Avis plan de maison terrain en longueur

Bonsoir,
- Vous devriez rajouter des dimensions générales.
- Pourquoi un sous-sol ? C'est déja assez compliqué avec un terrain étroit ! Ça sera pas forcement très beau sauf si c'est très bien conçu et très contemporain...
à suivre

Bonsoir,

merci de l'intérêt que vous portez a mon projet.
voici le plan avec les cotes générales
[url=https://imageshack.com/i/ide0msD7j][/url]

pour le sous-sol, je trouve que c'est une solution assez peu cher pour avoir 1 grand garage et des espaces de rangement supplémentaires dans la maison. chambre d'appoint, buanderie, cellier + garage pour voitures et moto.

pour l'esthétique, je compte enterrer au maximum le sous-sol

Bonsoir

juste en passant...

à propos de PLU il faudra vérifier que les ouvertures à moins de 3m du voisin sont autorisées.

Citation:

on passe par la cuisine pour aller a la SDB ou a la chambre...

voir pour placer le passage sous l'escalier .

Miam

Bonjour Bushri,

Je trouve qu'il y a un déséquilibre général de surface entre les pièces. Au rez, une chambre de 17m2 (plus grande que la cuisine, dans laquelle il faut passer pour entrer dans la chambre (mais ça, vous l'avez relevé), avec une graaaande salle-de-bain (aussi grande que la cuisine à 1m2 près) pour elle toute seule.
Petite cuisine donc, sans cellier.
Pièce à vivre qui fait étriquée, en regard du reste, surtout au niveau de la table à manger.
A l'étage, grande chambre avec une pièce d'eau minuscule dans laquelle il ne faudra pas être trop gros pour se brosser les dents.
Il faut passer par la pièce d'eau de l'autre chambre pour y entrer...

Quelle est l'orientation?

A propos de la grande chambre de 25m2, je n'ai rien contre même si j'ai déjà eu une chambre de cette taille et je n'en garde pas un bon souvenir, n'ayant jamais réussi à la rendre assez cocon pour qu'elle entre dans mes critères de chambre , par contre il faudrait penser à prévoir un accès qui permettrait de la cloisonner pour en faire 2 chambres qui ne soient pas en enfilade si le besoin s'en faisait ressentir (revente ou agrandissement de la famille)

Bref, comme l'a dit Toto, il y a encore du travail sur ce plan. L'architecte ne serait pas une mauvaise idée Mais commencez donc par réfléchir à un cahier des charges et à vos besoins en terme de grandeur des pièces. Vous pouvez vous baser sur votre logement actuel, regarder chez des amis, visiter des maisons témoins etc...

Bonsoir à tous,

merci pour vos réponses.

j'ai effectué quelques modifications sur le plan, notamment le type et la position de l'escalier




ceci ré-équilibre un peu les pièces du RDC.

l'étage est quant à lui sous combles et donc 23m² représente la surface au sol.
le sud est vers le haut sur l'image ci-dessus.

comprenez bien que ces plans sont des esquisses afin de définir l'agencement global de la maison.

 le sous sol ne sera pas aménagé à la construction, surface brute et non chauffée, qui ne compte donc pas dans la surface habitable (vous confirmez??)

le cellier se trouvera donc au sous-sol au bas des escaliers

voici un plan du sous-sol

En ce qui concerne le PLU, il autorise les sous-sol, mais n'est pas explicite au niveau des fenêtre

Bonsoir

suggestion pour chambre du bas :

porte chambre avancée sur couloir pour inclure l'accès sdb et éviter la vue de ceux qui seront dans l'entrée ou dans l'escalier en sortant de la douche.

en orange porte coulissante pour la sdb, elle peut passer dans une cloison ou en fond du placard.

à propos de ce placard -si c'est en un- : j'inverserais avec le wc => pour éviter de traverser l'entrée depuis la chambre et ne pas avoir wc direct dans l'entrée pour les invités.

pour le PLU il ne doit pas être question de "fenêtres", plutot d'ouvertures ou de vue directe.

bushri a écrit:

le sous sol ne sera pas aménagé à la construction, surface brute et non chauffée, qui ne compte donc pas dans la surface habitable (vous confirmez??)

Bonjour,

Que le sous-sol ne soit pas aménagé, qu'il soit brut et non chauffé n'y change rien. Il compte dans la surface plancher donc il est à déclarer dans le permis.
Pour qu'il ne compte pas, il doit être soit ouvert ou alors que la hauteur sous plafond soit inférieure à 1.80m.

A+

Bonjour,

le sujet s'intitule "Avis plan de maison terrain en longueur". Et... ce fameux terrain n'est représenté nul part.

Un projet rigoureux se dessine sur le terrain, jamais hors contexte. Je vous conseille fortement de réfléchir à nouveau à votre projet avec l'environnement de la maison, vous devez toujours l'avoir à l’œil quand vous dessinez. Il doit apparaître sur chaque pièce graphique.

Bonjour,

pour moi, le sous sol est une surface de plancher aménagée en vue du stationnement des véhicules motorisés et des vélos...
en ce sens, cette surface est déduite de la surface habitable.

BriketBrok a écrit:

bushri a écrit:

le sous sol ne sera pas aménagé à la construction, surface brute et non chauffée, qui ne compte donc pas dans la surface habitable (vous confirmez??)

Bonjour,

Que le sous-sol ne soit pas aménagé, qu'il soit brut et non chauffé n'y change rien. Il compte dans la surface plancher donc il est à déclarer dans le permis.
Pour qu'il ne compte pas, il doit être soit ouvert ou alors que la hauteur sous plafond soit inférieure à 1.80m.

A

En ce qui concerne la dérogation sur la loi de 1977 vous pouvez déduire de la surface de plancher les surfaces de stationnement des véhicules. Donc l'intégralité du sous sol ne pourra pas être déduite... 

Bonjour,

concernant le calcul de la surface habitable pour le permis de construire, le sous-sol étant considéré comme une aire de stationnement pour véhicule motorisé ou non, il n'entre pas dans le calcul de la surface habitable.
andrew Rayan, n'est-il pas envisageable de considérer tout le sous-sol en aire de stationnement, ça fait jamais de 3 voitures, quelques motos et quelques vélos?

merci d'avance

en ce qui concerne le terrain, il est en effet en longueur.
sur les plans ci-dessus, il y a un passage de 3m sur la gauche, le côté droit étant en bordure de propriété et le sud étant, une fois n'est pas coutume vers le haut.

je re-précise que ces plans sont des esquisses pour définition de l'agencement des pièces et que je ne suis pas en train de consulter les artisans ou de faire une demande de permis de construire avec. Ainsi, les hauteur sous plafond, les linteaux... ne sont pas représentés.

merci Elisa pour tes suggestions.

Bonjour,

Arrêtez de raisonner en surface habitable pour le permis puisque lorsque vous remplirez votre formulaire, nul part on vous demandera cette surface!!

Ce que l'on vous demandera de remplir, c'est la surface taxable et la surface plancher.

Dans mon précédent post, je disais que la surface du sous-sol comptait dans la surface plancher. Je me suis trompée et je voulais dire que la surface du sous-sol comptait dans la surface taxable.
Et dans ce cas, il faut que TOUT le sous-sol soit considéré comme du stationnement. Le moindre coin du style salle de jeux, atelier, cave, buanderie... même sans fenêtre, comptera en surface plancher.

A+