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Avis implantation maison sur terrain

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 1.211 fois
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Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Bonjour
Je me tourne vers vous car nous avons repéré un terrain à vendre. Il nous plait bien, il fait 600m2, niveau exposition il nous semble bien mais on n'est pas expert...
Le constructeur nous a envoyé pour avis, le projet qu'il avait conçu pour les précédents potentiels acheteurs.
Et là je me demande si l'implantation de la maison est la plus pertinente concernant l'exposition. En même temps si on la met pour qu'elle soit vraiment au sud, elle va être tout de travers sur le terrain, donc une perte d'espace?
Qu'en pensez vous?









Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Maine Et Loire
Bonsoir,
Cela me semble être un terrain en lotissement.
Il y a des chances que des contraintes de positionnement soient présentes : distance vis-à-vis de la voirie, nécessité de construire sur une des limites séparatives, zones non constructibles définies par parcelle...
Pourriez-vous nous confirmer si c'est le cas ou non ?

Après, l'idée pour conserver de l'intimité serait d'exploiter au maximum le côté sud-ouest.
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
C'est un terrain qui est je crois en lotissement. C'est une parcelle qui est divisée en plusieurs terrains, 6 de mémoire.  Je ne sais pas ce qui définit le lotissement...
Concernant les contraintes, 3m en limite extérieur sauf en cas de mur déjà mitoyen ce qui est le cas sur une partie, d'où l'implantation du garage. Et par rapport au terrain qui serait en dessous, donc niveau de l'aire de retournement, eux on le droit de construire en mitoyenneté, ce sera le garage.

Quand vous dites d'exploiter le cote sud ouest pour conserver de l'intimité, cela signifie quoi? De laisser le terrain libre ou justement mettre la maison en sud ouest?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Je trouve cet exemple d'implantation assez rationnel mais je reculerais le garage de 6m au moins.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 700 message Maine Et Loire
Je mettrais aussi 2 baies vitrées sur la façade sud-ouest. Après, faut voir la vue...
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Merci pour vos réponses.
Concernant la place du garage, il est positionné ainsi pour pouvoir être en mitoyenneté. Il y a effectivement déjà un mur mitoyen existant d'où la possibilité de coller le garage. Si on le recule de 6m, il ne pourra plus être mitoyen, et il faudrait décaler le tout de 3m sur la largeur.
Pour les baies vitrées, cette maison correspond à ce que souhaitait les anciens potentiels acheteurs et nous reverrions tout ça complétement pour rajouter effectivement des ouvertures...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir
weena a écrit:... Il y a effectivement déjà un mur mitoyen existant d'où la possibilité de coller le garage. Si on le recule de 6m, il ne pourra plus être mitoyen, et il faudrait décaler le tout de 3m sur la largeur....


mitoyen ou en limite de propriété ?
je ne comprends pas trop pourquoi le garage ne pourrait pas être en limite.

par contre la fenêtre à 3m de la limite : vue directe sur le jardin du voisn ? et le voisin qui a une vue directe dans la pièce ?

je trouve que l'ensemble manque d'ouvertures.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Pour l'instant le mur du "voisin" est en limite. L'idée du constructeur est de profiter de ce mur préexistant pour mettre positionner le garage là, donc en mitoyenneté. Si on ne le met pas en mitoyenneté sur un mur préexistant, il faut respecter la règle des 3m...

Concernant les ouvertures / plan de la maison, comme je le disais cela correspond à ce que souhaitait les anciens acheteurs et non pas le plan que nous nous mettrions en place.

Avant de réfléchir au plan, je souhaitais surtout votre avis sur l'implantation globale de la maison sur le terrain. Voir si il était envisageable de positionner la maison autrement par rapport à l'orientation...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Sans connaître les règles du PLU ou du lotissement, difficile à dire.

L'implantation actuelle n'est pas mauvaise en soit, elle pourrait être meilleure, sans doute, mais en avez vous le droit?
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Comme déjà demandé plusieurs fois : sans PLU et autres docs pas facile...

weena a écrit:C'est un terrain qui est je crois en lotissement...

