Avis pour l'implantation d'une maison de 100M2
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Bonjour à tous
J'ai visité un terrain ces derniers jour, il me plait mais j'ai du mal a imaginer la maison dessus.
Les problèmes que je rencontre :
- le terrain fait 15m de large avec 3 m que je dois laisser sur la partie. Voir plan
Je souhaite faire construire une maisonR + 1 avec garage mais je n'arrive pas a trouver le positionnement idéal pour avoir le maximum de soleil.
voici le plan tu terrain
Plan terrain
http://img840.imageshack.us/[...]82/uk1y.png
Les contraintes :
- accès lots : Emplacement non clos 6 M de large par 5 M de profondeur
- le volume bâti devra présenter une façade ( façade ou pignon ) majoritairement parallèle à l'alignement.
- Elles devront être implantés en toute harmonie avec un minimum de quatre mètres entre deux bâtiments.
- Hauteur d'une bande de 15 M d'épaisseur à partir de la l'alignement, la différence d'altitude entre tout point de la sablière ou de l'acrotère et le sol est limité à 4M.
- Au delà de la bande de 15 M d’épaisseur à partir de l’alignement, les constructions devront s'inscrire dans une limites séparative ou en fond de parcelle,prolongé par un plan incliné a 45° vers l'intérieur de la parcelle.
Les volumes :
- Les projets de construction devront présenter un aspect satisfaisant et des volumes simples.
- Le plan de base du ou des volume sera rectangulaire.
- En cas de plusieurs volumes, il seront soit parallèles ou perpendiculaires entre eux
- Le volume principal sera dominant.
- Les toitures seront à deux pantes égales proche de 45°.
Les ouvertures :
- les pignons seront peu percés
- les ouvertures seront plus hautes que larges
- les châssis de toit de type Velux seront encastrés
- les lucarnes entièrement en toiture seront en bois
La RDC sera composé d'une chambre +sale de bain, salon séjour cuisine ouverte
à l'étage 3 chambres + mezzanine son l'implantation du garage une pièce au-dessus si possible.
J'ai besoin d'avis pour l'implantation d'une maison de 100M2 et profiter au mieux du soleil malgré la maison voisine située plein sud en limite de propriété.
Sur 15M de large je dois déjà retirer3 M selon le plan de construction. Il ne me reste plus que 12 mètres pour implanter ma maison et mon garage. Cela sera-t-il suffisant pour avoir un séjour lumineux.
Merci
Position soleil
http://img829.imageshack.us/[...]25/adxw.png
Photo Terrain
http://img829.imageshack.us/[...]33/7jh2.jpg
J'ai visité un terrain ces derniers jour, il me plait mais j'ai du mal a imaginer la maison dessus.
Les problèmes que je rencontre :
- le terrain fait 15m de large avec 3 m que je dois laisser sur la partie. Voir plan
Je souhaite faire construire une maisonR + 1 avec garage mais je n'arrive pas a trouver le positionnement idéal pour avoir le maximum de soleil.
voici le plan tu terrain
Plan terrain
http://img840.imageshack.us/[...]82/uk1y.png
Les contraintes :
- accès lots : Emplacement non clos 6 M de large par 5 M de profondeur
- le volume bâti devra présenter une façade ( façade ou pignon ) majoritairement parallèle à l'alignement.
- Elles devront être implantés en toute harmonie avec un minimum de quatre mètres entre deux bâtiments.
- Hauteur d'une bande de 15 M d'épaisseur à partir de la l'alignement, la différence d'altitude entre tout point de la sablière ou de l'acrotère et le sol est limité à 4M.
- Au delà de la bande de 15 M d’épaisseur à partir de l’alignement, les constructions devront s'inscrire dans une limites séparative ou en fond de parcelle,prolongé par un plan incliné a 45° vers l'intérieur de la parcelle.
Les volumes :
- Les projets de construction devront présenter un aspect satisfaisant et des volumes simples.
- Le plan de base du ou des volume sera rectangulaire.
- En cas de plusieurs volumes, il seront soit parallèles ou perpendiculaires entre eux
- Le volume principal sera dominant.
- Les toitures seront à deux pantes égales proche de 45°.
