bien dommage de ne pas pouvoir passer du garage à l'entrée.

En effet, je vais y réfléchir d'autant qu'un second avis va dans le même sens.je pense qu'il s'agit d'un reste de mon habitation actuelle où le cellier est dans le garage...

Citation:

- il manque le plan de masse et l'orientation sur les plans. Pensez aussi à tourner les plans dans le même sens, nord au-dessus.
- les espaces intimes (chambre parentale, wc et accès aux chambres de l'étage) accessibles depuis l'entrée
- porte d'entrée mal placée (attention aux accidents lors de la sortie des wc ou chambre parentale et de la descente des escaliers)
- chambre parentale au nord (supposition)
- couloir de l'étage sombre
- WC de l'étage avec alimentation et évacuation des eaux par le garage
- bureau (étage) mal situé
- chambre 2 (étage) au nord (supposition)

pour l'exposition : cuisine salon séjour au sud.
La chambre 1 servira surtout de bureau, ou pour la famille et nous ne voulions pas d’accès direct depuis salon/séjour. le bureau (sur le plan) sera revu afin de le repositionner et d'augmenter la largeur.
Pour la porte d'entrée, je ne vois pas trop comment faire.
Pour les chambres au nord (rdc ou étage) pas trop le choix , faut bien y mettre quelques choses et sauf a y mettre un couloir à l'étage,mais dans ce cas on perd de la surface habitable.

Citation:

La forme globale de la maison ne me plait pas (étroitesse du bureau, zig-zag chambre-entrée-garage...)
Pourquoi une porte entre buanderie et garage? Il n'y a aucun rapport entre le linge et la voiture.
WC et salle d'eau trop exigüs.
Manque l'accès entrée-garage.
Escalier trop proche de la porte d'entrée.
Pièce de vie mal définie, difficile à aménager.
Sdb difficile à aménager (trop étirée)
Des murs de refends inutiles à remplacer par des poteaux et à la position... étrange (entre chambre et séjour).

pour la forme, elle est liée au terrain qui est un rectangle de 32 de façade et 29 de profondeur avec un décroché de 3.5 de profondeur sur 10m de long. La forme permet de revenir sur le bord Nord (a 6m de la limite de propriété) du terrain pour gagner le maximum de place a l'Est et au Sud.
Pour la partie mur de refends, j'en discuterais, mais est-ce que ce n'est pas lié à l'espace entre les murs (6m et 5.5m?

Bonjour

un plan de masse et les plans dans le bon sens faciliteraient la compréhension.
160m2 ? l'archi serait le bienvenu non ?

Eilol a écrit:

pour l'exposition : cuisine salon séjour au sud.

Bonjour...
ça ne veut strictement rien dire:
D'après cette description, le Sud peut être à gauche du plan, en haut du plan, ou en diagonale à entre les deux

C'est compliqué de mettre une boussole ?

Je viens de trouver le bouton d'édition : j'ai remis le plan avec boussole et le 2nd dans le bon sens.
pour l'archi, j'ai bien noté qu'il devrait y en avoir un.
mais comme je suis à l'étape devis, je peux directement solliciter leur service? ou bien il vaut mieux attendre?

Bon....
Ne manque plus que le plan de masse

Parce que la question qui me vient à l'esprit tout de suite, c'est:
Qu'est-ce qui justifie ce plan pour le moins tarabiscoté ?

Hello,

après vérification, je n'avais pas de plan de masse, du coup, j'en ai fait un vite fait et l'ai ajouté dans le premier post.

Je dirais que rien ne justifie ce plan par rapport au terrain, le but étant de conserver le maximum de place au sud (terrasse, haie...).
mais également le fait de ne pas vouloir un monobloc de 10m sur 10m comme j'ai pu voir pas loin de chez moi, d'où l'idée de jouer avec pas mal de décroché.

Pour le terrain, il n'y a pas de voisin au Sud. Les voisins seront à l'ouest et à l'Est.
Au Nord se trouve la route (impasse). mon voisin de l'ouest "ferme" l'impasse.

Pour maximiser le terrain au Sud, la maison pourrait être plus calée au Nord-Est.
"Monobloc" ne signifie pas "carré" pour autant. Une maison en L ou en deux blocs décalés casse le volume et reste facilement aménageable. Et les décrochés sont coûteux.
En Indre et Loire on peut se permettre d'avoir des ouvertures à l'Ouest sans craindre la fournaise.

Eilol a écrit:

Je dirais que rien ne justifie ce plan par rapport au terrain, le but étant de conserver le maximum de place au sud (terrasse, haie...).
mais également le fait de ne pas vouloir un monobloc de 10m sur 10m comme j'ai pu voir pas loin de chez moi, d'où l'idée de jouer avec pas mal de décroché.

Ah... alors, c'est réussi, ça décroche vraiment un max

Bon, je cite....

elisa21 a écrit:

160m2 ? l'archi serait le bienvenu non ?

+1

Eilol a écrit:

Je dirais que rien ne justifie ce plan par rapport au terrain, le but étant de conserver le maximum de place au sud (terrasse, haie...).
mais également le fait de ne pas vouloir un monobloc de 10m sur 10m comme j'ai pu voir pas loin de chez moi, d'où l'idée de jouer avec pas mal de décroché.

