Avis implantation maison sur terrain

Bonsoir,
Cela me semble être un terrain en lotissement.
Il y a des chances que des contraintes de positionnement soient présentes : distance vis-à-vis de la voirie, nécessité de construire sur une des limites séparatives, zones non constructibles définies par parcelle...
Pourriez-vous nous confirmer si c'est le cas ou non ?

Après, l'idée pour conserver de l'intimité serait d'exploiter au maximum le côté sud-ouest.

C'est un terrain qui est je crois en lotissement. C'est une parcelle qui est divisée en plusieurs terrains, 6 de mémoire.  Je ne sais pas ce qui définit le lotissement...
Concernant les contraintes, 3m en limite extérieur sauf en cas de mur déjà mitoyen ce qui est le cas sur une partie, d'où l'implantation du garage. Et par rapport au terrain qui serait en dessous, donc niveau de l'aire de retournement, eux on le droit de construire en mitoyenneté, ce sera le garage.

Quand vous dites d'exploiter le cote sud ouest pour conserver de l'intimité, cela signifie quoi? De laisser le terrain libre ou justement mettre la maison en sud ouest?

Bonsoir,
Je trouve cet exemple d'implantation assez rationnel mais je reculerais le garage de 6m au moins.

Je mettrais aussi 2 baies vitrées sur la façade sud-ouest. Après, faut voir la vue...

Merci pour vos réponses.
Concernant la place du garage, il est positionné ainsi pour pouvoir être en mitoyenneté. Il y a effectivement déjà un mur mitoyen existant d'où la possibilité de coller le garage. Si on le recule de 6m, il ne pourra plus être mitoyen, et il faudrait décaler le tout de 3m sur la largeur.
Pour les baies vitrées, cette maison correspond à ce que souhaitait les anciens potentiels acheteurs et nous reverrions tout ça complétement pour rajouter effectivement des ouvertures...

Bonsoir

weena a écrit:

... Il y a effectivement déjà un mur mitoyen existant d'où la possibilité de coller le garage. Si on le recule de 6m, il ne pourra plus être mitoyen, et il faudrait décaler le tout de 3m sur la largeur....

mitoyen ou en limite de propriété ?
je ne comprends pas trop pourquoi le garage ne pourrait pas être en limite.

par contre la fenêtre à 3m de la limite : vue directe sur le jardin du voisn ? et le voisin qui a une vue directe dans la pièce ?

je trouve que l'ensemble manque d'ouvertures.

Pour l'instant le mur du "voisin" est en limite. L'idée du constructeur est de profiter de ce mur préexistant pour mettre positionner le garage là, donc en mitoyenneté. Si on ne le met pas en mitoyenneté sur un mur préexistant, il faut respecter la règle des 3m...

Concernant les ouvertures / plan de la maison, comme je le disais cela correspond à ce que souhaitait les anciens acheteurs et non pas le plan que nous nous mettrions en place.

Avant de réfléchir au plan, je souhaitais surtout votre avis sur l'implantation globale de la maison sur le terrain. Voir si il était envisageable de positionner la maison autrement par rapport à l'orientation...

Sans connaître les règles du PLU ou du lotissement, difficile à dire.

L'implantation actuelle n'est pas mauvaise en soit, elle pourrait être meilleure, sans doute, mais en avez vous le droit?

Comme déjà demandé plusieurs fois : sans PLU et autres docs pas facile...

weena a écrit:

C'est un terrain qui est je crois en lotissement...

Concernant les contraintes,
3m en limite extérieur sauf en cas de mur déjà mitoyen ce qui est le cas sur une partie, d'où l'implantation du garage.

Et par rapport au terrain qui serait en dessous, donc niveau de l'aire de retournement, eux on le droit de construire en mitoyenneté, ce sera le garage...

qui vend ce terrain ?

vous l'avez "repéré" comment ? avec qui avez-vous pris contact ? vendeur ? agenge ? notaire ?

d'où viennent ces contraintes aléatoires selon les terrains ? vous devez avoir : soit un PLU soit un reglement de lotissement ...

weena a écrit:

Avant de réfléchir au plan, je souhaitais surtout votre avis sur l'implantation globale de la maison sur le terrain. Voir si il était envisageable de positionner la maison autrement par rapport à l'orientation...

l'un ne va pas sans l'autre et pour moi ce n'est pas une bonne idée car ensuite il faudra "tout caser" "faire tenir" les différentes pièces dans une soit-disant structure imposée alors que tout est libre...
et à propos de "tout caser" : donner des avis sans connaitre les besoins , la surface souhaitée...

C'est bizarre cette règle du PLU obligeant de se caler uniquement sur les murs voisins existant ,!
Astuce éventuelle :
Et si vous construisiez une sorte de Carport très léger contre le bâti voisin, le carport étant prolongé par le garage placé à 6/7m du portail.
Pensez-vous que ça passerait ? Demandez au service de l'urbanisme de votre commune.

Je vous remercie pour vos réponses

Alors ce terrain est vendu par un constructeur pour le compte d'un particulier. Donc nous n'avons pas le choix du constructeur malheureusement...

Pour les règles de construction, nous avons rdv mercredi avec le constructeur pour lui présenter ce que l'on souhaite en terme de maison, je lui poserai toutes les questions nécessaires, concernant les règles du lotissement. Et je vais rechercher de nouveau le PLU, mais je n'ai pas réussi à mettre facilement la main dessus.

Elisa, ok pour réfélchir en même temps à l'implantation de la maison et au plan. Etant nouvelle dans ce domaine, je pensais qu'il était possible de réfléchir au sens d'orientation de la maison, avant de définir un plan précis

Dmgpau, effectivemment l'histoire du carport est à réfléchir...
De toute façon la ce plan ne nous convient pas, il n'y a même pas d'accès entre garage et maison!!!

Pour le PLU et le règlement du lotissement, faites-en la demande à la mairie.
Vente directe du terrain par le cst: Nous sommes dans le même cas (le proprio est un mai du cst). Toutefois ne vous privez surtout pas d'aller voir d'autres constructeurs afin de comparer.
UNe fois le compromis terrain signé, rien ne vous empêche d'aller voir un autre cst légalement (même si le CCMI a été signé avant le compromis).

Merci pour les infos.
Je ne pensais vraiment pas que on pouvait légalement aller voir un autre constructeur étant donné qu'il nous a dit que le terrain n'était pas libre en terme de choix de constructeur.
Nous sommes vraiment novice, puisque nous sommes tombés par hasard sur ce terrain en visitant la maison de devant

Merci beaucoup pour ces informations. J'avoue ne pas avoir farfouiller sur le forum pour les trouver ne connaissant même pas ces différences!!
J'imagine que si je lui dis ça, il risque de se braquer un minimum et comme il est le seul lien avec le vendeur du terrain
Mais effectivement c'est mal commencé une collaboration...
Comme il construit déjà les 5 autres maisons du lotissement, j'imagine que nous ne sommes pas les seuls à ne pas nous être posé la question. Donc merci forumconstruire pour nous éclairer même si ça a été déjà précisé de nombreuses fois avant