Les ouvertures :
- les pignons seront peu percés
- les ouvertures seront plus hautes que larges
- les châssis de toit de type Velux seront encastrés
- les lucarnes entièrement en toiture seront en bois
La RDC sera composé d'une chambre +sale de bain, salon séjour cuisine ouverte
à l'étage 3 chambres + mezzanine son l'implantation du garage une pièce au-dessus si possible.
J'ai besoin d'avis pour l'implantation d'une maison de 100M2 et profiter au mieux du soleil malgré la maison voisine située plein sud en limite de propriété.
Sur 15M de large je dois déjà retirer3 M selon le plan de construction. Il ne me reste plus que 12 mètres pour implanter ma maison et mon garage. Cela sera-t-il suffisant pour avoir un séjour lumineux.
Merci
Position soleil
http://img829.imageshack.us/[...]25/adxw.png
Photo Terrain
http://img829.imageshack.us/[...]33/7jh2.jpg
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre super utile 0 C’est mieux 
Si vous devez vous aligner aux autres maisons, la maison au Sud va vous poser un problème.
Vu la largeur constructible, vous allez sans doute utiliser les 12m. Si la maison au Sud est un R+1, vous aurez le soleil masqué au RDC.
Si vous devez vous aligner aux autres maisons, la maison au Sud va vous poser un problème.
Vu la largeur constructible, vous allez sans doute utiliser les 12m. Si la maison au Sud est un R+1, vous aurez le soleil masqué au RDC.
0 Membre super utile 1 0 Membre super utile 0 0 Bonjour,
Nul part il est dit que vous devez vous aligner par rapport aux maisons voisines. J'implanterai donc la maison à partir des 15m par rapport à la voirie c'est-à-dire en zone B.
Concernant la hauteur, on ne vous demande pas à ce que votre construction fasse 3m de hauteur. Il faut imaginer un trait vertical d'une hauteur de 3m (cela pourrait très bien etre la hauteur de votre égout ou sablière) et à partir de ces 3 mètres de hauteur, faire un angle à 45° à donner sur votre terrain. Comme de toute façon, la toiture demandée doit être à 2 pentes et proche de 45°, votre projet suivra au plus près le gabarit imposé par le réglement.
Vous pourriez ainsi avoir une façade orientée sud-est et une façade orienté nord-ouest. Pour les pignons, l'un serait orienté sud-ouest et l'autre nord-est.
La maison de vos voisons vous fera forcément de l'ombre en hiver mais ce sont les aléas des parcelles en lotissement. Vous même, vous ferez de l'ombre à vos éventuels voisins de droite....
Quelques exemples :
La lucarne en façade devriendrait une fenêtre en pignon
Le balcon de l'étage serait supprimé et une grande baie serait ajouter en pignon au rez-de-chaussée
L'orientation de votre terrain mais pas idéal mais ce n'est pas non plus dramatique. Il y en a eu des bien plus contraignants sur le forum...
A+
Nul part il est dit que vous devez vous aligner par rapport aux maisons voisines. J'implanterai donc la maison à partir des 15m par rapport à la voirie c'est-à-dire en zone B.
Concernant la hauteur, on ne vous demande pas à ce que votre construction fasse 3m de hauteur. Il faut imaginer un trait vertical d'une hauteur de 3m (cela pourrait très bien etre la hauteur de votre égout ou sablière) et à partir de ces 3 mètres de hauteur, faire un angle à 45° à donner sur votre terrain. Comme de toute façon, la toiture demandée doit être à 2 pentes et proche de 45°, votre projet suivra au plus près le gabarit imposé par le réglement.
Vous pourriez ainsi avoir une façade orientée sud-est et une façade orienté nord-ouest. Pour les pignons, l'un serait orienté sud-ouest et l'autre nord-est.
La maison de vos voisons vous fera forcément de l'ombre en hiver mais ce sont les aléas des parcelles en lotissement. Vous même, vous ferez de l'ombre à vos éventuels voisins de droite....
Quelques exemples :
La lucarne en façade devriendrait une fenêtre en pignon
Le balcon de l'étage serait supprimé et une grande baie serait ajouter en pignon au rez-de-chaussée
L'orientation de votre terrain mais pas idéal mais ce n'est pas non plus dramatique. Il y en a eu des bien plus contraignants sur le forum...
A+
0 Membre utileMerci pour ta réponse Brikebrok, je vais revoir tout cela. 
0 En cache depuis le vendredi 25 juillet 2025 à 17h43
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