Avis plan Plain pied 120m² (77)

Bonjour.
Orientation étonnante, salon au nord, salle d'eau et bureau au sud ! Vous ne pouvez pas faire l'inverse ? Postez le plan de masse et l'implantation prévue de la maison. Et les contraintes du PLU
Entrée dans le bureau fort peu pratique.
Il faut passer par la cuisine pour aller dans la partie nuit, y compris pour aller au toilette. Et un seul toilette. Cela signifie que les invités vont passer par la cuisine pour y aller....ou n'oseront pas du tout.... En plus passage étroit entre les linéaires....je pense qu'il y a risque de se cogner de nombreuses fois.
Larguer du palcard/armoire prévu dans l'entrée ? Pour des cintres, il faut compter 60 cm.

Bonjour et

pas tout compris :

Nina77 a écrit:

Il s'agit d'un terrain de 1500m² exposé nord/ouest avec une façace de 30m. Je n'ai pas de plan de masse dispo numériquement :/ La maison sera à 10m de la rue.

exposé nord/ouest c'est à dire ?
souvent cela correspond à l'expo de la façade principale coté rue et vu la suite de la phrase, cela semble correspondre ?

si oui :
pourquoi l'entrée à l'opposé ?

si vous pouviez ajouter le nom des pièces, ça aiderait à la compréhension 
salon séparé ?
1 seule chambre ?

sur ce logiciel, les éléments de déco faussent parfois la visualisation (en mode "c'est quoi ce truc ? "...)

Merci pour vos réponses rapides !!

Oui en effet pas très compréhensible avec tout ces meubles. J'édite le premier message pour y mettre un plan plus lisible.

En ce qui concerne l'orientation, c'est la rue au sud/est et une belle forêt au nord/ouest, voila pourquoi nous décidons de faire l'impasse sur les pièces de vie au sud. J'essaierai de poster le plan de masse dès que j'aurais trouvé une solution pour scanner un A3. La maison sera parallèle à la rue, à 10m de celle-ci avec tout l'espace jardin derrière. En ce qui concerne les WC présents dans l'espace nuit, c'est pour garder le côté intime de cette pièce. Nous avons essayé de réduire au maximum l'espace perdu dans les couloirs tout en gardant notre pièce de vie côté jardin.

Le placard de l'entrée fait 68 cm de large. C'est une ébauche de plan, sur un site internet, si vous avez des logiciels gratuits plus pro je prends !!

Concernant le PLU, pas très contraignant, occupation des sol : 20%, tuiles rouges flammées pas de dimensions particulières, modénatures et deux places de stationnement sur le terrain.

Type de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Bien vu pour le sellier, je l'elargis et l'éditerai dans le 1er post. Concernant les meubles de cuisine, ce n'était qu'une ébauche de plan pour visualiser un peu avec les meubles, nous n'avons pas encore d'idée précise, peut-être "manger" un peu d'espace dans la chambre 1 pour éviter de devoir contourner les meubles pour aller dans l'espace nuit en effet.

Merci beaucoup pour vos avis, ça nous aide beaucoup beaucoup beaucoup !!!

**utilisateur banni** a écrit:

Personnellement d'instinct je mettrais la partie jour à la place de la partie nuit pour qu'elle profite d'une bonne exposition ET d'une belle vue sur la forêt.

Le truc c'est que si on fait ça, le voisin de gauche aura une belle vue plongeante depuis sa fenêtre à l'étage sur notre salon, et on perdra l'effet sympa du plafond cathedrale avec les fenetres montantes sur la forêt. C'est une photo d'illustration trouvée sur Pinterest mais l'idée est la suivante (avec des fenêtres triangulaires qui suivront la toiture) :

A vrai dire il nous a fait un peu peur à la visite du terrain à rester debout devant son garage à nous fixer !! Merci pour l'idée du toit mono pente je vais regarder ce que ça donne.

Les plans sur l'exposition optimisée des pièces sont en cours de réalisation ! Je les poste dès que possible.

Voici le plan miroir avec les pièces à vivre orientées sud/ouest.

Alors nous ne sommes pas très fan, on perd beaucoup de vue sur la fôret et presque 5m² de couloir outch

Nouvelle tentative en cours !!

Pas facile cette histoire

Qu'entendez-vous par là ?

Wahou merci !!

Du coup on a refait les plans selon le votre et voila :



Et non, nous n'avons pas d'enveloppe imposée, mais nous manquons grandement d'idée...

Bonsoir

chambre parents :
déplacez la sdo et dressing coté entrée pour garder la possibilité de fenêtre nord
et éviter de déranger celui-celle qui dort encore quand l'autre doit passer à la sdo et partir tôt.
facilite aussi le rangement dans le dressing.

Bonjour,

Merci pour vos conseils très utiles.

Pas facile de tout concilier, nous avons fait l'impasse sur le dressing de la suite parentale. Pas de fenêtre dans la cuisine car celle que nous avons en tête ne permet pas d'ajouter de fenêtre, mais ce sera tout de même lumineux avec le plafond cathédrale et les grandes vitres triangulaires au bout du salon (au dessus des deux ouvrants). Nous avons établi un nouveau plan :



Et voici le plan de bornage, on tente l'orientation parallèle à la limite séparative Nord, terrain de 1530m², le PLU impose l'implantation de la maison entre 5 et 15m de la rue avec une des façade parallèle à l'une des limites séparatives.  



Bonne soirée et bonne fin de semaine  

Bjr,

Le plan de masse vient confirmer que l'on es pas bon du tout pour la disposition des pièces! Entrée Sud Ouest, Salon SAM Nord Est ...

Peu importe la vue .... j ai survolé aussi , j ai retenu salon cathédrale

Donc commencer par positionner la terrasse sud ouest , sud ....

La rt2012 a comme seul but de respecter la base .... aussi je pense qu'il n'y a aucune cathédrale pointant au nord

" it et nunc " ici et maintenant

Le nunc partez bien mais le it .... non

Bonjour,

Il y a effectivement une belle vue côté Nord, une forêt sur toute la largeur du terrain. Nous profiterons du plafond cathédrale de l'espace séjour pour créer un mur vitré (celui le plus au Nord) afin d'avoir un maximum de lumière malgré l'exposition.

Un placement des pièces de vie au Sud nous donnerait vue sur la rue, ce que nous refusons d'avoir au vu de la configuration du terrain et de sa superficie.

Nous insérons une fenêtre dans l'entrée pour envoyer de la lumière vers le séjour.

Bonjour,

Pour le coin nuit, la chambre 2 est plutôt étriquée avez vous essayé de la meubler ainsi que la chambre 1 ?

Pour l'entrée pourquoi ne pas inverser l'endroit des WC et récupérer un bureau "complet"

Possibilité de réaligner les cloisons comme cela, après a voir d'un point de vu dimension des pièces

J ai rien dis Tout est parfait alors

2,31 dans la chambre 2 , j ai pas compris l enchevêtrement des autres chambres ,une cuisine dans le coin sombre , un wc dont on ne voit pas l entrée

Rien de grave alors

Le bbio sera top aucun besoin de compenser les apports solaire du nord ....

Bonjour
je ne suis vraiment pas fan de votre dernier plan ,nina;
je préférais le L ouvert vers le sud-ouest avec la cuisine en façade et les chambres à droite;
vous avez un grand terrain et c'est dommage de priver la pièce de vie de la lumière directe du soleil du milieu de journée;
la chambre 2 ne verra jamais le soleil,c'est bien tristounet !