Avis sur plan maison r+1 150m2 environ et orientation

Bonjour et bienvenue,

En vrac, il y a tout à revoir :
- peu d'ouverture au Sud
- des décrochés et angles qui vont complexifier la construction et faire augmenter inutilement son prix
- WC qui s'ouvrent dans la pièce de vie (interdit dans le locatif pour des raisons de salubrité. Sans compter qu'ils vont sonoriser la pièce de vie...)
- imaginez vous sortir de la suite parentale le matin au réveil, la tête dans le c..., en petite tenue, vous montrez ainsi devant vos invités en train de déjeuner, pour aller aux WC...
- pièce de vie qui sera difficile à meubler

Bonjour,
Vous dites que vous êtes un jeune couple, donc je suppose sans enfant; le jour où vous en aurez, vous revendrez la maison ?
Car là vous avez, une chambre avec dressing et salle d'eau, un bureau qui peut-être transformé en chambre mais lavage obligatoire dans la salle d'eau des parents.

En cas de revente, il ne va surement pas être facile de trouver un acheteur, dans 120m2 on pourrait s'attendre à trouver 3 chambres.

Il y a des escaliers : où est le plan de l'étage ?

Bonjour et merci pour vos réponses

Oui oui il y a un étage je n'ai pas mis le plan je le rajouterais dans l'après-midi, on y prévois 3 chambre + wc et sdb avec baignoire.
Je ne l'avais pas mis intentionnellement car je voulais échanger avec vous des problématiques d'implantation et d’orientation du rdc.

Pegasus, merci pour tes retours, en effet nous avons rencontrés la problématique pour meubler la pièce de vie rien que sur le papier.
Mais nous avons du mal pour la restructurer, nous pensons que garder ce décalage de la pièce de vie vers le nord nous permettrez de garder une certain ouverture vers l'ouest pour le terrain.
De plus, pour les ouvertures au sud je crains un peu l'implantation de la maison du lot voisin.

Sifu69 a écrit:

Bonjour et merci pour vos réponses

Oui oui il y a un étage je n'ai pas mis le plan je le rajouterais dans l'après-midi, on y prévois 3 chambre + wc et sdb avec baignoire.
Je ne l'avais pas mis intentionnellement car je voulais échanger avec vous des problématiques d'implantation et d’orientation du rdc.

Pegasus, merci pour tes retours, en effet nous avons rencontrés la problématique pour meubler la pièce de vie rien que sur le papier.

Mais nous avons du mal pour la restructurer, nous pensons que garder ce décalage de la pièce de vie vers le nord nous permettrez de garder une certain ouverture vers l'ouest pour le terrain.
De plus, pour les ouvertures au sud je crains un peu l'implantation de la maison du lot voisin.

et pour le reste des commentaires ?

En automne et hiver, dès l'après-midi vous allez devoir allumer les lumières car votre pièce de vie sera sombre.
Et vous ne bénéficierez pas des apports solaires en hiver (qui font que je ne me chauffe quasiment pas depuis 1 mois alors qu'autour de moi tout le monde chauffe non-stop...).


Votre plan va à l'encontre des règles de base de la conception biocliamtique : ouvertures au Sud.
Je vous invite à lire ceci : http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_50,maison_bio_climatique.php

J'ai presque les mêmes contraintes, avec un terrain en bande, de 25m de large.
On a fait une maison la plus allongée possible : non seulement elle a beaucoup d'ouvertures au Sud, mais en plus, ça nous laisse à peu près la moitié du terrain au Sud (piscine etc...).

Oups, j'avais pas vu l'escalier.

Encore merci pour vos retours.


Pour le plan proposé nous sommes partis de l'emplacement du garage afin de laisser son ouverture au plus proche de l'entrée sur le lot, ce qui déjà condamne la longueur ouest de la zone d'implantation.



Pour les décrochés nous avons essayé d'ajouter des façades orientés sud/sud-est pour justement avoir de la luminosité sur la pièce de vie tout en essayant de l'éloigner au mieux du lot voisin au sud.

Pour l'emplacements des wc nous pensions qu'il était justement assez isolés de la pièce de vie mais cela semble n’être pas le cas.
La difficulté va donc être de les positionner plus à l'écart de la pièce de vie et avec un accès moins "voyant".


**utilisateur banni**, en fait quand je parlais de l'ouest c'était pour l'ouverture d'une bande du terrain donnant sur l'ouest entre la maison et la lot voisin du sud. Bien entendu la majeure partie terrain est positionnée à l'est.
Pour le voisin je le crains en effet, c'est pour ça que la maison à été implantée au plus proche de la limite nord. Après je ne cache pas que j'ai du mal à voir ce que ça pourrait donner au mur de 4m au pire au sud à une dizaine de mètres, enfin j'ai des craintes...
Ton avis semble très négatif sur ce terrain et les possibilités d'implantation et en effet il coûte un bras et amène pas mal de contraintes.
Nous ne l'avons pas encore acheté justement pour ces raisons mais l'ouverture est/sud-est laisse tout de même des possibilités.

Pegasus, étant donné que tu as un terrain se rapprochant de cette forme, comment cela rendrait avec un voisin proche de l'autre coté de ta piscine?

