Conseil implantation d'un appartement de 97m²

[img]file:///C:/Users/Mathilde/Downloads/planT4%20(3).pdf[/img]Voici ce à quoi j'ai pensé mais plus j'y réfléchi... Plus je doute ^^ Attention il y a eu un quack au niveau des piliers qui là ne sont pas toute à fait au bon endroit et le mur de biais pas tout à fait exact.... c'était ma 1ère esquisse :p




Qu'en pensez-vous ?

Bonsoir,

Perso j'ai perdu le nord . . . et encore moins trouvé le sud !

Et où sont les arrivées d'eau et les évacs actuelles ?

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Cibou fatigue.

C'est d'être rentrée dans le sud ça, la chaleur est insupportable.

La dame elle a écrit que les 4 fenêtres en bas du dessin étaient au sud et que ça donne sur un balcon.

Les évac sont notées sur le plan vide.

Perso la proposition est un premier jet presque honnête.

Surtout dommage que l'entrée soit quasiment la plus grande pièce de la maison

Et passer par le cellier pour aller aux toilettes me parait un cheminement étrange, pour sûr, pas conventionnel.

Je vais regarder à gribouiller un truc si j'ai l'inspiration ce soir ou demain, j'ai une ou deux idées en tête à priori.

Vous voulez quoi dans la salle d'eau, douche ? baignoire ? les deux ? une vasque ? deux vasques ?

Là on a bureau énorme, entrée énorme, salle de bain énorme, salle salon petit.

Ce sont des choix de vie ou c'est par dépit face à cette surface vide ?

Bonsoir !

Oui l'énorme entrée est ce qui a actuellement, mon agent immo m'a conseillé de la conserver, ça ferait standing pour une future revente... Mais perso je suis de votre avis, une entrée ok mais là c'est disproportionné !

Pour la salle de bain, j'aimerai bien pouvoir avoir douche et baignoire, une vasque, 2 pourquoi pas mais j'y suis pas attachée non plus

Je retravaille quelque chose d'un peu différent, j'ai hâte de voir vos idées

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Cibou fatigue.

C'est d'être rentrée dans le sud ça, la chaleur est insupportable.

La dame elle a écrit que les 4 fenêtres en bas du dessin étaient au sud et que ça donne sur un balcon.

Les évac sont notées sur le plan vide.

Perso la proposition est un premier jet presque honnête.

Surtout dommage que l'entrée soit quasiment la plus grande pièce de la maison

Et passer par le cellier pour aller aux toilettes me parait un cheminement étrange, pour sûr, pas conventionnel.

Je vais regarder à gribouiller un truc si j'ai l'inspiration ce soir ou demain, j'ai une ou deux idées en tête à priori.

Vous voulez quoi dans la salle d'eau, douche ? baignoire ? les deux ? une vasque ? deux vasques ?

Là on a bureau énorme, entrée énorme, salle de bain énorme, salle salon petit.

Ce sont des choix de vie ou c'est par dépit face à cette surface vide ?

Mon message est passé à la trappe !

Cibou ne fatigue pas mais n'a vu que l'évac de WC !

L'entrée aussi à traverser de la ch 1 et de la ch 2 vers le wc !

Bonjour, je m'immisce ! Quel logiciel utilisez-vous pour ces plans ? Il a l'air plus pratique que Archi Facile

Merci Toto !

C'est justement parce que j'ai détesté Sweet Home et ses copains que je me suis rabattue sur Archi Facile... qui est plus simple à prendre en main, pour moi, malgré des tas de défauts. A côté de ça je maîtrise Sketchup, allez comprendre.
Je m'en vais tester architecte 3d, à bientôt pour mes plans

Miri19 a écrit:

Bonjour, je m'immisce ! Quel logiciel utilisez-vous pour ces plans ? Il a l'air plus pratique que Archi Facile

C'est la version pour particulier d'in situ > kitchen draw ;) Perso je le trouve pas mal du tout en dehors du fait que dans la version pour particulier, forcement les catalogues ne sont pas les mêmes Inconvénient, après les 20 heures gratuites, ça devient payant... Mais je le trouve plutôt facile à prendre en main !

**utilisateur banni** a écrit:

Ninou360 a écrit:

Attention il y a eu un quack au niveau des piliers qui là ne sont pas toute à fait au bon endroit et le mur de biais pas tout à fait exact.... c'était ma 1ère esquisse :p

C'est joli un quack mais moi je le prononce kak.

