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Avis pour l'implantation d'une maison de 100M2

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.120 fois
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Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Bonjour à tous

J'ai visité un terrain ces derniers jour, il me plait mais j'ai du mal a imaginer la maison dessus.
Les problèmes que je rencontre :


- le terrain fait 15m de large avec 3 m que je dois laisser sur la partie. Voir plan


Je souhaite faire construire une maisonR + 1 avec garage mais je n'arrive pas a trouver le positionnement idéal pour avoir le maximum de soleil.




voici le plan tu terrain


Plan terrain


http://img840.imageshack.us/[...]82/uk1y.png


Les contraintes :


- accès lots : Emplacement non clos 6 M de large par 5 M de profondeur


- le volume bâti devra présenter une façade ( façade ou pignon ) majoritairement parallèle à l'alignement.


- Elles devront être implantés en toute harmonie avec un minimum de quatre mètres entre deux bâtiments.


- Hauteur d'une bande de 15 M d'épaisseur à partir de la l'alignement, la différence d'altitude entre tout point de la sablière ou de l'acrotère et le sol est limité à 4M.


- Au delà de la bande de 15 M d’épaisseur à partir de l’alignement, les constructions devront s'inscrire dans une limites séparative ou en fond de parcelle,prolongé par un plan incliné a 45° vers l'intérieur de la parcelle.


Les volumes :


- Les projets de construction devront présenter un aspect satisfaisant et des volumes simples.
- Le plan de base du ou des volume sera rectangulaire.
- En cas de plusieurs volumes, il seront soit parallèles ou perpendiculaires entre eux
- Le volume principal sera dominant.
- Les toitures seront à deux pantes égales proche de 45°.


Les ouvertures :


- les pignons seront peu percés
- les ouvertures seront plus hautes que larges
- les châssis de toit de type Velux seront encastrés
- les lucarnes entièrement en toiture seront en bois


La RDC sera composé d'une chambre +sale de bain, salon séjour cuisine ouverte
à l'étage 3 chambres + mezzanine son l'implantation du garage une pièce au-dessus si possible.

J'ai besoin d'avis pour l'implantation d'une maison de 100M2 et profiter au mieux du soleil malgré la maison voisine située plein sud en limite de propriété.
Sur 15M de large je dois déjà retirer3 M selon le plan de construction. Il ne me reste plus que 12 mètres pour implanter ma maison et mon garage. Cela sera-t-il suffisant pour avoir un séjour lumineux.

Merci

Position soleil




http://img829.imageshack.us/[...]25/adxw.png



Photo Terrain



http://img829.imageshack.us/[...]33/7jh2.jpg
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonsoir,

Je ne sais pas si ça ne concerne que moi mais je ne peux pas voir les images en plus grand.
Et sur la dimension actuelle, je ne vois rien.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Bonsoir Clet

je viens de modifier les liens

Merci
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
C’est mieux Happy

Si vous devez vous aligner aux autres maisons, la maison au Sud va vous poser un problème.
Vu la largeur constructible, vous allez sans doute utiliser les 12m. Si la maison au Sud est un R+1, vous aurez le soleil masqué au RDC.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Effectivement voilà une photo de la maison voisine en limite de propriétés.

https://imageshack.com/i/nc4zcxj
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Il faut faire une simulation de l’ensoleillement car vous aurez 6 mètres avec le toit de la maison (le garage étant plat).
Surtout pour les mois d'hiver où le soleil est bas.

LE mieux serait de vous installer en zone B (au fond du terrain).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour.

Mon analyse, partant du principe que vous implanterez votre bâtiment avec un pignon donnant sur la rue :
Vous devriez nous montrer d'autres photos de la maison voisine. Ce n'est peut-être pas le garage qui pose problème mais le faitage du volume principal qui produira une ombre massive l'hiver, et ce, sur une plus grande longueur (probablement la même que votre façade sud).
Par ailleurs, les arbres à l'ouest risquent aussi de projeter une ombre longue l'hiver même s'ils sont caduques.
Vous aurez je pense quand même une sensation d'étroitesse et d'obscurité au Rdc l'hiver pendant 3 mois au moins.

La solution consisterait à rétrécir le pignon au maximum et allonger la maison pour la reculer de la limite sud.
Un garage de 3m extérieur ne fonctionne pas correctement, l'astuce consiste à intégrer le garage dans le volume et coller l'ensemble en limite Nord (avec un maximum de x mètres à voir selon le règlement). Cela vous fera gagner un peu de place au sud puisque l'étage se retrouverait partiellement au dessus du garage. Vous gagneriez aussi une pièce au bout du garage (cellier ou cuisine).
Cette solution aura un cout évidemment puisque cette forme allongée augmente sensiblement le linéaire de maçonnerie et les difficultés d'agencement.

Conclusion : Il faut vraiment que ce terrain soit une affaire parce que extrêmement contraignant.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Ok merci de ta réponse Clet ,pour information j'ai mal recopié les conditions de la zone B

Au dela de la bande de 15M d'épaisseur à partir de l'alignement, les constructions devront s'inscrire dans un gabarit défini par un plan vertical de 3M de hauteur situé en limite séparatives ou en fond de parcelle, prolongé par un plan incline de 45° vers l'intérieur de la parcelle

je v regarder sur le forum si je trouve des photos avec des constructions de hauteur de 3M
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Je retourne sur place pour vérifier au niveau du terrai si la maison voisine est implantée à la limite de la zone B pour pouvoir mieux faire un schéma
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Nul part il est dit que vous devez vous aligner par rapport aux maisons voisines. J'implanterai donc la maison à partir des 15m par rapport à la voirie c'est-à-dire en zone B.

Concernant la hauteur, on ne vous demande pas à ce que votre construction fasse 3m de hauteur. Il faut imaginer un trait vertical d'une hauteur de 3m (cela pourrait très bien etre la hauteur de votre égout ou sablière) et à partir de ces 3 mètres de hauteur, faire un angle à 45° à donner sur votre terrain. Comme de toute façon, la toiture demandée doit être à 2 pentes et proche de 45°, votre projet suivra au plus près le gabarit imposé par le réglement.

Vous pourriez ainsi avoir une façade orientée sud-est et une façade orienté nord-ouest. Pour les pignons, l'un serait orienté sud-ouest et l'autre nord-est.
La maison de vos voisons vous fera forcément de l'ombre en hiver mais ce sont les aléas des parcelles en lotissement. Vous même, vous ferez de l'ombre à vos éventuels voisins de droite....
Quelques exemples :


La lucarne en façade devriendrait une fenêtre en pignon




Le balcon de l'étage serait supprimé et une grande baie serait ajouter en pignon au rez-de-chaussée

L'orientation de votre terrain mais pas idéal mais ce n'est pas non plus dramatique. Il y en a eu des bien plus contraignants sur le forum...

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message St Meloir Des Ondes (35)
Merci pour ta réponse Brikebrok, je vais revoir tout cela.
Messages : Env. 20
De : St Meloir Des Ondes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 18h48
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