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Plan maison 140m2 2 etages

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 1.311 fois
Marieseb67
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
Le 15/12/2017 à 10h32
Plan maison 140m2 2 etages
Bonjour

Nous avons reçu les plans de notre maître d'oeuvre que voici

Pour les détails, la suite parentale au n0 est ouverte sur les 2 niveau (5m de hauteur sous plafond au point le plus haut, 3.70 au point bas) dans le but de laisser vue sur les solives.

Nous nous interrogeons sur la distribution des pièces (particulièrement au niveau 0)

Concernant l'orientation de la maison, car pas précisé sur les plans, la grande baie vitrée du salon est du coté ouest, la petite baie vitrée ouvre sur le nord

Nous aimerions déplacer l'extraction poêle a bois vers le centre du salon/salle a manger, l’emplacement du salon et de la salle a manger sera surement inversé, et nous nous demandons si le placard situé également entre le salon et la salle a mangé est bien nécessaire car présence d'un débarras de 1.78m2 sous l’escalier, ainsi que d'un cellier d'environ 4m2 a coté de la cuisine.

De plus nous n'avons pas vraiment d’idée pour les volume nécessaire a prévoir pour le dressing et la salle de bain de la suite parentale.

Je précise que ces plans son de moi, ils on juste été cotés et mis au norme par mon maître d'oeuvre.

Nous somme curieux et impatientent de connaitre vos avis éclairé

Merci d'avance


N0



N1



^^
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Isayla

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/12/2017 à 10h50
Bonjour,

Avant que les pros se déchainent...
Un maitre d'oeuvre ? il ne vous a pas conseillé sur les plans ?
C'est déjà signé ça veut dire que vous avez déjà accepté le projet comme ça ? a quel point c'est modifiable ?
Si un maitre d'oeuvre vous laisse faire ça, il est mauvais en plan, j'espère qu'il est bon sur le reste...


Vous avez lu le sujet "avant de poster vos plans" ?
Quelle est l'orientation, quel est le terrain, l'implantation sur le terrain ?
quel est le cahier des charges...

Parce que là, c'est vraiment à revoir...

- Entrée dans la cuisine / pas de placard pour poser les affaires, les chaussures ? ha si le plcard côté cellier donc après avoir bien sali partout ou alors on a déjà tout déposé entre le plan de travail de la cuisine et le canapé..

- Chambres sous rampants : au dessus du lit contre le mur il reste à peine 20 cm, autant dire que personne n'y dormira à l'aise : revoyez vite ça

- une chambre parent avec un plafond à 5m ?? ce serait pas mieux de mettre le plafond haut au niveau du séjour : vous y passez autant de temps que ça dans votre chambre à regarder le plafond ?

Il faut traverser la chambre pour avoir accès au dressing et la salle d'eau : l'autre n'a pas le droit de dormir tranquille, et la chambre a une mini fenêtre : les solives seront dans le noir donc...
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Projet maison passive R+1 en cours
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Marieseb67
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
Le 15/12/2017 à 11h06
Bonjour

Effectivement nous passons par un maître d'oeuvre, mais concernant l'aménagement intérieur, nous avons loisir de modifier absolument tout pour le moment, les tours de tables avec les différent corps de métier n'étant pas encore passé.


- Concernant l'orientation de la maison j'ai édité mon premier message en précisant le sens de l'orientation, la façade coté nord est celle ou se trouve l'escalier pour le moment.

- pour l'entrée de la maison, au quotidien la petite famille passerai par le garage nous avons donc prévu d'inclure dans le cellier de quoi ranger chaussure et veste

- la chambre sous rampant, je pense que vous parlé de la hauteur du pied droit, effectivement c'est un point que je me dois d' améliorer (1.20m?)

- concernant la chambre parentale, et son éclairage, nous aimerions afin de rendre la pièce plus lumineuse, construire une verrière sur les cloisons présente dans la chambre, verreire qui commencerai a partie de 2.70m pour monter jusqu'au toit, une fenêtre fixe est prévu au n1 pour amener de la lumière au solives

- effectivement un plafond haut serais surement plus judicieux dans les pièces de vie, je vais tenter de modifier les plans dans se sens.

Beaucoup de chose a revoir dans nos plans si je comprend bien,,, la tache vas etre rude


Implantation
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 15/12/2017 à 11h39
Bonjour

"2 étages" ? je vois des combles aménagées Unsure

auriez-vous une vue de coupe pour l'étage car malgré le "pied droit 1m " , vu la limite des 180...

déplafonné toute hauteur pour "voir le solivage" oui, c'est parfois joli ... et pour l'isolation le... "pro"  a prévu quoi ?