Un couac suffira même s'il faut être créatif

Ah oui en effet Déformation du jeu vidéo du même nom...

**utilisateur banni** a écrit:

Une idée pas exceptionnelle mais qui en vaut une autre.

C'est clair que la pièce de vie est un peu encombrée par les piliers mais il faut les utiliser comme élément fort du décor.

En renonçant au bureau vous auriez une très belle pièce de vie.

Ou en faisant un bureau qui ne soit pas chambre potentiel entre piliers et couloir de la salle d'eau, bureau avec une fenêtre intérieure donnant sur la salle.

Très intéressant, surtout l'idée du cellier, j'y avais pas du tout pensé sous cette forme ! Le bureau également dans le 2ème plan en mettant des vitres pour la lumière, ça peut être super sympa... ! Le seul petit point noir c'est la cuisine, ouvrir les portes avec un angle aigu ça va être compliqué par contre en fermant l'espace cuisine qui deviendrait bureau sur le même principe que vous avez fait avec vitre pour la lumière, et la cuisine à la place du bureau (c'est ce sur une cuisine là bas que j'étais finalement en train de réfléchir), ça me parait intéressant... Oulala ça me donne des idées

Par contre j'ai une question : Il est possible qu'un jour pas si lointain je revende ou je loue (j'aime prévoir ^^) et l'agent immo me disait que pour cette surface, c'était mieux d'avoir 3 chambres (ou 2 chambres et 1 bureau transformable en chambre). Moi perso pour mon utilisation, je préférerai limite comme ça, un beau T3 avec un petit bureau / buanderie et surtout un bel espace de vie

Qu'est-ce que vous en pensez en terme de location ou revente ?

ciboulettecat a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Cibou fatigue.

C'est d'être rentrée dans le sud ça, la chaleur est insupportable.

La dame elle a écrit que les 4 fenêtres en bas du dessin étaient au sud et que ça donne sur un balcon.

Les évac sont notées sur le plan vide.

Perso la proposition est un premier jet presque honnête.

Surtout dommage que l'entrée soit quasiment la plus grande pièce de la maison

Et passer par le cellier pour aller aux toilettes me parait un cheminement étrange, pour sûr, pas conventionnel.

Je vais regarder à gribouiller un truc si j'ai l'inspiration ce soir ou demain, j'ai une ou deux idées en tête à priori.

Vous voulez quoi dans la salle d'eau, douche ? baignoire ? les deux ? une vasque ? deux vasques ?

Là on a bureau énorme, entrée énorme, salle de bain énorme, salle salon petit.

Ce sont des choix de vie ou c'est par dépit face à cette surface vide ?

Mon message est passé à la trappe !

Cibou ne fatigue pas mais n'a vu que l'évac de WC !

L'entrée aussi à traverser de la ch 1 et de la ch 2 vers le wc !

Mais non pas du tout mais toto a tellement bien répondu je ne savais pas quoi ajouter

Bonjour,

Personnellement si vos besoin ne sont que de deux chambres, je partirais sur la propostiion n°2 de toto.
En cas de revente, il vous suffit de présenter le plan n°1 de toto, montrant la possibilité de faire une chambre supplémentaire.

Clet a écrit:

Bonjour,

Personnellement si vos besoin ne sont que de deux chambres, je partirais sur la propostiion n°2 de toto.
En cas de revente, il vous suffit de présenter le plan n°1 de toto, montrant la possibilité de faire une chambre supplémentaire.

Oui c'est vrai qu'après tout c'est qu'une seule cloison à remonter, ça reste raisonnable pour de futurs acheteurs...

**utilisateur banni** a écrit:

Pour l'élément de cuisine en angle aigu c'est sur que c'est pas top.

Coté plaque de cuisson on peut imaginer un élément de 120 équipé d'un "magic corner".

Pour le coté évier je n'ai pas de solution miracle sauf peut être des portes coulissantes.

Pour ce qui est d'une future revente ou location, une chambre où il faut passer par la pièce de vie pour aller aux toilettes ou aux wc est de toute façon un point faible même si c'est une configuration courante avec les F2 bis et F3 bis.

Je pense qu'il faut privilégier le vrai confort, ça se vend de toute façon mieux.

