Plan de maison R+1 de 135m²

Bonjour,

écoulement des eaux de la salle de bains à l'étage qui risque de gêner le salon en bas. ça va faire glouglou.

Je en comprend pas votre baie vitrée en bas à l'est : elle va donner directement chez le voisin ou alors je n'ai pas compris l’implantation de la maison.

faudra faire attention à pas vous prendre la porte des wc dans la figure quand vous sortirez de votre chambre sinon.
Un lave main à l'étage est prévu dans les WC du haut? c'est toujours mieux même si il y a la salle de bains à côté.

Votre poêle à bois, est ce votre unique source de chauffage? car je le trouve un peu trop excentré

Sympa ce grand espace à l'étage mais à quoi servira t il? au jeux des enfant? quel ages ont il? une bibliothèque / bureau?

Dernier détail, j'ai peur que ça fasse courant d'air entre votre maison et votre garage. ça fera frisquette quand vous sortirez de chez vous peut être. sans compter que la luminosité sera très faible pour votre chambre du bas.

Bonjour,

La salle de bain du haut est au dessus du cellier, voir la modélisation 3D.
Dans le salon, ce n'est pas une baie vitrée, mais une fenêtre panoramique, voir la modélisation 3D.

C'est un poêle à granulé. Pour les chambres et les salles d'eau, il y aura des convecteurs électrique. Je suis en attente du thermicien.

Oui le grand espace est pour un bureau pris en sandwich entre 2 placards de 2m, voir la modélisation 3D. Egalement un espace de jeu, pas encore d'enfants, mais j'espère que ça viendra rapidement .

Ok pour le WC du bas. Des laves mains sont prévus dans les deux WC.

Pour le courant d'air, on me l'a dit plusieurs fois, mais je pense que si je ferme complètement, ça sera chiant de passer avec la brouette . J'ai envie de pouvoir circuler facilement autour de la maison, en sachant que le garage arrive en limitation du terrain.

Bonjour,

La mezzanine aura quelle fonction? je la trouve très grande par rapport aux chambres !

En quel matériau sera l'escalier? si c'est du bois, avoir la tête de lit contre la cloison est une mauvaise idée, le bois transmet mieux les bruits que le béton!

Concernant l'emplacement du conduit de fumée, si vous avez une toiture traditionnelle, il vaut mieux qu'il soit au plus près du faîtage, sinon vous aurez une souche très haute et moche.

Pour la mezzanine j'ai répondu entre temps. Mais avec les placards de 2m et le bureau, il reste un espace de 2m par 6,8m, Soit un peu moins de 14m2.

L'escalier on hésite encore, ça sera suivant les devis, entre escalier tout en bois et escalier limon central métal et marche en bois.

Nous somme en monopente, j'ai rajouté une photo dans le sujet de départ.

Bon déjà merci, pour une fois on à des photos claires, précises et le plan de masse.

Par contre je suis pas fan des plans.
C'est typiquement le genre de plan pensé par des parents qui oublient les enfants.
Mettre une mezzanine de 25M2 et des chambres de 10.68M2, c'est clairement une vision d'adulte qui oublient un peu ses enfants. Les chambres font le minimum syndical alors qu'elle auraient pu être bien plus grandes et plus agréables pour les enfants. Un enfant aime avoir SON espace et pas un espace commun dans une mezzanine ouverte sans intimité..
J'aurais également agrandi la salle de bain du haut afin de mettre une douche.
Le toilette du haut, ça sera sympa pour l'occupant de la chambre 2.
La pièce de vie en rectangle avec l'escalier au milieu, c'est pas non plus mon truc. On voit mal les espaces, et la cuisine fait omniprésente dans la pièce.
2 sources de chauffage à prévoir en RT2012.

Je vois que la taille de la mezzanine par rapport aux chambres choque. En effet sur les plans elle fait 25m2. Mais lorsqu'on retire les 2 placards et le bureau, on passe à 14-15m2 utile. Alors oui les chambres font 10,68m2, à voir pour agrandir légèrement la maison en largeur suivant le budget. Car on peut difficilement gratter sur cette largeur de mezzanine car sinon la chambre du RDC devient ridicule et passe rapidement sous les 9m2, on avait fait des essais.