Citation:
"concernant l'aménagement intérieur, nous avons loisir de modifier absolument tout pour le moment"

aaaahhhhh !!! la bonne nouvelle !!!! heureusement !!!!!

parce que le reste est figé ? le permis est déposé ?



Citation:
pour l'entrée de la maison, au quotidien la petite famille passerai par le garage...

donc en fait, vous construisez "pour les invités" ? 
et pour déposer chaussures et vêtements (surtout l'hiver) ils traverseront toute la maison ... et vous passerez derrière avec la serpillère ?
et l'été... ils balanceront blousons sacs et cie sur le canap ?

Citation:
...verreire qui commencerai a partie de 2.70m pour monter jusqu'au toit,

faites chiffrer ...

dans votre région : seulement 2 ouvertures pièce de vie avec 1 PF plein nord et 1 baie Ouest, sérieusement, c'est du vice ou de l'incompétence .


dsl, j'ai bien compris qu'il avait recopié vos plans, et il est parfois-souvent difficile de dire au futur client "vos idées ne sont pas top, il faut tout revoir" (car le risque est justement de perdre le client) mais il pourrait à minima, donner son avis et faire des suggestions disons.... d'optimisation sans avoir l'air de trop vous contrarier.

MAIS ... le client devrait aussi être réaliste : concepteur de plans d'habitation, c'est un métier


ps : sur un forum, chacun son  "style" en rédaction, attachez vous au fond, pas à la forme 5
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/12/2017 à 18h49
Bonjour

Moi j'aimerais bien savoir comment est prévu le plafond de l'ensemble dressing/SdO.....
parce que ça ne va pas être à ciel ouvert jusqu'aux solives, sinon à quoi bon cloisonner...
Et je regarde le plan de l'étage, je ne vois rien qui ressemble à une cloison de séparation dans le vide sous solives...
J'en conclus que ce vide au dessus du plafond de la SdO/dressing va être accessible depuis la chambre..... pour quoi faire ?

Alors ?
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arnica85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Oise
Ancienneté : + de 2 mois
Le 15/12/2017 à 20h47
Bonjour

Pouvez-vous préciser l'environnement du terrain , en particulier au sud et
à quelle distance des limites est la maison ?

Comme mes prédécesseurs, je trouve que ce plan est à réorganiser complètementSmile

On peut voir le "vrai" plan de masse du terrain ?
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 mois
Le 15/12/2017 à 21h10
Bonjour.

Sur le plan du rez de chaussée, j'adore les quelques cotes qui partent du mur extérieur au lieu de partir de l'isolant.

Un bel exemple de non professionnalisme.

Et je m'interroge sur la cuisine avec îlot de 2,8 m de large.

2,8 m moins deux passages de 90 cm minimum, reste 1 m.

Moins 0,65 m de plan de travail reste 0,35 m pour la largeur de l'îlot.

Comme il y a une plaque de cuisson dessus, disons qu'il est dessiné à 0,8 m de large.

Dans ce cas les passages font (2,8 - 0,65 - 0,8)/2 = 0,675 m.

Ce qui correspond à l'impression visuelle du passage entre évier et îlot qui fait sensiblement la largeur du plan de travail.

C'est notoirement insuffisant.

Qu'un maître d'oeuvre dessine ceci, le propose à un client, montre le peu de respect qu'il a et pour son métier et pour ses client.

Ca ne fait que confirmer beaucoup d'autres points déjà soulevés.

Ce plan doit être oublié et vous devez repartir sur une base saine.

Le dressing par exemple est une belle erreur. La douche contre la chambre également.

L'ETEL qui est noyé dans un meuble du cellier, pas au norme. Elle va du sol au plafond et doit être libre d'accès. Mais que fait votre maître d'œuvre à part vous proposer des erreurs ?

Vous dites que vous rentrerez par le garage. Garage de 5,5 m de large pour deux voitures.

Vous vous frotterez tous les jours aux voitures et aux murs pour entrer et sortir de chez vous.

Quel plaisir. Entrer et sortir de chez soi par l'entrée de service déjà c'est désolant, mais en plus dans ces conditions, quelle misère.

Il faut mettre ses beaux vêtements, s'asperger de son meilleur parfum, manger dans la belle vaisselle tous les jours, il faut profiter de ce qu'on a de mieux tous les jours. Pas vivre petitement en rentrant comme un voleur en se frottant à la voiture et en traversant un cellier.

Surtout qu'on parle d'un projet de 140 m2.

140 m2 habitable on n'est pas loin du recours obligatoire à architecte d'ailleurs. Un point à vérifier.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 29 jours.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/12/2017 à 21h32
Bonjour

En plus des commentaires faits par mes petits camarades, je trouve votre maître d'oeuvre également mauvais dans son métier de base.

Il ne devrait pas vous laisser jeter votre argent par les fenêtres, et il a un devoir de conseil.