Concernant les contraintes,
3m en limite extérieur sauf en cas de mur déjà mitoyen ce qui est le cas sur une partie, d'où l'implantation du garage.

Et par rapport au terrain qui serait en dessous, donc niveau de l'aire de retournement, eux on le droit de construire en mitoyenneté, ce sera le garage...



qui vend ce terrain ?

vous l'avez "repéré" comment ? avec qui avez-vous pris contact ? vendeur ? agenge ? notaire ?

d'où viennent ces contraintes aléatoires selon les terrains ? vous devez avoir : soit un PLU soit un reglement de lotissement ...

weena a écrit:
Avant de réfléchir au plan, je souhaitais surtout votre avis sur l'implantation globale de la maison sur le terrain. Voir si il était envisageable de positionner la maison autrement par rapport à l'orientation...

l'un ne va pas sans l'autre et pour moi ce n'est pas une bonne idée car ensuite il faudra "tout caser" "faire tenir" les différentes pièces dans une soit-disant structure imposée alors que tout est libre...
et à propos de "tout caser" : donner des avis sans connaitre les besoins , la surface souhaitée...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60000 message
C'est bizarre cette règle du PLU obligeant de se caler uniquement sur les murs voisins existant ,!
Astuce éventuelle :
Et si vous construisiez une sorte de Carport très léger contre le bâti voisin, le carport étant prolongé par le garage placé à 6/7m du portail.
Pensez-vous que ça passerait ? Demandez au service de l'urbanisme de votre commune.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Je vous remercie pour vos réponsesSmile

Alors ce terrain est vendu par un constructeur pour le compte d'un particulier. Donc nous n'avons pas le choix du constructeur malheureusement...

Pour les règles de construction, nous avons rdv mercredi avec le constructeur pour lui présenter ce que l'on souhaite en terme de maison, je lui poserai toutes les questions nécessaires, concernant les règles du lotissement. Et je vais rechercher de nouveau le PLU, mais je n'ai pas réussi à mettre facilement la main dessus.

Elisa, ok pour réfélchir en même temps à l'implantation de la maison et au plan. Etant nouvelle dans ce domaine, je pensais qu'il était possible de réfléchir au sens d'orientation de la maison, avant de définir un plan précis Blush

Dmgpau, effectivemment l'histoire du carport est à réfléchir...
De toute façon la ce plan ne nous convient pas, il n'y a même pas d'accès entre garage et maison!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 700 message Maine Et Loire
Pour le PLU et le règlement du lotissement, faites-en la demande à la mairie.
Vente directe du terrain par le cst: Nous sommes dans le même cas (le proprio est un mai du cst). Toutefois ne vous privez surtout pas d'aller voir d'autres constructeurs afin de comparer.
UNe fois le compromis terrain signé, rien ne vous empêche d'aller voir un autre cst légalement (même si le CCMI a été signé avant le compromis).
Novice dans la construction mais avide de savoir. Ah et aussi très geek sur les bords.
Récit maison terminé : http://chloroplaste.forumcon[...]struire.com
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Maine Et Loire
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Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Merci pour les infos.
Je ne pensais vraiment pas que on pouvait légalement aller voir un autre constructeur étant donné qu'il nous a dit que le terrain n'était pas libre en terme de choix de constructeur.
Nous sommes vraiment novice, puisque nous sommes tombés par hasard sur ce terrain en visitant la maison de devant Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 300 message Toulouse (31)
Merci beaucoup pour ces informations. J'avoue ne pas avoir farfouiller sur le forum pour les trouver ne connaissant même pas ces différences!!
J'imagine que si je lui dis ça, il risque de se braquer un minimum et comme il est le seul lien avec le vendeur du terrain Crying
Mais effectivement c'est mal commencé une collaboration...
Comme il construit déjà les 5 autres maisons du lotissement, j'imagine que nous ne sommes pas les seuls à ne pas nous être posé la question. Donc merci forumconstruire pour nous éclairer même si ça a été déjà précisé de nombreuses fois avant Wink
Picto recompense Membre utile
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