Pour les toilettes du haut, il est vrais que la proximité avec la chambre 2 n'est pas optimale. Une des chambres de l'étage sera une salle de sport, ... Certainement celle près des WC. Après il faut garder en tête quelle sera certainement une chambre un jour ou l'autre. Les idées d’aménagements sont les bienvenues.

Pour l'espace ouvert au RDC c'est notre envie d'avoir une grande pièce rectangulaire. La cuisine fera effectivement omniprésente. Mais l’îlot que l'on voit sur la vue 3D sera utilisé côté séjour comme buffet et côté cuisine comme rangement d’ustensiles de cuisine. Il n'y aura aucun équipement dessus, pas de plaque de cuisson, de lavabo, ... Ca sera un coin préparation et pour déjeuner.

Oui des convecteurs sont prévus dans les chambres et salles d'eau

Bonjour, Merguez22,
êtes-vous sur de pouvoir faire un toit mono pente et si peu pentu (comme sur vos perspectives) dans les côtes d'Armor?
êtes-vous en limite de propriété côté EST avec le voisin lot 14? si c'est le cas, vous ne devriez pas avoir le droit de mettre de fenêtre sur ce côté

La pente n'est pas forcément tres représentative, mais l'idée est là. Le PLU autorisé bien ce genre de pente.

Je suis à 1,90m à l'Est du lot 14.

Merguez22 a écrit:

La pente n'est pas forcément tres représentative, mais l'idée est là. Le PLU autorisé bien ce genre de pente.

Je suis à 1,90m à l'Est du lot 14.

1.90m c'est vraiment petit, la vue va pas être terrible sur cette baie vitrée. vous aurez l'avantage de pouvoir admirer avec précision la clôture
Bon après c'est juste une vitre panoramique, c'est moins choquant qu'une baie entière.

Pour ce qui est du poêle à ganulé, j'en déduis que vous ne prévoyez pas de réserve pour son auto alimentation. sera juste des sachets à vider tous les 2 ou 3 jours. Il faut être conscient de la logistique que cela engendre.

sinon effectivement je ne sais pas pourquoi je voulais absolument que votre SDB soit au dessus du salon...

Oui le recule n'est pas énorme, mais c'est pour apporter au cas ou de la lumière (indirecte) dans le salon. Les clôtures ne peuvent pas dépasser les 1,5m.

Oui on en est bien conscient, mais en Bretagne le climat est doux, on l'utilisera au grand max 3 mois .

J'ai édité le premier poste pour mettre l'implantation de la maison

Merguez22 a écrit:

Oui on en est bien conscient, mais en Bretagne le climat est doux, on l'utilisera au grand max 3 mois .

LOL

:') merci de la blague.
Sinon hors blague, un sachet par semaine, suivant le modèle de poêle bien entendu.

On pense certainement prendre le Rika Como de 9Kw. Toujours en attente du thermicien.

Bonjour, Merguez22,
excusez-moi d'insister mais c'est juste pour vous aider :
cela m'étonne beaucoup que 1m90 de la limite avec fenêtres soit autorisé
cela m'étonne aussi votre pente de toiture, vous avez certainement une pente mini à respecter
avez-vous le PLU concernant l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, la hauteur des constructions et l'aspect extérieur des constructions

Je n'ai pas regardé les plans, mais concernant l'aspect extérieur : non. On dirait une vieille boutique de zone d'activité. Et il faut arrêter avec ces histoires de bandes grises...

pouliche a écrit:

Bonjour, Merguez22,
excusez-moi d'insister mais c'est juste pour vous aider :
cela m'étonne beaucoup que 1m90 de la limite avec fenêtres soit autorisé
cela m'étonne aussi votre pente de toiture, vous avez certainement une pente mini à respecter
avez-vous le PLU concernant l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, la hauteur des constructions et l'aspect extérieur des constructions

Alors oui la distance de 1,90m est la distance minimal pour implanter une fenêtre, voir ici. C'est pour tout le monde pareil.