Parce qu'honnêtement, si vous ne savez pas comment dépenser votre argent, au lieu de prévoir des portes intérieures sur mesure là où des portes standards pourraient passer, vous pourriez vous payer les services d'un vrai professionnel
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 15/12/2017 à 21h49
Je m'étais arrêtée au dressing...
VitreUV a écrit:...
Le dressing par exemple est une belle erreur. La douche contre la chambre également.


.
VitreUV a écrit:...

Il faut mettre ses beaux vêtements, s'asperger de son meilleur parfum, manger dans la belle vaisselle tous les jours, il faut profiter de ce qu'on a de mieux tous les jours.



à copier ou à répéter 10 fois tous les matins...
et 20 fois... à chaque fois qu'on se surprend à oublier... que ce jour est unique  
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 900
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 mois
Le 15/12/2017 à 23h11
Hier était l'histoire, demain sera un mystère, aujourd'hui est un cadeau, c'est pour cela qu'on l'appelle "présent".

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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/12/2017 à 23h18
Carpe diem !
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
Le 16/12/2017 à 16h56
Bonjour,

J'inverserais le coin repas et le salon. Cela serait bien plus cohérent d'un point de vue organisation et plus lumineux (et le coin repas en profitera mieux que la TV). Surtout plus lumineux car je mettrais alors une baie vitrée de chaque coté, bien centrée sur la table.

Je mettrais l'entrée derrière la cuisine et pas devant.

Il serait bon aussi d'inverser garage et chambre, pour une question d'orientation.

Chambre 1 au dessus de la chambre parent. Si au niveau surface ca vous suffit, vous pouvez faire un grenier à posteriori au dessus du garage. Cela sera plus utile.
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 80
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/12/2017 à 01h02
Bonsoir Mariseb67

Comme ça a été dit par Elisa, l'entrée est problématique.
Est-ce qu'elle ne serait pas mieux à la place du débarras? c'est un peu sa place naturelle, puisque ça permet d'accéder rapidement à l'étage sans traverser le séjour, a un rangement possible à proximité, n'est pas loin du WC etc. En un mot ça distribue mieux.


Citation: Il serait bon aussi d'inverser garage et chambre, pour une question d'orientation.

oui, c'est un bon point de départ. Entrée coté nord à la place du débarras. Garage qui communique avec l'entrée et le cellier un peu plus loin. Chambre parentale au Sud.

Sans rentrer dans les détails du plan, voici un essai. C'est un grossier collage, des choses ne fonctionnent pas, mais c'est une possibilité d'organisation générale.

... Et si tout le monde passe par le garage, ça permet d'atterir dans l'entrée pour poser ses affaires, chaussures etc., plutôt que la chicane du cellier, et tout le parcours jusqu'à l'escalier, par exemple.

Edité 4 fois, la dernière fois il y a 28 jours.
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 80
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/12/2017 à 01h39
J'ajoute que:

Citation: Pour les détails, la suite parentale au n0 est ouverte sur les 2 niveau (5m de hauteur sous plafond au point le plus haut, 3.70 au point bas) dans le but de laisser vue sur les solives.


Ca ferait vraiment un drôle d'espace pour la chambre, très vertical par rapport à la surface, peut-être un peu écrasant.

Citation: concernant la chambre parentale, et son éclairage, nous aimerions afin de rendre la pièce plus lumineuse 

mettez une fenêtre plus grande!


Encore une chose sur le plan masse: avez-vous envisagé une seule toiture avec le faitage orienté Est-Ouest, ou vouliez-vous dès le départ ces deux toitures placées perpendiculairement? Et comme le demandait Elisa, est-ce que l'enveloppe bâtie peut bouger encore?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 17/12/2017 à 05h44
Bonjour

si la structure n'est pas figée, +1 pour le garage au nord , une maison moins large et plus longue pour profiter -un peu plus- du soleil au sud (en espérant qu'il n'y a pas de voisins à ras ou avec des R+1 )

et +1 pour envisager une autre toiture car un pignon de 9.90 avec la pente de toiture régionale ça fait "mastoc"
 (sur une ancienne maison , j'avais 9.27 sans pied droit, c'est déjà gros -visuellement- ) , sans parler du coût "charpente-couverture" .

et... si la structure est figée, même avec permis accepté... je prendrais le temps qu'il faut pour... tout effacer et recommencer

ps : sur le plan actuel, avec un pied droit 1m partout (sur les 2 toitures) je ne comprends pas trop comment le bloc vie (largeur 750)  peut être plus haut -faitage- que le bloc garage (largeur 990)
mais... c'est du détail et je suis fâchée depuis toujours avec les visualisations toitures, ceci peut expliquer cela
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