En synthèse on a bien compris vos retours et nous vous en remerciant et allons essayer de revoir tout ça.
Nous avons déjà essayer de réfléchir à un plan ou nous positionnerons le garage le long de la limite nord en décalant donc son entrée sur l'ouest.

Beaucoup trop de décrochés pour moi.

Pourquoi ne pas tracer tout droit le mur exterieur cuisine/sdb/chambre ?
De meme pour le mur exterieur entrée/espace TV ?
Pourquoi ce déchoché dans le dressing ?
Il serait ensuite possible de mettre une cloison entre l'escalier et le séjour, ce qui permettrait de separer du séjour les wc, et autres pieces.

Bonjour,

Des nouvelles sur ce projet, voici des nouveaux plans remaniés.
Les décrochés sur la façade nord sont pour se rapprocher au mieux de la limite d'implantation.
J'ai positionné la cuisine au sud en gardant une profondeur de plan de travail de 65cm et un dégagement de 1m50.
De positionner un placard à l'entrée de 60cm de large.
La ou j'ai des doutes :
- la taille de l'escalier
- la colision potentielle de la porte des wc et de l'entrée

Je vous remercie d'avance pour vos retours.

RDC :

Etage :

Up pas d'avis ?
Merci par avance

Bonjour,

pas facile un plan sans précisions, on va écrire des remarques-conseils et on aura la réponse "c'est prévu mais j'l'ai pas dessiné"

la buanderie est en fait un dressing ?

pas compris la délimitation cellier par rapport à l'escalier

pour le chevauchement des portes wc-entrée : en réduisant un peu le wc en longueur çà devrait passer.

et ce wc : pas de lave-mains ?

au prix du m2 habitable, j'ai toujours du mal à comprendre pourquoi ne pas mettre le cellier dans le garage (moitié moins cher).

pour l'étage : les 2 portes en biais ne servent absolument à rien si ce n'est :
- compliquer le travail du plaquiste
- perdre de la place dans les chambres

faites des cloisons droites, çà sera beaucoup mieux.

il faudrait revoir ce palier : 9m2 sans aucune possibilité de poser quoi que ce soit (table, fauteuil, jeux...) c'est un peu dommage.


pour la chambre parentale, je n'aime pas trop :
- une seule possibilité pour mettre le lit
- passage obligé par la chambre pour les allées-venues entre penderies et sdb
- le "risque" d'avoir un jour un vis à vis à 3m ou un mur toute hauteur pile en face de la fenêtre.

voili voilou, je laisse la place

Bonjour Elisa et merci pour votre retour!

En effet l'espace noté buanderie et bel e bien un dressing, c"est une erreur de ma part lors de l'annotation.
Pour le cellier, nous envisageons de l'intégrer avec l'escalier afin d'exploiter l'espace sous les marches de la deuxième longueur.
Sinon nous avions penser à positionner le cellier au grage mais cet espace ("sous escalier") deviendrait alors un couloir vers le garage, j'ai dans l'idée que nous pouvons arriver à exploiter cet espace même réduit...

Effectivement bonne idée pour les portes wc/entrée, merci
Nous prévoyons aussi d'y mettre un lave-main.

Pour l'étage en effet nous travaillons à le revoir pour le simplifier et réduire au mieux l'espace couloir pour réduire la surface hab.

Concernant la chambre nous avons deux possibilités, mettre le lit entre les deux portes dressing/sdb mais cela augmentera aussi la distance pour passer de l'un à l'autre
Pour la fenêtre en effet le risque est la, pour le moment la parcelle de ce côté est un verger, terrain agricole constructible et la commune ou est situé le terrain limite pour l'instant le développement des nouvelles constructions...

Encore merci !

Sifu69 a écrit:

Bonjour,


Nous sommes un jeune couple ayant pour projet de faire construire pour sortir du centre ville et nous avons un terrain en option dans un futur lotissement de 7 lots qui nous à séduit de part son calme.
Nous sommes en cours d'échanges avec des constructeurs et nous devrions recevoir de vrais plans en proposition semaine prochaine.

Etant emballé par le sujet, nous avons réalisé un plan (amateurisme complet) que nous vous soumettons pour avoir vos retours sur l'implantation de la maison en vue de son orientation et du positionnement des pièces.

Sur le plan d'implantation j'ai annoté des lettres pour vous donnez plus d'infos :
En vert le lot de 840m2, l'entrée ce fait donc au sud en haut du terrain. Les pointillés dessinés représentent les limite d'implantation.
A : limite de 3m à respecter, j'ai demander aux lotisseurs s'il était possible de se rapprocher en limite de propriété, ça serait accordable à priori.
B : limite de 3m à respecter, par contre possibilité au lot voisin de construire en limite de propriétés si garage et de moins de 4m de hauteur.
C : un verger (zone agricole au PLU)
D : un terrain avec une maison mais éloignée (30 à 40m environ)

Voici les deux plans :
plan de l'implantation :

plan de la maison :

Je vous remercie par avance de vos retours !

Up de jour, personne n'a d'autres retours ? par avance merci !