Sur l'idée d'avoir des décrochés, j'aime aussi... Mais il faut quand même penser au surcoût qu'ils engendrent et trouver un juste compromis.

fouga a écrit:

Sur l'idée d'avoir des décrochés, j'aime aussi... Mais il faut quand même penser au surcoût qu'ils engendrent et trouver un juste compromis.

Alors là, moi, pas du tout, le prix, ça ne me dérange absolument pas. Forcément, ça n'est pas moi qui vais payer

Non mais, sérieux..... avant tout, ça doit être fonctionnel, quand même.....et là, ça ne l'est pas du tout, pas la peine de revenir sut tout ce qui a déjà été souligné à juste titre...
Je crois que spoonman avait bien résumé dans sa conclusion

"En résumé, tout est à revoir"

Tigerbill17 a écrit:

"En résumé, tout est à revoir"

Et bah, moi qui pensais avoir quelque chose de pas trop déconnant...
Me reste plus qu'a retourner sur KoziKaza et dessiner quelques plans. Mais je n'arrive pas à imaginer une structure/forme où la cuisine (16m²), le séjour (+/-20m²) et le salon (+/-20m²) donnent sur le sud sans que cela ne fasse une piéce de 15m de long.

Eilol a écrit:

Me reste plus qu'a retourner sur KoziKaza et dessiner quelques plans. Mais je n'arrive pas à imaginer une structure/forme où la cuisine (16m²), le séjour (+/-20m²) et le salon (+/-20m²) donnent sur le sud sans que cela ne fasse une piéce de 15m de long.

elisa21 a écrit:

160m2 ? l'archi serait le bienvenu non ?

Bis repetita placent......

Eilol a écrit:

pour l'archi, j'ai bien noté qu'il devrait y en avoir un.
mais comme je suis à l'étape devis, je peux directement solliciter leur service? ou bien il vaut mieux attendre?

il n'est pas là pour valider le fait que la maison soit fonctionnelle et faire les ajustements nécessaires, une fois que les plans sont fait?
Parce que pour l'instant, les plans viennent d'un bureau d'étude, et je me vois mal dire que je souhaiterais qu'un archi les reprennent.

Eilol a écrit:

Eilol a écrit:

pour l'archi, j'ai bien noté qu'il devrait y en avoir un.
mais comme je suis à l'étape devis, je peux directement solliciter leur service? ou bien il vaut mieux attendre?

il n'est pas là pour valider le fait que la maison soit fonctionnelle et faire les ajustements nécessaires, une fois que les plans sont fait?
Parce que pour l'instant, les plans viennent d'un bureau d'étude, et je me vois mal dire que je souhaiterais qu'un archi les reprennent.

Ah, pas du tout, du tout, du tout

C'est même l'inverse: c'est le BE qui doit adapter les plans de l'architecte.

L'inverse, ça s'appelle une signature de complaisance, et c'est sévèrement sanctionné.

Ok, c'est noté.
merci

Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour vos retours, je ne m'attendais pas à ça.
Au moins ils ont l'avantage de montrer ce qui ne va pas.

J'ai repensé à cette histoire d'archi et je pense savoir pourquoi il n'est pas intervenu : a la base l'étage avait une chambre de moins, donc on était sous les 150m², mais j'ai fait rajouter une 4éme chambre, d'où le passage a + de150m².
 
Ayant un peu de temps et n'ayant pas envie d'attendre encore 3 semaines (minimum!) pour obtenir de nouveau plan, j'en ai profité pour ressortir mes vieux plans que j'ai retravaillé avec vos retours (adieu les multiples décrochés : faut se faire une raison, et en jouant avec les couleurs, y'a moyen de casser l'aspect monobloc.).

Bon, y'a peut être des trucs que j'ai raté ^^: j'ai un doute sur le positionnement du mur/poutre/poteau au RDC pour supporter le mur Est de l'étage ; L'escalier sera un double quart tournant (trop compliqué à modéliser ).
 
Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez? Notamment sur le positionnement des pièces.






ça me permettra de revoir mon constructeur ( et son archi!) avec une bonne base de travail.

En tout cas merci pour votre aide.

Eilol a écrit:

Pouvez-vous me dire ce que vous en pensez?

J'en pense que vous allez vous épuiser à faire un travail qui n'est pas de votre compétence.

Utilsez votre temps à aller voir un architecte.

Scrogneugneu !!!!

Et....
L'escalier hélicoïdal.... laissez tomber.....il n'y a pas plus malcommode

**utilisateur banni** a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Et....
L'escalier hélicoïdal.... laissez tomber.....il n'y a pas plus malcommode

Toi tu n'as pas tout lu

Inexact.
En fait, je n'avais rien lu du tout..

Juste regardé le plan...

Tigerbill17 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Et....
L'escalier hélicoïdal.... laissez tomber.....il n'y a pas plus malcommode

Toi tu n'as pas tout lu

Inexact.
En fait, je n'avais rien lu du tout..

Juste regardé le plan...

Pourtant le plus important était là

Citation:

Tout d'abord merci pour vos retours

Eilol a écrit:

Pourtant le plus important était là

Citation:

Tout d'abord merci pour vos retours

Ah, oui, c'est vrai...shame on me !!