En effet, le PLU précise des choses concernant la pente, je suis allé voir le responsable de l'urbanisme de Louannec (où je fais construire), ce genre de pente est autorisé. Après je n'est pas le degré exacte. Faudrait que je recherche dans le PLU.

freedo a écrit:

Je n'ai pas regardé les plans, mais concernant l'aspect extérieur : non. On dirait une vieille boutique de zone d'activité. Et il faut arrêter avec ces histoires de bandes grises...

Lol, l'esthétique est loin d'être figé, après chacun ses goûts. Si vous avez une patte d'artiste, je vous en pris, vous pouvez me faire une proposition

Merguez22 a écrit:

pouliche a écrit:

Bonjour, Merguez22,
excusez-moi d'insister mais c'est juste pour vous aider :
cela m'étonne beaucoup que 1m90 de la limite avec fenêtres soit autorisé
cela m'étonne aussi votre pente de toiture, vous avez certainement une pente mini à respecter
avez-vous le PLU concernant l'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives, la hauteur des constructions et l'aspect extérieur des constructions

Alors oui la distance de 1,90m est la distance minimal pour implanter une fenêtre, voir ici. C'est pour tout le monde pareil.

En effet, le PLU précise des choses concernant la pente, je suis allé voir le responsable de l'urbanisme de Louannec (où je fais construire), ce genre de pente est autorisé. Après je n'est pas le degré exacte. Faudrait que je recherche dans le PLU.

c'est bien ce que je vous dis, concertez votre PLU, l'histoire des 1m90, c'est quand le PLU n'est pas plus restrictif
si vous pouviez le poster ici, on pourrait vous aider à le déchiffrer

J'ai mis à jour le premier poste avec 3 pages du PLU qui parle du retrait de la maison et de la toiture.

Merguez22 a écrit:

J'ai mis à jour le premier poste avec 3 pages du PLU qui parle du retrait de la maison et de la toiture.

merci,
donc pour le retrait des 1m90, vous aviez raison
pour la toiture, ce n'est pas très clair,
d'après ce que je comprends, vous pourriez faire une toiture faible pente uniquement sur 50% ou une toiture terrasse sur 75%

Sur la partie toiture c'est pas très clair, mais le même PLU était donné dans le précédent lotissement à 50m, ce genre de toiture sur tout le linéaire était autorisé. Merci d'avoir creusé, ça m'a obligé à remettre le nez dans le PLU

Ravie que ça vous ait aidé, Merguez22,
autrement, je trouve votre projet plutôt bien conçu,
par contre, c'est vrai que les bandes grises des façades ne sont pas top

Bonjour Merguez22,

Nous sommes aussi de Louannec, on a faillit réserver votre lot il y a plusieurs mois
Finalement un autre s'est desisté sur Poulajous1 et on l'a acheté cette semaine .
nous avons signé le CCMI avec le constructeur ce matin et donc c'est parti pour nous .
Je posterais l'évolution du chantier sur le forum .

Cdt

vividu22 a écrit:

Bonjour Merguez22,

Nous sommes aussi de Louannec, on a faillit réserver votre lot il y a plusieurs mois
Finalement un autre s'est desisté sur Poulajous1 et on l'a acheté cette semaine .
nous avons signé le CCMI avec le constructeur ce matin et donc c'est parti pour nous .
Je posterais l'évolution du chantier sur le forum .

Cdt

Je suis content que vous ne l'ayez pas fait .

Je suivrais votre récit, quelle constructeur avez-vous choisit ?

Nous avons choisi PARLOUER , après pas mal d'hesitation
Et vous ce sera avec qui ?

Quand je vois les constructeurs jouer avec des "toits plats" et des bandeaux j'en viens presque à regretter le bon vieux pavillon tradi qu'ils nous photocopient depuis 40ans...
Je doute que cette "mode" vieillisse bien.