Oui en effet pour les toilettes c'est un problème dans cet appartement... D'autant que d'après ce que j'ai compris, bouger cet emplacement c'est compliqué surtout chez moi où la colonne est en ferraille et donc difficilement modifiable... Elle doit a priori être changé (ça fuit ) donc peut-être que du coup ce serait plus facile mais ça... Je m'avance peut-être ! Certains me conseille 2 toilettes, un qui soit indépendant et l'autre dans la SDB, vous en pensez quoi ?


Côté évier des portes bus résoudrait le problème mais bon ce genre de système pour un sous évier... C'est pas facile à trouver et très onéreux comme toute chose rare

Je retravaille tout ça et je vous re-propose quelque chose

**utilisateur banni** a écrit:

Le problème de l'évacuation des eaux vannes et eaux usées dans un immeuble est que vous dépendante du réseau existant de la copropriété.

Vous imaginez bien que sauf si vous êtes en rdc au dessus d'une cave vous ne pouvez pas faire une descente d'eau qui traverserait tout les appartements en dessous du votre et donc toutes les dalles ou tous les planchers (dépend de l'âge de l'immeuble).

Il resterait la solution sani-broyeur mais c'est moyen je trouve.

Il y a une pharmacie en dessous... J'suis sûre qu'ils diront rien si je fais passer les évacuations chez eux

Et si je colle le 2ème WC contre cette même colonne d'évacuation... C'est possible ?

L'immeuble a une 50aines d'années.

Voilà un nouveau jet








Bon tout est matérialisé avec des rectangles, j'espère que c'est à peu près compréhensible quand même... Pour l'accès à la buanderie; mon idée est de faire une porte cachée dans le mur d'armoire de la cuisine.

La porte de l'entrée, je me demande si je devrais pas la décaler plus bas, après le placard... Il y a toujours un couloir pour le WC mais je vois pas d'autre solution personnellement

En tout cas super l'idée du bureau orienté sud, je me dis qu'avec des petites porte coulissante en verre, l'été ce s'rait bien agréable pour avoir de la lumière et de l'air frais !

**utilisateur banni** a écrit:

Ca bouge.

Il y a des choses choquantes comme l'aménagement des chambres.

Les lis tête à tête et les portes qui ouvrent sur les lits.

Pas du tout feng shui tout ça.

Il y a encore un peu de boulot mais ça prend une forme sympathique.

Javoue que je n'ai aucune notion en feng shui...

A force de réflexion j'ai encore eu quelques idées, de là à dire que ce soit la solution j'ai des doutes... Dans cette proposition ce qui me dérange c'est l'espace salon... J'ai l'impression que ça faire petit... Sinon tout le reste me plait assez... eventuellement j'ai la solution de "condamner" une des portes fenêtres avec le canapé pour avoir plus d'espace...







Bon je sais pas si mes modifications au niveau des chambres est plus feng shui, j'suis ouverte à tous conseils ^^

Je préférais votre précédente version
Là, passer par la chambre puis le dressing pour accéder au bureau, je ne trouve pas ça très pratique.
L'emplacement du lave-linge est étroit, 60cm de large devant lui pour bouger, ça promet de l'acrobatie avec la panière !
Il y a sûrement autre chose à dire, je manque d'expérience et je ne préfère pas dire de bêtise.

Miri19 a écrit:

Je préférais votre précédente version
Là, passer par la chambre puis le dressing pour accéder au bureau, je ne trouve pas ça très pratique.
L'emplacement du lave-linge est étroit, 60cm de large devant lui pour bouger, ça promet de l'acrobatie avec la panière !
Il y a sûrement autre chose à dire, je manque d'expérience et je ne préfère pas dire de bêtise.

L'accès par la chambre, j'avoue qu'il m'intéresse dans le sens où ça permet qu'il soit justement accessible que par nous si je puis dire... C'est là où je range tous mes papiers donc bon... Après c'est vrai que ça oblige à faire le tour... ou alors passer par le balcon :p en été ça va, en hiver c'est moins sympa !

Pour le Lave-linge, ça c'est pas gênant, il suffit de le mettre à côté du chauffe eau et décaler les étagères vers le fond.

Moi ce qui me dérange c'est l'agencement de la pièce de vie, je me dis que la table à manger je vais certainement l'intégrer dans la cuisine et avoir une console extensible pour qd des invités viennent nombreux (donc pas tous les jours) pour agrandir le salon qui lui va beaucoup plus servir... Seulement après niveau circulation je trouve pas de solution à moins de coller le canapé contre la cuisine mais pas terrible en cas de projection


Je réfléchis encore à d'autres disposition... Pas facile de tout concilier...